Попалась на глаза старая статья о встрече двух московских СРО с представителями мэрии. Но больше всего меня заинтересовал абзац о ценообразовании
Выступивший на пресс-конференции член совета МАР Сергей Шлома напомнил свою знаменитую формулу, согласно которой квадратный метр в Москве стоит пять месячных зарплат (эту формулу ехидные журналисты уже прозвали «бином Шломы»). Когда зарплата была 200 долл., квадратный метр стоил 1 тыс. долл. Сейчас средняя зарплата в городе составляет около 1 тыс. долл., поэтому квадрат «должен» стоить 5 тыс. долл. Примерно столько он и стоит. Едва ли можно ожидать серьезных скачков доходов, поэтому цена квадратного метра будет, скорее всего, расти в пределах инфляции.
Решил посмотреть насколько актуальна эта "формула" для нашего города:
И так что получается...
Вот средняя зарплата за прошлый год по данным Джондеск.ру Получается от 28481 до 31500 рублей (спроси и предложение - т.е. сколько готов платить работодатель и сколько хочет получать работник)
Вот по данным тюменской статистики (Тюменское отделение Росстата) по ней получается средняя зарплата 33426 рублей (с автономными округами получается 52937 рублей, но их не берем в расчет)
А вот уровень цен на недвижимость по данным одного из самых популярных сайтов города в сфере недвижимости - получается средняя цена за квадратный метр за прошлый год 58 755 рублей.
Сравнив данный по стоимости квадратного метра, данные росстата и сайта вакансий получаем, что квадратный метр стоит в среднем как 2 зарплаты, которые готовы платить работодатели, и 1,75 средней зарплаты по данным росстата.
Так почему все кричат что наши тюменские цены "перегреты" и стоимость квартир слишком завышена? В столице соотношение "квадратный метр/средняя зарплата" считается нормальным если оно равно 5 (плюс-минус)
Комментарии
Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.
Если в Тюмени, по вашим расчетам, 1кв.м.= 2 средних зарплаты, то к черту "бином Шломы"!
Даешь - " бином Нафанаила " !!!!
Земля (причем приобретаемая у государства, как правило), коммуникации (жадность коммунальщиков) - делают себестоимость в два-три раза дороже, чем вся стройка..
Ну и самое главное, спрос.. В Москве живет в 20 раз больше населения, а следовательно там спрос гораздо выше, потому и цены такие.
У нас спрос взвинчен программами субсидирования, северянами - оттуда и ценник завышен и надут.
Реальная стоимость жилья в 2-3 раза ниже.
есть кстати земля в частных руках которая продается в среднем по 100 млн за гектар, так вот тдск купило землю в ожогино 215 Га за 750 млн (ниже рынка) а если бы все "по старинке" делали то купили бы дешевле пусть и с откатами