Размышления по поводу стоимости квадратного метра

Попалась на глаза старая статья о встрече двух московских СРО с представителями мэрии. Но больше всего меня заинтересовал абзац о ценообразовании

Выступивший на пресс-конференции член совета МАР Сергей Шлома напомнил свою знаменитую формулу, согласно которой квадратный метр в Москве стоит пять месячных зарплат (эту формулу ехидные журналисты уже прозвали «бином Шломы»). Когда зарплата была 200 долл., квадратный метр стоил 1 тыс. долл. Сейчас средняя зарплата в городе составляет около 1 тыс. долл., поэтому квадрат «должен» стоить 5 тыс. долл. Примерно столько он и стоит. Едва ли можно ожидать серьезных скачков доходов, поэтому цена квадратного метра будет, скорее всего, расти в пределах инфляции.
Решил посмотреть насколько актуальна эта "формула" для нашего города:
И так что получается...
Вот средняя зарплата за прошлый год по данным Джондеск.ру Получается от 28481 до 31500 рублей (спроси и предложение - т.е. сколько готов платить работодатель и сколько хочет получать работник)
Вот по данным тюменской статистики (Тюменское отделение Росстата) по ней получается средняя зарплата 33426 рублей (с автономными округами получается 52937 рублей, но их не берем в расчет)
А вот уровень цен на недвижимость по данным одного из самых популярных сайтов города в сфере недвижимости - получается средняя цена за квадратный метр за прошлый год 58 755 рублей. 
Сравнив данный по стоимости квадратного метра, данные росстата и сайта вакансий получаем, что квадратный метр стоит в среднем как 2 зарплаты, которые готовы платить работодатели, и 1,75 средней зарплаты по данным росстата. 
Так почему все кричат что наши тюменские цены "перегреты" и стоимость квартир слишком завышена? В столице соотношение "квадратный метр/средняя зарплата" считается нормальным если оно равно 5 (плюс-минус)