Перепланировки в бывших общежитиях

Строительство и ремонт
Анечка_Ниссан
Мастер
Мастер
Сообщения: 2458
Зарегистрирован: 06 апр 2007, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 2 808
Репутация: +2

Перепланировки в бывших общежитиях

Сообщение Анечка_Ниссан » 14 апр 2008, 22:57

Поскольку объект довольно сложный, думаю есть смысл озвучить нюансы, может кому то пригодится... а может и в топку. Ну да ладно.

Вопчим, есть несколько вопросов с этими перепланировками. Про обычные перепланировки писать не буду, ибо это скушно, а про общаги есть что обсудить. Имеются ввиду прежде всего общаги блочного типа, которые после определения статуса дома как "жилого" стали коммунальными квартирами.

1. Проблемные технические моменты:
1.1. Если коридоры между комнатами меньше 1,1 м. в ширину (Ткацкий,6, вся олимпийская, некоторые дома по республики). НО!!! Смысл в этом тот, что любая дверь в этом коридоре должна открываться. Поэтому, смотрим, чтобы не было дверей друг напротив друга и узаканиваем :D
1.2. Сантехприборы не должны находиться на территории жилых комнат. НО!!! Если на плане нижнего этажа так же, то тогда сразу можно :D
1.3. Пожарный выход должен быть открытым. Т.е. выход на балкон не должен закрываться полюбас. НО!!! Наши мегаэксперты все равно выдают техзаключения на такие квартиры :o

2. Проблемные юридические моменты:
2.1. Если нежилые комнаты (стеклоблоки) используются как жилые, то нужен перевод. НО!!! Если есть ордер и прописка в стеклоблоке это нивапрос. Оформляется через МУ "ТГИК", что на республики, 8. Там берется разрешение + заявление муниципалитета и потом с этим в межведомственную комиссию, остальные доки как при обычном переводе.
2.2. Ордер должен быть выдан на занимаемое количество комнат. Если комнаты пристроены из коридора (самозахватом) нужно признавать на них право.
2.3. Если в блоке есть перепланировки, а в комнате нету - берем справку в БТИ об этом и пошли дальше на приватизацию. Однако, если с продажей возникнут вопросы (а они возникнут), вводить все равно придется. Но это уже другой вопрос.

Наблюдается тенденция, что блоком узаканивать проще. Судьи приветствуют ввод целой коммунальной квартиры. Хотя по-одному тоже возможно. НО!!! поскольку квартира коммунальная, в выписке на продажу (когда соберетесь продавать) будет написано, что она перепланирована. И приехали!

 

Grulla
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1275
Зарегистрирован: 18 авг 2005, 00:00
Награды: 1

Я езжу на: Suzuki Ignis

Рейтинг: 1 637
Репутация: +2

Сообщение Grulla » 14 апр 2008, 23:41

Анечка_Ниссан, +1, если нужен будет проект обращайтесь.
Что нам стоит дом построить - нарисовал и будем жить.