Жильё! Цены к осени упадут дико.

[stetor]

М-да
не поленился всю тему перечитал
много разного все говорят
а мне кажется тут на рос и затишье еще вот что повлияло
1) перед новым годом народ старался вложить деньги, кто во что гораз был, все злые риелторы пророчили резкий скочек цен, инфляцию, дивальвацию и т.п.
2) перед выборами президента, кто еще не успел куда то вложиться, постарались куда нибудь вложиться
ну и понятно дело что свободные деньги у кого были, уже израсходованы
ждем нового года
да и по теме отелки конечной, тут тоже имел, правда не личный, опыт
теща перед новым годом решила ремонт сделать в 2-ке (если не ошибаюсь 46-47 кв., вроде бы даже 86 серия)
наняли "мастера"
в ее работы входило
1) поклеять обои в зале, мал.комнате, кухне, коридоре
2) заштукатурить швы потолка и побелить
3) покрасить рамы и двери
и на все она потратила 2 недели, работала в основе одна, иногда ей помогал сын.
за своб работу она получила 30 руб
на себя я взял обязательство положить линолиум, с чем успешно справился, не смотря на кривизну все стен
вообщим итог после этого ремонта и денег, оторвать бы ей руки
не смотря за хороший ценник (я так считаю), сделала оторви и брось
из некоторых косяков обои с рисунком умудрилась не ровна поклеять
(ну не ужели нельзя одну обоину по уровню или там по отвесику сделать, ведь стен не так много)
были обои которые просто перепутаны сторонами (для примера цветы с горшками все верх тормашками)
ну как говориться у федорки всегда отговорки, то стены кривы, то рисунок не четкий
для сравнения я у нее спросил скоко будет стоить ее работа по выравниванию потолка
на что мне был сразу сказан четкий ответ - 500 руб за 1 кв.м.
и это только работа
для себя сделал давно вывод
что такие работы как поклейка обой, финишное половое покрытие, буду делать сам
потолки дело специфичное, и надо мастера искать, хотя щас появился и набирает рост "натяжной потолок", то и по деньгам и по обслуживанию скорее всего его лучше делать
(хотя на вкус и цвет ...)
воть
так что получилась таже самая картина
что и с авто-мастерами по куховщине, не важно какой ты мастер (хороший или плохой)
ценник тебе загнут тот еще
выход один искать знакомых, или по желанию и возможности делать самому

[Dens2dens]

Цены падать не будут - это точно!
Завтра соберуться в отеле Тюмень парни-застройщики и определят судьбу города

Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:

По некоторым данным: ДСК придерживает около 25% квартир, дабы не обвалить рынок. Пойдем путем Мск.

[Мультик]

Анечка_Ниссан, Это всё проделки риэлторов, чтоб в дворники не списали.

[Серый]

09.09.2008 17:52:00

Реально оценивать ситуацию, складывающуюся на рынке жилья, призвал губернатор Владимир Якушев участников координационного совета по выработке единой земельной и градостроительной политики в Тюменской области.

Сегодня на рынке жилья – стагнация, отметил Владимир Якушев, и это не только результат летнего затишья. Ипотека, на которую возлагали большие надежды, себя не вполне оправдала: проценты во многих коммерческих банках достигают 20 процентов, а это не всем желающим по карману.

Сегодня только 10% тюменцев могут позволить себе купить жилье. Между тем, количество вводимых квадратов растет. Так стоит ли ежегодно сдавать Тюмени в среднем 700 тысяч квадратов, отводить под строительство десятки гектар дефицитной земли и не приведет ли все это строительную отрасль к коллапсу?

В то же время перед городской администрацией стоит множество задач по созданию условий для развития строительства - возведение социального жилья, строительство объектов соцкультбыта — школ, детских садов и больниц.

- Чтобы найти на него ответ, необходим четкий анализ сложившейся ситуации, в котором нужно учесть и количество вводимых квадратов, и покупательскую способность тюменцев, и количество необходимых земельных ресурсов. Только тогда нам станет понятно, в каком направлении нам двигаться дальше, - отметил Владимир Якушев.

Глава региона также подчеркнул, что, обсуждая темпы строительства жилья, не стоит отходить от рыночных реалий. «Рынок есть рынок — его не обманешь. Поэтому нам нужно понять, необходимо ли строить в Тюмени в ближайшем будущем 700 тыс. кв. м. в год, насколько это оправдано», — отметил губернатор.

Это ппц... Какая цель была изначально?? - Строить много-много, чтобы предложение превысило спрос и цены упали...
Теперь, когда казалось бы цель начали достигать, у нас новая цель - не обрушить строительную отрасль.. т.е. строительство нового жилья притормозить.. жеееесть..

[Maxx]

Это ппц...

Серый, ппц по сравнению с этим - красное солнышко...

[kutuzanna]

Вчера разговаривала с двумя умными людьми в банке (не скажу, в каком:)). Они в один голос утверждают, что цены на жилье после Нового года будут снижаться.

Якобы банки буду выдавать меньше ипотечных кредитов. Соответственно уменьшится число людей, имеющих возможность купить квартиру. Следовательно, собственники не будут задирать цены, зная, как сузился круг потенциальных покупателей.

Так что Вы, Maxx, были, наверное, правы.

[Maxx]

Вчера разговаривала с двумя умными людьми в банке (не скажу, в каком:)).

kutuzanna, +1... немного располагаю информацией, которую еще не все сотрудники знают... С это недели пересматривают процентные ставки в сторону увеличения. Юрикам кредиты больше не выдают.

PS. Не скажу в каком...

[Серый]

Maxx, kutuzanna, ставки по ипотечным кредитам уже повысились во всех банках и будут еще повышаться.. никакого секрета в этом нет..
некоторые банки сокращают отделы по ипотечному кредитованию..

а вот и пресловутый "адекватный" ответ власти:

Впрочем, городская администрация уже готовит адекватный ответ коммерческим банкам. Владимир Маран напомнил, что на сегодняшний день разработана и будет вынесена на слушания городской Думы программа социальной ипотеки, а также еще две программы, которые спасут и строительную отрасль, и семейный бюджет тюменцев. Членам координационного совета они будут представлены в конце сентября.

когда тысячи людей залазили в кабалу ипотеки коммерческих банков власть че-то не задумывалась о "социальной" ипотеке, зато когда возникли проблемы у строителей - быстренько запустим... слов нет..

[Maxx]

Серый, жаль что сейчас губернатор назначается президентом. Где демократия?

[kutuzanna]

Maxx,

немного располагаю информацией, которую еще не все сотрудники знают... С это недели пересматривают процентные ставки в сторону увеличения. Юрикам кредиты больше не выдают.
PS. Не скажу в каком...

У меня такая же информация. Слово в слово:) Подозреваю, что утечка из одного места:))

[Созидатель]

челу в запсибкомбанке подняли процент уже взятого ипотечного кредита с 12 до 12.75

[Maxx]

Серый, дай сцыло...

[Серый]

Maxx, admtyumen.ru - "новости по разделам" - там увидишь новость по заголовку...

[Polozz]

Подозреваю, что утечка из одного места:))

какая такая утечка? Давно было понятно, что в условиях кризиса ликвидности и борьбы с инфляцией кредиты будут дорожать, ставки начали еще с начала года поднимать.
Серый, , у губер то у нас чё заговорил, а как же доступное жильё?

[Анечка_Ниссан]

Maxx, kutuzanna, тоже мне новости, год уже об этом все не то, что шепчут, а кричат во все горло. Юниаструм с мая ипотеку не дает, большинство банков ее урезали от 50 до 70%, с августа ставки поползли вверх

Только вот понтов то

[Maxx]

какая такая утечка?

тоже мне новости, год уже об этом все не то, что шепчут, а кричат во все горло.

Анечка_Ниссан, никто не сомневался, что ты впереди планеты всей и знаешь, что в эту пятницу Греф на внутреннем селекторном совещании вещал... Еще за год до того как...

[Анечка_Ниссан]

Maxx, конешна, даже и не сомневайся

[Мультик]

А я уже давно про это говорил... Наверное Нострадамус мой даааальний родственник

[kutuzanna]

Maxx, Греф? Ну-ну... Точно из одного места

[KonsS]

Лична мое мнение.....как грится СПРОС РОЖДАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!....и пока северяне покупают....то и цены врятли пойдут в низ....

[amogo]

Лична мое мнение.....как грится СПРОС РОЖДАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!....и пока северяне покупают....то и цены врятли пойдут в низ....

прямо в точку! коротко и ясно

[Maxx]

Серый, KonsS, amogo, а собственно newsprom.ru озвучил мои наблюдения. Значит все таки то, что я наблюдаю на рынке имеет место быть.

Тюменская "вторичка" подешевела в августе на 2,3%

Диапазон средневзвешенных цен предложения на вторичном рынке жилья по итогам августа 2008 года составил от 52 789 до 53 895 рублей за кв. м. "Прирост" цен предложения по сравнению с июлем 2008 года составил минус 2,3%.

Как сообщила главный специалист компании "БрОК" Валентина Трошина, однокомнатные квартиры в августе предлагались по цене 1 млн. 953 тыс. рублей в среднем; двухкомнатные – 2 млн. 936 тыс. рублей. Цены предложения на трех- и четырехкомнатные квартиры в среднем составили 4 млн. 71 тыс. и 6 млн. 255 тыс. рублей соответственно.

Цены предложения по категории малогабаритного жилья (пансионаты, малосемейки) в августе в среднем по городу находились на уровне 1 млн. 109 – 1 млн. 523 тыс. руб.

На жилье старой застройки («хрущевки», «брежневки») цены предложения колебались в пределах 1 млн. 683 – 3 млн. 63 тыс. руб.

Квартиры улучшенной планировки стандартных типовых серий (121 и 86 серия) предлагались по ценам 2 млн. 58 – 3 млн. 800 тыс. руб.

Жилая недвижимость серий 121-т в среднем по городу предлагалась по цене от 2 млн. 386 до 5 млн. 133 тыс. руб. на объекты.

Индивидуальные проекты в августе были предложены по ценам 2 млн. 333 тыс. руб. – 9 млн. 233 тыс. руб. в среднем за квартиру.


Наиболее высокий уровень средних цен на вторичном рынке в августе продемонстрировали объекты в Центре города (63 783 руб. за кв. м); самый низкий - в районе п. ММС, Матмасы, Тарманы – 42 990 руб. за кв. м.
15/09/2008 08:51

PS. Пользуясь случаем, передаю привет тетеньке, поднявшей ценник на свою квартиру на 200 тыроф.. И особенный привет покупателю, согласившемуся на ее условия.

[Патриот]

Maxx, ненадолго. ближе к Весне опять подорожает.

[Maxx]

Патриот, может быть... а может и не быть.. Есть вероятность, что ставки по кредитам скакнут до 15-16 процентов.... Это сделает еще более недоступным жилье для простого населения.

+ есть веорятность повышения ставок по ранее выданным кредитам, и те, кто и так платил кредиты на пределе своих возможностей, еще потеряв часть доходов на инфляции (к концу годя планка возможно зашкалит за 15%), будут решать проблеммы задолженности перед банком путем выброса своего жилья на рынок. Тупо прийдется продавать, несмотря на все сложности продажи заложенного жилья.

PS. Не дай бог конечно. Пусть все будет хорошо у всех...

[kutuzanna]

По-моему, уже сегодня банки не выдают ипотечные кредиты меньше чем под 15% годовых.

Будем ждать удешевления...

[Патриот]

Maxx, Угу, но учти, сильно сбросить цену это не сможет, так как человек будет продавать квартиру не дешевле остатка по кредиту, так что это тоже не панацея

[babay72]

Maxx, есть возможность выложить скан договора нормального банка, в котором разрешается повышение ставок? Я знаю что у многих УЖЕ повысили, просто не понимаю КАК это возможно...

я брал кредит (не ипотеку правда) в Северной казне - четко прописана ставка и график платежей...

[pesec]

Есть тут интересные мысли:
http://dwg.ru/f/showthread.php?t=17906&page=13
пост №244 - интересно схему разжевали...

Но главное последствие кризиса, думается, будет такое: то, что раньше оплачивалось НЕ деньгами, а долговыми обязательствами-«пустышками», выйдет на рынок и потребует «живых» денег. То есть СВОБОДНЫХ денег в мире станет много меньше. Чем это грозит нам с вами? Давайте подумаем.
Моя версия – обвалом фондового рынка и рынка недвижимости. Первое, как видим, уже происходит вовсю.

[Maxx]

babay72, вечером найду в своем договоре строку и процетирую...

Добавлено спустя 7 минут 56 секунд:

четко прописана ставка и график платежей...

У меня он даже называется "примерный график платежей"

[Mozgokluy]

babay72, банки имеют право изменить размер процентов, сроки возврата кредита при изменении конъюктуры рынка кредитных ресурсов, кредитной политики самого банка, изменении ставки рефинансирования Центробанка, ставок на рынке межбанковских кредитов, принятии ограничительных мер Цетробанком и правительством и т.д. Направят за 30 суток до изменения соотв. уведомление клиенту, если он не согласен, то выставляют заключительное требование на весь остаток по кредиту, дают еще несколько дней. И все. Юстас пришел... И все это прописывается в договорах, если ни разу не видел, то ты счастливый человек, необремененный кредитами. Русский стандарт, хомяки и т.п. нечесть в расчет не беру, имею в виду крупные кредиты.