Ипотека под ИЖС или потреб. кредит. Что выгоднее?

345 · Сообщение **345** » 14 янв 2013, 20:57

Надо строить. Есть земля, нет много денег. Хочу идти в банк, и думаю (кто что думает) какой кредит выгоднее и без лишних заморочек взять (в каком банке?). Знаю, что если брать ипотеку, то процент ниже (14%), но нужна страховка и оценка зем. участка, смета на строительство. Потреб.кредит (от 19%) проще - дал заявку и взял (благо дают ещё...). По поводу потреб. кредита есть одно но - есть материнский сертификат (хотелось бы его использовать в стройке). Кто что думает по данному поводу, или кто-то сталкивался с этим.

Evgen-Sibir · Сообщение **Evgen-Sibir** » 14 янв 2013, 21:11

в плане банка сходи в связьбанк там по проще как мне показалось чем в других.
брал ипотеку год дали без заморочек минимальный набор справок . закрыл неделю назад ни каких очередей и ожиданий

Руслан

если использовать сертификат потом при погашении кредита, то требуется ипотека. Потреб кредит не будет закрываться сертификатом,мало ли что ты там купил на него.

Maxx · Сообщение **Maxx** » 15 янв 2013, 07:35

345, есессно ипотека. Сам так построился. На потребе разоришься.

345 · Сообщение **345** » 15 янв 2013, 12:20

Evgen-Sibir, в связьбанке нет ипотеки под строительство...
Maxx, манагеры в Сбере говорят, что по деньгам выйдет одинаково, так как чтобы взять ипотеку требуется немаленькая страховка + стоимость услуг за оценку зем. участка + стоимость составления сметы + время + еще что то (не помню).

Maxx · Сообщение **Maxx** » 15 янв 2013, 12:34

Все это окупается в первые месяцы выплат разницей в процентах.

NEPTUN · Сообщение **NEPTUN** » 15 янв 2013, 12:38

345, я страховку не плачу. Хотя, по условиям договора она прописана. Но для этого нужно было пройти через суд, в который никто из представителей банка/страховой так и не явился. Чувствуют, что сказать нечего, черти..

moto72rus · Сообщение **moto72rus** » 15 янв 2013, 12:38

Maxx, для строительства по ипотеке нужна только Смета? Или обязательно строительная фирма с лицензией СРО за 300тыс? Цены на стройку разные у фирмы и у частников...Построенный дом потом идет в залог банку и его не продать? Как долёвка после оформления в собственность.

Maxx · Сообщение **Maxx** » 15 янв 2013, 13:11

я страховку не плачу.

NEPTUN, я тоже.. Только без судов.. Просто сказал, что не буду платить и все.. Единственное, страхуется сам дом теперь, но там копейки порядка пары тысяч в год, что в принципе приемлемо. Я даже сам включил в страховку случай падения самолета на дом, так как над домом летают прямо, сволочи, летом...

для строительства по ипотеке нужна только Смета?

Я не знаю, как сейчас, но я предоставлял разрешение на строительство, смету (примерную, "на коленке"), оценку участка (6 т.р. заплатил, помнится) - и все..
Все мои расходы на получение кредита - 6 т.р. на оценку + тогда требовали за ведение ссудного счета 17тр (причем сразу из суммы кредита вычли и все).. Я, чтобы не портить отношения с банком, обратно их так и не высуживал..

Или обязательно строительная фирма с лицензией СРО за 300тыс?

В моем случае ничего подобного не было.. Можно было, конечно, вместо сметы предоставить договор с подрядчиком на сумму, но тогда подрядчика бы проверяли на предмет СРО и прочего..

Построенный дом потом идет в залог банку и его не продать?

Идет в залог.. Продать, но просто с разрешения банка... Либо вместе с новым покупателем гасить остаток кредита из его средств, и уже переоформлять на него "чистый" дом... Ну и вроде еще какие-то есть варианты...

moto72rus · Сообщение **moto72rus** » 15 янв 2013, 13:18

Maxx, Тогда конечно ипотека на строительство выгодна!....А за деньги на строительство надо отчитываться чеками или квитанциями? Что потратил именно на дом, а не пошёл машину купил.

Maxx · Сообщение **Maxx** » 15 янв 2013, 13:24

moto72rus, чеки, квитанции, накладные.. Но там (у меня по крайней мере), смотрели сквозь пальцы.. Товарные чеки без кассовых прокатывали... Внутренние бумаги ИП-шников типа "Выдать на складе то-то и то-то. Цена такая-то.. Оплачено."
В общем, сложилось впечатление, что это формальность, на которую всем плевать..
Кажется, если бы я принес купленный в канцтоварах товарный чек с одной позицией - ДОМ - и суммой кредита в графах "цена" и "итого", а вместо печати сделал отпечаток большого пальца - они бы приняли..

NEPTUN · Сообщение **NEPTUN** » 15 янв 2013, 13:34

Maxx, а не допускаешь такой мысли, что когда наступит момент передачи (что у тебя там, не знаю) в собственность, когда закроешь кредит, тебе скажут: извините, должок-с у вас!

Maxx · Сообщение **Maxx** » 15 янв 2013, 13:44

NEPTUN, должок за что? За то, что я не предоставил страховые полисы? Как его можно материально просчитать? Это все равно (ИМХО), что требовать долг за то, что обещал позвонить, но не позвонил..

NEPTUN · Сообщение **NEPTUN** » 15 янв 2013, 13:55

Maxx, нет, ну есть же кредитный договор. Там прописана обязанность заемщика своевременно по графику, который тоже прилагается, вносить определенные суммы. Не внес-пошли капать пени. У меня так, во всяком случае. Им даже, в каком-то смысле, выгодно молчать до последнего.

Maxx · Сообщение **Maxx** » 15 янв 2013, 14:12

NEPTUN, суммы я вношу.. Без просрочек далеко вперед графика.. В моем случае страховка предусматривает представление полиса, а я его официально перед взятием кредита отказался приносить (страхование жизни заемщика требовали).. Сказал, что не имеют права, и мне так дали кредит.. Страховку не требовали больше.

345 · Сообщение **345** » 15 янв 2013, 22:14

Maxx, ты извиняй что засыпали вопросами, а дадут ли ипотеку под нулевой цикл (земля в собственности)? И если не напряжно - раскажи как получить разрешение на строительство, может есть кто его поможет сделать, т.к. времени свободного ноль.

SantaCluster

за разрешением на строительство надо идти в администрацию района, где находится земельный участок к архитектору (специалисту по земельным вопросам или типтаво). ничо сложного, пишешь заявление, предоставляешь документы, ждёшь составления градостроительного плана, пишешь заявление на выдачу сабжа на основании градостроительного плана, опять ждёшь и всё.

konstantin1306

материнским капиталом нельзя погасить ипотеку под ИЖС!!! :yes:

czk · Сообщение **czk** » 05 июл 2013, 15:34

Как это нельзя, даже очень можно если земля выведена под ИЖС.

konstantin1306

я сталкивался.кредит платится- материнский капитал лежит.
Хотя.... может что-то и поменялось, лучше уточнить ибо почти 400 тыров)))

SantaCluster

konstantin1306 писал(а):материнским капиталом нельзя погасить ипотеку под ИЖС!!!

можно. инфа 100%
а ели потребкредит, который будешь тратить на постройку дома, то тогда - нет.

Беркут4044

SantaCluster, + 100, Главное чтобы ИЖС было недостроенным (непригодным для жилья) и у нуждающихся не было в собственности жилья. Просто у меня мама занимается такими вопросами, тоже везде многим людям отказывают в выплате, в итоге потом все равно выдают.