CAR72.RU Авто Сайт Тюмень

Господа, прошу совета ка правильно купить гараж и с минимумом беготни. У хозяина на гараж имеется свидетельство о собственности. Можно ли самим составить договор купли-продажи или через юристов. Надо ли что-то от председателя брать. Говорят что сейчас в МФЦ оформляют сделки и потом приходишь уже за переоформленным свидетельством? Может кто недавно оформлял такие сделки - как это происходит?
Прошу сильно не пинать, опыта в таких делах нет поэтому буду благодарен любой информации.

Evgen1979, Лучше сразу.с председателем эти вопросы обговорить.Могут быть нюансы по земле или ещё что то,особенное именно для этого кооператива.

Evgen1979, по сути своей у человека есть свидетельство об собственности. Это об чем говорит, то что он формально оформил свой участок, гараж, квартиру и т.п. По сути составляешь договор об купле-продаже, акт об передаче денег. Идешь в МФЦ и регистрируешь. Если чего то не понравится кто проверяет, могут попросить донести или переделать. Я так участок покупал.
Что тебе надо знать - долги. Т.е. Григорьич, правильно говорит, пообщаться с председателем, узнать чего да как, какие долги за данным гаражом.
А то может он там золотых гор наобещал председателю, а сам теперь торчит за приватизацию, электричество и т.п.

Отправлено спустя 4 минуты 32 секунды:
ДОГОВОР
КУПЛИ – ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г.Тюмень

Я,ХХХХХХ, 13.11.1959 года рождения, паспорт: ХХХХХХХХХ, выдан: хХХХХХХХХХ г., ХХХХХХХХХХХХХХХ, код подразделения хХХХХХ, зарегистрирована:ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и, ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ года рождения, паспорт ХХХХХХХХХХХХ, выдан ХХХХХХХХХХХХХХХ, код подразделения ХХХХХХХХХХХ, зарегистрирован:ХХХХХХХХХХХХХХ именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны,
находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, «Продавец» продал «Покупателю» в собственность принадлежащий мне по праву собственности земельный участок.
Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь ХХХХХ , адрес (местонахождение) объекта: ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, с кадастровым номером: ХХХХХХХХХХХХ.
2. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» по свидетельству о государственной регистрации праваХХХХХХХХХ, документы основания: Решения Департамента имущественных отношений Тюменской области ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, о чем в Едином государственном реестре прав на недживимое имущество и сделок с ним ХХХХХХХХХХХХ сделана запись регистрации № ХХХХХХХХХХХ.
3. Стороны оценивают указанный земельный участок в ХХХХХ(ХХХХХХХХХХХ) рублей 00 копеек.
4. «Покупатель» покупает у «Продавца» указанный земельный участок за ХХХХХХХХ (ХХХХХХХХХХ) рублей 00 копеек.
5. Расчет между сторонами производится при подписании настоящего договора купли – продажи и подтверждается распиской о получении денег.
6. «Продавец» гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
7. «Продавец» приобретает право собственности на указанный земельный участок после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
8. Стороны ознакомлены с содержанием ст.167, 209, 223,288,292 ,552 и 556 ГК РФ, ст. 256 ГК РСФСР, ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
9. «Продавец» гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
10. Настоящий договор прочитан и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
12. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче недвижимости стороны составляют в обязательном порядке передаточный Акт.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, по одному экземпляру выдается «Покупателю» и один «Продавцу».




Продавец: _____________________________________


Покупатель:____________________________________

Отправлено спустя 3 минуты 13 секунд:
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Тюмень ХХХХХХХХХХ г.


Я, ХХХХХХХХХ, 13.11.1959 года рождения, паспорт: ХХХХХХХХХХХХХХХ, зарегистрирована:ХХХХХХХХХХХХХХХХ, именуемая в дальнейшем «Продавец»,с одной стороны,
и,ХХХХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ года рождения, паспорт ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, зарегистрирован: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХименуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны,
находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Я, «Продавец» в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ХХХХХХ продал «Покупателю» в собственность земельный участок. Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь ХХХХХ кв.м. , адрес (местонахождение) объекта: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, с кадастровым номером: ХХХХХХХХХХХХХХХХХ.
2. По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» земельный участок расположенный по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХ, с кадастровым номером: ХХХХХХХХХХХХ, а «Покупатель» принял от «Продавца» указанный земельный участок расположенный по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, с кадастровым номером:ХХХХХХХХХХХХХХХХХ.
3. «Покупатель» принял от «Продавца» указанный земельный участок расположенный по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, с кадастровым номером: ХХХХХХХХХХХХХХХХХх- полностью в таком виде, в каком он был на момент оформления договора, и претензий по передаваемому земельному участку, расположенному по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, с кадастровым номером: ХХХХХХХХХХХХХХ — не имеет.




Продавец: __________________________________________


Покупатель: _________________________________________

Григорьич писал(а):Могут быть нюансы по земле или ещё что то,особенное

Много гаражей продают, попадающих под снос. Лучше этот момент тоже попробовать узнать

stetor, Т.е договор можем состряпать сами и с актом передачи денег паспортами и свидетельством в МФЦ. С председателем свяжусь, спасибо. Про него я не подумал, коли свидетельство есть.

Evgen1979, ни кто не запрещает. Простая форма, все согласные и пошли в МФЦ.

По сути этим и занимаются риелторы, "составили" договор, "заняли" очередь в МФЦ, отжали % от сделки

Evgen1979 писал(а):stetor, Т.е договор можем состряпать сами и с актом передачи денег паспортами и свидетельством в МФЦ. С председателем свяжусь, спасибо. Про него я не подумал, коли свидетельство есть.

Этого мало. Нужно учитывать еще несколько факторов:
1. Возраст продавца - если несовершеннолетний, очень много гемороя с опекой, нотариусом, но все законно решается, просто много беготни и ненужных (по сути), но обязательных по закону трат. Там много ньюансов в переоформлении.
2. Разрешение на покупку от Вашей супруги (в дальнейшем, ТТТ если что-то пойдет не так в супружеской жизни, жена может признать сделку недействительной, т.е. потратил совместные деньги против воли супруги, со всеми вытекающими ).
3. Согласие (нотариальное) супруга\супруги продавца.
4. Обязательно у председателя узнать все указанное выше +обязательно вопрос по земле под будующим гаражем.

ru_com, полностью согласен, проверяться со всех сторон.

Ну а для МФЦ 2 бумаежек будет достаточно

stetor писал(а):ru_com, полностью согласен, проверяться со всех сторон.
Ну а для МФЦ 2 бумаежек будет достаточно

Боюсь, что в МФЦ при некоторых обстоятельствах, двух бумажек будет мало

А разрешение на покупку и продажу только нотариальные? и где они потом хранятся. Мы ими обмениваемся или что

Evgen1979, тебе разрешение не надо. А вот с продавца лучше взять.
К примеру такая ситуация, он продает, а жена не ведает, или вдруг в разводе, а это совместно нажитое.
Так что это подстраховка для тебя, что все согласны на продажу.

stetor, Мы когда участок покупали продаван сказал что согласие на покупку одним из супругов лучше взять.

stasurik, а зачем?
Ты сам себе враг и будешь опротестовывать сделку?
Жена и муж все равно если, что делят все пополам.

stetor, Ну я х.з. Продаван сказал что были случаи при подаче доков на регистрацию прав собственности заворачивали без этого согласия. Почему и правда или нет я не знаю.
А вот у продавца согласия на продажу не было. Но была доверенность от собственника нарезки на то что он может продавать участки и действовать от лица собственника.

Я не знаю, как сейчас, но ровно год назад от меня потребовали в МФЦ нотариально заверенное согласие моей супруги на покупку мною недвижимости. Согласие супруги у продавца я затребовал сам лично и сам оплатил эту услугу у нотариуса - это снимает возможные нехорошие последствия.

Спасибо, узнал много нового.

Обменяю участок ( я собственник) на авто в пределах 250 т р 89634553388

Здравствуйте.

На форуме есть хозяева гаражей в кооперативе Коллектор-2? (На Перекопской-Энгельса)