Majesti© писал(а):.
И что там с кризисом? Ходили слухи, что у Партнера есть затруднения, не?
судя по продажам, вряд ли.
Сашок72 писал(а):Покупаем квартиру в Видном. Хотелось бы услышать отзывы жильцов о этом застройщике и в о этих домах (как я понял все три микрорайона одинаковые (монолитно-каркасные дома) разница только в дизайне).
Как обслуживание? Какая стоимость ЖКХ и т.п
Тут важно понимать о том какую площадь хотите и что от жилья хотите. Если рассматриваете Видный, то не на последние деньги явно. Т.к. и срок сдачи у них позже , если не о готовом, и дороже готового ямальского-2 при прочих равных там больше площадь.
Что касается домов от ПИ (Партнер-Инвест).
Да, безусловно и 100% Вы переплачиваете за красивую картинку микрорайона и дома внутри. Это неоспоримо. Стоит ли оно того, каждый решает сам. Кому-то дом начинается с района, а кто-то срет под соседней дверью и считает что его дом только за дверью квартиры.
В целом, третья зарека от ПИ - нормально, есть гарантийные проблемы, но не критичные (допустим весной или в сильные дожди крыша паркинга протекает на Эрвье в некоторых зонах). Ну и по крышам есть вопросы и в Европейском и в третьей зареке.
Итого из выводов которые мы сделали для себя, последние этажи от ПИ - не вариант. Это связано и со многими (не у всех, но как бы на слуху) случаями протеканий под фасад на последних этажах.
Это раз.
Выскажусь сразу по поводу Новина.
Красиво? - да, супер.
Красиво пока чисто и людей нет, дальше будет чуть хуже.
Но основные 2 минуса при выборе этого районе, которые нас откинули от него, это:
1. Расположение, это моментальная пробка на полтосе или на харьковской, когда заселятся все в новин и в центральный от тдск. + на перекрестке с Одесской на обоих перекрестках, пованивает канализацией периодически.
Это нифига не центр, даже близко не он. Европейский центральней вобщем.
2. Цена. Она завышена.
Я не знаю как эти квартиры на вторичке торговаться будут, ценник крайне велик. Хотя за паркинг скромно запросили, говорили при продажах, что 1,2-1,3 будет не меньше.
Что я получу за эти деньги - получу многое, но то что получу столько не стоит, решили так, хотя фактор 1 перевесил больше всего, т.к. многие квартиры выходят окнами на трубы или полтос, что не айс, совсем не айс старье наблюдать вокруг.
По новину закончили.
Начнем по Европейскому.
Да, после центра (нормального центра), это действительно второй по стоимости район и это оправдано, ибо 20-30 минут и мы на водопроводной, если выехали в 8.10-8.20. Это существенно. Мост миновали и все гут.
Инфраструктура вся есть. Есть няшки типа площади и т.п.
Опять же Вы платите за красивости района.
Красивости района не видно совершенно в вечернее время из-за херовой тучи машин, хотя смотря с чем сравнивать, если говорить о МДСовских домах или Тюменском-2 ....
Тут хоть проехать можно.
Управляющая компания в разы лучше чем в третьем заречном, хотя ноги выросли (ну из того же места что и у той что в третьем). Всмысле обе компании изначально из ПИ.
В третьем уже успела УК провороваться, в Европейском вроде еще нет, но и реально видно как лучше справляются. Допустим в третьей зареке еще ни разу с подъездом не делали, а в европейском на второй год покрасили стены, ибо люди ремонтируются и сшибают все.
Вобщем этот район хороший, мне нравится. Понятное дело что с парковой не все гладко, как и везде.
Относительно других застроек и вторички, цены оправданы, когда говорят о том что "центр". Расположение это огромный плюс.
Теперь перелетаем в Видный.
Понятна технология ПИ, как и везде с фасадами. Они пустые (заметить прошу - я не говорю холодные! в квартирах тепло).
http://vk.com/video-75601219_170628396Пои претензии отпали после Дауделя.
когда там получилось еще хуже, да еще и продуваемо в комнаты через фасад.
Видный обладает всеми преимуществами жилья от ПИ , т.е. много "пыли в глаза" в виде красивого района. Но это тот объект, где они перестали успевать сдавать дома в должном качестве.
Вот сейчас запишетесь на приемку квартиры, будет все гут. А вот так сдавались квартиры в первые дни сдачи
Это прям во время сдачи люди доделывают все. Самый неудачный из домов это ГП-7 кирпичный, это худшее что я видел у ПИ.
А в целом конечно красиво снаружи
Внутри допустим через месяц пошли трещины, как объяснял ПИ от температурного расширения на стыках разных материалов.
Время покажет.
Электрика как и у всех застройщиков гавно,
хотя если глянуть на даудель, то может и раем покажется
Я бы электрику переделывал, но допустим не все заказчики готовы это делать (финансово).
Один из плюсов, улучшенная черновая отделка, стены в целом ровные, но под маяк все-равно нужно делать, если хочется ровные. Просто по материалам это меньше всего будет, нежели с нуля с черновой.
Вот так улучшенные черновые
а вот так уже под маяк лазер идет
Хотя ПИ говорит что стены и так ровные. Да, они не завалены, по уровню в 90%, но не готовы под обои или покраску.
Из минусов Видного , опять же выезд в пробку, но тут хотяб не говорится что это центр
Нет парковок, тех что есть явно не хватит при заселении.
Но тут более цивильно чтоли с точки зрения подъездов и видеонаблюдения, которые хоть номинально дают те няшки, за которые люди готовы переплачивать, как и в европейском и новине.
Резюмируя:
1. Не брать последний этаж.
2. Ясное дело монолит, со всеми вытекающими по шумоизоляции. Хотя я сейчас живу в кирпиче, толстые стены, но слышно тоже почти также все. Может чуть-чуть меньше.
Вопрос с шумоизоляцией решается, но приличными деньгами.
3. Сравнивая с другими застройщиками (есть с чем сравнивать), постепенно все-равно возвращаемся к ПИ, но естественно все в цену в любом случае будет упираться, иногда они переоценивают проекты.
Допустим у ПИ есть программа обмена жилья, но сами они не оценивают свои объекты также как в прайсе ПИ. Т.Е. квартира в прайсе стоит 2 млн, но по обмену ее в 1,8-1,9 оценят, не более.
P.S. говорю о своем опыте. Есть во всех районах жилье. Кроме того, во всех районах уже не по одной квартире ремонтировали.
P.S.S. в новине ничего не брали и ничего не ремонтировали только
P.S.S.S. если есть конкретные вопросы, задавайте, есть что рассказать, но так сразу от себя много и не выдашь.Про коммуналку, вот пример с Европейского со студии, прислали сегодня, поэтому нашел быстро (могу порыться по другим объектам, но думаю понятно), по Видному еще не получали.
Кстати, у ВСЕХ домов ПИ идет телеметрия (автоматом собирают данные по счетчикам). Также большой плюс - перекрыв батарею я реально сокращаю расходы, на одинаковых двух студиях разницу считали, ощутимо было. Т.Е. зимой можно экономить, т.к. жарко если, можно перекрывать часть батарей или уменьшать их температуру.
Sergeika писал(а):По поводу Novina. Рядом с ним строится комплекс Центральный от ТДСК, так на мой взгляд лучше там взять. Порядок цен один, но у ТДСК чистый кирпич, а у Партнера стены из картона, изоляции вообще никакой.
фу-фу-фу.... извините, сразу теоретика видно. Не рассказывайте про чудеса шумки кирпича (лучше расскажите о усадочных явлениях, которые будут в ближайшие 2-3 года).
Плиты перекрытия не являются чудом звукоизоляции, но да это слегка лучше чем весь монолитный каркас, но с точки зрения общего шума, все-таки, нужно понимать что и там и там шумно при наличии шумных соседей.
Ах да, у центрального вид на трубы и да на красивый объект - новин. Цены тоже задраны, парковок и паркинга нет. Как раз находится на вонючем месте + вид на ритуальный дом у некоторых.
это печаль
Вида на трубы там не будет - центральный от ДСК перегораживает.
