Увеличат налоги на квартиры в 2018 году. 0,3% от кадастровой стоимости.

Vital-72rus · Сообщение **Vital-72rus** » 22 окт 2017, 10:57

Вэ8 писал(а):
Vital-72rus писал(а):
автовладелица писал(а):
такой большой, а в сказки веришь..

Так и будет, как он сказал, но только в одном случае, если он депутат

Раскусил, вывел на чистую воду! Доволен?

infern0 · Сообщение **infern0** » 22 окт 2017, 11:10

Тюменские пенсионеры освобождены от оплаты налога за имущество. Речь идет не только о пенсионерах в силу преклонного возраста, но и о гражданах, получающих ежемесячные выплаты из-за инвалидности. В местном законодательстве прописана оговорка, что налог пенсионерам разрешено не платить только на один какой-то объект владения. Сам пенсионер лично его выбирает. Например, если у гражданина, получающего пенсию, в собственности два гаража, один частный дом и одна квартира, то он самостоятельно решает, за что из всего перечисленного не платить налог.Установлены скидки на земельный налог. База при расчете налога для тюменских престарелых граждан уменьшается на 600 000 рублей за один участок земли.

придется дачу на маму переписать

Holtoff · Сообщение **Holtoff** » 22 окт 2017, 11:28

Мракор писал(а):
Holtoff писал(а):кадастровую стоимость участка ты уменьшить не сможешь.

странно, я почитал что можно как то сделать, вот и спросил, может уже кто занимался этим
лан, буду искать дальше

Наверное, можно помышковать с кадастровой стоимостью, ну, например, коттеджа. Я в прошлом году вызывал кадастровых инженеров, чтобы провели такую оценку. Они все обмерили, посмотрели, посчитали, вывели и выдали соответсвующий документ. Наверное, можно было бы попробовать договориться, чтобы сумма была поменьше (но я не пробовал, поэтому не буду утверждать голосновно, а подчеркну: НАВЕРНОЕ).
А вот с землей все не так. Ты заходишь на сайт росреестра, находишь электронную карту, вводишь кадастровыйномер своего участка, и он тебе его на карте показывает с уже готовыми данными, включая стоимость, причем, заметь, оценку произвели без тебя. И как там что изменить?

Отправлено спустя 2 минуты 38 секунд:

infern0 писал(а):придется дачу на маму переписать

Главное, учти - льгота распространяется только на один объект недвижимости на одного льготника. И если мама ее уже использует при начислении налога за квартиру, то за дачу платить все равно придется. Или наоборот.

Мракор

Holtoff писал(а): вводишь кадастровыйномер своего участка, и он тебе его на карте показывает с уже готовыми данными, включая стоимость

а ты попробуй, терь все платно, даже узнать стоимость участка, 290р стоит))

ЗЫ я не вызывал никого чтобы оценили... ааа у тебя же он в ипотеке, наверное из за этого

Ower72 · Сообщение **Ower72** » 22 окт 2017, 12:02

Мракор, Я вчера смотрел публичную кадастровую карту. Узнал стоймость участка вполне бесплатно. Там все написано.

Holtoff · Сообщение **Holtoff** » 22 окт 2017, 12:19

Мракор писал(а):
Holtoff писал(а): вводишь кадастровыйномер своего участка, и он тебе его на карте показывает с уже готовыми данными, включая стоимость

а ты попробуй, терь все платно, даже узнать стоимость участка, 290р стоит))

ЗЫ я не вызывал никого чтобы оценили... ааа у тебя же он в ипотеке, наверное из за этого

Я тоже участок бесплатно смотрел.
А кадастровый паспорт дома нужен потому, что без него росреестр не выдает свидетельство на право собственности (хоть оно теперь и электронное), а без свидетельства администрация МО не выдает распоряжение о присвоении адреса, а без распоряжения администрации прописаться нельзя. А я прописывался. Но по этой причине сейчас точно знаю кадастровую стоимость своего дома, ну и с налогом все понятно.
Но речь идет о свежепостроенном объекте.
Как там дела со старыми домами - не в курсе. Может, тоже надокадастровых инженеров вызывать. Берут, кстати, недешево - от 10 до 15 тысяч.

Мракор

аха,

Ower72 писал(а):Я вчера смотрел публичную кадастровую карту. Узнал стоймость участка вполне бесплатно. Там все написано.

точно, а вчера сайт https://pkk5.rosreestr.ru/ не работал, а я смотрел на публичная-кадастровая-карта.рф/ тут платно

ЗЫ а в прошлом году была переоценка, и у меня в два раза уменьшили стоимость земли, теперь даже не надо никуда писать

lol-85 · Сообщение **lol-85** » 23 окт 2017, 14:42

Так и не понятно, на землю есть вычет или нет? Допустим у меня есть дом где я прописан и живу, стоит на земельном участке ИЖС... Как будет рассчитываться? Пропорционально вычету на дом? Кто знает?

USA · Сообщение **USA** » 23 окт 2017, 15:23

lol-85 писал(а):Кто знает?

земельный участок отдельный объект налогообложения. Наличие дома никак не влияет. Скидок нет.

lol-85 · Сообщение **lol-85** » 23 окт 2017, 16:43

USA, это я понял уже, погуглил. Просто никто не может агрегировать информацию в один абзац, чтобы было понятно, вот и вопросы.
У меня сейчас такое представление по частному дому сложилось:
Для меня например не явно, что вычет 50 квадратов всего один, независимо от количества собственников. Например, дом 100 кв., 2 собственника с долями 1/2, стоимостью 3 млн. рублей, вычет будет один - 50 кв., т.е. остальные 50 квадратов разделят на двух сосбтвенников (100 - 50)/2 = 25 кв. * (3 000 000/100) = 750 000 рублей * 0,001 = 750 рублей на каждого собственника.
Хоз. постройки с капитальным фундаментом до 50 кв.каждая (бани, гаражи и т.д.) 0,1% с каждой без вычетов. Свыше 50 квадратов ставка 0,5%.
Земля отдельно, как платили.

GSX-R1000 · Сообщение **GSX-R1000** » 23 окт 2017, 20:34

Ежегодно сумма налога будет расти на 20%. К 2022 году произойдет полный переход на систему.

Это чё типа каждый год + 0,3 % ?

Holtoff · Сообщение **Holtoff** » 23 окт 2017, 20:44

lol-85 писал(а):USA, это я понял уже, погуглил. Просто никто не может агрегировать информацию в один абзац, чтобы было понятно, вот и вопросы.
У меня сейчас такое представление по частному дому сложилось:
Для меня например не явно, что вычет 50 квадратов всего один, независимо от количества собственников. Например, дом 100 кв., 2 собственника с долями 1/2, стоимостью 3 млн. рублей, вычет будет один - 50 кв., т.е. остальные 50 квадратов разделят на двух сосбтвенников (100 - 50)/2 = 25 кв. * (3 000 000/100) = 750 000 рублей * 0,001 = 750 рублей на каждого собственника.
Хоз. постройки с капитальным фундаментом до 50 кв.каждая (бани, гаражи и т.д.) 0,1% с каждой без вычетов. Свыше 50 квадратов ставка 0,5%.
Земля отдельно, как платили.

Тут еще надо учитывать такой момент, что в разных муниципальных образованиях даже одного района - разные ставки. Где-то может быть 003, где-то - 002.

GSX-R1000 · Сообщение **GSX-R1000** » 23 окт 2017, 21:07

Вот как у омичей предпологается
Законодательное собрание Омской области в конце прошлого года приняло закон об увеличении налоговой ставки на имущество физических лиц, используемое в предпринимательской деятельности. С 1 января 2018 года она должна вырасти с 0,5 % до 2 %. Мэрия предлагает увеличивать ставку поэтапно, чтобы облегчить нагрузку для предпринимателей.

- Мы предлагаем пятилетний переход на новую ставку. То есть в 2018 году оставить 0,5 %, в 2019-м поднять до 1 %, в 2020 году - 1,5 %, в 2021 - 1,8 %, и в 2022-м - 2 %, - сообщила директор департамента финансов и контроля мэрии Инна Парыгина на сегодняшнем заседании профильного комитета Омского городского совета.

Читать полностью: https://omskzdes.ru/economics/48869.html

Drdiesel · Сообщение **Drdiesel** » 23 окт 2017, 21:43

GSX-R1000 причём тут это? это предприниматели, у них свои, отличные от физиков, налоги.

Апрельская

Ждите следующего
люди будут продавать свою недвижимость еще больше
цены будут еще ниже
покупать станет ОЧЕНЬ выгодно
рынок недвижимости обвалится
роста цен на недвижимость не ждите

Holtoff · Сообщение **Holtoff** » 24 окт 2017, 06:16

Апрельская писал(а):Ждите следующего
люди будут продавать свою недвижимость еще больше

Ога. Владельцы котеджей, стоимостью 5 - 15 млн руб тут же бросятся их продавать, потому что не смогут заплатить 7 - 20 тысяч налогу. :lol2:

У меня один сосед заказал кованные ворота за 125 тысяч. А полная стоимость забора на его участке около 1 млн. Сколько стоит сам дом - не знаю. Конечно, 20 в год в 2023 ему ну никак не потянуть. Другой знакомый живет в квартире 100 квадратов. Посмотрел он кадастровую стоимость ее, расчитал налог за вычетом льготных квадратов. Узнал, что в 2023, когда налог на полные обороты выйдет, ему придется 8 тысяч в год платить. Сказал вслух "п...расы!", но не думаю, что продаст.

Volodya · Сообщение **Volodya** » 24 окт 2017, 06:56

Holtoff, продать может и не продаст, а вот на маму-пенсионерку может и перепишет)))

Holtoff · Сообщение **Holtoff** » 24 окт 2017, 07:15

Volodya писал(а):Holtoff, продать может и не продаст, а вот на маму-пенсионерку может и перепишет)))

Не те деньги, чтобы мотаться по МФЦ, платить пошлины, переоформлять свидетельсво на право собственности и т.д.
Тут другое дело, если о коттеджах говорить. Очень многие, даже законченные, не оформлены. Так народ и не будет их регистрировать. А нет по документам объекта недвижимости - нет и налога на него. Оно, конечно, плохо, что в таком случае нельзя застраховать, подарить, передать в наследство, продать, передать в залог (ну только как землю с недостроем), но с другой стороны и хлопот меньше. А жить в этих домах от этого не хуже.
Я просто к тому, что массовой продажи недвижимости и обвала ее рынка в связи с налогом с кадастровой я бы ждать не стал. У нас коммунальные платежи в разы больше, если год считать. А рыное и так замер сейчас, но не потому, что содержать дорого и надо скидывать, а потому, что понастроили вжирные годы миллионы квадратных метров жилья, а у покупателей взяли и тупо кончились деньги на его покупку даже в ипотеку .

GSX-R1000 · Сообщение **GSX-R1000** » 24 окт 2017, 12:41

Drdiesel писал(а):GSX-R1000 причём тут это? это предприниматели, у них свои, отличные от физиков, налоги.

В начале этой темы, говорится о том же самом, или как то по другому из трактуешь о повышении на 20 % в год в течении 5 лет. Я так понял, что в к 22 году будет 1,5 %. Это если у меня участок с кадастровой стоимостью 3,5 мл. и дом они мне оценят ещё в 12-14. То к 22 году я буду платить 225 тыс в год ? ))) А не соснуть ли им х..ец )
А у моего соседа дом по рыночной стоимости чуть больше 40 мл., то есть по кадастровой будет стоить около 30 наверно где то, ему около 450 тыс прилипает )) Нужно обрадовать )

Volodya · Сообщение **Volodya** » 24 окт 2017, 12:44

Vital-72rus писал(а):Vital-72rus, мне кажется должно быть (Х-Р)*0,3%
Т.е. кадастровая стоимость минус сумма вычета получаем сумму, облагаемую налогом.

в ВК есть видео с расчетом формулы, там принята такая схема

Drdiesel · Сообщение **Drdiesel** » 24 окт 2017, 12:47

GSX-R1000 где ты нашёл 1,5%? в шапке темы русским по белому написано: "Максимальный размер налога 0,3%"! и то он будет только через 5 лет!

USA · Сообщение **USA** » 24 окт 2017, 14:11

Holtoff писал(а):А нет по документам объекта недвижимости - нет и налога на него. Оно, конечно, плохо, что в таком случае нельзя застраховать, подарить, передать в наследство, продать, передать в залог (ну только как землю с недостроем), но с другой стороны и хлопот меньше. А жить в этих домах от этого не хуже.

на каждую хитрую ж найдется сами знаете что

Думаю вопрос времени.

Тюменцы, дома которых построены на частных земельных участках, отраженные в кадастровом учете, но при этом не оформленные в собственность, должны будут платить налог на имущество.

Минфин предлагает взимать налог на имущество даже в том случае, если владельцы домов не оформили на них права собственности. Такая мера предлагается в проекте «Основных направлений налоговой политики на 2017–2019 годы», опубликованном на официальном сайте Минфина.

Сегодня в Тюменской области порядка 25% жилых объектов недвижимости не зарегистрированы в едином государственном реестре прав. Пока эти люди могут серьезно сэкономить: участок закреплен за ними на законных основаниях, а строения, если они не оформлены, налогом не облагаются. В этих условиях значительное число российских граждан уклоняется от регистрации прав собственности на недвижимость, чтобы в дальнейшем не платить с нее налог.

Напомним, что еще два года назад с подобной инициативой выступало Минэкономразвития России. Оно предложило увеличивать земельный налог в 6 раз, если недострой затягивается на срок более пяти лет. Однако пока решения по этому предложению не принято.

Holtoff · Сообщение **Holtoff** » 24 окт 2017, 15:00

USA, и тут они наступят на те самые грабли, с которых начинают начисление налога в 2018 - а именно на кадастровую стоимость объекта, с которой, только с которой и никак иначе надо начислять налог. У недостроенного объекта нет кадастровой стоимости. А нет ножек - нет мультиков.

Joker_tmn · Сообщение **Joker_tmn** » 26 окт 2017, 09:08

USA писал(а):дома которых построены на частных земельных участках, отраженные в кадастровом учете

я так понимаю, чтобы такой дом попал в кадастровый учет, надо получить разрешение на строительство. А потом что, не оформлять его? так можно просто ведь не запрашивать разрешение. Есть земля, строишь дом без всяких разрешений ... какие минусы в этом случае?

GSX-R1000 · Сообщение **GSX-R1000** » 26 окт 2017, 10:24

Joker_tmn, Я так и сделал. Коммуникации все, включая газ дают подключать только по праву собственности на участок. Невозможность подключения газа к не дострою - это их единственный рычаг мог бы быть на сегодняшний день для постановки дома на учёт.

USA · Сообщение **USA** » 26 окт 2017, 11:23

Joker_tmn писал(а):какие минусы в этом случае

на незавершенку сейчас света дают только 5 квт и одну фазу, сосед делал летом. Но в принципе да, многие строились без разрешения, я тоже.

GSX-R1000 · Сообщение **GSX-R1000** » 26 окт 2017, 18:46

USA, У меня без разрешения 15 кв. 3 фазы. Это скорее зависит от энергосбытовой компании.

Holtoff · Сообщение **Holtoff** » 26 окт 2017, 19:07

Сегодня гордума приняла в Тюмени ставки 0,3% от кадастровой стоимости. Были предположения, что депутаты примут ставку 0,2% или даже 0,1 (закон это позволяет), но нет.

infern0 · Сообщение **infern0** » 26 окт 2017, 19:23

USA писал(а):
Joker_tmn писал(а):какие минусы в этом случае

на незавершенку сейчас света дают только 5 квт и одну фазу, сосед делал летом. Но в принципе да, многие строились без разрешения, я тоже.

3 фазы вообще без проблем даже на голый участок
много где делал и много где видел
может гдето конечно и не дают но это исключение из правил

GSX-R1000 · Сообщение **GSX-R1000** » 26 окт 2017, 21:31

Holtoff писал(а):Сегодня гордума приняла в Тюмени ставки 0,3% от кадастровой стоимости. Были предположения, что депутаты примут ставку 0,2% или даже 0,1 (закон это позволяет), но нет.

Сейчас мы Drdiesel, выслушаем с его личным личноутверждаемым мнением, ведь он же внимательно читает :

Drdiesel писал(а):GSX-R1000 где ты нашёл 1,5%? в шапке темы русским по белому написано: "Максимальный размер налога 0,3%"! и то он будет только через 5 лет!