Жильё! Цены к осени упадут дико.

[Созидатель]

Polozz, отделка считается 3-5 тыров за квадрат за работу (грубо) плюс материалы! Так что твои 500 тыров за 96 метров да еще и с кухней ничего не говорит! У меня только техника на кухню более 100 тыров!

[Polozz]

Polozz, отделка считается 3-5 тыров за квадрат за работу (грубо) плюс материалы! Так что твои 500 тыров за 96 метров да еще и с кухней ничего не говорит! У меня только техника на кухню более 100 тыров!

вот именно об этом я и говорил, что основываясь на собственном примере обосновывают высокую стоимость ремонта.
Дак и больше чем на 100 тыров можно купить, я ж не про это. Кроме того я всю технику взял по ценам оптовиков. т.е. по той цене, по которой ее в наши магазины поставляют.
Я писал не как дешево я отремонировался, а что уложился в планируемую сумму, что расчитать все можно. если только не считать

3-5 тыров за квадрат за работу (грубо) плюс материалы!

Добавлено спустя 6 минут 38 секунд:

Хорошо что подруга просто ржать перестала, а не жаба задавила...

Не, ну подавила конечно маленько
Я за деньги сделал только то, что не мог или не хотел делать сам. Плюс тесть помог тем, что смотря своим хитрым глазом и тыкая во все недоделки не давал строителям воровать и катать вату насчет того, что это очень дорогая работа и платить нужно охренеть скока.

[Серый]

Созидатель, 5 за квадрат это ваще пипец потолок... три берут за отделку "под ключ", от дизайна до светильников, с доставкой материалов...

я тут разговаривал с одним отделочником нерусским недавно.
-сколько спрашиваю берешь за квадрат?
-три тысячи
- а сколько по времени 100 кв.м. делать?
- месяца два
-а как ты считаешь вообще? давай по другому пути пойдем: в день сколько хочешь зарабатывать? рубль нормально?
- да (не успевает в голове считать)
- сколько человек работает?
-3 (опять не успевает)
- хорошо, получается 3 рубля в день, умножаем на 60 дней, получаем 180 тысяч стоит работа
- не ну ээээ... давай по 2 тыс. за квадрат
-

[Polozz]

Серый, +1 на фоне дорогих цен на недвижимость джамшуты тож хотят много зашибать, скоро будут не в тысячах за квадрат брать, а в процентах от стоимости квартиры, как риелторы.

[Maxx]

Polozz, не знаю.. По мне так копейки берут...

Самое интересное, ценники ккие-то неравномерные...

Ну например, ложили фундаментные блоки - 300 р за блок. Получилось за 14 часов непрерывной работы семером 22 рубля.

А за оштукатуривание фундамента - 300 р. за квадрат... Чуваки пять дней парились, ждали пока слой высохнет, прежде чем другой положить - заработали 12..

Вот и думаю, какие-то нелогичные ценники..

[Созидатель]

Серый, я ж не говорю что это смета! Я со своими строителями расписывал каждую работу! А с джамшутами надо набрасывать на испорченные нервы и на переделки

[Анечка_Ниссан]

Что то сидим тут про Москву рассуждаем... а почему никто не говорит о том, что цены УЖЕ хорошо упавшие? и в принципе не поднимаются почти, по сравнению с с 3-мя годами назад, когда цены росли как на дрожжах, когда квартиры уходили в течение нескольких часов? Примероно 8-10 месяцев назад установились цены - гораздо ниже, чем были ранее - и с тех пор практически не растут. Торгуются сейчас хорошо, скидывают неплохо, поэтому можно говорить о том, что произошла корректировка цен. И они НЕ РАСТУТ! Почти. НО!!! и не падают, заметьте. И причин для падения ни одной не назвали.

[Серый]

Анечка_Ниссан, есть цена за квадрат, которая стабильно повышается, есть система скидок/наценок в определенные периоды
сейчас, некоторые застройщики (тот же Партнер), заранее сделавшие цены чуть выше, запускают всевозможные скидки и складывается ощущение падения цен, но если взять конечную цену кв.м. в декабре 07 и июне 08, то падением и не пахнет...

[Анечка_Ниссан]

Серый, а кто сказал, что они упадут? Я наоборот считаю, что падения никакого нет и не будет, но и роста тоже

[Polozz]

Ну роста в сравнении с тем как 3-4 года назад росло может и не будет. Т.к. и так уже запредельные цены.
Опять же ставку рефинансирования подняли и поднимут вероятно еще. Ставку подняли деньги подоражали. У тех кто покупает всю квартиру в кредит платежи по ипотеки неподьемными становятся. Ну дак и застройщики меньше строить будут. Застройщики меньше строить будут, рынок и скорректируется. Подорожает ветхая вторичка, однушки, матмасы с ммсами Фсяко разно будет рости, пусть и потихоньку. Мне почему то так кажется

[Анечка_Ниссан]

Polozz, потихоньку - это примерно вровень с инфляцией. Это нормально, переживем. Все же я считаю уже где-то примерно то состояние, когда можно начинать планировать будущее, и наверное это неплохо

[Maxx]

Все равно, как предсказали инки, в мае 2012 мы все умрем... Столько квадратов будет на душу населения...

Добавлено спустя 21 день 22 часа 25 минут:

Обсуждали-обсуждали, а ведь Мультик был прав. Ценники на квартиры, по моим наблюдениям, падают. Хотите убедиться, просмотрите ценники на квартиры хотя бы за последний месяц в газете из рук в руки.

А почему решил поднять эту тему? Да просто сегодня услышал рекламу по радио. В ней говорилось следующее "Малышки ждут своих хозяев. 30 квадратных метров всего за Х рублей. Такое-то агентство недвижимости."

Дык вот на протяжении месяца (может двух) ценник Х постоянно уменьшался.. Был 1560 (может в десятках вру) тыс. рублей, потом 1400 с копейками, потом 1300 с чем-то... Сегодня - 1200 тыс. рублей.

Что это? Рекламный ход? Или долгожданный и прогнозиремый обвал цен? А если рекланый ход, то почему та же тенденция в газетке ИРР?

Интересно, что полтора-два года назад друг купил квартиру за 1300.. Те же тридцать квадратов. Обидно за него становится, радостно за другие молодые семьи.

[kutuzanna]

А почему решил поднять эту тему? Да просто сегодня услышал рекламу по радио. В ней говорилось следующее "Малышки ждут своих хозяев. 30 квадратных метров всего за Х рублей. Такое-то агентство недвижимости."

Maxx,
Малышки по цене от 1 200 000 руб. в Сибирском агентстве недвижимости. Это значит - от 40 тыс. руб. за квадратный метр, включая балкон. По-моему, это не очень дешево, тем более если учесть, что дома в Тюменском-2 позиционируются как жилье эконом-класса.

Но факт есть факт: цены перестали расти так катастрофически быстро, рынок стабилизировался. Теперь даже в ипотеку не так страшно ввязываться. Несмотря на все "пугающие" пронозы обвала твердых валют и мировых рынков.

[Maxx]

kutuzanna, то что дорого - это понятно.. Вопрос в том, что всего месяц назад было еще дороже. Т.е. все-таки дешевеет?

[kutuzanna]

Maxx,
в случае с агенством "САН": месяц назад квартир-студий еще в продаже не было.

[Анечка_Ниссан]

Так то цена с июля поднялась на 100-150 тыщ в зависимости от района

[Maxx]

kutuzanna,

зашел на их сайт...

Однокомнатные квартиры - цена за 1 кв.м, руб. = 40 100,00 (Это как раз эти малышки)
Трёхкомнатные квартиры - цена за 1 кв.м, руб. = 36 200,00
Квартиры свободной планировки - цена за 1 кв.м, руб. = 37 830,00

И чем больше квадратов - тем дешевле. И это в Тюменском . Чудеса просто.

Добавлено спустя 3 минуты 34 секунды:

Так то цена с июля поднялась на 100-150 тыщ в зависимости от района

У тебя иногда мурашки бегают по шее? А волоски на руках встают дыбом? Это из- за них. Когда они злятся, становится холодно... Я вижу мертвых людей... Они не знают, что умерли... Они повсюду... Они не видят друг друга... Они видят только то, что ХОТЯТ видеть... (с)

[Серый]

Анечка_Ниссан,

Так то цена с июля поднялась на 100-150 тыщ в зависимости от района

а конкретнее??

[kutuzanna]

чем больше квадратов - тем дешевле. И это в Тюменском . Чудеса просто.

Maxx,
Вообще-то чем больше квартира, тем ниже цена квадратного метра. Это справедливо и для вторичного жилья, и для новостроек.

PS. Еще раз говорю, что Тюменский-2 - это никак не элитное жилье. Квартиры там небольшие и,честно говоря, не особенно удобные.

[Maxx]

kutuzanna, да никто и не говорит про элитное жилье.. Меня лично больше волнует доступное жилье для молодежи, которое пусть и не удобное и не большое - но свое.. Которое можно использовать как старт к большому и удобному.

Мониторю просто рынок недвижимости по газеткам, рекламным предложениям, прайсам - с начала лета ценники упали на 2-3 процента. Вот понять не могу, толи это затишье перед бурей, толи последствия кризиса ликвидности, толи начало большого армагидеца, толи результат увеличения ставки по ипотечным кредитам... Непонятно...

[kutuzanna]

Maxx,
видимо, просто не сезон.
Плюс волнения народа в связи с политической нестабильностью в России и в мире. Не думаю, что стоит ожидать глобального снижения цен.

[Maxx]

Не думаю, что стоит ожидать глобального снижения цен.

Я и не думал, что в сказку попал... Вот только настораживает, что как раз сезон вроде... Студенты и все такое...

Временно сейчас снимаю жилье.. Снял в феврале по ценнику, достаточно недорогому, с учетом, что я там подшаманю в квартирке то-се.. Позавчера сестра жены снимает квартиру на 3 тыщи дешевле только уже с ремонтом.. И это в начале сентября! Это тоже не могу пока осмыслить.

Пока ответ напрашивается один - ценник формируется в зависимости от жадности предлагающей стороны.

[Серый]

Плюс волнения народа в связи с политической нестабильностью в России и в мире. Не думаю, что стоит ожидать глобального снижения цен.

в период нестабильности люди наоборот свободные средства стараются в недвижимость вложить... цена растет..

Maxx, а ты мониторишь все или только новостройки на окраинах?? просто некоторые новостройки в цене были изначально завышены относительно другого жилья.. монолитки-муравейники например предлагались по цене квартир в нормальных кирпичных домах.. поэтому и цены в них корректируются сейчас..

[Maxx]

Maxx, а ты мониторишь все или только новостройки на окраинах??

Серый, без районов... Просто ценники, часто встречающиеся в объявлениях или в прайсах застройщиков... Получается средняя стоимость, так сказать.. Смотрю в основном 1-, 2-х комнатные 30-50 и 45-75 квадратов соответственно. Размерами более не интересуют как неотносящиеся к возможностям среднестатистической молодой семьи.

На точность тоже не претендую, статистика - вещь сложная, но пока вижу конкретные примеры купленных в последний год квартиры друзей и их уменьшившиеся ценники аналогичных квартир по объявлениям (вторичный рынок).

просто некоторые новостройки в цене были изначально завышены относительно другого жилья..

могет быть это и есть рекламный ход, про который я говорил вначале.. ХЗ..

мониторю дальше

[gorod]

У нас в г.УРАЕ цены на хаты упали прилично треха 70 кв.м. в хорошем районе была 3 млн р сейчас 2,5, 1-к 1,6 теперь за 1,4 хрен продашь, ипотека под 5% раньше нга все жилье, а сейчас только на новостройки вот цены и падают.Малосемейки 30кв.м. за 1,2-1,3 продавали сейчас за 1млн не продашь вот такая вот ипотечная арифметика

[Патриот]

Спор интересный. могу привезти пример.
Даю данные с проэктной декларации. кто ищет тот всегда найдет.
Правда не Тюмень а Заводоуковск, но пример всё-равно показательный. смотрим.
Застройщик. Кредиторская задолженность:

170 071 418,10 (сто семьдесят миллионов семьдесят одна тысяча четыреста восемнадцать рублей) 10 копеек (по состоянию на 5.02.2008г.)

что построили:

1 очередь:

-Однокомнатные квартиры- 5 кв., общей площадью -39,01 м2, 10 кв. общей площадью- 41,65м2, 5 кв. общей площадью -42,07 м2

-Двухкомнатные квартиры -4 шт., общей площадью 76,14м2 , 1 кв. общей площадью 69,87м2, 5 кв. общей площадью 71,64 м2, 5 кв. общей площадью -69,91 м2, 5 кв. общей площадью 69,19 м2, 1кв. общей площадью 64,33м2, 4кв. общей площадью 68,56 м2.

-Трёхкомнатные квартиры - 5 кв., общей площадью 95,75м2

2 очередь:

-Однокомнатные квартиры- 5 кв., общей площадью 39,01 м2 ,

-Двухкомнатные квартиры 5 кв. общей площадью -74,29м2, 5 кв. общей площадью -72,4 м2, 5 кв. общей площадью -76,62 м2, 5 кв. общей площадью -63,19 м2, 5 кв. общей площадью -67,32 м2, 5 кв. общей площадью -71,64 м2

-Трёхкомнатные квартиры - 5 кв. общей площадью- 92,75 м2

В каждой квартире предусмотрены : кухня, раздельный сан. узел, балкон, комната.

Что получаем? Общая квадратура 5713,65 м2. Делим кредиторскую задолженность на общую квадратуру и получаем примерно 29765 рублей за квадратный метр. это 2008 год.

Никаких выводов делать не буду.

[babay72]

Патриот, имхо оооочччень спорный и надуманный пример.
кредиторка вообще говоря имеет такую штуку как оборачиваемость, кроме того, это не накопленный показатель, а мгновенный.
кроме того, не ясно, за какой период были построены 5713,65 кв.м. - накопленный показатель.

проще говоря, кредитов они взяли. И может быть на них строят условно говоря МИЛЛИАРД кв.м., которые ПОКА в категории "Построенные" не фигурируют. Пока не построили-стоимость кв. м. бесконечно велика. Построили, но не вернули деньги-бесконечно низка.

с точки зрения финанализа фигня какая-то получается при сравнении вышеуказанных показателей.

[Патриот]

babay72, я бы не приводил пример если бы незнал точно сколько всего построено и сколько всего на это потрачено

[Polozz]

Сегодня после обеда цены на жильё начнут резко подниматься.
Если все ништяк с этим колайдером будет, а то купишь квартиру на последние, а её в чОрную диру засосёт.

[Анечка_Ниссан]

а конкретнее??

Конкретнее:

цена на однокомнатные квартиры с отделкой и зарегистрированным правом собственности с июля по сентябрь в ценовом диапазоне примерно 3 млн. (новые квартиры, дому до 3-х лет) поднялась минимум на 150 тысяч второй день подборку делаю для человека - одно расстройство

цена на 2-х комнатные с зарегистрированным правом собственности и отделкой (потребитель, как и в первом случае - ипотечники) в районах, приближенных к центру поднялась на 100 т.р. (другие районы не смотрела). Так, 121с на механической в июле смотрели с клиентом за 3000, вчера такая продалась за 3300 Двушка на радищева 3 дня назад еще стоила 3200, 2 дня назад хозяйка задрала цену до 3400, вчера взяла задатки

Цена на убитые квартиры и "хрущи" не поднялась однозначно. Цена на квартиры с задранными ценами опустилась, но это на общую картину не повлияло, т.к. они приходят к общим ценам

Так то ничо хорошего, однако