Оценочная стоимость строительства частного дома

fan117 · Сообщение **fan117** » 16 май 2017, 10:16

Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Хочу провести оценочную стоимость строительства частного дома, чтобы в последствии сделать выбор между покупкой квартиры и постройкой дома. Условия: удаленность от города 15-20 км. Приоритетные направления: тобольский тракт, старотобольский тракт и московский тракт. Участок(6-10 соток) должен иметь возможность подключения к газу и электричеству. Дом(материал: брус) с мансардой, общей площадью ~120 м2. В оценку попали следующие пункты:
1) Участок 500-700 тысяч
2) Электричество (подключение)
3) Газ (подключение)
4) Дом (коробка, крыша) ~700 тысяч
5) Фундамент(ленточный) ~180 тысяч
6) Утепление мансарды
7) Облицовка
8) Водоподача
9) Водотведение
10) Отопление
11) Внутренняя отделка (не учитываю мебель и бытовую технику)
Просьба: выставить цены
Заранее благодарен.

USA · Сообщение **USA** » 16 май 2017, 10:39

если делать хорошо и для себя силами наемных бригад то ляма 3-3.5 минимум (участок входит но с газом и прочими ништяками он будет дороже чем 500-700тыс))

fan117 писал(а):Просьба: выставить цены

посчитайте то не знаю что? :???:

можно фанерой обколотить по 100р/квадрат а можно сайдингом под камень за 1000.

fan117 · Сообщение **fan117** » 16 май 2017, 11:03

USA, По поводу участка - ориентировался по объявлениям на авито. 500-700 и написано, что столб электрический рядом и по улице газопровод идет

USA писал(а):посчитайте то не знаю что?

это да, не знаю с какой стороны подойти, так как довольно слабо разбираюсь в этой теме. Пусть будет облицовочный кирпич+утеплитель (хотя...судя по всему, это тоже распадается на множество вариантов)

DrReset · Сообщение **DrReset** » 16 май 2017, 11:04

fan117 писал(а):1) Участок 500-700 тысяч
Это цена участка без газа и столба перед домом. Дорогу тоже за свой счёт делать будешь.
Лучше переплатить за участок с газом (стояк перед участком) и электричеством чем потом заплатить теже деньги и ждать 1,5-2 года.
2) Электричество (подключение)
от 7 тыс до 500
3) Газ (подключение)
от 100 тыс.
4) Дом (коробка, крыша) ~700 тысяч
вполне реально
5) Фундамент(ленточный) ~180 тысяч
на брусовой можно и винтовые закрутить (80-100 тыс.)
6) Утепление мансарды
от 60 тыс.
7) Облицовка
нужно будет сочетать с утеплением, ибо холодно в брусовом без утепления.
800 ркв.м пластик, 1300 ркв.м метал
8) Водоподача
40-100 тыс.
9) Водотведение
хорошая бочка на 8 куб +закопать = 65 тыс.
10) Отопление
100 тыс. закладывай
11) Внутренняя отделка (не учитываю мебель и бытовую технику)
если отделка гипсокартон+обои то от 400 ркв.м стеныпотолка
пол от 250 ркв.м (линолеум)

забыл ещё электрику внутрянку
от 60 тыс. +люстры
двери межкомнатные
от 5 тыс. за дверь
лестницу в мансарду
от 50 тыс.

сверх всего накинь 20% на непредвиденные

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунду:

fan117 писал(а):по улице газопровод идет

газопровод по улице -> газ в доме = 120-150 тыс.
смотреть нужно чтобы стояк перед домом был

fan117 · Сообщение **fan117** » 16 май 2017, 11:10

DrReset, Благодарю. Лучше чтобы все делала одна фирма или искать разные бригады? Можете посоветовать, кто занимается подобным?

USA · Сообщение **USA** » 16 май 2017, 11:18

fan117 писал(а):USA, По поводу участка - ориентировался по объявлениям на авито. 500-700 и написано, что столб электрический рядом и по улице газопровод идет

ну там нюансов может быть вагон например газопровод в частной (коллективной) собственности и за подключение надо взнос платить.

И дорога должна быть хотя бы щебень, не верьте что "послезавтра обещают сделать" :oops:

Если дом ПМЖ сделайте из блоков+кирпич, ненамного дороже. С брусом гемора много (усадку ждать год полтора), кривые стены, продувает и т.п.

fan117 · Сообщение **fan117** » 16 май 2017, 11:24

USA, Спасибо Учту

DrReset · Сообщение **DrReset** » 16 май 2017, 11:27

fan117, от бюджета зависит. Маржа фирмы 20-30% с работ.
А работают теже бригады.
Лучше найти бригаду на каждый вид работ, но контролировать их придётся самому постоянно.
Нанимая фирму ты платишь за организацию строительства. Тебя будет интересовать только качество и выполнение сроков. Но чтобы проконтролировать качество, всё равно придётся разбираться самому, или нанимать человека для контроля.
Что фирм, что бригад сейчас как грязи. Главное никаких авансов. Сделали, работа устраивает, заплатил. Нет результата - нет денег.
На материалы аванс давать можно, но лучше проконтролировать их закупку.

Отправлено спустя 1 минуту 56 секунд:

USA писал(а):Если дом ПМЖ сделайте из блоков+кирпич, ненамного дороже. С брусом гемора много (усадку ждать год полтора), кривые стены, продувает и т.п.

Поддержу.

salomat · Сообщение **salomat** » 16 май 2017, 11:56

Обязательно
п. 12 - Лечение в кардиоцентре -100 00 руб.
Нервы так натреплешь при строительстве......

monk-2005 · Сообщение **monk-2005** » 16 май 2017, 12:06

fan117, https://www.etagi.com/realty_out/1602730 вот мой участок, без дома и минус 350 000 за домик и минус 40 000 услуги риэлтора получишь стоимость участка + элекстричества + газ .... когда приобретался участок ничего не было, только заросли .... в с/о на все скидывались начина со столбов под электричество и т.д. ....

fan117 · Сообщение **fan117** » 16 май 2017, 13:08

salomat писал(а):п. 12 - Лечение в кардиоцентре -100 00 руб.

из этого вытекает п.13 Психиатр)

NikDim · Сообщение **NikDim** » 16 май 2017, 14:17

14. Топливо на авто - постоянно надо будет срочно что-нибудь привезти-отвезти, а может и каждый день

Григорьич

DrReset писал(а):Тебя будет интересовать только качество и выполнение сроков. Но чтобы проконтролировать качество, всё равно придётся разбираться самому, или нанимать человека для контроля.

Самое верное!
Лучше своему человеку 20 в месяц платить,чем потом переделывать или доделывать на бОльшие деньги.
Он же проконтролирует,действительно ли столько материала ушло,сколько обьявлено.
Покупать материал лучше поручить строителям,а то самого замотают на посылках.

fan117 · Сообщение **fan117** » 16 май 2017, 15:25

Пазл начинает складываться. На недели пройдусь по фирмам и уже более детально поинтересуюсь, что да как. Пока чаша весов склоняется в сторону строительства. Бесспорно, проблем тут много...но и на выходе получаем совершенно иной объект, нежели квартиру в каком-нибудь 17-этажном доме, где и машину толком не припарковать.

Sale72com · Сообщение **Sale72com** » 16 май 2017, 16:48

fan117, Купи готовый. С асфальтом и газом в доме.
И я не увидел в списке пунктов Разработку проекта дома. На глаз строить будете?
И подсчёты по затратам очень оптимистичные. Всё самое дешёвое.

fan117 · Сообщение **fan117** » 16 май 2017, 17:01

Sale72com писал(а):Купи готовый. С асфальтом и газом в доме.

как вариант - да, найти бы еще его по умеренным ценам

Sale72com писал(а):И я не увидел в списке пунктов Разработку проекта дома

как правило, если фирма будет строить, то и стоимость проекта войдет в постройку коробки и крыши, по крайней мере - так они пишут на своих сайтах

Мракор

fan117 писал(а):Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Хочу провести оценочную стоимость строительства частного дома, чтобы в последствии сделать выбор между покупкой квартиры и постройкой дома.

если далеко от города, то нужно в товары заложить стоимость доставки, это во-первых, во-вторых, полученную сумму смело умножать на 1,5, ибо непредвиденных расходов тьма будет

не увидел какое будет перекрытие первого этажа, если плиты, это еще 150к, плюс доставка

ЗЫ правильно говорит Sale72com, купи готовый (если есть деньги), в данный момент ценники очень вкусные

ЗЗЫ говорю как человек который строил дом)) у меня керамзитоблоки, облицовка кирпич, между ними пенопласт

Slava · Сообщение **Slava** » 16 май 2017, 22:46

Мракор писал(а):ЗЫ правильно говорит Sale72com, купи готовый (если есть деньги), в данный момент ценники очень вкусные

причем в Краснодарском крае, там по сравнению со здешними барыгами вообще красота по цене :cherep:

pachimon · Сообщение **pachimon** » 16 май 2017, 23:13

2) Электричество (подключение) 100-200
3) Газ (подключение) 80-120
8) Водоподача 100-150
9) Водотведение 100
10) Отопление
11) Внутренняя отделка

все очень сугубо индивидуально
коробка мне встала в 3 ляма, все остальное в 9

SLEZA · Сообщение **SLEZA** » 17 май 2017, 00:43

pachimon, если участок находится в муниципальном мо подключение будет стоить 500 руб, даже если нужны будут столбы это тоже копейки, а вот разводка по объекту это уже да другая стоимость

USA · Сообщение **USA** » 17 май 2017, 07:29

SLEZA писал(а):pachimon, если участок находится в муниципальном мо подключение будет стоить 500 руб, даже если нужны будут столбы это тоже копейки, а вот разводка по объекту это уже да другая стоимость

щиток 380 плюс СИП тыщ 15 вышли года два назад. Ну и дом думаю за 50-60 легко сделать можно если обычная проводка, розетки-лампочки. :

забыл (себе нахаляву делал) еще контур заземления 10 тыщ.. В принципе да, сотка так и выходит на круг

Drdiesel · Сообщение **Drdiesel** » 17 май 2017, 18:54

готовый дом дешевле, чем самому заморачиваться. нервы и личное время - не восстанавливаются. но тратятся при строительстве - мама не горюй!

USA · Сообщение **USA** » 17 май 2017, 19:33

Drdiesel, ага застройщики дураки. строят за 5 продают за 3

Знакомые ищут дом за 3-4 млн типа ПМЖ, чтоб не в епенях, дорога-газ и нормально построенный а не коробка брошенная. 4 года ищут уже.

Мне иногда скидывают варианты реально пара всего было что-то вменяемого остальное из говна на продажу слеплено или в чистом поле :eek:

infern0 · Сообщение **infern0** » 17 май 2017, 19:35

USA писал(а):
SLEZA писал(а):pachimon, если участок находится в муниципальном мо подключение будет стоить 500 руб, даже если нужны будут столбы это тоже копейки, а вот разводка по объекту это уже да другая стоимость

щиток 380 плюс СИП тыщ 15 вышли года два назад. Ну и дом думаю за 50-60 легко сделать можно если обычная проводка, розетки-лампочки. :

забыл (себе нахаляву делал) еще контур заземления 10 тыщ.. В принципе да, сотка так и выходит на круг

на дом в 120 квадратов только работа по монтажу минимум 40-50, материалы 70-80, щиток и сип еще 15, ну и люстры, светильники, подсветки, нормальные розетки еще 30-40
и это только по минимуму почти 200 насчитал

USA · Сообщение **USA** » 17 май 2017, 19:51

infern0 писал(а):на дом в 120 квадратов только работа по монтажу минимум 40-50

кинуть провод по голым стенам под штукатурку за 3 дня получить за это полтинник на двоих - сильно дохрена мне давненько правда за 10 тыщ делали на 110 квадратов.

ладно бог с ней 40 за работу

:...Но по материалам чета как то жестко.

2-4 бухты ПВС 3-2.5 и бухта полторашки на лампочки, писят распредкоробок по 30 рэ стоят 70 тыщ? :???:

Люстры отдельная тема это в ремонт уже, можно и с лампочкой пожить

Короче смету давай а то знаем мы вас - не прокатило, вычеркиваем :-D

pachimon · Сообщение **pachimon** » 17 май 2017, 19:58

infern0 писал(а):и это только по минимуму почти 200 насчитал

ну так и я о том же, одни розетки под 100 ку вылезли

\\\немного больше чем 120кв.м

USA · Сообщение **USA** » 17 май 2017, 20:04

ну так и я о том же, одни розетки под 100 ку вылезли

ну дак не всеж графья легранд с позолотой берут мне 15 тыщ хватило

DrReset · Сообщение **DrReset** » 17 май 2017, 20:08

infern0 писал(а):на дом в 120 квадратов только работа по монтажу минимум 40-50, материалы 70-80, щиток и сип еще 15, ну и люстры, светильники, подсветки, нормальные розетки еще 30-40
и это только по минимуму почти 200 насчитал

Дом брусовой, проводка под гипсокартоном. Работа 35-40 максимум. Кабель, гофра ,щиток - 25тыс.
Розетки конечно и по 1,5 тыс. за штуку бывают, но нормальные можно и за 120 взять.
СИП до гусака электросети сами тянут, твоё дело только щиток со счётчиком повесить.
Люстры да, хорошие дорогие, но если без особых изысков то по 2-3 тыс. штука. В 120 квадратах их максимум 5-6 наберётся. Да и вообще световые приборы уже к отделке относят обычно.

infern0 · Сообщение **infern0** » 17 май 2017, 20:18

USA, я могу долго расписывать что сколько стоит вплоть до копеечки но итоговая сумма врятли выйдет намного меньше 200
можно вообще в каждой комнате по одной розетке поставить и лампочку накаливания повешать а в щиток 2 пробки вкрутить и не париться, в 20 уложиться смело
но лучше в каждой комнате по 3-4 точки с розетками, проходные выключатели, диодные точечные светильники, подсветки и т.д. да и дешевле сделать один раз чем потом 10 раз переделывать

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:

USA писал(а):
ну так и я о том же, одни розетки под 100 ку вылезли

ну дак не всеж графья легранд с позолотой берут мне 15 тыщ хватило

а ненадо с позолотой, надо просто качественные брать один раз и на всю жизнь
несколько раз уже было такое что клиенты брали самое дешевое в леруа мерлене а потом приходилось ехать и все переделывать

Отправлено спустя 3 минуты 8 секунд:

DrReset писал(а):Да и вообще световые приборы уже к отделке относят обычно.

работа электриков не заканчивается разбрасыванием проводов, все люстры, светильники, розетки, плиты и т.д. должны подключать те кто делали проводку

pachimon · Сообщение **pachimon** » 17 май 2017, 20:28

да блин один диф автомат шнайдеровский 4 рубля стоит
щиток под 80-100