Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку?

istrebitel · Сообщение **istrebitel** » 01 дек 2011, 16:10

Здравствуйте! Я хочу взять в ипотеку квартиру, но жить там я не собираюсь. Хочу сдавать её в аренду, но вот почитал в интернете, что одни банки не разрешают этого делать, а в других вроде можно получить разрешение.
Соответственно мой вопрос: Кто знает, в Тюмени банки разрешают сдачу квартиры в аренду? если да, то какие? Ну и конечно буду очень благодарен тем, кто проворачивал такое дело и даст какие-либо советы, наставления.

Gregor620 · Сообщение **Gregor620** » 01 дек 2011, 16:13

istrebitel, я конешно не знаю..но какая им разница кто там жить то будет? пускай квартирантов да и все..и не говори об этом банку..или они проверять приходят что ли? просто тоже сколько слышал что люди берут квартиру, сдают квартирантам и таким образом типа самовыкупается...как то так.

MeK · Сообщение **MeK** » 01 дек 2011, 16:14

от банка разве проверяющие ходят?

Motoblock · Сообщение **Motoblock** » 01 дек 2011, 16:16

Gregor620,
+1.

istrebitel,
Вы платите за неё, вот и всё. А кто там живёт это уже лично ваше дело. Тем более в договоре нет пункта запрещающего проживать там другим лицам.

istrebitel · Сообщение **istrebitel** » 01 дек 2011, 16:16

Gregor620, MeK, Вот в том то и загвоздка, что ходят и проверяют, у них есть такое право. Ну а если "спалят контору", то там не самые радужные переспективы ожидают...

Добавлено спустя 48 секунд:

Motoblock, Есть там такой пункт. Поэтому и создал тему...

Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд:

Специалитсты напоминают о праве банка проверять время от времени состояние заложенной квартиры, как по документам, так и фактически, а также состав проживающих в квартире лиц. И заемщик не имеет права препятствовать банку в таких проверках. Если сотрудник банка не будет допущен в квартиру, а потом выяснится, что жилье сдается в найм без ведома банка-залогодержателя, у заемщика начнутся серьезные трения с банком, который расценит такое поведение заемщика как нарушение условий договора. Дмитрий Чернозубенко отмечает, что в банке "Уралсиб" в таких случаях применяется неустойка в сумме 10 тыс. рублей в месяц, до тех пор, пока нарушение не будет устранено. Существуют и другие штрафные санкции, например, ежедневный штраф в процентном отношении к остатку по кредиту. Наконец, банк может потребовать досрочного возврата ипотечного кредита.

http://www.rusflat.ru/press/ipoteka/1/s1310308

MeK · Сообщение **MeK** » 01 дек 2011, 16:20

Озвучте хоть банк, что б люди о такой радужной перспективе узнавали до подачи заявки на рассмотрение.
и как дословно пункт звучит?

Ma4oman · Сообщение **Ma4oman** » 01 дек 2011, 16:23

чушь.купил сдал, сказал что родня приехала в гости и всё!

alexlag87 · Сообщение **alexlag87** » 01 дек 2011, 16:24

istrebitel, какой там пункт есть: что сдавать нельзя или что могут придти проверить? по любому из этих вопросов-какие основания? а если сдавать, банку не говорить, а придут, так не открывать-кто такие, че пришли и т. д. а если я купил под офис квартиру на первом этаже, тоже нельзя? фуфло это все, не может быть законно такого пункта в договоре ипотечного кредитования... какой банк такие условия пишет?????

istrebitel · Сообщение **istrebitel** » 01 дек 2011, 16:24

MeK, я это и хочу выяснить в данной теме. А пункт в договоре может звучать так:

Часто одним из условий кредитного договора стоит конкретный пункт: "не сдавать квартиру в наем!"

alexlag87 · Сообщение **alexlag87** » 01 дек 2011, 16:26

istrebitel, какой там пункт есть: что сдавать нельзя или что могут придти проверить? по любому из этих вопросов-какие основания? а если сдавать, банку не говорить, а придут, так не открывать-кто такие, че пришли и т. д. а если я купил под офис квартиру на первом этаже, тоже нельзя? фуфло это все, не может быть законно такого пункта в договоре ипотечного кредитования... какой банк такие условия пишет?????

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:

istrebitel, какой там пункт есть: что сдавать нельзя или что могут придти проверить? по любому из этих вопросов-какие основания? а если сдавать, банку не говорить, а придут, так не открывать-кто такие, че пришли и т. д. а если я купил под офис квартиру на первом этаже, тоже нельзя? фуфло это все, не может быть законно такого пункта в договоре ипотечного кредитования... какой банк такие условия пишет?????

istrebitel · Сообщение **istrebitel** » 01 дек 2011, 16:29

alexlag87,

какой там пункт есть: что сдавать нельзя или что могут придти проверить?

Часто одним из условий кредитного договора стоит конкретный пункт: "не сдавать квартиру в наем!"
И вот ещё что вычитал:

Специалитсты напоминают о праве банка проверять время от времени состояние заложенной квартиры, как по документам, так и фактически, а также состав проживающих в квартире лиц. И заемщик не имеет права препятствовать банку в таких проверках. Если сотрудник банка не будет допущен в квартиру, а потом выяснится, что жилье сдается в найм без ведома банка-залогодержателя, у заемщика начнутся серьезные трения с банком, который расценит такое поведение заемщика как нарушение условий договора. Дмитрий Чернозубенко отмечает, что в банке "Уралсиб" в таких случаях применяется неустойка в сумме 10 тыс. рублей в месяц, до тех пор, пока нарушение не будет устранено. Существуют и другие штрафные санкции, например, ежедневный штраф в процентном отношении к остатку по кредиту. Наконец, банк может потребовать досрочного возврата ипотечного кредита.

Ma4oman писал(а):чушь.купил сдал, сказал что родня приехала в гости и всё!

В принципе как вариант - да, но хочется, чтобы всё было абсолютно законно, без выдумок и "отмазок" Я этого не люблю. Ипотеку то не на один год брать....

alexlag87 · Сообщение **alexlag87** » 01 дек 2011, 16:36

istrebitel писал(а):alexlag87,у заемщика начнутся серьезные трения с банком

терки что ли?

впервые слышу о таком пункте, и тем более о проверках.... может они еще будут приходить проверять, чтобы чистоту в доме поддерживали и посуду мыли :smeh:

... надо узнать законно ли такое условие...

Ma4oman · Сообщение **Ma4oman** » 01 дек 2011, 16:37

приди в банк попроси бланк договора на ипотеку и почитай есть там это или нет и всё! я первый раз про такое слышу!

Серый · Сообщение **Серый** » 01 дек 2011, 16:40

istrebitel, бред.. покупай, сдавай и не парься.. у банка могут быть вопросы только если есть сомнения в сохранности предмета залога.. каким образом сдача квартиры в аренду может повлиять на нее (квартиру)?

istrebitel · Сообщение **istrebitel** » 01 дек 2011, 16:40

alexlag87,

может они еще будут приходить проверять, чтобы чистоту в доме поддерживали и посуду мыли ... надо узнать законно ли такое условие...

Если честно, то я тоже посмеялся... Так то по сути, какая банку разница кто там живёт, платят во время, значит всё ок! вообще не понимаю...

Добавлено спустя 2 минуты 34 секунды:

Серый,

каким образом сдача квартиры в аренду может повлиять на нее (квартиру)?

Да никак! это же в моих интересах, чтоб с квартирой было всё хорошо, не буду же я её 27 таджикам здавать :smeh:

Bono · Сообщение **Bono** » 01 дек 2011, 17:03

Всем, кто посмеялся и не воспринимает всерьез право банка проверить предмет залога, советую внимательно почитать Гражданский Кодекс, а, в частности, положения о залоге. Конкретно п. 2 ст. 346 ГК РФ. "Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или в безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя."
Так что действия банка совершенно законны - они являются залогодержателем по договору ипотечного кредитования. Если вы с этим не согласны - обратитесь к разработчикам ГК РФ.

Ну и, напоследок, всем сомневающимся - старинная римская поговорка "Незнание занонов не освобождает от ответственности".

97Rus · Сообщение **97Rus** » 01 дек 2011, 17:04

istrebitel, Вполне реально, что банку не выгодно, что в ипотечной квартире живут съемщики. Логика: если квартиру вшатают, и перестанут выплачивать по кредиту, то банку будет сложнее ее продать и не по полной стоймости. Точно таким же образом банки отказывают в ипотекке на дешевые квартиры в старом ( например двухэтажные дома старой постройки ), мол при невыплате банку будет сложно продать ее.

Выход: предупредить жильцов и не париться.

sergeewna · Сообщение **sergeewna** » 01 дек 2011, 17:56

Подруга работала в запсибкомбанке, еще год назад говорила что квартиру взятую в ипотеку нельзя сдавать, банки имеют право этот факт проверить.

Steilmann · Сообщение **Steilmann** » 01 дек 2011, 19:27

3 года назад, купленный по ипотеке панс, кредит брали в запсибе, ни дня там не жили, ну то есть сдавали, ни разу никто не приходил, ничего не проверял :roll:

Нафанаил

знаю что квартиру купленную в ипотеку можно сдавать в аренду только с согласия банка, но каким образом ставить в известность банк не знаю, на рынке достаточно много квартир сдается в аренду купленных в ипотеку.

знаю что если квартиру купили и хотят переоборудовать в офис то на это нужно согласие банка

чтоб не было проблем с банком (не ставить его в известность) не сдавайте квартиру юридическим лицам и не сдавайте (по документам( больше чем на 11 месяцев (про сдаче в аренду на год и более обязательно этот договор регистрировать в рег.палате а там есть сведения о залогодержателе и ему могут сообщить)

а так особой проблемы не вижу

даже если проверит банк что там арендаторы то либо миром решишь проблему либо они наложат штраф который наврятли превысит месячный доход от аренды - просто исправишь это положение расторгнув договор с арендаторами и все (если что то потом снова сдашь ее в аренду до следующего палива)

istrebitel · Сообщение **istrebitel** » 01 дек 2011, 20:45

Steilmann, спасибо! :up:

97Rus, А теперь понятно, зачем им это. Ну да придется наверное так и делать, как советуют.

Добавлено спустя 1 минуту 47 секунд:

Нафанаил, ясно! спасибо! :up:

Modest · Сообщение **Modest** » 02 дек 2011, 10:03

istrebitel, Не парься.. Они и доказать никак не смогут, что ты сдаешь.
Ты ж договор аренды не будешь у нотариуса заверять?
У меня у самого 2шка в аренде. Ни разу не боялся..
Кстати, а кто знает, налоговая может предъявить незаконное предпринимательство за сдачу хаты?*

Камри72

istrebitel, первый раз такое слышу, кроме того, банк должен известить вас об ожидаемой проверке заложенного имущества (в ваше отсутствие скорее всего двери вылмывать никто не будет). Можно же сказать представителям банка о том, что к вам в гости родственники приехали и т.д. Не считаю данный пункт договора существенным препятствием для аренды квартиры :wink: