Число сделок с жильем в Тюмени сокращается

[Majesti©]

Рынок недвижимости близок к застою. Высокие ипотечные ставки и экономическая неопределенность останавливают тюменцев в покупке жилья

Спрос на рынке недвижимости Тюменской области снижается два месяца подряд. При этом в ближайшее время ситуация может ухудшиться. Как рассказала РБК Тюмень президент Объединения риелторов Тюменской области Миля Ященко, в январе и феврале текущего года риелторы закрывали сделки, наработанные в «плодородном» декабре 2014 года.

Спрос держится лишь на вариантах эконом-класса. «По первым двум месяцам точных статистических данных пока нет. Могу сказать, что спрос сохраняется на загородную недвижимость (объекты до 1,5 млн рублей) и новостройки в сегменте до 1,8 млн рублей», - отметила г-жа Ященко.

При этом наблюдается совсем незначительное снижение цен как на первичное, так и на вторичное жилье, оценила эксперт. В первом случае это происходит за счет акций и специальных программ от застройщиков, во втором – торга на месте. «Чтобы стимулировать активность, сегодня тюменские застройщики предлагают программы с рассрочками платежей от одного года до двух лет. Если вспомнить 2008 год, то подобные программы пользовались у населения большим спросом», - уточнила г-жа Ященко.

Маркетолог-аналитик ГК «ЭНКО» Ксения Царяпкина, наоборот, отметила, что на первичном рынке на фоне роста стоимости кредитных ресурсов, роста валютных курсов и цен на строительные материалы заметно небольшое повышение цен. «По сравнению с «взрывным» декабрем 2014 года, когда люди под влиянием паники все скупали, спрос, конечно, упал. Однако если анализировать среднегодовую динамику продаж «ЭНКО», то спрос в феврале 2015 находится примерно на прошлогоднем уровне», - уточнили в группе компаний.

По мнению г-жи Царяпкиной, цены на недвижимость будут держаться на текущем уровне. «Валюта немного просела, но кредитные ресурсы пока остаются дорогими. До конца 2015 года предложения на рынке будет достаточно. Но если общеэкономическая ситуация не изменится и не будут закладываться новые объекты, то нас ждет дефицит и рост цен», - прогнозируют в «ЭНКО».

Пока же динамика ввода держится за счет начатых 2-3 года назад проектов. По данным областного правительства, за январь-февраль в Тюменской области введено в строй около 602,8 тыс. кв.м жилья. Для сравнения, за тот же период 2014 года строители возвели 278 тыс. кв.м. «Сохранить объемы строительства в непростое время позволяет, в том числе, наличие у строительных организаций собственных производств по выпуску стройматериалов из местного сырья», - пояснил начальник главного управления строительства Тюменской области Сергей Шустов.

По его мнению, цены измениться существенным образом не должны. «С начала года цена на стройматериалы поднялась лишь на металл – в среднем на 9,5%. Стоимость цемента, деревянных изделий, кирпича и железобетонных изделий остается на прежнем уровне. Поэтому есть вероятность, что в ближайшее время цена за квадратный метр останется на прежней отметке», - отметил Серей Шустов.

Тюменские риелторы ждут изменения ситуации и по ипотечному кредитованию. Улучшить ситуацию со спросом способно снижение ставок, отмечают эксперты. «Все чаще в агентствах раздаются звонки по аренде недвижимости. Это новая тенденция. Если раньше граждане могли взять ипотеку и купить квартиру, то сегодня они в раздумьях», - констатирует г-жа Ященко.

Также региональное объединение риелторов отмечает, что свободные денежные средства на рынке недвижимости могут появится, если банки будут снижать ставки по депозитным вкладам. «Это одна из возможностей вернуть реальные деньги на рынок. Если же коммерческие структуры продолжат сохранять высокие ставки, то население, скорее всего, пока будет хранить сбережения на счетах», - резюмировала Миля Ященко.

Как ранее писало РБК Тюмень, в январе удельная цена предложения на первичном рынке Тюмени возросла на 1,73% (увеличение - 1032 рубля), по сравнению с декабрем 2014, и составила 60 564 рубля за кв.м. Годовой прирост удельной цены (по сравнению с январем 2014 года) составил 7,68%, говорилось в аналитическом обзоре компании «Этажи». Объем предложения на первичном рынке жилья Тюмени в январе составил 9418 квартир, что на 13,55% меньше, чем было в декабре 2014 года. «Это связано с ажиотажным спросом на недвижимость в конце 2014 года», - поясняли эксперты. В то же время в агентстве отмечали, что активность покупателей в первый месяц года снизилась по сравнению с предыдущим месяцем.

(с) РБК

[uisgeb]

Majesti©, у Нафанаила кусок хлеба забираешь?

[Sergeika]

О каком дефиците метров может быть речь? Специально сами панику разводят.

[Majesti©]

uisgeb, в каком смысле? Просто тема недвижимости интересна многим. Или ты про что?

[uisgeb]

Majesti©, просто обычно Нафанаил автор подобных тем, а тут прощелкал вспышку

[MyOST]

Majesti©, да рынок слегка в клоачном состоянии.

Был в регпалате в конце февраля и вчера. Как бы давно не помню такого, чтобы за часик все свои дела и на сдаче и на приеме сделал. Это с учетом того, что сейчас МФЦ и делают слегка медленней.

В банке тоже подтверждают, не только ставки всему виной, люди боятся потерять работу.

Короче недвижка меньше чем авто, но все-таки проседает. В связи с ценами на авто, думаю многие предпочтут взять недвижку

[Нафанаил]

О каком дефиците метров может быть речь? Специально сами панику разводят.

при том что если не станут строить новое, то от этого семьи не перестанут расти - будут рожать детей и нужно будет расширяться. если молодая семья без детей может перебиться на съемных квартирах, то при появлении ребенка нужна уже своя квартира и желательно двушка. так же пока молодые холосты им нормально с родителями жить или жить в пансике на аренде, а когда создается семья то многие ищут возможность купить квартирку хотя бы однокомнатную (плата аренды и ежемесячные платежи по ипотеке примерно сопоставимы)

Добавлено спустя 2 минуты 57 секунд:

uisgeb, что-то вы не говорите и не задумываетесь что отбираете хлеб у холтофа или колембаса когда свои новости и видео на портал выкладываете. так что маджестик правильно все сказал вам - эта часть форума открытая и может кто угодно выкладывать тут материалы. просто у меня чаще это получается поскольку мониторю новости данной темы и выкладываю то что считаю нужным и полезным другим

[stratonavt]

Ну в связи с вводом ипотеки под 12% или 13% оживиться всё и будет РОВНО

[Maxx]

А я таки вижу повторение 2008-го как под копирку, начиная с засилия рекламы и тематических новостей он застройщиков, до сливания недвижимости по цене на 30-40% от цен, что в прайсах указаны.
Еще подожду полгода ка, и пойду брать то что сейчас такими выбросами пытаются толкнуть за 2 - 2.5, за 1.5... Кто верит в план Путина, неподкупность постовых, в заботу застройщиков о покупателях, может бежать сейчас покупать

[Mozgokluy]

В статье явно не хватает лозунга "Если покупать квартиру, то только сейчас !"

[97Rus]

О как... При этом в том же звездном городке трешку купить не получилось, все в резерве стоят...

Не знаю правда или нет, но агенты говорят что спрос опять пошел вверх после застоя января-февраля.

[Фунтик1]

С 2008 года татарин с "Этажей" 2 года твердил, что цены начнут расти и надо покупать сейчас. В итоге к 2010 году -25%.
По поводу сопоставимости платежей за ипотеку и аренду: однушка за 2,5 ляма под 13% - только проценты 27 тысяч в месяц + основной долг + порядка 2 тыс. квартплата. Аренда же 13-15 тысяч.
Если есть первоначальный взнос по ипотеке: можно положить в банк и проценты перекроют больше половины арендной платы.
Не вижу никакой сопоставимости платежей.

[Cartouche]

Если есть первоначальный взнос по ипотеке: можно положить в банк и проценты перекроют больше половины арендной платы.

Правильнее сказать "проценты будут перекрывать некоторое время больше половины арендной платы".
(Инфляцию никто пока не отменял)

[Mozgokluy]

Фунтик1, зря ты... Сейчас набегут местные удачливые ипотечники и начнут скандировать "по ипотеке ты платишь за свое жилье, а не дяде !" (хотя чем отличается дядя от банка ?)

[Cartouche]

Фунтик1, зря ты... Сейчас набегут местные удачливые ипотечники и начнут скандировать "по ипотеке ты платишь за свое жилье, а не дяде !" (хотя чем отличается дядя от банка ?)

Наверное тем, что после окончания всех выплат квартиру на тебя не переписывает.

[Mozgokluy]

Скрытый текст:

Отличать риторический вопрос от вопроса, несущего в себе цель получить конкретный ответ - привилегия немногих. Хотя о чем я... Ведь главное "пернуть в лужу".

По теме - я думаю, что явление это временное и все встанет на свои места вместе со снижением ставок по ипотеке. Заявок меньше не стало. Наоборот. Именно сейчас появились будущие ипотечники, которые готовы распечатать кубышки для нехилого первоначального взноса. Но все ждут именно снижения ставок. А они не за горами.
Maxx, не уверен, что этот сценарий повторится.

[moto72rus]

По его мнению, цены измениться существенным образом не должны. «С начала года цена на стройматериалы поднялась лишь на металл – в среднем на 9,5%. Стоимость цемента, деревянных изделий, кирпича и железобетонных изделий остается на прежнем уровне... - отметил Серей Шустов.

Начальник ГУСа как всегда С поднятием ставки до 17% застройщикам увеличили кредиты с 20 до 30-35% годовых, их надо платить обязательно. Шустова новые ставки 30% не смущают?! Все застройщики строят на кредитные деньги, % по кредитам закладывают в стоимость 1м2. При чем тут увеличение цен на материалы на 9,5%

Хоть бы один эксперт сказал, что государство в 2015 будет субсидировать ипотеку, но теперь через АИЖК. Уже не будет помощи банкам деньгами, которые потом отмоют эти деньги. АИЖК ищет в продаже готовый банк. Поэтому скоро будет АИЖК-Банк, который будет давать ипотеку под 13-14%.
А это чтоб нагнуть другие банки с ипотекой 18-20%. Дядя Вова накажет коммерческие банки за спекуляцию с валютой в 2014 Все предатели на карандаше

[ПростоВасилий]

«С начала года цена на стройматериалы поднялась лишь на металл – в среднем на 9,5%. Стоимость цемента, деревянных изделий, кирпича и железобетонных изделий остается на прежнем уровне. Поэтому есть вероятность, что в ближайшее время цена за квадратный метр останется на прежней отметке», - отметил Серей Шустов

А когда у нас зимой цемент дорожал? Вот через месяц посмотрим!

[Нафанаил]

По поводу сопоставимости платежей за ипотеку и аренду: однушка за 2,5 ляма под 13% - только проценты 27 тысяч в месяц + основной долг + порядка 2 тыс. квартплата. Аренда же 13-15 тысяч.
Если есть первоначальный взнос по ипотеке: можно положить в банк и проценты перекроют больше половины арендной платы.
Не вижу никакой сопоставимости платежей.

Сестра искала однокомнатную в аренду - минимум 13-15 тысяч в месяц. И это без учета коммуналки.
По поводу приведенных примерных расчетов - знакомый год назад (в мае прошлого года) взял в ипотеку 2 комн. в ипотеку. ежемесячный платеж составляет 26-27 тысяч. Аренда аналогичной двухкомнатной квартиры составит 20-25. Вот только в своей квартире жить будут с мебелью и соответственно стоимость аналогичной мебелированной квартир за 25 тысяч в месяц сопоставима с ежемесячный платежом по ипотеке в 27 тысяч

[Фунтик1]

Нафанаил, чтож вы не пишете про первоначальный взнос, который она при этом заплатила. Положи она его на вклад и получит нехилую компенсацию аренды. А то по Вашему можно взять в ипотеку 100 тысяч и потом говорить, что платёж 2 тысячи. Не забывайте про первоначальный взнос, что бы честно сравнивать.

[Риэлтор]

Друзья, работайте лучше. Только благодаря статистике своего сайта забрел на эту страницу.
В общем, клиенты есть но их мало, вернее не хватает клиентов самым вялым. Звоните в ЭКСПРЕСС чтобы продать кв и вы поймете о чем я говорю. Все нюансы расскажу по телефону.
И по темам выше...

минимальная ставка на ипотеку сейчас 11,9%. Это у нас в агентстве. Группа ВК вот https://vk.com/kredit_ipoteka72, там и сайт найдете и нужные телефоны.

А если по делу, то могу сказать так. Идите работать. Работа есть. Ронять цены сейчас самое то, имею виду покупать самое время. 400 тысяч? Легко. И на полмиллиона опускают. Цените свое время. Сейчас опустили вы, завтра вы пойдете покупать и вам опустят цену. И не слушайте нытье однодневок. У них всегда мало да не звонят.

[Нафанаил]

Фунтик1, про приведенный пример - первоначалка была 10% (если быть точным 278 тысяч) - согласитесь что проценты с этой суммы не покрыли бы даже половины аренды ежемесячной

[Фунтик1]

Так с 2,5 лямов только процентов как минимум 27 тыс. в месяц + остальное. А 278 тыс. даёт больше 2,8 тыс. в месяц. Математика рулит.

[Нафанаил]

Фунтик1, платеж аннуитентный (т.е. равными платежами) в него включены и проценты и сумма на погашение основного долга.
я привел пример реального клиента из своей практики, вы же пытаетесь доказать что это не верно.
ваши расчеты про банковский вклад в принципе правильны, вот только ежемесячно процентами будет получатся 2,7 тысяч, а арендная плата за такую же двушку 25 тысяч - надо еще 23 тысяч отдать "дяде" ежемесячно. Использовав же эти деньги на ипотеку ежемесячные платежи будут сопоставимы с арендной платой и при этом ежемесячный платеж вам никто не увеличит (по закону банки не имеют на это права) а хозяин квартиры может увеличить аренду (имеет право по закону раз в год поднять аренду, но не более чем на 10%).

[Maxx]

Maxx, не уверен, что этот сценарий повторится.

Mozgokluy, если ипотеку будут субсидировать, то наверное не повторится...

[MYTO]

Вчера общался с агентами и они говорят ,что 4 комнатная квартира продается 6-8 мес ,это что правда? говорят спроса на них очень мало

[Sergeika]

MYTO, в больших квартирах люди в первую очередь смотрят на планировку. Всем, как говорится не угодишь, поэтому и квартиры стоят на продаже очень долго. Даже в новостройках не сразу уходят.