Сергей Шустов: Стоимость жилья в Тюмени начнет расти

Нафанаил

Стоимость квадратного метра будет увеличиваться постепенно. В этом уверен руководитель Главного управления строительства Тюменской области Сергей Шустов. Он сообщил об этом сегодня на круглом столе в рамках выставок «Недвижимость», «Строительство и архитектура».

«Запланированные объемы строительства в 2015 году должны быть реализованы с сохранением тем цен на жилье, которые сформировались в 2014 году. И одна из задач власти не допустить роста цен. Задел прошлого года пока не допустил резкого скачка цен на рынке, но это нужно сохранить», - сказал на мероприятии вице-президент Союза Строителей Тюменской Области Владимир Калинин, но есть ряд проблем, которые нужно решить.

Строители, производители стройматериалов и архитекторы высказались о наступившем кризисе и сообщили, что им не хватает господдержки.

«Рисовать типовые проекты может и студент. Но нужно не только строить дома в поле, а так, чтобы были объекты соцкультбыта, торговли, социального обслуживания. А готовить качественные комплексные проекты должны специалисты», - начал архитектор Олег Бузников. Он сообщил, что хороший проект можно сделать качественно и недорого и призвал строителей обращаться в известные компании.

Важнейшими составляющими себестоимости тюменского «квадрата» жилья строители назвали подключение к инженерным сетям; покупку земли на аукционах; нормативы по строительству машиномест; банковские кредиты, а также строительство социальных объектов, например, детсада, «да, это все накладывается на квадратный метр жилья», - пояснила гендиректор Завода «ЖБИ-3» Владимир Соловьев, и с ним согласились присутствующие. По каждому пункту представители компаний просили поддержки.

«Бюджет не резиновый, и денег на все не хватает, - заявил Сергей Шустов. – К вопросу о подключении: по воде мы должны будем с вами заплатить 392 рублей за кубометр в час. Мы прекрасно понимаем, что перекладывая эту ношу на плечи инвестора, себестоимость строительства повышается, но по нашим подсчетам, если застройщик будет заниматься строительством детсада и выполнять нормы по обеспечению парковочными местами, то стоимость приобретаемого квадратного метра постепенно начнет расти на 5-6 тысяч рублей за квадратный метр. Но у нас будет решен вопрос по обеспечению сетями, объектами соуцкультбыта и парковочными местами, - сказал он. - Я понимаю, что эти решения не так хорошо влияют на себестоимость строительства, но зато они решают другой вопрос – вопрос привлекательности строящихся объектов».

Между тем, вовсе не заметно, что отрасль каким-то образом проседает в пучине кризиса: Выставочный зал полон и экспанатов и экспанентов. Тут предложено все – от пола до кровли, от инженерных сетей до суперфитингов и новинок стройиндустрии, элементов декора и дизайна. Выставка открыла двери сегодня, 10 февраля, и в полдень посетителей было немало, хотя вход на мероприятие платный – 50 рублей.

dom72.ru

Sale72com · Сообщение **Sale72com** » 10 фев 2015, 23:18

Цену себе набивают. Кризис-шмизис и ипотека под 20%. Кто брать то будет? Я в этом году точно не стану, хотя интересовался этой темой.

1 млн. руб. на 30 лет.
Под 11% - 9523р. в мес.
Под 20% -16710р. в мес. Почувствуйте разницу. При том что за 1 млн. вообще ничего не взять.

Как обычно, берите сейчас!!! Завтра подорожает!!! Из года в год одно и то-же.

Кризис дело индивидуальное, а проценты по ипотеке многих остановят.

MyOST · Сообщение **MyOST** » 11 фев 2015, 01:36

Нафанаил, да рыночные предпосылки с дефицитом дальнейшим есть, но суть в том что брать некому (кроме инвестиционных).

тролька

Ипотеки не избежать.Ипотечное кредитование является сильным и мощным кнутом,для поддержания экономики России.
Бытовые кредиты,авто и "налик" это зарплата и поддержка штанов банкам,ипотека дает этим банкам жить и делать рейтинги на долгосрочные кредиты у ЦБ. Поэтому высокие проценты по кредитам,это подушка на скачки валюты. Почему валюты спросите вы? ЦБ -опирается на МВФ и все операции только по согласованности с МВФ,иначе никак,иначе отключение от Свифт и все всем платежам в России каюк. Теперь МВФ -специализированное учреждение ООН, со штаб-квартирой в Вашингтоне, США.(далее в Викапедии))
Словами простыми:наши банки берут кредит у зарубежных банков(соответственно в долларах или евро) ,под низкий процент(примерно 0,45-0,95 % в год,это для тех банков у кого рейтинг высокий), далее они переводят эти доллары в Рос. валюту и дают их в кредит,теперь вопрос как им возвращать эти деньги из рос. валюты в доллары,когда инфляция и курс валюты не предсказуем?))
Теперь решайте сами кого мы кормим и кого обуваем.

Нафанаил

MyOST, в то же время жить всем надо где-то и те кто не сможет сейчас купить будут снимать, значит увеличится спрос и сама собой цена на аренду. те кто может купить будут покупать квартиры под аренду. К тому же ЦБ уже снизил ставку с 17 до 15 процентов, а к лету или концу года все вернется на прежний уровень когда ипотека станет 11-13%, к тому же сейчас правительство субсидирует % по ипотеке на новостройки чтоб ставка даже сейчас была 13% (т.е. субсидируют примерно 5,5%) так что на новостройки 13% не за горами а в ближайшем будущем.
тролька, ты бы лучше читал внимательнее и другие новости. нам этот свифт по барабану - в россии уже разработали альтернативную программу и запустили ее в тестовом режиме. часть банков еще в январе подключилась к новой системе НСПК так что даже при отключении от свифта платежи внутри россии как проходят сейчас так и будут проходить дальше, а вот переводы за рубеж (особенно в страны запада) будут затруднены, так что они сами от этого и пострадают. к тому же дружественные нам страны так же подключатся к нашей системе так что свифт никому особо и не нужен будет

moto72rus · Сообщение **moto72rus** » 11 фев 2015, 09:23

Важнейшими составляющими себестоимости тюменского «квадрата» жилья строители назвали подключение к инженерным сетям; покупку земли на аукционах; нормативы по строительству машиномест; банковские кредиты, а также строительство социальных объектов, например, детсада, «да, это все накладывается на квадратный метр жилья», - пояснила гендиректор Завода «ЖБИ-3» Владимир Соловьев, и с ним согласились присутствующие. По каждому пункту представители компаний просили поддержки.

если застройщик будет заниматься строительством детсада и выполнять нормы по обеспечению парковочными местами, то стоимость приобретаемого квадратного метра постепенно начнет расти на 5-6 тысяч рублей за квадратный метр.

Вот вся правда о чинушах и застройщиках. Рука руку моет и отмазывает. :automat:

Уже не скрывают, что за муниципальные детсады должны платить жильцы, а не государство :pipec:

А почему не сказать как есть?! Что собственные деньги застройщика на детсад - это прибыль за 2-3 года 30-40%. Государство не даст навариться, сметы и проект будет проверять. Еще и выкупать будет 1-2 года... Застройщику эти деньги лучше вложить в м2. И наварить 150-200%

....Вот поэтому застройщики и хотят собрать по 5тыс с м2 на детсад, а потом продать государству за 100%....Итого навар как с м2 - 150-200%

По всей России, если застройщик строит детсад, то государство должно выкупить у застройщика по итоговой цене, чтобы его поставить на гос баланс как муниципальный объект!!! Чтоб ремонтировать этот муниципальный объект, и включать затраты в бюджет!!! Чтоб считать амортизацию и вести бухгалтерию по детсаду!!!...Это переход из частной собственности в государственную :pipec:

Если государство выкупит детсад, как у ЗАО Загрос в Заводоуковском районе администрация школы выкупает. Государство вернет все затраченные деньги застройщику!!! ... который до выкупа администрацией эти деньги возьмет с м2 и жильцов :automat:

Застройщик потратит свои деньги - государство выкупит и поставит на баланс -в итоге затрат - 0 рублей, даже прибыль будет у застройщика!!

При чем тут жильцы и стоимость м2 ??? Шустов и Соловьев для кого эту лажу говорят?! Что за "присутствующие" с ними соглашаются?!? Они не отличают частную собственность от муниципальной?! :pipec:

uisgeb · Сообщение **uisgeb** » 11 фев 2015, 09:29

Sale72com писал(а):Цену себе набивают. Кризис-шмизис и ипотека под 20%. Кто брать то будет? Я в этом году точно не стану, хотя интересовался этой темой.

1 млн. руб. на 30 лет.
Под 11% - 9523р. в мес.
Под 20% -16710р. в мес. Почувствуйте разницу. При том что за 1 млн. вообще ничего не взять.

Как обычно, берите сейчас!!! Завтра подорожает!!! Из года в год одно и то-же.

Кризис дело индивидуальное, а проценты по ипотеке многих остановят.

а 1 млн. на 8 лет под 20% - 21000 в месяц

Динамит72

Согласен в мнением многих вышесказанных :roll:

Думаю вся суть в том, что власти прекрасно понимают, что единственный способ продавать жильё - загонять людей в "ипотеку" и другие программы. А как это сделать при нынешней ситуации в стране в целом, когда уровень безработицы растёт, уровень жизни(материальный достаток) населения снижается?
Только запугивать "очередным повышением цен", типа быстрее берите сейчас(ипотеки), т.к. завтра будет дороже :down:

К тому же что-то как-то помалкивают власти, что уже сейчас в городе порядка 10тыс. квартир в новостройках до сих пор не раскуплено. Почему? Думаю ответ очевиден :yes:

Так же в последнее время появляется информация, что банки будут снижать ставку по ипотеке, но только в новостройках. Это подтверждает мной вышесказанное о количестве построенного, но не проданного жилья в новостройках.
Ещё по-осени прошлого года присутствовал при разговоре "чела, похожего на панасюка их партнера-инвеста" с представителем банка. Так вот. Они в открытую говорили о том, что у населения налички на квартиры нет, а квартиры продавать надо. Поэтому они и говорили, что необходимы разного рода "программы для населения", чтобы заманить людей в банки за кредитами. Думаю инфа о понижении ставок на ипотеки для покупки в новостройках - одна из таких "заманиловок". :yes:

MyOST · Сообщение **MyOST** » 11 фев 2015, 15:27

kanal80, Вы не понимаете реалий экономики. Суть ипотеки, поверьте, не в том чтобы продавать жилье.

Ипотека выгодна государству, в глобальном масштабе, привязанными трудовыми ресурсами, привязанными кредитами к определенным местам и работе.

Конечно более мелко, это поддержка застройщиков, налоги ... рабочие места.

Нафанаил писал(а):MyOST, в то же время жить всем надо где-то и те кто не сможет сейчас купить будут снимать, значит увеличится спрос и сама собой цена на аренду. те кто может купить будут покупать квартиры под аренду. К тому же ЦБ уже снизил ставку с 17 до 15 процентов, а к лету или концу года все вернется на прежний уровень когда ипотека станет 11-13%, к тому же сейчас правительство субсидирует % по ипотеке на новостройки чтоб ставка даже сейчас была 13% (т.е. субсидируют примерно 5,5%) так что на новостройки 13% не за горами а в ближайшем будущем.

серьезно думаете что все так легко снизится?

Динамит72

MyOST,

Вы не понимаете реалий экономики. Суть ипотеки, поверьте, не в том чтобы продавать жилье.

Ипотека выгодна государству, в глобальном масштабе, привязанными трудовыми ресурсами, привязанными кредитами к определенным местам и работе.

Конечно более мелко, это поддержка застройщиков, налоги ... рабочие места.

ну конечно, куда мне до вас, знатока реалий экономики :cherep:

то что ипотека выгодна государству(точнее отдельным отраслям) - и ежу понятно. А в чём выгода населения, для которого это жильё строится?

moto72rus · Сообщение **moto72rus** » 11 фев 2015, 16:17

MyOST писал(а):Ипотека выгодна государству, в глобальном масштабе, привязанными трудовыми ресурсами, привязанными кредитами к определенным местам и работе.

Много слышал, особенно в ютубе много умников про кредитную кабалу :pipec:

Но не понять как привязывают?! Иголки под ногти, кандалы, пытки неогестаповской фирмы Сбербанк?!

Ипотечную квартиру можно продать спокойно в любое время, найдя покупашку с наличкой на остатки ипотеки. Друг продал за 3 дня. Это не вольная, не крепостные.

Ипотека дается добровольно. Один 2комн 50м2 за 3,5млн купит на 30 лет в ипотеку в доме 121 серии 20 давности :cherep:

... Другой в соседней теме сруб 7х8 за 145тыс, участок в Солнечном дне за 210тыс, и уложиться в 1млн за 2-3 года, постепенно...Третий в МММ 2015

Что за всех государство думать должно?! К мамке обращаются пусть, кто думать не может

Нафанаил

Государство не даст навариться, сметы и проект будет проверять. Еще и выкупать будет 1-2 года... Застройщику эти деньги лучше вложить в м2.

ну чтоб построить эти соцобъекты нужно где-то взять денег. К тому же после постройки надо пару лет подождать когда выкупят, при этом выкупят скорей всего по сметной стоимости. Если бы у застройщика эти деньги не были заморожены в виде соцобъекта, то он бы их обернул и заработал бы раза в 2 больше. Так что приходится видимо им так делать.
Был у меня клиент с севера. Занимался торговлей шинами для грузовиков и спецтехники (от газели до белаза). Так вот от него прозвучала фраза "если бы мне дали 10 млн., то они мне в месяц приносили бы не 600 тыс. а 6 млн. Я бы смог их так оборачивать". Я видел этого человека и он реально мог с такой выгодо оборачивать деньги. Так вот если предположить что у застройщика такой оборот не в месяц а в год, то при сметной стоимости соцобъекта в 100 млн. за 2 года застройщик их обернет и заработает 120 млн и те первоначальные 100 млн сохранит. А с соцобъектами чтоб хотя бы первоначальные 100 млн вернуть придется подождать пару лет, не говоря уже о том чтоб обернуть их и заработать (т.к. пока их не получать то и оборачивать нечего)

MyOST · Сообщение **MyOST** » 11 фев 2015, 19:01

moto72rus писал(а):Ипотечную квартиру можно продать спокойно в любое время, найдя покупашку с наличкой на остатки ипотеки. Друг продал за 3 дня.

Я бы слово "спокойно" убрал из этого списка. Тут повезло другу с покупателем.

P.S. речь не про масонов, а про физику процесса.

moto72rus · Сообщение **moto72rus** » 12 фев 2015, 10:18

MyOST писал(а):
moto72rus писал(а):Ипотечную квартиру можно продать спокойно в любое время, найдя покупашку с наличкой на остатки ипотеки. Друг продал за 3 дня.

Я бы слово "спокойно" убрал из этого списка. Тут повезло другу с покупателем.

Хорошо, уберу "спокойно". :cherep:

Дак в чем проблема продать квартиру ипотечную?! Чем государство привязывает человека к месту?!

Покупатели наличкой гасят остатки вашей ипотеки, снимаете обременение и получаете новое свидетельство за 3 дня на М.Горького. Оформляете хоть по какой программе эту уже не ипотечную квартиру. Тысячи ипотечных квартир продаются в Тюмени по такой схеме. Друзья, родственники продавали. 21 век на дворе. Новый вид сделки появился.

Не смогли продать 1комн ипотечную?! Ну это рынок. 1комн пустых тысячи. Да и семьям с детьми жить до 18 лет в 1комн не айс.

MyOST писал(а):P.S. речь не про масонов, а про физику процесса.

Какая физика процесса?! Ипотека- это такой же займ денег на покупку. Ипотечная квартира - это такой же товар, что покупаете в магазинах. Тем более ликвидный товар, в отличии от иностранного набора запчастей - автомобиля. Друг Ваня дал денег на покупку без %, а друг-Еврей дал под % и основал банк. :cherep:

Еврей это не национальность, а состояние души человека

Rolf_76 · Сообщение **Rolf_76** » 12 фев 2015, 11:42

Кредиты - зло, ипотека под конский процент вдвойне зло :down:

Сережа Шустов видимо хочет народ окончательно в кабалу загнать на 30 лет.... :pipec:

Нафанаил

moto72rus, те кто продает ипотечную квартиру как правило имеют сумму основного долга не менее 1,5 млн. где найдешь таких покупателей кто даст задаток на пару недель в таком размере чтоб продавец мог снять обременение? в этом то и проблема что таких покупателей очень мало. в тюмени есть крупное ан которое предлагает такую услугу - они для сделки снимают обременение, дают продавцу денег на это дело на 1-2 месяца и явно не под банковский процент. так что с одной стороны это удобно а с другой...
те у кого не большая сумма оставшегося основного долга предпочитают "перекрутиться" и закрыть ипотеку а потом уже заморачиваться с продажей