CAR72.RU Авто Сайт Тюмень

Надо строить. Есть земля, нет много денег. Хочу идти в банк, и думаю (кто что думает) какой кредит выгоднее и без лишних заморочек взять (в каком банке?). Знаю, что если брать ипотеку, то процент ниже (14%), но нужна страховка и оценка зем. участка, смета на строительство. Потреб.кредит (от 19%) проще - дал заявку и взял (благо дают ещё...). По поводу потреб. кредита есть одно но - есть материнский сертификат (хотелось бы его использовать в стройке). Кто что думает по данному поводу, или кто-то сталкивался с этим.

в плане банка сходи в связьбанк там по проще как мне показалось чем в других.
брал ипотеку год дали без заморочек минимальный набор справок . закрыл неделю назад ни каких очередей и ожиданий

если использовать сертификат потом при погашении кредита, то требуется ипотека. Потреб кредит не будет закрываться сертификатом,мало ли что ты там купил на него.

345, есессно ипотека. Сам так построился. На потребе разоришься.

Evgen-Sibir, в связьбанке нет ипотеки под строительство...
Maxx, манагеры в Сбере говорят, что по деньгам выйдет одинаково, так как чтобы взять ипотеку требуется немаленькая страховка + стоимость услуг за оценку зем. участка + стоимость составления сметы + время + еще что то (не помню).

Все это окупается в первые месяцы выплат разницей в процентах.

345, я страховку не плачу. Хотя, по условиям договора она прописана. Но для этого нужно было пройти через суд, в который никто из представителей банка/страховой так и не явился. Чувствуют, что сказать нечего, черти..

Maxx, для строительства по ипотеке нужна только Смета? Или обязательно строительная фирма с лицензией СРО за 300тыс? Цены на стройку разные у фирмы и у частников...Построенный дом потом идет в залог банку и его не продать? Как долёвка после оформления в собственность.

я страховку не плачу.

NEPTUN, я тоже.. Только без судов.. Просто сказал, что не буду платить и все.. Единственное, страхуется сам дом теперь, но там копейки порядка пары тысяч в год, что в принципе приемлемо. Я даже сам включил в страховку случай падения самолета на дом, так как над домом летают прямо, сволочи, летом...

для строительства по ипотеке нужна только Смета?

Я не знаю, как сейчас, но я предоставлял разрешение на строительство, смету (примерную, "на коленке"), оценку участка (6 т.р. заплатил, помнится) - и все..
Все мои расходы на получение кредита - 6 т.р. на оценку + тогда требовали за ведение ссудного счета 17тр (причем сразу из суммы кредита вычли и все).. Я, чтобы не портить отношения с банком, обратно их так и не высуживал..

Или обязательно строительная фирма с лицензией СРО за 300тыс?

В моем случае ничего подобного не было.. Можно было, конечно, вместо сметы предоставить договор с подрядчиком на сумму, но тогда подрядчика бы проверяли на предмет СРО и прочего..

Построенный дом потом идет в залог банку и его не продать?

Идет в залог.. Продать, но просто с разрешения банка... Либо вместе с новым покупателем гасить остаток кредита из его средств, и уже переоформлять на него "чистый" дом... Ну и вроде еще какие-то есть варианты...

Maxx, Тогда конечно ипотека на строительство выгодна!....А за деньги на строительство надо отчитываться чеками или квитанциями? Что потратил именно на дом, а не пошёл машину купил.

moto72rus, чеки, квитанции, накладные.. Но там (у меня по крайней мере), смотрели сквозь пальцы.. Товарные чеки без кассовых прокатывали... Внутренние бумаги ИП-шников типа "Выдать на складе то-то и то-то. Цена такая-то.. Оплачено."
В общем, сложилось впечатление, что это формальность, на которую всем плевать..
Кажется, если бы я принес купленный в канцтоварах товарный чек с одной позицией - ДОМ - и суммой кредита в графах "цена" и "итого", а вместо печати сделал отпечаток большого пальца - они бы приняли..

Maxx, а не допускаешь такой мысли, что когда наступит момент передачи (что у тебя там, не знаю) в собственность, когда закроешь кредит, тебе скажут: извините, должок-с у вас!

NEPTUN, должок за что? За то, что я не предоставил страховые полисы? Как его можно материально просчитать? Это все равно (ИМХО), что требовать долг за то, что обещал позвонить, но не позвонил..

Maxx, нет, ну есть же кредитный договор. Там прописана обязанность заемщика своевременно по графику, который тоже прилагается, вносить определенные суммы. Не внес-пошли капать пени. У меня так, во всяком случае. Им даже, в каком-то смысле, выгодно молчать до последнего.

NEPTUN, суммы я вношу.. Без просрочек далеко вперед графика.. В моем случае страховка предусматривает представление полиса, а я его официально перед взятием кредита отказался приносить (страхование жизни заемщика требовали).. Сказал, что не имеют права, и мне так дали кредит.. Страховку не требовали больше.

Maxx, ты извиняй что засыпали вопросами, а дадут ли ипотеку под нулевой цикл (земля в собственности)? И если не напряжно - раскажи как получить разрешение на строительство, может есть кто его поможет сделать, т.к. времени свободного ноль.

за разрешением на строительство надо идти в администрацию района, где находится земельный участок к архитектору (специалисту по земельным вопросам или типтаво). ничо сложного, пишешь заявление, предоставляешь документы, ждёшь составления градостроительного плана, пишешь заявление на выдачу сабжа на основании градостроительного плана, опять ждёшь и всё.

материнским капиталом нельзя погасить ипотеку под ИЖС!!!

Как это нельзя, даже очень можно если земля выведена под ИЖС.

я сталкивался.кредит платится- материнский капитал лежит.
Хотя.... может что-то и поменялось, лучше уточнить ибо почти 400 тыров)))

konstantin1306 писал(а):материнским капиталом нельзя погасить ипотеку под ИЖС!!!

можно. инфа 100%
а ели потребкредит, который будешь тратить на постройку дома, то тогда - нет.

SantaCluster, + 100, Главное чтобы ИЖС было недостроенным (непригодным для жилья) и у нуждающихся не было в собственности жилья. Просто у меня мама занимается такими вопросами, тоже везде многим людям отказывают в выплате, в итоге потом все равно выдают.