Хочу купить квартиру

TUNER · Сообщение **TUNER** » 13 янв 2011, 08:54

Доброе утро господа форумчане! Хочу купить квартиру в Тюмени. Интересуют вопросы и советы от Вас следующего характера: в каком районе лучше брать? Видел много прайсов по новостройкам, какого застройщика посоветуете? В каких домах на вторичном рынке хорошая планировка? Заранее благодарен за ответы и советы :grin:

UnnamedPlayer

TUNER, Обратись в любое агентство и будет тебе счастье. Каждому нравится свой район тем более если он в нём с детства живёт.

Добавлено спустя 50 секунд:

TUNER, Обратись в любое агентство и будет тебе счастье. Каждому нравится свой район, тем более если он в нём с детства живёт.

TUNER · Сообщение **TUNER** » 13 янв 2011, 09:12

Агенство агенством, но хочется знать мнения форумчан, а не агентов

Zorik · Сообщение **Zorik** » 13 янв 2011, 09:20

По моему мнению, в последнее время люди старются либо в зареку (строит Партнёр) либо в восточный-2 (строит ДСК). Сам живу в Восточном, наведывался в Восточный-2. Понравилось внутридворовое пространство. Хотя об оригинальности планировки квартир ничего сказать не могу. Наверное действительно лучше у агентов спрашивать.

лиса_Алиса

каковы критерии оценки? Стоимость, площадь, класс, стадия, сроки сдачи? Работаю напрямую с крупными застройщиками - могу подсказать, кто уж точно жив и будет сдаваться в ближайший год-два, где продаются готовые.

TUNER · Сообщение **TUNER** » 13 янв 2011, 09:28

лиса_Алиса писал(а):каковы критерии оценки? Стоимость, площадь, класс, стадия, сроки сдачи? Работаю напрямую с крупными застройщиками - могу подсказать, кто уж точно жив и будет сдаваться в ближайший год-два, где продаются готовые.

Критерии: цена, площадь, желательно 3-х или 4-х комнатная, стадия и сроки сдачи. Был на сайте центр-апельсин, что можете по их предложениям сказать? Понравилась кв. от "Тюменгазстрой" на Чаплина 130

Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:

Zorik, спасибо. Но говорят в заречном нет школ, д/садов и т.д. И что в часы пик пробки и все такое.

UnnamedPlayer

TUNER, Агентские услуги начали предлагать. Я давно понял, на каждый вопрос особенно по покупке квартиры должен быть свой профессионал. Агентство здесь как гарант успешной сделки, если конечно агентство проверенное.

Добавлено спустя 5 минут 51 секунду:

TUNER, Кстати не в коем случае не покупай квартиру от Тюменьгазстрой.

СМак · Сообщение **СМак** » 13 янв 2011, 09:39

TUNER писал(а):В каких домах на вторичном рынке хорошая планировка?

Интересный вопрос. На вкус и цвет фломастеры разные

TUNER писал(а):Но говорят в заречном нет школ, д/садов и т.д. И что в часы пик пробки и все такое.

Да-да-да. Как житель Заречного говорю. Учился у пацанчиков в подворотне. Уж лучше в Восточный :cherep:

Slava · Сообщение **Slava** » 13 янв 2011, 09:41

TUNER,
а в микрашах значит нет пробок :cherep:

,
По школам и садикам дубль гис вам в помощь, в новых микрорайонах с этим туго (я имею ввиду садики и школы)

West2K · Сообщение **West2K** » 13 янв 2011, 09:41

В топку восточный, сейчас достроят полностью восточный-2 и войновку и из микрорайонов вообще не выйдешь по этим пробкам.

tetkaMarfa · Сообщение **tetkaMarfa** » 13 янв 2011, 09:52

TUNER, город поделён на три части: за рекой, за желдорогой и центр. пробки есть везде, садиков не хватает по всему городу. надо приехать, покотаться по Тюмени-хоть с местом определитесь :yes:

показывали тут рекламу-микрорайон Европейский заречные микрорайоны. мне понравилось. Александровский сад построен на территории бывшего завода атэ-я б там брать не стала, рельев местности очень был сильно изменён-насыпали кучи мусора и на том строили, не все дома-но многие.
хотите чистый воздух-можно близлежайшие посёлки: боровое, московский, -жить можно везде. частный сектор не рассматриваете?

лиса_Алиса

UnnamedPlayer писал(а):TUNER, Агентские услуги начали предлагать. Я давно понял, на каждый вопрос особенно по покупке квартиры должен быть свой профессионал. Агентство здесь как гарант успешной сделки, если конечно агентство проверенное.

Добавлено спустя 5 минут 51 секунду:

TUNER, Кстати не в коем случае не покупай квартиру от Тюменьгазстрой.

вы меня наверное имели в виду? Нет, ошибочка. Я не агент, я по другой части. Ни про планировки, ни про цены я как раз не в курсе. Зато, работая со строителями - точно знаю, кто жив, кто строится, с трудом концы с концами или процветают, т.к. скорее могу подсказать - у кого в этом плане стоит брать или нет. Многие же заявляют о себе как о крупнлй строительной компании, а сами года три как не могут довести несчастный объект до конца... Вот в принципе и все.
Ну и как местный абориген могу также сказать - где получше, в смысле района...
И ваще, необзывайтесь агентом - на дух их не переношу... Почему-то...

TUNER · Сообщение **TUNER** » 13 янв 2011, 10:01

А на вторичном рынке в каких домах хорошая планировка, ну и площадь чтоб хорошая квадратов так под 80?

лиса_Алиса

а Тюменгазстрой... Ну что я могу сказать - не хуже и не лучше других, класс жилья - социальное, т.е. как бы не очень дорогое... К качеству - претензии есть, поверте, есть к любому застройщику. И МДС, И ТДСК, и ТИС, хоспидя - у каждого рыльце в пушку.. Однако люди живут... Другое дело, что активных строек у Тюменгазстроя то не очень, есть четко замороженные... А это дурной признак... Если квартиру надо подороже, могу сказать - какие дома планируется в этом году точно ввести в эксплуатацию, наверняка там продаются квартиры

TUNER · Сообщение **TUNER** » 13 янв 2011, 10:03

лиса_Алиса писал(а):Ну и как местный абориген могу также сказать - где получше, в смысле района...

Тогда я весь во внимании

лиса_Алиса

интересный факт - количество притензий абсолютно одинаковое как у покупателей элитного жилья, так и для социального )))

Добавлено спустя 5 минут 28 секунд:

TUNER писал(а):
лиса_Алиса писал(а):Ну и как местный абориген могу также сказать - где получше, в смысле района...

Тогда я весь во внимании

А город принципиально? Просто я одинаковое время прожила и в городе и за городом... Имея машину - легче жить за городом... садики, школы, магазины, почты - все ближе и рядом, а на работу можно быстренько по объездной... Для сравнения - проживая в Боровом, работая на московском тракте, через город я добираюсь час - полтора (светофоры, пробки), по объездной - 20-25 минут... Но опять же - удобство расположения Борового - между двух путей в Тюмень - хочешь в центр - едешь по Ялуторовскому тракту, хочешь в мкр - едешь по объездной... Насчет районов - ну тут как вопрос религии... Ну начнем с того, что строят в центре в основном не социальное жилье - т.к. земля дорогая, и т.д. и т.п. Но в принципе удобно - если машины нет - можно и пехом дойти и автобусы каждые 5 минут ходят. Я жила на Рижской - 5 мин от отстановки - красота. Беда - наши мосты, которых мало и которые перегружены. Главное не добираться домой через них. Если работа в центре естественно.

TUNER · Сообщение **TUNER** » 13 янв 2011, 10:12

лиса_Алиса, за городом частные дома? Там и ценники не маленькие наверно

лиса_Алиса

была у подруги в новых домах от ТДСК (у ней тоже есть претензии к строителям

), так вот - мне понравилось - это конец Широтной. Много места под парковгу, парковочные карманы, большой сквер с лавочками и т.д.. И утром и днем и вечером - приятно в окно выглянуть, скоро школу построят недалеко, садики, автобусы бегают постоянно... Мне кажется вполнен не плохой район - недале крупные гипермаркеты.. На объездную легко выскочить... НО опять же в центр через пермяковский/мельникайтевский мост - жеппа... в час пик...
Смотрите - какой двор, чтобы не сплошные машины - детям плохо, да и вообще - подходишь - как на стоянку... Квартира кстати у подруги - большой коридор, большая кухня - красота - планировка очень и очень не плохая, правда общая комната какая-то маленькая, но спальня - большая

Детям в такой квартире очень не плохо будет

Какая планировка у нее - могу узнать...

Добавлено спустя 3 минуты 23 секунды:

я в квартире живу, в Боровом два новых дома строятся - правда мне они не очень нравятся, по-моему еще что-то строитили... Насчет домов - ну что я могу сказать, готовый дом - лимончика 3-4 - такой средненький... Не плохой, а просто добротный дом... Коттеджи - конечно цены круче.. Я просто не занималась этим вопросом.. А кстати в пос. Московский (тоже достаточно удобно расположен) - ездила по объектам - точно осенью заканчивали несколько домов, собираюсь объезжать территории - могу заглянуть - кто там застройщик... Дома до 5 этажей...

TUNER · Сообщение **TUNER** » 13 янв 2011, 10:24

А ТДСК как расшифровывается

Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды:

TUNER, Боровое это район или поселок. Боровский это о нем вы пишете?

лиса_Алиса

TUNER писал(а):
Zorik, спасибо. Но говорят в заречном нет школ, д/садов и т.д. И что в часы пик пробки и все такое.

Фигня, есть там и садики и школы, жила в Заречном лично

Кстати - тоже не плохо, но при одном условии - работать там же - вечером и утром - мосты стоят... А так район не плохой, зря тут наговаривают. Сейчас там Партнер-инвест даже элитный комплекс строит, да и сам 4-й заречный строит Партнер-инвест... Опять же найдут обязательно люди у кого и к ним будут претензии, но могу сказать одно - как партнеры они очень и очень не плохие, специалисты там очень граммотные сидят, что попало не делают... А вот кривые руки некоторых строителей как таковых на самой площадке - никто не отменял... Так что от косяков точно не будете застрахованы

Swift919 · Сообщение **Swift919** » 13 янв 2011, 10:27

Мой тебе совет, дорогой друг! Если хватает лаврухи покупай готовую, не жалей денег найми грамотного юриста для проведения сделки!!! Обходи стороной застройщика НТЦ (Научно Технический центр) фирма банкрот и масса кинутых дольщиков (может уже работает под другим именем) фамилия мошенника Железняков.

лиса_Алиса

ну БОровым это Боровский обзывают и я в том числе

ТДСК - Тюменская домостроительная компания - пол Тюмени они отстроили ))) Лет 50 как тут обосновались )))

Добавлено спустя 2 минуты 52 секунды:

Swift919 писал(а):Мой тебе совет, дорогой друг! Если хватает лаврухи покупай готовую, не жалей денег найми грамотного юриста для проведения сделки!!! Обходи стороной застройщика НТЦ (Научно Технический центр) фирма банкрот и масса кинутых дольщиков (может уже работает под другим именем) фамилия мошенника Железняков.

Аха, согласна... Лучше готовое, когда дом сдан или вот-вот... Насчет НТЦ - тоже что-то такое проскакивала, могу сказать - что на данный момент, по-мойму, у них и "живых" строек то нет... Правда давно объезд не делала, 100% утверждать не буду, но не припомню таких в рядах "живых"

Добавлено спустя 3 минуты 7 секунд:

А цены на квартиры в Боровом и городе, по-моему, и не очень то отличаются...

TUNER · Сообщение **TUNER** » 13 янв 2011, 10:44

лиса_Алиса писал(а):а Тюменгазстрой... Ну что я могу сказать - не хуже и не лучше других, класс жилья - социальное, т.е. как бы не очень дорогое... К качеству - претензии есть, поверте, есть к любому застройщику. И МДС, И ТДСК, и ТИС, хоспидя - у каждого рыльце в пушку.. Однако люди живут... Другое дело, что активных строек у Тюменгазстроя то не очень, есть четко замороженные... А это дурной признак... Если квартиру надо подороже, могу сказать - какие дома планируется в этом году точно ввести в эксплуатацию, наверняка там продаются квартиры

если возможно подскажите что планируется к сдаче в этом году нехочется кота в мешке покупать.....а вообще смотрю по ценам у вас большие размахи ......

Скажите а сайта у ТДСК есть...хотелось бы посмотреть планирувку ,цены :wink:

Добавлено спустя 32 секунды:

А что скажете про следующих застройщиков:
1. ООО "Зодчие"
2. ООО "Новый город"
3. ООО "Строительная фирма "САНТАС"
4. ООО "Тюменгазстрой"
5. ООО СТК "СОЮЗ"
6. ООО "Новый город-Инвест"
7. ООО "Промжелдортранс-Тюмень"

bor62 · Сообщение **bor62** » 13 янв 2011, 10:49

Купил долю в "Сибирь -90". Сдача планировалась в 4 квартале 2010, но перенеслась. Дом на развязке ул. Мориса Тореза и 50 лет ВЛКСМ. Почти центр. Вроде ещё есть свободные квартиры, люди уже живут.

TUNER · Сообщение **TUNER** » 13 янв 2011, 10:50

tetkaMarfa писал(а):TUNER, город поделён на три части: за рекой, за желдорогой и центр. пробки есть везде, садиков не хватает по всему городу. надо приехать, покотаться по Тюмени-хоть с местом определитесь
показывали тут рекламу-микрорайон Европейский заречные микрорайоны. мне понравилось. Александровский сад построен на территории бывшего завода атэ-я б там брать не стала, рельев местности очень был сильно изменён-насыпали кучи мусора и на том строили, не все дома-но многие.
хотите чистый воздух-можно близлежайшие посёлки: боровое, московский, -жить можно везде. частный сектор не рассматриваете?

Приехать получится у меня только если на 7-10 дней, весь город не обьедишь....поэтому прошу советов.....а по приезду уже буду ездить смотреть

лиса_Алиса

Про всех сразу не скажу - надо базу подымать, а уже на старте. На вскидку - все с проблемами, в живых точно - "Новый город - Инвест" строятся кажется в районе Маяка, "Новый город" - тоже, Тюменгазстрой - жив, но парализован, Союз - жив, но там свои заморочки.. Промжилдортранс - Тюмень, таких не знаю, были раньше просто Промжилдортрас - страшные дебиторщики ))) Боюсь это тот же хрен, только в другой руке.. Сантас - пару лет назад - были достаточно успешными, как и Зодчие, но опять же - сейчас проблемы... В прочем у кого их из строителей сейчас нет... Если нужно подробнее - вечером уже, надо бежать... Посмотрю по базе - где и что у кого строится сейчас...
Сайт ТДСК (точно живы, живее некуда) - http://www.t-dsk.ru/

Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:

а вы соориентируйте потом - по срокам, когда будете. Я все равно планирую эту и следующую неделю объезд - скажу, куда точно можно подъехать и посмотреть своими глазами )

TUNER · Сообщение **TUNER** » 13 янв 2011, 10:53

лиса_Алиса, спасибо за советы

лиса_Алиса

Вартовские любят Широтную... Там вообще кажется все северяне и выкупили )))

Добавлено спустя 1 минуту 18 секунд:

не за что

Я сама в шоке от своей доброты

Удачи, если что - в личку - когда будете, скину куда смотреть )

TUNER · Сообщение **TUNER** » 13 янв 2011, 10:55

а вы сейчас в Боровом живете? высотки там строят? 8-)

лиса_Алиса

нууууууу... смотря как смотреть

так... высоточки... пять этажей

Все убежала, вечером все...