Сколько платят риэлторам в разных странах?

[Нафанаил]

kanal80,

И сколько ты возьмёшь за поиск покупателя на квартиру, стоимостью 5 млн.

цена озвучена выше - 2%

у продавца все документы собраны//формить договор купли-продажи квартиры

это юридическое сопровождение и об этом разговор отдельный.

кто сколько будет платить, т.е. сколько продавец и сколько покупатель

платить будет тот кто обращается за услугой. если придет за услугой продавец значит и платить ему, если придет за услугой покупатель то тогда ему платить, если придут вместе типа "вот мы нашли друг друга - надо только юридически сопроводить" то мне все равно кто и как будет платить (продавец, покупатель или "попалами") это их проблемы и пусть они сами это между собой решают

и вообще к чему этот интерес? если нужна помощь то обращайтесь и обо всем переговорим, если праздное любопытство и "троллинг" то не стоит таким дешевым способом "набивать себе цену"

Добавлено спустя 5 минут 32 секунды:

ПростоВасилий, так я вроде уделил внимание - на заданный вопрос ответил... или вам еще какая-то консультация нужна? тогда обращайтесь

Если я продаю квартиру и риэлтор говорит:"я внесу вас в нашу базу" я вправе потребовать с него за это оплату

вы же безвозмездно предоставили информацию а безвозмездно не подразумевает никаких выплат априори

ведь он с этого заработает с других риэлторов ???

риэлторы свои базы не продают - все сами свои базы создают. есть специальные базы которые создают другие люди - они собираю информацию о всех квартирах, проверяют собственники или нет продают, проверяют достоверность информации и за доступ к таким базам берут денежку за определенный срок. можно сказать что к риэлторству они не имеют отношения т.к. их бизнес именно в создании таких баз и продажи доступа к ним.

[Динамит72]

Нафанаил,

и вообще к чему этот интерес? если нужна помощь то обращайтесь и обо всем переговорим, если праздное любопытство и "троллинг" то не стоит таким дешевым способом "набивать себе цену"

простое любопытство, в результате которого я увидел, что ты такой же барыга, который вне зависимости от "сложности" сделки пытается сбарыжничать 2%, которые такие же барыги установили. Поэтому в основном и отношение у населения к риэлторам как к паразитам
2% - это 100тысяч, за то что порыться в базах и составить договор, который есть у всех барыг, и меняется только фабула и описание объекта(занимает 10-15 минут). Не охренели ли такие как ты от своих запросов?
Поэтому таких как ты и пытаются "кинуть" и чего барыги так бояться. т.е. оставлять клиентов с глазу на глаз.
И правильно делают когда кидают
Оплата должна быть, но в зависимости от сложности сделки и проделанной работе комиссия должна быть разная , а не навязанные 2% для всех сделок, будь она простая или сложная

Добавлено спустя 4 минуты 38 секунд:

Спрос на недвижимость в Тюмени в этом году снизился на 50%. Об этом корреспонденту URA.Ru заявила заместитель директора по продаже новостроек компании «Юнидом» Инна Луценко. «По некоторым оценкам, снижение доходит до 70%», — уточнила она. — Люди не знают, чего ждать. Сомнения приводят к ситуации отложенного спроса, который сформируется только к концу года. Положение не изменится, пока сохраняется сегодняшняя экономическая обстановка«.

В то же время, по ее словам, цены на тюменском рынке новостроек номинально не снижаются. «Снижение конечно, есть, но за счет различных акций. Скидки начинаются от 20-30 тыс. рублей и доходят до 1 млн рублей. Это на дорогие пентхаусы, цена которых 12-13 млн рублей. В жилье классов „эконом“ и „комфорт“ за счет различных акций снижение колеблется от 50 тыс. рублей до 200 тыс. рублей. Застройщики пытаются те проблемы, которые возникают у покупателей с ипотекой, компенсировать скидками». Она уверена, что пока спроса не будет, застройщики не снизят цены, потому что не будут работать себе в убыток.

В крупной риелторской компании «Этажи» комментировать ситуацию на рынке по сути отказались, заметив только, что цены на недвижимость в марте стабилизировались. Косвенно о ситуации на рынке свидетельствует комментарий, оставленный в соц.сети владельцем «Этажей» Ильдаром Хусаиновым: «Стараемся, как можем, откровенно говоря, очень тяжело сейчас, даже такая эффективная компания, как наша, работает в условный ноль уже пару месяцев. И думаю, до 4 квартала так и будет. Очень много бизнесов закрывается, у большинства бизнесменов настроение удручающее. Ну ничего! Прорвемся!» — оптимистично заканчивает он.

В объединении риелторов лишь отметили, что на рынке недвижимости ситуация пока неопределенная.

http://ura.ru/news/1052202757

может падение рынка недвижимости почистит разного рода барыг

[Cartouche]

А. по теме. отвечу избитой фразой, Если считаете, что риэлторы, ни чего не делая, получаю ТАКИ БАБКИ, так по работайте риэлторами....

Ну вот чем риэлтеры от таксистов отличаеются, они эту же песню поют, и так же неграмотно.
Это с таким русским языком они утверждают, что никто лучше их сделку не оформит.

И не надо говорить/писать, что Вы лучше со стыда сгорите( так мне один клиент ответил", чем пойдете риэлтором работать.

Кто здесь это "говорит/пишет", и почему этого не надо делать?
Кто-то не хочет быть проституткой, кто-то риэлтером и это вполне можно понять.

[Нафанаил]

kanal80, так если у всех есть "шаблоны" и все могут "по рыться" в базах так чего же это вы к нам приходите?

интересно посмотреть как вас "порвет" когда узнаете что стоимость проекта дома (многоквартирного) составляет 5-10% от сметной стоимости строительства. При этом цена не меняется от того готов проект или придется его реализовывать "с нуля". чтоб проще вам было приведу приблизительные расчеты: продажная стоимость по мнению покупателей в 2 раза выше чем себестоимость (на самом деле это не так), себестоимость примерно ровна сметной стоимости строительства, получается если проект дома (а значит каждой квартиры в отдельности) составляет 10% от сметной стоимости, то по вашим "расчетам" это будет 5% от продажной стоимости. Так что за то что "нарисовали" планировку вашей квартиры вы "заплатили" 5% стоимости квартиры. При покупки квартиры за 5 млн проектировщику "ушло" 250 тысяч, при стоимости квартиры в 2 млн проектировщик получит 100 тысяч. При этом по сути проектировщик "рисует" только одну квартиру, а потом строит"" 10-20 квартир друг над другом и получает за каждую квартиру такого подъезда. При этом по сути рисуют только самый первый проект, а потом его по этой же цене продают другим (при чем часто даже без минимальных изменений) - один раз нарисовал дом а потом продают его по несколько раз и при этом цена с каждым разом только растет

[Cartouche]

интересно посмотреть как вас "порвет" когда узнаете что стоимость проекта дома (многоквартирного) составляет 5-10% от сметной стоимости строительства.

Почему это должно "порвать", и каким здесь боком Вы, Нафанаил?

[Динамит72]

kanal80, так если у всех есть "шаблоны" и все могут "по рыться" в базах так чего же это вы к нам приходите?

интересно посмотреть как вас "порвет" когда узнаете что стоимость проекта дома (многоквартирного) составляет 5-10% от сметной стоимости строительства. При этом цена не меняется от того готов проект или придется его реализовывать "с нуля". чтоб проще вам было приведу приблизительные расчеты: продажная стоимость по мнению покупателей в 2 раза выше чем себестоимость (на самом деле это не так), себестоимость примерно ровна сметной стоимости строительства, получается если проект дома (а значит каждой квартиры в отдельности) составляет 10% от сметной стоимости, то по вашим "расчетам" это будет 5% от продажной стоимости. Так что за то что "нарисовали" планировку вашей квартиры вы "заплатили" 5% стоимости квартиры. При покупки квартиры за 5 млн проектировщику "ушло" 250 тысяч, при стоимости квартиры в 2 млн проектировщик получит 100 тысяч. При этом по сути проектировщик "рисует" только одну квартиру, а потом строит"" 10-20 квартир друг над другом и получает за каждую квартиру такого подъезда. При этом по сути рисуют только самый первый проект, а потом его по этой же цене продают другим (при чем часто даже без минимальных изменений) - один раз нарисовал дом а потом продают его по несколько раз и при этом цена с каждым разом только растет

кто сказал что у ВСЕХ есть шаблоны и все могут "рыться"? Кто более менее подкован - тому паразиты не нужны. А у кого нет такой возможности - тот и становиться "терпилой паразитов"

И причём тут проектировщики. Разговор про "запросы риэлторов-паразитов", поэтому присасываться к проектировщикам не надо

[Нафанаил]

Cartouche, а разве я говорил что "я там причастен"?
просто каждый покупающий квартир получается 5% отдает проектировщику за давным давно нарисованный шаблон квартиры который "у всех есть - нужно только в базе проектов по рыться", только про это почему то вы "молчите и не жужжите")))

[Cartouche]

Cartouche, а разве я говорил что "я там причастен"?

А разве я говорил, что Вы говорили?
Но зачем-то Вы привели эту информацию?

просто каждый покупающий квартир получается 5% отдает проектировщику за давным давно нарисованный шаблон квартиры который "у всех есть - нужно только в базе проектов по рыться"

У Вас упрощённое, мягко говоря, понимание работы проектировщика.
Надеюсь узкий кругозор и недостаток эрудиции не сильно влияют на работу риэлтора.

[DоктоR-72]

kanal80, Собственники интернет порталов( баз недвижимости", едва ли являются риэлторами.
Вот на пример возьмите сайт AVITO, в скором будущем, подача объявок будет платной, тоже можно спросить, "А, по чему такая цена ?!"

[Нафанаил]

Cartouche, я то прекрасно понимаю всю специфику работы проектировщиков. А вот вы со своими высказываниями не понимаете ни специфики работы риэлторов, ни думаю работы проектировщиков

DоктоR-72, подожди пока все станет платным тогда и посмотрим как они "за поют" - сейчас на авито объявление сделать выделенным, чтоб оно не затерялось, стоит порядка 1000

[Cartouche]

Cartouche, я то прекрасно понимаю всю специфику работы проектировщиков.

Это Вы так думаете.
Такое примитивное представление ещё поискать надо.

Впрочем наблюдая Ваши амбиции и грамотность, удивляться ничему не приходится:

DоктоR-72, подожди пока все станет платным тогда и посмотрим как они "за поют"

Хорошо, что Вы засветились.
Здесь будут знать, куда обращаться точно НЕ следует.

[Динамит72]

kanal80, Собственники интернет порталов( баз недвижимости", едва ли являются риэлторами.
Вот на пример возьмите сайт AVITO, в скором будущем, подача объявок будет платной, тоже можно спросить, "А, по чему такая цена ?!"

а кто вас заставляет пользоваться платными базами?
пользуйтесь своими наработками
Нафанаил

А вот вы со своими высказываниями не понимаете ни специфики работы риэлторов

про большинство риэлторов-паразитов можно уверенно сказать - "барыга он и в Африке барыга"
В этом вся "специфика"

[Нафанаил]

kanal80,

а кто вас заставляет пользоваться платными базами?
пользуйтесь своими наработками

так мы и создаем свои базы, только "бесплатно" информацию для вас из этих баз не намерены так что "по рыться в базе и найти квартирку" будет стоить денег, а вот сколько будет стоить решать нам, а вам уже соглашаться или нет

[Cartouche]

так мы и создаем свои базы, только "бесплатно" информацию для вас из этих баз не намерены так что "по рыться в базе и найти квартирку" будет стоить денег, а вот сколько будет стоить решать нам, а вам уже соглашаться или нет

Скрытый текст:

[Нафанаил]

Cartouche, что и кому я должен был сказать? вроде и так все это знают
а по поводу карикатуры так никто никого и не принуждает - не согласны на нашу цену значит ищите того кто согласится на вашу цену либо делайте все сами

[DоктоR-72]

Не тема, а так СРАЧ инетовский. Смысл темы ? Если компромисса не найти. те кто считает, что Риэлторы берут много, так не давайте. Это как взятки ДПС, Делайте все САМИ, (читай , не нарушай)
Вот наверно каждый может поменять прокладку в смесителе, но по чему то , сантехники меняют их.Как сказал мне один сантехник, по менять может каждый, а вот правильно, только спец.

[ПростоВасилий]

Нафанаил а теперь вопрос: чем ТЫ ответишь, если лет через пять, какая нибудь бабушка, обжалует сделку? Чего стоит ваше "юридическое сопровождение"?

[Нафанаил]

ПростоВасилий, тем что срок исковой давности 3 года с момента сделки. К тому же в случае чего покупатель будет признан добросовестным покупателем, тем более если он покупал через АН. Такая юридическая практика уже существует - главным фактором признания покупателя добросовестным и соответственно оставления ему квартиры являлось то что покупка была при участии АН

[Cartouche]

главным фактором признания покупателя добросовестным и соответственно оставления ему квартиры являлось то что покупка была при участии АН

Звездёж!

[Нафанаил]

ПростоВасилий,

На приобретение спорной квартиры ответчиком был получен ипотечный кредит и использованы средства материнского капитала. Кроме этого в суде выяснилось, что принадлежность квартиры продавцу проверялась не только покупателем Т., но и сотрудниками риелторского агентства, в которое обращался Т. , чтобы купить квартиру. Спорное жилье также проверяли и работники банка при выдаче ипотечного кредита. Все эти меры предосторожности и привели к тому, что суд встал на сторону покупателя.

источник
это ссылка на СПС если не верите газетам

[Cartouche]

На приобретение спорной квартиры ответчиком был получен ипотечный кредит и использованы средства материнского капитала.

Этого больше чем достаточно.

Всё остально уже:

Кроме этого...

Где там про "главный фактор"?

Вот пример, как риэлтер Нафанаил вводит в заблуждение людей.
Сплошной трендёж и натягивание одеала на себя.

[Нафанаил]

Cartouche, считал что этого будет достаточно и не стал искать решение суда где сказано что обращение в АН было главным доказательством добросовестности и на основании этого покупателя признали добросовестным и квартира осталась у него. сейчас я это искать не буду поскольку уже поздно да и лень пока

[Cartouche]

Cartouche, считал что этого будет достаточно

Это от юридической неграмотности, не переживайте.
Сейчас просто время такое - кто-то из риэлтеров в таксисты, кто-то наоборот.

не стал искать решение суда где сказано что обращение в АН было главным доказательством добросовестности и на основании этого покупателя признали добросовестным и квартира осталась у него. сейчас я это искать не буду поскольку уже поздно да и лень пока

И не найдёте.
Не вводите людей в заблуждение, отдыхайте.
Тут уже давно всё поняли.

[ПростоВасилий]

главным фактором признания покупателя добросовестным и соответственно оставления ему квартиры являлось то что покупка была при участии АН

интересно, а какими документами это подтверждалось? АН что участвовало в сделке как юр.лицо?

[Нафанаил]

ПростоВасилий,

какими документами это подтверждалось? АН что участвовало в сделке как юр.лицо?

нет АН не участвовало в сделке как юрлицо. Был договор оказания услуг со всеми прилагающимися документами. Так же АН подтвердило и рассказало что и как оно проверяло в плане юридической чистоты квартиры. Соответственно и проверка была проведена, и квартиру искали, и деньги передали, и т.д. в итоге покупатель был признан добросовестным. Вот только тут нюанс который не нравится картофану и другим "иже с ним" - было обращение в АН и за это оплачивалась комиссия (как правило в % от суммы сделки) что в итоге помогло покупателям сохранить квартиру

[Динамит72]

ПростоВасилий,

какими документами это подтверждалось? АН что участвовало в сделке как юр.лицо?

нет АН не участвовало в сделке как юрлицо. Был договор оказания услуг со всеми прилагающимися документами. Так же АН подтвердило и рассказало что и как оно проверяло в плане юридической чистоты квартиры. Соответственно и проверка была проведена, и квартиру искали, и деньги передали, и т.д. в итоге покупатель был признан добросовестным. Вот только тут нюанс который не нравится картофану и другим "иже с ним" - было обращение в АН и за это оплачивалась комиссия (как правило в % от суммы сделки) что в итоге помогло покупателям сохранить квартиру

как подтвердилось, что АН со своим договором об оказании услуг, имело отношение именно к конкретной сделке? Если не понятно - в договоре об оказании услуг прописан адрес объекта?

И ещё - какой налог в налоговый орган платит риэлтор(агенство) от каждой сделки в которой участвует?

[Нафанаил]

kanal80, элементарно все подтверждается. есть договор с покупателем на оказание услуг, есть акты просмотра квартир с указанием адреса каждой квартиры и росписью заказчика. налог платится в зависимости от системы налогообложения (от 5% до 18%)

[Cartouche]

Нафанаил, вот уже и не "поздно", а ссылки нет на то несуществующее решение где

главным фактором признания покупателя добросовестным и соответственно оставления ему квартиры являлось то что покупка была при участии АН

что только подтверждает Вашу нечистоплотность.

[Динамит72]

Нафанаил, повторяю вопрос -

Если не понятно - в договоре об оказании услуг прописан адрес объекта?

в ДОГОВОРЕ ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ прописывается адрес объекта?

налог платится в зависимости от системы налогообложения (от 5% до 18%)

опять повторю - этот налог с КАЖДОЙ сделки? И кто его платит - риэлтор или агенство?

[Нафанаил]

kanal80, налог платится с каждой сделки. все комиссии со всех сделок за отчетный период суммируются и с этой суммы платится налог. так же как во всех остальных организациях - считают прибыль за отчетный период и потом платят налог в зависимости от СНО

ДОГОВОРЕ ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ прописывается адрес объекта?

в договоре на оказание услуг, заключенным с покупателем, указываются параметры искомой квартиры (район, примерная площадь, желаемые этажи, цена), потом на каждом просмотре заполняется акт осмотра квартиры с росписью покупателя. Этот акт является приложением к договору и имеет юридическую силу, т.к. подтверждает выполнение услуги, в акте указывается точный адрес каждой квартиры которые были просмотрены. Так же если начинают работать без договора, то потом перед сделкой, когда уже квартиры найдена, составляется договор (чтоб были документы для оплаты услуг) в которых могут указать точный адрес найденной квартиры.
В ПАКЕТЕ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ОКАЗАНИЕ УСЛУГИ, ПО МИМО ЗАКЛЮЧЕННОГО ДОГОВОРА С ПОКУПАТЕЛЕМ (один в АН другой у покупателя), ИМЕЮТСЯ И ДРУГИЕ ДОКУМЕНТЫ, ЯВЛЯЮЩИЕСЯ ПРИЛОЖЕНИЕМ К ДОГОВОРУ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ, В ТОМ ЧИСЛЕ АКТ ОСМОТРА КВАРТИР С УКАЗАНИЕМ ТОЧНОГО АДРЕСА И ЦЕНЫ. Выделено это предложение потому что вынужден повторяться - выше я это писал, более повторяться не намерен