CAR72.RU Авто Сайт Тюмень

Самые высокие комиссии риэлторов во Франции и на Кипре, самые низкие — В Словении и Великобритании. Портал о зарубежной недвижимости Tranio.com собрал данные о размере вознаграждения риэлторов в разных странах.

Франция

Во Франции комиссия риэлторов зависит от стоимости объекта. По договоренности оплату вносит или покупатель, или продавец. При сделках с жильем в новостройках комиссию оплачивает застройщик.

Елена Генералова, директор French Riviera Realty, рассказала о действующей во Франции шкале вознаграждения риэлторов. При стоимости объекта до 50 тыс. евро риэлтор получает 8 %. Если цена объекта находится в диапазоне от 50 тыс. до 120 тыс., комиссия составит 7 %. При цене от 120 тыс. до 200 тыс. размер комиссии — 6,5 %. При продаже объектов стоимостью от 200 тыс. до 500 тыс. вознаграждение риэлтора — 6 %, если цена составляет от 500 тыс. до 1 млн — риэлтор получает 5 %. Если продается объект, цена которого превышает 1 млн евро, комиссия составляет 4,5 %. Размер комиссии в этой стране регулируется законом 70-9 от 2 января 1970 года, но часто размер устанавливается по договоренности, поэтому если поторговаться, в некоторых случаях можно получить скидку.

Кипр

На Кипре услуги риэлтора оплачивает продавец. Размер вознаграждения агента составляет от 3% до 8% и зависит от типа недвижимости, региона и стоимости объекта. Георгий Докучаев, директор по продажам Prime Property Group, рассказал, что размер комиссии устанавливается по договоренности между риэлтором и продавцом. В среднем агентам платят за сделку 5%, но для дорогих объектов комиссия ниже на 1–2 процентных пункта.

Великобритания

В Великобритании размер комиссии в среднем ниже, чем в других странах —чаще всего 1,5–2 % от суммы сделки, как правило не более 3%. У независимых агентств цена может быть снижена до 0,5%.

В этой стране агенты есть и у продавцов, и у покупателей. Если покупатель не обращается к риэлтору, комиссию он не платит. Законов, которые регулировали бы размер комиссии, здесь нет, все зависит от договоренности и конкуренции на рынке.

Как рассказал Дмитрий Закиров, партнер компании LonGrad, на рынке жилой недвижимости примерно в 96% случаев продавец оплачивает услуги агента, который представляет его интересы. В Лондоне востребованы и риэлторы, представляющие интересы покупателей, так как значительная часть покупающих здесь жилье — иностранные инвесторы, готовые оплачивать экспертную оценку, подбор выгодных вариантов, сопровождение сделки.

Австрия

В Австрии размер комиссии агентов по недвижимости регулируется законом о маклерской деятельности. Большую сумму риэлтор потребовать не может. Продавец и покупатель платят каждый по 3%.

Болгария

В Болгарии продавец и покупатель платят агенту по 2–5 %. В некоторых случаях комиссию оплачивает только продавец жилья. Чаще всего размер вознаграждения риэлтора составляет 2–3 %. Законодательно размер комиссий не ограничен.

Венгрия

В Венгрии в большинстве случаев агенту платит продавец. Средний размер комиссии — 3 % от рыночной цены объекта.

Германия

В Германии размер комиссии в рекомендательном порядке определяется местной ассоциацией риелторов для каждой федеральной земли. Законом размер комиссий не регулируется. При цене до 15 млн евро вознаграждение агенту обычно составляет от 3,57% до 7,14%. Если цена выше, комиссия не ниже 2,38%.Чаще всего, по словам Марины Филичкиной, главы отдела продаж Tranio, агенту платит покупатель, особенно если объект ликвидный.

Греция

В Греции продавец и покупатель обычно платят риэлтору каждый по 2%. Размер вознаграждения законодательно не регулируется и зависит от региона. Комиссия с продавца может достигать 5%, с покупателя — 3%, рассказывает Вадим Дольменидис, директор Greece Invest. Для сделок с дорогими объектами комиссия, как правило, ниже, и может составлять1% с покупателя при сумме сделки более 1–2 млн. евро.

Испания

Размер вознаграждения испанских риэлторов, по данным компании Mas-Spain, составляет от 1,5 до 5 % от цены объекта. Комиссию чаще всего платит продавец. Для недорогих объектов размер комиссии фиксированный — обычно 6 тыс. евро. Для сделок с новостройками комиссия ниже, чем для сделок с вторичным жильем.

Италия

В Италии есть рекомендованная ставка местной торгово-промышленной палаты, к примеру, в Лигурии она составляет по 3% с НДС (22%) с покупателя и продавца, рассказала Наталья Гранкина, менеджер по работе с клиентами агентства недвижимости LiguriaHomes Casamare.

Латвия

Комиссия агентов в Латвии составляет 3–5 % от цены объекта. По словам Юлии Кухарёнок, эксперта компании Mercury Group по аренде и продаже, для дорогих объектов комиссия ниже — чаще всего 2%. Размер вознаграждения устанавливается на договорной основе. Чаще всего агенту платит продавец, но иногда, если цена объекта очень низкая или предложение уникальное, половину оплаты берет на себя покупатель.

ОАЭ

В ОАЭ размер комиссии составляет в среднем 2-4%, комиссию чаще всего платит покупатель, иногда — строительная компания.

Португалия

В Португалии агенту платит продавец, средний размер вознаграждения — 5%, диапазон — от 3% до 7%.

Словения

В этой стране размер комиссии небольшой — по 2% с покупателя и продавца. Установить цену выше агенты по недвижимости не могут, так как размер комиссии регулируется законом.

США

В США при сделках с объектами стоимостью до 1 млн долларов комиссия агента составляет 5–6 % от цены дома или квартиры, рассказал Илья Битков, риелтор Coldwell Banker. Для более дорогих объектов комиссия ниже — 4-4,5%, а в некоторых случаях, если сумма сделки очень высокая, комиссия может быть снижена до 2-3%. Вознаграждение в большинстве случаев платит продавец. Агенты не могут принимать оплату лично, поэтому средства поступают риэлторской компании. Размер вознаграждения определяется по договоренности. Стороны могут торговаться даже на окончательных этапах сделки.

а у нас все плачут что дорого берут
источник

Нафанаил, нужно понимать, что у нас жилье несколько дороже, чем в указанных странах.. А зарплата существенно ниже...

Maxx, да не особо дороже. например те же 50 тысяч ?/$ по сегодняшнему курсу это 3 млн. что составляет стоимость нормально однокомнатной квартиры (40-45 кв.м. в доме не старше 10 лет), вот только почему то у нас не спешат платить как во Франции 8% за сделку стоимостью до 3 млн. Нас бы устроило и как в Испании - фиксированная комиссия 6 тысяч $ за сделку, вот только опять появляется большая, тольстая, зеленая животинка (а именно жаба) которая всех душит (абсолютно всех - даже тех кто к сделке не имеет отношения)

Нафанаил, совсем туго с клиентурой? :cherep:

5000 и не более. Вот объективная цена вашим "услугам" :yes:

Нафанаил, особо дороже...

например те же 50 тысяч ?/$ по сегодняшнему курсу это 3 млн. что составляет стоимость нормально однокомнатной квартиры (40-45 кв.м. в доме не старше 10 лет), вот только почему то у нас не спешат платить как во Франции 8% за сделку стоимостью до 3 млн.

У нас люди покупают из последних сил на грани возможностей за заемные средства эту однушку за 50 тысяч... И тут на тебе.. 5-6-7-8% еще отдать..
Аналогичная квартира в Праге, например, в спальном районе стоит 20-25 тысяч при примерно равных уровнях ЗП.. В той же Болгарии домики продаются и по 10-15 тысяч евро..

Нас бы устроило и как в Испании - фиксированная комиссия 6 тысяч $ за сделку, вот только опять появляется большая, тольстая, зеленая животинка (а именно жаба) которая всех душит (абсолютно всех - даже тех кто к сделке не имеет отношения)

В Испании за 20 тысяч можно купить ДОМ.... Не курортная зона с естественно завышенными ценниками, а обычный домик в небольшом городке в километре-двух от моря.. Мы же рассматриваем в принципе жилье, а не элитку, так ведь? О каких 6 тыщах за сделку идет речь?

Ценами располагаю, так как долго изучал вопрос приобретения недвижимости в Европах..

Нафанаил, все верно Maxx пишет. Жилье у нас значительно дороже, а доходы населения существенно ниже. Причем, цены на жилье завышены исключительно искусственно :pipec:

Предлагаю тему: "Риэторы vs. Таксисты. Кому не доплачивают больше?"

Rolf_76 писал(а):Причем, цены на жилье завышены исключительно искусственно

А могут "искусственно завышенные цены" столько держаться?

Cartouche писал(а):
Rolf_76 писал(а):Причем, цены на жилье завышены исключительно искусственно

А могут "искусственно завышенные цены" столько держаться?

конечно могут, т.к. пользуются безграмотностью населения, и навязывая клиентам то, что только они могут оказать "качественную услугу", которая стоит определённый ими же(риэлторами)процент.
uisgeb

Предлагаю тему: "Риэторы vs. Таксисты. Кому не доплачивают больше?"

очень много общего :cherep:

Только таксисты гораздо скромнее в своих "хотелках"
А Нафанаил походу оторвался от реальности :down:

Нафанаил, а по чесноку, реально какие услуги риэлторы оказывают, чтобы жирную комиссию кушать?

kanal80 писал(а):
Cartouche писал(а):
Скрытый текст:
Rolf_76 писал(а):Причем, цены на жилье завышены исключительно искусственно

А могут "искусственно завышенные цены" столько держаться?

конечно могут, т.к. пользуются безграмотностью населения

Грамотные покупают дешевле?

kanal80 писал(а):навязывая клиентам то, что только они могут оказать "качественную услугу", которая стоит определённый ими же(риэлторами)процент.

Но риэлтеров сейчас, наверное не меньше, чем таксистов на линии.

kanal80 писал(а): uisgeb
Предлагаю тему: "Риэторы vs. Таксисты. Кому не доплачивают больше?"

очень много общего Только таксисты гораздо скромнее в своих "хотелках"

Они не скромнее, просто они не могут.
Вот, кстати пример того, что произойдёт, если ДС и прочие организации, от которых что-то зависит пойдут у таксистов на поводу.
Чтобы проехать на такси придётся кредит брать.

некорректно написана статья. вернее не до конца. надо не просто озвучить расценки риелторов в разных странах, но еще и их обязанности, ответственность и обязательные траты типа налогов, пошлин и т.д.
а потом уже и с нашими доморощенными сравнивать.

Cartouche,

Грамотные покупают дешевле?

естественно, экономят за счёт "комиссии", которую не нужно платить

Добавлено спустя 5 минут 23 секунды:

Drdiesel писал(а):некорректно написана статья. вернее не до конца. надо не просто озвучить расценки риелторов в разных странах, но еще и их обязанности, ответственность и обязательные траты типа налогов, пошлин и т.д.
а потом уже и с нашими доморощенными сравнивать.

да он от отчаяния, что ему не предлагают то, о чём он "мечтает" :cherep:

вот только почему то у нас не спешат платить как во Франции 8% за сделку стоимостью до 3 млн. Нас бы устроило и как в Испании - фиксированная комиссия 6 тысяч $ за сделку

т.е. они желают иметь по 350 тысяч за КАЖДУЮ сделку :pipec:

Cartouche, не, столько не могут

Скоро будут падать, причем быстро и больно...

На сколько я знаю, у нас в Тюмени берут 30 тыр. +2% от стоимости жилья. Причём как с продавца, так и с покупашки. Раньше с продавцов не брали. На лицо сговор объединения риэлторов. :down:

Сам риэлтор получает половину, остальное фирма. Это как такси, набирают народ, народ суетится, кто-нибудь,
что-нибудь продаст. Вот фирма и в наваре. Они насколько я знаю зарплату не платят. Идеальный бизнес)))

Покупаю и продаю без риэлторов, нихрена там сложного, как машину на учёт поставить.

А вот найти реального покупателя действительно сложновато. Мать была риэлтором, много движухи и мало отдачи. Как и в любой работе, где-то +, где-то -.

Расскажу свою историю. Приехал в агенство (это они себя так называют, на самом деле маленькая комнатка в офисном центре класса "С") сидят три женщины предпенсионного возраста, говорю: хочу трешку в новом доме, есть такая, наши услуги 70 т.р, я спросил какой район, проехал, нашел стройку, на заборе реквизиты застройщика, через два дня внес деньги и квартира моя.
Вопрос к Нафанаилу : ЗА ЧТО С МЕНЯ ХОТЕЛИ СОДРАТЬ 70 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ ???

В декабре квартиру продавал, покупатель(нашел нас сам, по объявлению) сказал, что у него знакомый - директор одного из АН и нам помогут оформить все за недорого. На квартиру была сделана скидка, с условием того, что продавец больше не несет никаких затрат при оформлении сделки(комиссии, пошлины и т.д.).
За день до оформления, покупатель забегал в поиске места, где можно составить договор, т.к. его знакомый зарядил 30тыс за грамотное составление договора и консультации по движениям в рег. палате :pipec:

В итоге в день сделки пришли в палату, заняли очередь, оформили договор в частном кабинете за 2тыс. рублей, в 16-00 уже покинули регпалату, через неделю получили доки

Но есть случаи, когда риэлтор отрабатывает свое вознаграждение на все 100%. Так же в декабре 14г(третья декада) оформляли покупку кв по ипотеке, риэлтор умудрялся сделать оценку кв, согласовать договор с банком и застройщиком в течении половины дня(и так несколько раз, т.к. менялись банки, которые умудрялись менять ставку и условия по неск. раз в день!!!)!!!! Ведь в конце декабря небыло времени размусоливаться на эти операции, тратя 3-4 дня....я не говорю уже про талоны в рег палате, которые выдавались нам сходу, на самое ближайшее время. Сопровождение было 100%
п.с. сестра начала оформлять ипотеку параллельно с нами, но мимо риэлторов, присваивая себе бОльшую часть комиссии, которую застройщик отдает посредникам, оформила сделку только в начале марта, я же все манипуляции по кв закончил 29 декабря, получив ключи от застройщика....

Скрытый текст:

По теме, считаю что 50 тыр за сделку имеют право просить только те риэлторы, которые делают свою работу " под ключ" на 100 проц. Но это действительно должен быть человек , имеющий все связи в рег палатах,банках,бти и т.д. т.п. Такие есть, но их единицы, остальные сотни делают только вид, что всё знают, умеют, могут.

ПростоВасилий, из написаного вами мало что понять можно. например вы уверены что вам предлагали квартиру от застройщика? обычно у всех АН с застройщиками договора и с покупателя не берут. Значит квартиру, соответствующую вашим первоначальным запросам, предлагали от дольщика а в этом случае тот кому надо (вам нужна квартира, вам ее нашли (и не важно как долго ее искали) значит вам и оплачивать). кстати вы так и не рассказали какую квартиру купили у застройщика и какую вам предлагали.
Лично я не повезу покупателя на стройку, если у меня нет договора с застройщиком, и тем более если на заборе или еще где-то на стройке висит реклама с телефонами. Повезу я только в одном случае - заключение договора и возможно внесение предоплаты по комиссионному вознаграждение (не полная оплата а частичная. такая практика распространена и обычно предоплата составляет 50% от суммы комиссии, которая потом идет в зачет всей суммы)

Masyan, хотя бы потому что я пишу в ветке "Недвижимость" которая для этого и предназначена. К тому же думаю все в одну кучу валить будет глупо. Например если я в этой теме напишу пост о юридических тонкостях, то никто особо и не заметит, а если вынесу в отдельную тему то народ больше прочитает и прокомментирует именно по юридической теме и не будут все комментарии по всем постам в кучу

Нафанаил писал(а):Повезу я только в одном случае - заключение договора и возможно внесение предоплаты по комиссионному вознаграждение (не полная оплата а частичная. такая практика распространена и обычно предоплата составляет 50% от суммы комиссии, которая потом идет в зачет всей суммы)

Ну точно, таксисты отдыхают.

DENISON, "п.с. сестра начала оформлять ипотеку параллельно с нами, но мимо риэлторов, присваивая себе бОльшую часть комиссии, которую застройщик отдает посредникам, " Вот тут не понятно, про БОльшую часть комис....

Добавлено спустя 3 минуты 35 секунд:

А. по теме. отвечу избитой фразой, Если считаете, что риэлторы, ни чего не делая, получаю ТАКИ БАБКИ, так по работайте риэлторами.... И не надо говорить/писать, что Вы лучше со стыда сгорите( так мне один клиент ответил", чем пойдете риэлтором работать.

Нафанаил,

К тому же думаю все в одну кучу валить будет глупо. Например если я в этой теме напишу пост о юридических тонкостях, то никто особо и не заметит, а если вынесу в отдельную тему то народ больше прочитает и прокомментирует именно по юридической теме и не будут все комментарии по всем постам в кучу

на нормально будет, уверен что никто не расстроится если всё будет в одной куче. Даже можешь назвать такую тему - "куча нафанаила" и кто захочет в такой куче покопаться - то значит это их желание. Или плодить темы в блогах.
DоктоR-72,

Если считаете, что риэлторы, ни чего не делая, получаю ТАКИ БАБКИ, так по работайте риэлторами

никто не говорит, что риэлтор НИЧЕГО не делает. Речь идёт о "бурных фантазиях риэлторов типа нафанаила" о желании "иметь по 350тысяч рублей за каждую сделку". Нужно РЕАЛЬНО смотреть на конкретные ситуации и на свои желания обобрать клиента. Бывают сделки, когда риэлтору нужно только свести покупателя и продавца(обычно даже из кабинета не выходят, просто пороются в базе данных), не собирая никаких дополнительных документов кроме составления договора между клиентами, стоимость такого договора рублей 500. Откуда такие фантазёры как нафанаил берут суммы в 350 тысяч, точнее на чём основываются такие желания?
Бывают ситуации, когда риэлтор реально работает, занимается сбором документов. А чаще всего его "работа" заключается в "просмотре базы данных". Почему их(риэлторов) комиссия фиксированная(в процентном соотношении), вне зависимости от сложности сделки? Почему за "легкие сделки" барыги пытаются содрать тот же процент, что и при более сложной?

kanal80, риэлтор зарабатывает на лени людей, так пусть он это делает дальше, каждый оценивает свою лень в удобную для него сумму

uisgeb писал(а):kanal80, риэлтор зарабатывает на лени людей, так пусть он это делает дальше, каждый оценивает свою лень в удобную для него сумму

пусть зарабатывает, но есть "рамки приличия" такой наживы 8-)

И тот кто откровенный барыга должен быть "распят" :automat:

kanal80, а по вашему готовые базы сами собой появляются без участия риэлтора? есть базы которые создаются тяжелым кропотливым трудом, а есть базы доступ в которые платный даже для риэлторов. к тому же по любой сделке, какой бы легкой она вам не казалась, нужно проводить переговоры. как вы оцените умение вести переговоры (ораторское искусство, психологию, знание юридических и других аспектов, знание этапов и сроков проведения сделки) тем более что они всегда требуют нервов и времени. Если вам надо напечатать договор только - идите в фирмы этим занимающиеся. пример приведен выше

оформили договор в частном кабинете за 2тыс. рублей

даже не пахнет так желаемыми вами 500 рублями. хотя нет - раньше у них было "любое действие с флэшкой/носителем информации - 500 рублей" даже просто распечатать с флэшки и вроде + 10 рублей страница. Могут и с нуля вам сделать договор, вот только согласовывать его с вами никто там не будет - оставляете оплату, после этого вам делают договор и отправляют в... окошко подписываться и сдаваться. корректировки в договор наверняка расценят как изготовление нового а расценки за это вы уже знаете

Нафанаил,

хотя нет - раньше у них было "любое действие с флэшкой/носителем информации - 500 рублей" даже просто распечатать с флэшки и вроде + 10 рублей страница.

о чём и речь - барыги, которые наживаются :down:

к тому же по любой сделке, какой бы легкой она вам не казалась, нужно проводить переговоры. как вы оцените умение вести переговоры (ораторское искусство, психологию, знание юридических и других аспектов, знание этапов и сроков проведения сделки) тем более что они всегда требуют нервов и времени.

жги ещё
Нафанаил, сколько сейчас у тебя стоит составить договор купли продажи?
Ну и обоснуй свои желания - а именно 350тысяч за каждую сделку? Откуда такие цифры?

а есть базы доступ в которые платный даже для риэлторов.

кто установил плату за доступ и сколько стоит доступ к таким базам?

kanal80,

кто установил плату за доступ и сколько стоит доступ к таким базам?

плату установили хозяева таких баз. Стоит доступ несколько тысяч и он ограничен по времени

сколько сейчас у тебя стоит составить договор купли продажи?

в каждом случае решается индивидуально. Как правило ко мне обращаются за юридическим сопровождением. И как правило обращаются либо по рекомендации, либо знакомые. Я еще ни разу не называл ценник за мои услуги такого рода - всегда говорил "на ваше усмотрение", при этом разбег бы от 2,5 тысяч до 30 тысяч (2,5 получил когда через контору, в которой на тот момент работал, а 30 было перед НГ в разгар кризиса когда я уже давно работал сам на себя). Кстати ни в одном случае в юридическое сопровождение не входило просто составить договор, нужно было собрать документы для сделки, согласовать все нюансы, проконтролировать передачу денег (при этом ко мне обращались и те кто продавал и те кто покупал).

Кстати вот и ценник - юридическую часть сделки люди оценивали в 25-30 тысяч, при этом стандартная комиссия должна была бы составить 50-70 тысяч (сумма сделки была в пределах 2500-3600 тысяч, комиссия 2%), знание рынка и нахождение квартиры оценили в 20 тысяч, знание конъюнктуры и поиск покупателя оценили в 40 тысяч (при чем это основываясь на тех суммах которые "не доплатили" мне если бы я полностью и иускал клиента/квартиру и вел сделку "под ключ"). При сделках дороже сумма услуг тоже больше будет т.к. есть нюансы которые сложнее в своем исполнении. Например при квартирах за десятки млн или коттеджах совершенно другой рынок и соответственно совершенно другие участники рынка, а значит нужны совершенно другие подходы в поиске и при переговорах которые сложнее, чем при купле-продаже квартиры

Нафанаил писал(а):kanal80, а по вашему готовые базы сами собой появляются без участия риэлтора? есть базы которые создаются тяжелым кропотливым трудом, а есть базы доступ в которые платный даже для риэлторов.

Если я продаю квартиру и риэлтор говорит:"я внесу вас в нашу базу" я вправе потребовать с него за это оплату, ведь он с этого заработает с других риэлторов ???
Нафанаил, кстати, мог бы тоже внимание уделить, который день твои темы поднимаю 8-)

Нафанаил писал(а):Кстати вот и ценник - юридическую часть сделки люди оценивали в 25-30 тысяч, при этом стандартная комиссия должна была бы составить 50-70 тысяч (сумма сделки была в пределах 2500-3600 тысяч, комиссия 2%), знание рынка и нахождение квартиры оценили в 20 тысяч, знание конъюнктуры и поиск покупателя оценили в 40 тысяч

В этом месте таксисты любят приводить свои расходы, издержки и плакать, что работают в минуса, причём третий год подряд.

Нафанаил,

юридическую часть сделки люди оценивали в 25-30 тысяч

знание рынка и нахождение квартиры оценили в 20 тысяч, знание конъюнктуры и поиск покупателя оценили в 40 тысяч

кто эти люди, которые оценили вышепроцитированное в общую сумму 85-90 тысяч - риэлторы?

И сколько ты возьмёшь за поиск покупателя на квартиру, стоимостью 5 млн., если у продавца все документы собраны и надо только найти покупателя и оформить договор купли-продажи квартиры, и кто сколько будет платить, т.е. сколько продавец и сколько покупатель?

плату установили хозяева таких баз. Стоит доступ несколько тысяч и он ограничен по времени

кто эти "хозяева" - риэлторы или люди из другой сферы?

CAR72.RU Авто Сайт Тюмень

Сколько платят риэлторам в разных странах?

Сколько платят риэлторам в разных странах?