Обратная ипотека - "за" и "против"

Общение автолюбителей на НЕавтомобильные темы

Как вы считаете, нужна ли России обратная ипотека

Опрос закончился 13 дек 2007, 12:28

Нужна
1
50%
Не нужна
1
50%
 
Всего голосов: 2

jakik
Инструктор
Инструктор
Сообщения: 3058
Зарегистрирован: 25 июн 2007, 00:00
Награды: 1

Я езжу на: Hyundai Elantra, Hyundai Grand Starex

Рейтинг: 9 874
Репутация: +11

Обратная ипотека - "за" и "против"

Сообщение jakik » 29 ноя 2007, 12:28

http://www.rambler.ru/news/economy/realestate/547403464.html
Старикам предложат заложить квартиры
29.11.2007 05:45 | Независимая газета

По надеждам многим россиян, рассчитывающих рано или поздно получить от своих предков в наследство дома и квартиры, может быть нанесен непоправимый удар. Вчера член Совета Федерации (СФ) Александр Починок сообщил «НГ», что намерен в начале следующего года внести в Госдуму законопроект об обратной ипотеке, который позволит пенсионерам закладывать под гарантии государства свое жилье в обмен на ежемесячные или даже разовые денежные выплаты.

Эта инициатива позволит решившим ею воспользоваться старикам резко улучшить материальное положение, поскольку регулярная прибавка к мизерной пенсии в престижных районах столицы может достигать 1 тыс. долл. и более. В то же время она грозит разрушить отношения во многих семьях, в которых младшее поколение не способно содержать на достойном уровне стариков, но при этом не может смириться с тем, что квартиры после смерти родителей не перейдут по наследству, а будут выставлены на продажу. Воспрепятствовать такому развитию событий наследники смогут, только если вернут банку выплаченные под залог квартиры родителям деньги с набежавшими процентами.

«Банки с удовольствием займутся обратной ипотекой, если государство оплатит первоначальную оценку квартир и гарантирует банкирам защиту сделок от недобросовестных заемщиков», – уверен Александр Починок. Предлагаемая сенатором схема обратной ипотеки предполагает, что каждый пожилой собственник жилья сможет заключить с банком договор о пожизненной ренте или об однократной выплате. Государство со своей стороны будет гарантировать невозможность прописки в заложенной квартире несовершеннолетних детей или каких-либо еще изменений ее статуса, которые осложнят банку возврат залога. В отличие от известных схем «пожизненного содержания» обратная ипотека оставляет квартиру в собственности пенсионера и не создает ему никакого дискомфорт

В Москве, например, сейчас для получения дополнительных денежных выплат пенсионер должен фактически продать квартиру госпредприятию «Моссоцгарантия». При этом в обмен он получает ежемесячную компенсацию, максимальный размер которой за трехкомнатную московскую квартиру составит 6825 руб., а минимальный – 2965 руб. Схема обратной ипотеки, во-первых, не требует продажи квартиры, а во-вторых, может обеспечить гораздо более солидные денежные выплаты. По словам Починка, ежемесячная компенсация за квартиру в центре Москвы может составить 1200–1300 долл. и даже больше. «Обратная ипотека заинтересует не только столичных пенсионеров, но и жителей регионов, где квартиры в центре городов оцениваются сегодня также довольно высоко», – говорит сенатор.

Обратная ипотека, по словам Починка, сегодня широко используется в США и Германии, но для российских пенсионеров она может оказаться еще более привлекательной из-за слишком низких пенсий и необычно дорогого жилья. Легко представить, что многие пенсионеры соблазнятся солидными выплатами и фактически лишат наследников жилья, даже не ставя их в известность. Например, папа-профессор, старость которого вряд ли обеспечит сын-доцент, может предпочесть жизнь в стиле богатого американского пенсионера, не отказывая себе не только в нормальной еде, но и в путешествиях по экзотическим странам. Крупные разовые выплаты могут также решить проблему оплаты дорогостоящего лечения.

Обратной ипотекой наверняка воспользуются и преступники, которым теперь не нужно будет ни убивать, ни выселять пенсионера из его квартиры. Вместо этого достаточно будет всего лишь получить его подпись под «ипотечным» договором с однократной выплатой денег.

Эксперты отмечают, что пока на пути обратной ипотеки стоит российское законодательство, которое сегодня в максимальной степени защищает права наследников. «По Гражданскому кодексу наследники не могут быть выселены из обремененной долгами квартиры, в которой они прописаны и проживают, без соблюдения весьма длительной и сложной процедуры, кроме тех случаев, когда они откажутся от наследуемой недвижимости и наследство окажется выморочным», – говорит заместитель гендиректора «BKR-Интерком-Аудит» Виталий Семенихин. По его словам, процесс выселения и продажи заложенной квартиры в нынешней ситуации может растянуться на годы. При сохранении этой нормы наследственного права вряд ли стоит ожидать значительного интереса банков к предложенной схеме.

«Чтобы компенсировать риск, банки будут вынуждены установить чрезвычайно высокий процент выплат по такому кредиту. А это уже отрицательно повлияет на благосостояние наследников. Они могут потерять квартиру, которую в противном случае гарантированно получили бы в собственность по наследству и в которой, вполне вероятно, уже проживают. Это только усугубит жилищную проблему и так острую в России», – считает Виталий Семенихин.

«Обратная ипотека может быть приемлемым способом безбедно дожить свой век в родной, но ставшей такой дорогой по содержанию квартире», – говорит начальник отдела консалтинга «Финэкспертизы» Нина Козлова. По ее словам, привлекательность обратной ипотеки в том, что для нее не нужна ни кредитная история, ни чьи-либо гарантии. «Однако претендующие на квартиру родственники не обрадуются дополнительному обременению, которое они зачастую просто не смогут выплатить. Соответственно наследники смогут претендовать только на то, что останется после продажи квартиры и соответствующих банковских удержаний», – предупреждает Козлова.

Независимая газета

 

jakik
Инструктор
Инструктор
Сообщения: 3058
Зарегистрирован: 25 июн 2007, 00:00
Награды: 1

Я езжу на: Hyundai Elantra, Hyundai Grand Starex

Рейтинг: 9 874
Репутация: +11

Сообщение jakik » 29 ноя 2007, 12:38

По моему мнению, обратная иппотека скорее нужна, чем не нужна. Вопрос только в том, насколько защищены будут старики при такой схеме. К примеру, что произойдёт если выплаты в рамках договора превысят заявленную на момент заключения договора стоимость квартиры, старика выкинут на улицу без денег и квартиры? или ещё что похуже? Возможно на сегодняшний день появление такой услуги в России преждевременно...

Mozgokluy
Пилот
Пилот
Сообщения: 4132
Зарегистрирован: 14 авг 2007, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 15 647
Репутация: +25

Сообщение Mozgokluy » 29 ноя 2007, 15:12

Уверен полностью, что ближайшие 5-6 лет это России не светит. С ипотекой еще не разобрались до конца, кризис еще не пережили, так что....
— А как же ты можешь разговаривать, если у тебя нет мозгов? — спросила Дороти.
— Не знаю, — ответило Чучело, — но те, у кого нет мозгов, очень любят разговаривать.
© Волшебник из страны Оз

Maxx
Повелитель СМС
Повелитель СМС
Сообщения: 14724
Зарегистрирован: 24 авг 2005, 00:00
Награды: 5
Рейтинг: 50 972
Репутация: +110

Сообщение Maxx » 29 ноя 2007, 15:29

Чем приятна иппотека, так тем, что два года назад, к примеру, люди платили по кредиту 12-15 тысяц и казалось много. А сейчас ничего... А через пять лет, вообще, чувствовать не будешь.

Соответственно, обратная иппотека неприятна тем, что сейчас тебе дают, допустим, 25 тысяч рублеф, ты клево куражишься на пенсии, но через 5-10 лет - эти деньги превращаются в копейки. Однако видя как пропатчивают мозг пенсионерам предвыборной агитацией так, что они верят в Едорасов, есть немаленькая вероятность, что и тут бедные старички отдадут все, что нажили.
Автоюрист, экспертиза, доплата страхового возмещения.
Тел. 70-80-60, консультация по WhatsApp, Вконтактик

Mozgokluy
Пилот
Пилот
Сообщения: 4132
Зарегистрирован: 14 авг 2007, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 15 647
Репутация: +25

Сообщение Mozgokluy » 29 ноя 2007, 15:52

Не, ну че тока не придумают !!! Ну не знают как еще народ нае....ть, до стариков добрались. Базара нет, их много, непаханое поле деятельности для гос. машины, как грится.
— А как же ты можешь разговаривать, если у тебя нет мозгов? — спросила Дороти.

— Не знаю, — ответило Чучело, — но те, у кого нет мозгов, очень любят разговаривать.

© Волшебник из страны Оз

jakik
Инструктор
Инструктор
Сообщения: 3058
Зарегистрирован: 25 июн 2007, 00:00
Награды: 1

Я езжу на: Hyundai Elantra, Hyundai Grand Starex

Рейтинг: 9 874
Репутация: +11

Сообщение jakik » 29 ноя 2007, 16:13

Mozgokluy,
Ну не знают как еще народ нае....ть, до стариков добрались.
Ну почему сразу "нае...ть"? Я когда менял свою однокомнатную, трехкомнатную купил у старичков, которым такая площадь не была нужна, и было тяжело платить за неё. На вырученные деньги они купили двухкомнатную, и ещё что-то, я не в курсе.
Из статьи
В Москве, например, сейчас для получения дополнительных денежных выплат пенсионер должен фактически продать квартиру госпредприятию «Моссоцгарантия». При этом в обмен он получает ежемесячную компенсацию, максимальный размер которой за трехкомнатную московскую квартиру составит 6825 руб., а минимальный – 2965 руб.
Вот это - я понимаю "государственная нае...ка". Забрать всё и не дать ничего.

Одна из моих клиенток с мужем продали свою трехкомнатную, сняли однокомнатную, а на вырученные деньги купили три однокомнатных доли. Одну - жить самим, вторую - сдавать и на эти деньги жить на пенсии, третью - на тяжёлый день, что бы продать если прижмет.

Я не знаю, как буду я рассуждать, если доживу, скажем до пенсионного возраста. Может, для кого-то из пожилых это единственный способ сделать операцию. Может у кого-то нет детей, и им терять квартиру так или иначе. Ситуации бывают разные...

Mozgokluy
Пилот
Пилот
Сообщения: 4132
Зарегистрирован: 14 авг 2007, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 15 647
Репутация: +25

Сообщение Mozgokluy » 29 ноя 2007, 16:38

jakik, я про государство речь вел, а не про частников... И еще мысль появилась - эту тему хотят в городах тока продвигать или как ? Кому в деревне нахрен избушка на курьих ножках нужна будет ? Да и изба добротная также ? А в деревнях да селах старики тоже в деньгах не купаются...
— А как же ты можешь разговаривать, если у тебя нет мозгов? — спросила Дороти.

— Не знаю, — ответило Чучело, — но те, у кого нет мозгов, очень любят разговаривать.

© Волшебник из страны Оз

jakik
Инструктор
Инструктор
Сообщения: 3058
Зарегистрирован: 25 июн 2007, 00:00
Награды: 1

Я езжу на: Hyundai Elantra, Hyundai Grand Starex

Рейтинг: 9 874
Репутация: +11

Сообщение jakik » 29 ноя 2007, 16:52

Mozgokluy, Изба то ладно, земля сейчас в Боровском под строительство стоит дороже чем в Тюмени. Ну про совсем глухие деревни ничего говорить не буду, потому как там и рабочий люд получает зарплаты, если вообще работает, не больше чем пенсии пенсионеры. Все выживают только за счет собственного хозяйства. А какое хозяйство у городского пенсионера? Пенсии не хватит для поездок на дачу и покупку удобрений, если она конечно есть. В общем, если есть нормальные дети - считай в жизни повезло. Если нет - борода... Ладно старичок, если холостой, может себе ещё какую студентку в супружницы взять и жить на её заработок, а если бабушка овдовевшая? Да и студентка неровен час травануть может дедушку...