К чему может привести незаконная перепланировка?

КАЗАХСТАН

Перевозчик писал(а):Перевозчик,
Динамит72 писал(а):Динамит72,
Перевозчик писал(а):При продаже ни каких проблем не возникнет, любой нормальный риэлтор решает эту проблему на раз, если покупателя все устраивает.
если покупателя всё устраивает, то мнение риэлтора вообще побоку
При покупке за наличку, да

И в ипотеку тоже

gavrek · Сообщение **gavrek** » 11 дек 2016, 13:28

Кто поможет советом?!
В общем, понравилась квартира! Проблема в том, что сделана перепланировка - НЕ УЗАКОНЕННАЯ! Почитал варианты в интернете, но Тюменских примеров не нашел, только Московские в основном! Как у нас обстоит с этим в Тюмени?! Если я куплю квартиру с не узаконенной перепланировкой, то какие мои действия после покупки, либо какие проблемы могут возникнуть?! Ах, да - квартира покупается в ипотеку!

NikDim · Сообщение **NikDim** » 11 дек 2016, 18:35

А чё старые хозяева не узаконили - времени нет, или стена несущая? Вариантов много. Сейчас посмотрел варианты хат в объявах - Так в ТДСК-овых панельках из несущей стены между кухней и комнатой делают широоооокие арки :pipec:

Как продавать собираются. Так даже если узаконена перепланировка - хочется решение суда с расчетами посмотреть.

gavrek · Сообщение **gavrek** » 11 дек 2016, 19:49

NikDim, стены не сносили, наоборот возвели стену, чтобы проходную комнату отделить! :yes:

КАЗАХСТАН

gavrek писал(а):Кто поможет советом?!
В общем, понравилась квартира! Проблема в том, что сделана перепланировка - НЕ УЗАКОНЕННАЯ! Почитал варианты в интернете, но Тюменских примеров не нашел, только Московские в основном! Как у нас обстоит с этим в Тюмени?! Если я куплю квартиру с не узаконенной перепланировкой, то какие мои действия после покупки, либо какие проблемы могут возникнуть?! Ах, да - квартира покупается в ипотеку!

Да ни каких особо действий.Я продавал квартиру с возведенной стеной,в ипотеку.Риэлтор фоткала для банка,так что было не понятно что в квартире перепланировка.И сейчас паспорт на квартиру делать не требуется,так что и знать ни кто не будет о перепланировке.

weisman · Сообщение **weisman** » 11 дек 2016, 21:10

gavrek, Либо покупать по ипотеке ВТБ. Либо с оценщиками договариваться

КАЗАХСТАН

weisman писал(а):gavrek, Либо покупать по ипотеке ВТБ. Либо с оценщиками договариваться

Мою квартиру по ипотеке сбера покупали

gavrek · Сообщение **gavrek** » 11 дек 2016, 21:14

weisman писал(а):Либо покупать по ипотеке ВТБ

Почему именно ВТБ?!(там и одобрена ипотека) Какие мои действия после покупки?! Смогу ли без проблем узаконить?!

КАЗАХСТАН

gavrek писал(а):
weisman писал(а):Либо покупать по ипотеке ВТБ

Почему именно ВТБ?!(там и одобрена ипотека) Какие мои действия после покупки?! Смогу ли без проблем узаконить?!

Я не могу понять о каком узаканивании идёт речь?сейчас же тех паспорт на квартиру не делается?

gavrek · Сообщение **gavrek** » 11 дек 2016, 21:38

КАЗАХСТАН, вроде как после покупки такой квартиры необходимо узаконить в течении 6 месяцев! если этого не сделать, не смогу в дальнейшем перепродать! Или я не то говорю?!

КАЗАХСТАН

Раньше при покупке,приглашались БТИ,делался паспорт на квартиру на нового владельца,сейчас этого вроде как не требуется?

gavrek · Сообщение **gavrek** » 11 дек 2016, 22:29

КАЗАХСТАН, завтра тогда подробно буду узнавать, как это делается сейчас!! :???:

weisman · Сообщение **weisman** » 11 дек 2016, 23:26

gavrek писал(а):
weisman писал(а):Либо покупать по ипотеке ВТБ

Почему именно ВТБ?!(там и одобрена ипотека) Какие мои действия после покупки?! Смогу ли без проблем узаконить?!

При покупке через ВТБ они ставят условие покупателю узаконить перепланировку за свой счет в течении 6 месяцев. По факту если платить нормально ипотеку без жестких просрочек никто проверять узаконили вы или нет не будет ни через полгода ни через год

КАЗАХСТАН

gavrek писал(а):КАЗАХСТАН, завтра тогда подробно буду узнавать, как это делается сейчас!!

Не забудь инфой поделиться

black013 · Сообщение **black013** » 12 дек 2016, 13:53

gavrek писал(а):либо какие проблемы могут возникнуть?!

если не узаконить, то нужно быть готовым к тому, что если что то (ттт) случиться - потоп, трещины на стенах и потолке (я про соседей), то собственника сделают крайним, доказывать обратно - придется скорее всего уже в суде.

Перевозчик

Не надо банку вообще про перепланировку знать. Со сбером проще, чем с втб

Нафанаил

Москвичку не выпустили из страны из-за перепланировки в квартире

Собственнице жилья в доме 1885 года постройки запретили покидать Россию из-за подозрений в проведении перепланировки
Жительница Москвы не смогла улететь из России из-за того, что ее заподозрили в самовольной перепланировке в собственной квартире, сообщает «Российская газета». На москвичку, которая живет в доме 1885 года постройки во 2-м Павловском переулке, пожаловался ее сосед, услышавший, что в квартире над ним проходит ремонт, говорится в статье.

Два года назад сосед обратился в Мосжилинспекцию, после чего надзорный орган направил в квартиру своих сотрудников для проведения проверки. Владелица жилья отказалась впускать инспекторов и показывать им свою квартиру, указывает «Российская газета». После этого Мосжилинспекция обратилась в Симоновский районный суд, который предписал собственнице жилья показать квартиру инспекторам, сказано в заметке. Женщина отказалась выполнять требование суда, после чего Мосжилинспекция передала дела судебным приставам, которые инициировали ограничение на выезд из страны в отношении подозреваемой в перепланировке, написано в публикации.

Примечательно, что ни у суда, ни у Мосжилинспекции, ни у приставов не было доказательств того, что собственница квартиры действительно провела у себя дома незаконную перепланировку, следует из статьи «Российской газеты». Тем не менее подозрений оказалось достаточно, чтобы москвичку заблокировали в аэропорту и не пустили на рейс. После этого женщина впустила в квартиру инспекторов, которые обнаружили, что собственница квартиры объединила ванную комнату с туалетом, снеся перегородку между этими помещениями, пишет «Российская газета». Женщине выписали штраф в размере 2,5 тыс. руб. и вынесли предписание согласовать перепланировку либо привести квартиру в изначальное состояние, сказано в заметке.

Осенью 2016 года московские власти выставили на аукцион квартиру человека, который без согласования Мосжилинспекции увеличил площадь санузла за счет присоединения к нему части примыкающей прихожей и кухни. Суд постановил, что владелец квартиры обязан вернуть квартиру в прежний вид, однако собственник отказался это делать и перестал пускать инспекторов в квартиру. Через полтора года судебные приставы приступили к принудительной продаже этой квартиры на торгах. Покупатель квартиры будет обязан восстановить изначальную планировку, указывает «Российская газета».

Источник

fenix107 · Сообщение **fenix107** » 15 дек 2016, 11:21

Нафанаил писал(а):На москвичку, которая живет в доме 1885 года постройки во 2-м Павловском переулке, пожаловался ее сосед, услышавший, что в квартире над ним проходит ремонт, говорится в статье.

Надо ж таким дятлом быть, что человеку из-за объединения санузла отпуск закосячить :pipec:

Мракор

fenix107, в те года возможно все стены были несущими, или полунесущими)))

мы живем в россии, поэтому нужно каждый свой шаг подтверждать бумажкой

fenix107 · Сообщение **fenix107** » 15 дек 2016, 19:42

Мракор писал(а):fenix107, в те года возможно все стены были несущими, или полунесущими)))

Дак тогда бы ей не предлагали бы узаконить перепланировку, а заставили бы срочно восстанавливать первозданный вид :cherep:

borelia · Сообщение **borelia** » 16 дек 2016, 07:03

либо привести квартиру в изначальное состояние

В 1885 году санузлы уже были раздельными?

Придется москвичке на горшок ходить...

gavrek · Сообщение **gavrek** » 29 дек 2016, 21:00

КАЗАХСТАН писал(а):
gavrek писал(а):КАЗАХСТАН, завтра тогда подробно буду узнавать, как это делается сейчас!!

Не забудь инфой поделиться

Делюсь инфой!!
В общем приглашается оценщик, который описывает всю квартиру, составляет отчет!! Этот отчет нужен только банку! С ВТБ никаких проблем не было, даже в договоре указали, что они согласны с перепланировкой, и что узаконивать не надо :up:

diman441 · Сообщение **diman441** » 31 янв 2017, 14:01

Хочу сделать перепланировку. Квартира в ипотеке, нужно ли согласовывать с банком? Хочу все оформить, с выдачей нового паспорта на квартиру.

КАЗАХСТАН

diman441 писал(а):diman441, Хочу сделать перепланировку. Квартира в ипотеке, нужно ли согласовывать с банком? Хочу все оформить, с выдачей нового паспорта на квартиру.

У тебя есть договор с банком.В нем должно быть прописано

diman441 · Сообщение **diman441** » 31 янв 2017, 15:07

КАЗАХСТАН писал(а):
diman441 писал(а):diman441, Хочу сделать перепланировку. Квартира в ипотеке, нужно ли согласовывать с банком? Хочу все оформить, с выдачей нового паспорта на квартиру.

У тебя есть договор с банком.В нем должно быть прописано

Конечно есть. Почитаю сегодня.

ONEGIN636 · Сообщение **ONEGIN636** » 31 янв 2017, 15:09

diman441, сколько видел ипотеку нельзя перепланировать.

diman441 · Сообщение **diman441** » 31 янв 2017, 15:41

ONEGIN636 писал(а):diman441, сколько видел ипотеку нельзя перепланировать.

Но ведь я об этом могу умолчать, и до продажи жить.

ONEGIN636 · Сообщение **ONEGIN636** » 31 янв 2017, 16:05

конечно можете, но вы же задавали вопрос с такой формулировкой.

diman441 писал(а):Хочу все оформить, с выдачей нового паспорта на квартиру.

если она под обременением то действует запрет.
если никому не говорить, и если не сдадут добрые соседи, то можно и продать с перепланировкой по схеме выше (с фотографированием правильных ракурсов).

diman441 · Сообщение **diman441** » 31 янв 2017, 16:16

ONEGIN636 писал(а):конечно можете, но вы же задавали вопрос с такой формулировкой.
diman441 писал(а):Хочу все оформить, с выдачей нового паспорта на квартиру.

если она под обременением то действует запрет.
если никому не говорить, и если не сдадут добрые соседи, то можно и продать с перепланировкой по схеме выше (с фотографированием правильных ракурсов).

А если будут брать за наличку, то без разницы что переделывалось.

Отправлено спустя 47 секунд:
Почитаю сегодня договор, посмотрю что по этому поводу там сказано.

ONEGIN636 · Сообщение **ONEGIN636** » 31 янв 2017, 16:24

diman441 ну как сказать.. никто вашу квартиру специально проверять не будет.
но если нечаянно обнаружится... то узаконить будет сложно и от вас потребуется восстановить в первоначальный вид.