Подскажите по покупке гаража.

[Krypton_86]

Добрый день, уважаемые знатоки.
Прошу у Вас консультации. (Может кто сталкивался, или в компетенции проконсультировать).
Ситуация такая:
Собрался покупать гараж, у продавца ДВА свидетельства о праве собственности на руках - одно на гараж, другое на землю, аналогично и два кадастровых паспорта, так же один на гараж, другой на землю.
Теперь вопросы:
1. Писать один договор купли-продажи, в котором указывать оба объекта имущества, т.е. и землю и гараж. Или два договора, один на гараж, другой на землю?
2. То же самое что и в первом пункте, только уже касаемо акта приема-передачи.
3. Согласие моей супруги на сделку требуется? (Уже везде погуглил, но мнения расходятся 50/50).

Рег.палата сегодня не работает, хотелось бы завтра уже сдать документы на регистрацию...

[Vovaa]

Krypton_86, договора лучше 2 составь, по сути это 2 объекта недвижимости. Ну и с актами аналогично. Согласие только на продажу объекта нужно, на покупку нет.

[weisman]

Смысл делать два договора? Достаточно одного. Согласие на покупку не требуется, так как недвижимость приобретаемая в браке все равно принадлежит супругам в равных долях

[Mersedes]

1 договор
я сам себе делал.
правда земля еще не оформлена.
согласия супруги на приобретение не требуется если это идет без кредита/ссуды. ( в этом случае может попросить тот кто ее предоставляет )

[Krypton_86]

1 договор
я сам себе делал.
правда земля еще не оформлена.
согласия супруги на приобретение не требуется если это идет без кредита/ссуды. ( в этом случае может попросить тот кто ее предоставляет )

Правильно ли, я понимаю, что у продавца была земля в собственности, и Вы оформили сначала гараж, потом оформляете землю, т.к. согласно статье 552 ГК РФ все права на землю переходят одновременно с установлением права собственности на гараж.

[polkov_nic]

При покупке гаража с меня нотариально заверенное согласие супруги потребовали, пояснив что согласие супруга требуется при любой сделке с недвижимостью. не зависимо от формы оплаты.
Сослались на п.3., ст.35 Семейного Кодекса который гласит, что сделки по распоряжению недвижимостью, а также сделки, требующие государственной регистрации и нотариального удостоверения, должны быть обязательно подкреплены письменным нотариальным согласием супруга. В противном случае проигнорированный супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Срок, в течение которого он может воспользоваться этим правом, составляет 1 год. Отсчет начинается с момента, когда несогласный супруг узнал (или должен был узнать) о факте свершения сделки.

[Clublife_RUS]

1) - Один договор с двумя объектами согласно свидетельствам. (Три оригинала)
2) - Один акт приема передачи (Три оригинала)
3) - Согласие супруги (нотариально заверенное) Оригинал+копию
4) - Два свидетельства (оригинала)
5) - Госпошлину (1000 рублей) Оплачивается в Регпалате
6) - Паспорт РФ

[Krypton_86]

1) - Один договор с двумя объектами согласно свидетельствам. (Три оригинала)
2) - Один акт приема передачи (Три оригинала)
3) - Согласие супруги (нотариально заверенное) Оригинал+копию
4) - Два свидетельства (оригинала)
5) - Госпошлину (1000 рублей) Оплачивается в Регпалате
6) - Паспорт РФ

Спасибо. Только что вернулся с рег. палаты. (Прорвался в неприемный день, есть ещё нормальные люди...) Небольшие уточнения:
1) - Один договор с двумя объектами согласно свидетельствам. (Четыре оригинала)
2) - Один акт приема передачи (Четыре оригинала)
3) - Согласие супруги (нотариально заверенное) Оригинал+копию - Продавца, покупателю согласие не требуется..
4) - Два свидетельства (оригинала) + кадастровые паспорта.
5) - Госпошлину (1000 рублей + 1000 рублей, на каждый объект собственности) Оплачивается в Регпалате
6) - Паспорт РФ покупателя и продавца.

Всем спасибо... Надеюсь завтра все получится...

[Clublife_RUS]

Krypton_86,
Главное талончик правильно возьми (количество объектов - 2, количество сторон - 2)

[Krypton_86]

Документы в рег.палату сданы. Всем спасибо.
Тему можно закрыть.

[Нафанаил]

поздно увидел тему...
по поводу согласия супруги на покупку...нотариальное согласие супруги нужно на отчуждение любого вида имущества нажитого в браке. покупка осуществляется за деньги а деньги это ведь тоже имущество, поэтому по закону на покупку тоже требуется согласие, но местная регпалата подходит к этому лояльно и согласие на покупку не требует. если покупка идет за счет кредитных средств то банки строго следуют букве закона и требуют данное согласие хотя нашей регпалате оно и не нужно

[Krypton_86]

поздно увидел тему...
по поводу согласия супруги на покупку...нотариальное согласие супруги нужно на отчуждение любого вида имущества нажитого в браке. покупка осуществляется за деньги а деньги это ведь тоже имущество,

Не совсем так. Деньги - как бы имущество, но не берете же вы согласие жены, чтобы сходить за хлебом. Обязательное согласие требуется при оформлении ипотеки, т.е. обременения. Как то так. Это с 1 марта 2013 года так.