CAR72.RU Авто Сайт Тюмень

В общем ситуация следующая!
У меня дед живет в Краснодарском крае. Совсем старенький дед стал, и решили родители перевезти его в Тюмень. В связи с этим возникло ряд вопросов:
1. Продажа квартиры в Краснодарском крае.
Находиться в крае при продаже нет возможности! Надо заключать договор с риэлтерской конторой и выписывать доверенность?!
2. Ипотека на покупку квартиры.
Родители предложили оформить на меня ипотеку! Какие банки с наилучшей схемой? Работают ли с залогом?

Буду рад любым советам, замечаниям, ссылкам...
Спасибо!

ЗЫ Кстати, никто не хочет 3-х комнатную квартиру в Гулькевичи?! Договоримся )))

по первому вопросу... заключаете договор с риэлтерской компанией... в нем прописываете цену за квартиру, сумму услуг риэлтерской фирмы, способ расчетов (желательно перечислением на расчетный счет в банке тюмени).... счет желательно открыть заранее и прописать его в договоре.... в доверенности на продажу квартиры следует прописать про расчет перечислением на расчетный счет №..... в банке.... г.Тюмени.... тогда есть уверенность, что не обманут Вас.... доверенность должна быть выписана на конкретного человека, потому в договоре с риэлтерской фирмой должно быть прописано:ФИО ответственного риэлтера по данной сделке и указания на ответственность фирмы при увольнении данного сотрудника (обязанность уведомления Вас и финансовая ответственность)....

в общем, Договор Вам скорее всего придется делать у юристов на заказ... ибо стандартные риэлторские договора в вашем случае не подходят и есть вероятность мошенничества.....

насчет ипотеки - я бы обратилась в ЗСКБ или Ханты-Мансийский банк....

oksanapetr, спасибо, Ваши советы очень вовремя, тк родители уже в понедельник уезжают!!! Спасибо!

действительно, запсиб в этом плане рулит... но в случае если есть залог можно обращаться в любой банк главное чтобы устраивали условия... но лучший по условия я считаю свеже запсиб... хотя и самый провередливый в этом плане....

у каждой банки
свои заморочки, тараканы...

Товарисчи, ну при продаже квартиры риэлтор не вправе брать денег то с продавана! Платит покупашка, и еще, мой совет!!! Не оставлять никому доверку! НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ!!!!!!!!!! Пусть дед выписывает на родню доверку, а риэлторы тамошние пусть продают, как найдут покупашку, пусть отзваниваются и на момент сделки чел со стороны дедушки с доверкой пусть приезжает и бабулес налом забирает. ЧУЖИМ ЛЮДЯМ НИКАКИХ ДОВЕРОК!!!!!!!!! Если еще не поздно..........................

Анечка_Ниссан, на родных... а ежель их нет????

oksanapetr, действительно, там родных больше нет
Анечка_Ниссан, твою мысль понял! В принципе, можно потратиться на дорогу еще раз, на время заключения сделки!
Какую-то доверенность все равно надо написать риэлторам, что бы они могли собрать все справки!

Созидатель, такая доверенность выдается на сбор документов без права заключения договора купли-продажи и без права получения денег. Это прям должно быть прописано в доверенности, чтобы исключить возможность её двоякого толкования.
По поводу наших банков, Запиб рулит, только они рассматривают долго и придираются к каждой запятой. Когда будешь выбирать банк самым важным является возможность досрочного гашения кредита с перерасчетом процентов. Банки, в которых сумма кредита со временем не меняется (т.е. не уменьшается) обходи стороной, ибо эти банки сдерут три шкуры и спасибо не скажут. Прежде чем подписать договор с банком внимательно читай каждый пункт и обо всем расспрашивай, что непонятно, там может быть много подводных камней. Самое главное - ничего не бойся, банков много, у них конкуренция и разуть тебя на кредит желающих много, квартир в городе еще больше, выберешь то, что тебе по душе. Все будет хорошо.

Анечка_Ниссан, спасибо на добром слове!
Там ситуация оказалась еще сложнее, чем я думал! В этой кватире прописанны тетка (алкашка ) сестра (на ПМЖ в Испании, нелегал) и брат тусующийся в Москве! Пока их всех выпишут, родители планируют сдавать хату! Короче, хапнут родители головников с этой квартирой, ну и я соответственно

Созидатель, Не забываем, что собственник имеет право через суд выписать их в общем... сперва суд, потом продажа
что не делается - к лучшему

oksanapetr, ну ты чо, так просто нельзя сказать выпишет суд или не выпишет. Смотреть нада ситуацию поглубже, в т.ч. основания приобретения права собственности, если в порядке приватизации квартира в собственность перешла, и эти люди на момент заключения договора приватизации имели на нее право, но самостоятельно отказались от его реализации, то согласно ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" выписать их практически невозможно на основании решения суда. Проще получить с них нотариально заверенное заявление по почте о снятии их с регистрационного учета по месту жительства.

Анечка_Ниссан, Анюткин да, согласна... но это все будет видно на месте... в Краснодарском крае не думаю, что тамошние юристы хуже наших)))

Созидатель, зачем ее продавать, давай там тусы каровские летние устраивать, классно же, краснодарский край...

Витамин, гы гы! Там такое захолустье, ваще пипец! Мухосранск, это как раз про это место!

Можно в "Запсибкомбанк" ОАО в залог отдать другую квартиру? Что бы приобретаемое жилье небыло обремененно? или в другом банке есть такая схема?

Созидатель, те врят ли получиться в залог ту квартиру отдать, тем более запсибкомбанку... за твой счет поедет инспектор смотреть квартирку залоговую?

kei, да неее, я хочу родительскую хату заложить, что бы иметь возможность новую впарить без проблем!

Созидатель, банку пофик чо ты закладываешь, лишь бы обеспечение было. Только в путь.