Жильё! Цены к осени упадут дико.

Maxx · Сообщение **Maxx** » 28 янв 2009, 11:34

Ну вот с Воскресенским я по многим положениям соглашусь....

ivan4o · Сообщение **ivan4o** » 28 янв 2009, 11:35

Maxx, блин говорю про ДСК, в конце года у них тока, какая то беспонтовая акция про типа комнату в подарок была.... и я почему то думаю, :cherep:

врядли они простому смертному будут скидывать....

Созидатель

ivan4o, ДСК тебе ничего не скинет, у них нет кризиса! Они даже зп работникам подняли!

Maxx · Сообщение **Maxx** » 28 янв 2009, 11:46

ivan4o, ДСК тебе ничего не скинет, у них нет кризиса! Они даже зп работникам подняли!

Созидатель, могу конечно наврать, но у меня есть непроверенная инфа про порядка 600 уволенных сотрудников на ДСК... И насчет "не скинет" бабка надвое сказала, может не в таком объеме как другие, но индивидуальные скидки вроде есть. По прайсам одно - в реале другое... Здесь вот Анечка_Ниссан, наверное, лучше расскажет...

Созидатель

Maxx, хз хз, брат-монтажник нормально себя чувствует! кирпич свернули, а панель монтируют!

ivan4o · Сообщение **ivan4o** » 28 янв 2009, 11:55

ну вообще я тоже слышал инфу типа, что рабочую неделю у них сократили....но это как говорит Maxx, бабка надвое сказала :smeh:

Vincent · Сообщение **Vincent** » 28 янв 2009, 13:34

В ДСК ыбли и увольнения и сокращения, и з/п задерживают некторым... но! с середины января потихоньку все встает на свои места, возможно у них все будет в норме...
Цены на квартиры ДСК скидывали очень серьезно, был момент можно ыбло купить за 50% от рыночной цены, но это сугубо индивидуально, когда гвооришь что купишь если скинут столкьо то, иначе до свидания... в общем торгуйтесь смело...

Анечка_Ниссан

Vincent, в ДСК другая ситуация, сами они цены скидывали только по акциям и несущественно, но возможность купить в их домах по дешевке пока есть, конкретно в ГП-44 (три 2-х комнатные 66 квадратов по 1750 т.р., три 3-х комнатные 91 квадрат за 2150 т.р.), (Восточный-2, дом стоит). Кому надо инфу где взять эти квартиры - пишите в личку, контакты отдам.

Что касается ДСК - ситуация у них выравнивается вроде бы. По крайней мере, банкротством там и не пахнет :roll:

Мультик

Насчёт банкротства. Уже в СМИ статейки появились, что это куда выгоднее реструктуризации. Схема такова. Застройщик (или Заказчик) не очень разбираюсь в терминах, короче хозяин дома, которому дольщики бабло отстегнули в один прекрасный момент объявляет себя банкротом. Далее приглашается Внешний управляющий (есть такие спецконторы) который нанимает аудиторские и экспертные фирмы для оценки ентого недостроенного объекта. Они объект оценивают и потом продают с молотка (конечно за строго просчитанные для себя любимых копейки). На вырученные с трудом пополам деньги рассчитываются со всеми кому эта Фирма-застройщик должна. Вот только там есть очерёдность:
1. Погасить все долги в бюджет нашего любимого государства (как правило на этом заканчиваются все деньги).
2. Погасить долги по зарплате (вынужденные простои и т.д. и т. п.)
3. Оплатить услуги (совсем немаленькие) внешней управляющей компании.
4. Оплатить услуги экспертных бюро.
5. Оплатить услуги аудиторской компании.
6. А вот теперь оставшиеся 10 рублей распределить среди кредиторов (дольщиков) в процентном соотношении к вкладу.
Обидно до ужаса, но ужас в том, что всё это абсолютно законно.
И по прогнозам хозяева 90% недостроенных домов пойдут по этому пути. :evil:

ЗЫ: Забыл сказать в чём фишка. А фишка в том, что домик этот выкупают за 3 копейки сами же хозяева через другую контору. И достраивают, вот только домик этот уже по закону свободен от всех долговых обязательств и дольщиков можно спокойно посылать на ... Обидно блин. Сам попал :evil:

borelia · Сообщение **borelia** » 07 фев 2009, 22:22

ИМХО Вообщем волшебный день - 20 апреля не за горами....
Вот ближе кэтой дате начнуться либо скидки либо банкротства....ИМХО

Maxx · Сообщение **Maxx** » 08 фев 2009, 14:42

borelia, а че 20-го?

Мультик

borelia, Действительно а чё 20-го ? Почему не 1-го?

igram · Сообщение **igram** » 08 фев 2009, 18:47

http://www.garant.ru/buhg1.php/buhg1.ph ... dYear=2009 я думаю по этому

stetor · Сообщение **stetor** » 12 фев 2009, 09:22

Утром постоянно пока кофе пью, коментел смотрю, там объявления всякие идут, прогноз погоды ну и т.п. вещи, ну и в том числе и объявления по квартирам
вообщим потихоньку но первичка все таки продавливает по ценам вторичку, потому что стали появляться цены за однокомнатную 1700 (42 кв.м.), хотя до нового года меньше 2000 даже и не встречалось (не привожу какие районы, просто общая картина), так что думается все заверения строительных компаний, что типа берите сейчас, а то потом дороже будут, пока что не сбываются.
Возможно произойдет тоже самое, что и с автомобилями, спрос на авто упал еще осенью, а сейчас хоть спрос и не поднялся, а цены то поползли вверх, хотя тут наше государство стимулировало своими пошлинами, но тем не менее.

Holtoff · Сообщение **Holtoff** » 12 фев 2009, 16:24

Стоимость квадратных метров в кризис упадет. Об этом заявляли аналитики в середине 2008-го, когда о крахе мировой экономической системы заговорили вслух. Эксперты прогнозировали, что пик падения цен на рынке жилья придется на 2009-й. Начало года показало - квартиры действительно подешевели, но не так существенно, как обещали. Какова реальная ситуация на тюменском рынке жилья - выясняла Оксана Бертос.

http://www.tochnee.ru/pages/ekonomika-6/1146/

Невеста

А какой толк, что цена на эти метры упдет? Денег-то все равно нет и кридиты не дают. Так что особого смысла в снижении цен не вижу. Тут говорила со знакомым строителем, так он считает, что на этот год в стоительстве вообще затишье будет если не полный глушак. А что будет потом зависит от стабильности экономики.

Мультик

Вообще-то во всех странах в период кризиса цены здорово падают. У нас же почему-то наоборот в основном растут. Логично сделать вывод: в нашей стране НИКАКОГО КРИЗИСА НЕТ! :smeh:

stetor · Сообщение **stetor** » 18 фев 2009, 09:48

Аналитика. Рынок жилой недвижимости: январь 2009 года
В январе 2009 года, по данным аналитического отдела ЗАО «Ассоциация АЛКО», средняя цена предложения на рынке строящегося жилья достигла 40 тысяч 883 рублей за квадратный метр, что ниже аналогичного показателя предыдущего месяца на 1,6 процента. Хотелось бы отметить, что некоторыми банками восстанавливаются ипотечные программы на первичный рынок жилья, что приведет к оживлению спроса. Напомним, что с 1 января 2009 года в России можно использовать материнский капитал для погашения кредитов, взятых на приобретение или строительство жилья. Жители Тюменской области начнут получать выплаты по сертификатам уже с марта 2009 года.

Ситуации с обманутыми дольщиками усугубляют недоверие к застройщикам, предпочтение отдается квартирам, уже получившим свидетельство или домам, готовым не меньше, чем на 80 процентов. На вторичном рынке на 1,3 процента упала цена предложения по всем типам и классам квартир и составила 50 тысяч 854 рубля за квадратный метр, наибольшее снижение ценового показателя наблюдается в домах старого фонда – на 1,8 процента. Цена предложения на квартиры повышенной комфортности остается практически неизменной уже долгое время, это обусловлено, прежде всего, престижностью и стабильностью данного сегмента.

По результатам мониторинга в январе 2009 года квартиры в домах старого фонда («хрущевки», «брежневки», «ленпроект» и «сталинки») предлагались на рынке в среднем по 46 тысяч 835 рубля за квадратный метр, типовое жилье (квартиры 86 серии, 121, 121Т, 121-3Т, ярославской и т.д.) – 49 тысяч 895 рублей за квадратный метр, квартиры в домах повышенной комфортности – 58 тысяч 443 рубля за квадратный метр.

С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в январе сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет 1,6 миллиона, 2,05 миллиона и 2,35 миллиона рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2,15 миллиона рублей, для типового жилья – 2,85 миллиона и 4,1 миллиона рублей в сегменте квартир повышенной комфортности. Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение: наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (2,75 миллиона рублей), значительно дороже жилье типовых серий (3,7 миллиона рублей) и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности – 6,15 миллиона рублей.

Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила 3,4 миллиона рублей, для типовых объектов и квартир повышенной комфортности – по 4,6 миллиона и 9,65 миллиона рублей соответственно. В январе текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила один миллион рублей.

На вторичном рынке наиболее привлекательны для потребителя однокомнатные квартиры, а также квартиры с наименьшей общей ценой предложения (к ним относятся, в основном, пансионаты, малосемейки и квартиры в домах старого фонда). Также можно отметить, что в последнее время активно начал развиваться рынок аренды жилья.

источник www.72.ru

Счастливая

Мультик, Полностью согласна: никакого кризиса в нашей стране нет. Есть очередной "забор" накопившихся мало-мальских денег у народа. А то, что реальный сектор экономики не развивается - это имеет другое название.
НУ да, о стоимости жилья.. сегодня видела любопытное объявление, типа:" Товаров по старым ценам осталось на 2 недели". :roll:

Инфляция может слегка приподнять цены, в том числе и на жильё, или, по крайней мере, остановить падение. А там, глядишь, и снова расти начнут... :yes:

Было уже так....и не раз...

Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд:

А сейчас на рынке жилья, возможно, сезонное затишье. Январь, февраль и лето - "мёртвое" время, риэлто(е)ры знают...

stetor · Сообщение **stetor** » 25 фев 2009, 13:30

да тут еще такой фактор сработал
нас сначала пугали что 2007-2008 все писец
народ реально бежал и покупал квартиры
(сам себе в это время покупал квартиру, и на одной умудрился себе же поднять на 100, а шутка ли, позвонить по объявам и узнать цену, эти ... редиски риелторы, друг через друга продавана задолбали, он решил что хата поперла вверх, и решил поднять цену, а покупатель -то один :cherep:

)
потом выборы, там все кричали ну все теперь то точно
ну вообщим к 2008 году уже как бы и все поистратились изрядно
да и рынок недвижимости уже перегрели
вот и получилось то что получилось
ну и конечно сехонность не маловажный фактор

Созидатель

Счастливая, на рынке проектирования и строительства жилья не просто затишье, а глушь полная!!!

Счастливая

Созидатель, Знаю... Своё мнение по этому поводу озвучивать не буду. Оно у меня субъективное и нестандартное. В полемику по этому вопросу вступать тоже не буду. Не вижу смысла...

Добавлено спустя 6 дней 22 часа 53 минуты 25 секунд:

:roll:

Банки размораживают ипотеку
01:49 «Труд»
Рынок жилищного кредитования постепенно оттаивает: в феврале несколько ведущих игроков возобновили выдачу ипотечных ссуд, а ставки по кредитам на покупку квартир могут прекратить рост уже в марте.

В феврале еще три из 25 крупнейших российских банков возобновили программы кредитования на покупку квартир на вторичном рынке. Таким образом, по данным кредитного брокера «Кредитмарт», количество кредитных организаций, предлагающих подобные ипотечные ссуды, выросло до 19 против 16 в январе. Эти изменения говорят о смещении потребительского спроса на жилье в сторону «вторички», отмечает брокер: в связи с кризисом появилось много предложений о продаже таких квартир, а для банков эта категория жилья самая низкорисковая.

Также в феврале специалисты компании отметили тенденцию смягчения требований кредиторов к ипотечным заемщикам: некоторые финучреждения снова соглашаются принимать во внимание неофициальные доходы граждан. Вместе с тем к руководителям малых и средних предприятий (клиенты категории «бизнес») банки, наоборот, стали более суровы, поскольку финансовое благополучие небольших компаний продолжает вызывать сомнения.

Рынок оживили иностранцы

«То, что ипотека начинает потихоньку восстанавливаться, — факт: банки стали размораживать программы, в первую очередь это касается кредитных организаций с иностранным капиталом, — комментирует директор по продажам кредитного брокера “Кредитмарт” Алексей Дорош. — Крупные европейские игроки (Societe Generale, BNP Pariba), которые в последнее время активно инвестировали средства в развитие бизнеса в Восточной Европе, постепенно начинают уходить с этих рынков в Россию. Сложилась ситуация, когда зарубежные гиганты могут получить в нашей стране хорошую по меркам кризиса доходность при рисках ниже тех, что ожидают их в восточноевропейских странах».

По мнению эксперта, вслед за банками-нерезидентами к развитию ипотеки вернутся госбанки и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. У АИЖК хорошие шансы увеличить рыночную долю до 50%: «Агентство получило господдержку и со временем может снизить ставки по своим программам».

Ставки взяли последнюю высоту

Однако несмотря на то что банки начали стряхивать пыль со своих ипотечных программ, дешевле для граждан кредиты не становятся. Так, например, согласно данным кредитного брокера «Фосборн хоум» в конце 2008 года минимальные значения ставок по ипотеке составили более 16% в рублях и около 13% в долларах. Средние ставки — 18 и 14% в рублях и долларах соответственно. При этом некоторые кредиторы выдавали жилищные ссуды под немыслимые 30% годовых. В январе ставки по ипотеке «зафиксировались» на стабильно высоком уровне, и лучшие из них колебались в районе 16,5% в рублях и 13% в долларах.

В феврале, по наблюдениям «Кредитмарта», проценты по жилищным займам в рублях увеличились на 0,6 процентных пункта, в долларах — на 0,52. Однако уже в марте этот рост может остановиться, поскольку сейчас ставки по ипотеке задраны до немыслимых высот.

Весна наступит летом

Говорить о снижении ставок по ипотечным ссудам пока рано, рассуждает Алексей Дорош, однако «оттепель» на рынке может наступить уже летом: «Правда, для этого цена на недвижимость должна стабилизироваться, а волна сокращений и снижения зарплат — схлынуть. В этом случае банки смогут точнее прогнозировать риски, и им станет снова интересно кредитовать граждан. Думаю, увольнения прекратятся уже во второй половине года, поскольку в начале кризиса мы столкнулись с избыточным сокращением персонала. Если к концу года рост ипотечного кредитования составит хотя бы 50% от результатов 2008 года, это успех».

Цифры

5,4 тыс.

долларов средняя стоимость квадратного метра в Москве в январе

на 9%

выросли в январе рублевые цены на жилье

на 9,1%

сократился в январе объем предложений на рынке недвижимости

на 104 дня

увеличился в январе срок продажи квартиры (экспозиции)

*по данным компании «САВВА»

http://news.mail.ru/economics/2407438/

Добавлено спустя 1 день 1 час 4 минуты 32 секунды:

И вот ещё:
http://www.vedomosti.ru/video/15_315

stetor · Сообщение **stetor** » 06 мар 2009, 08:50

Вот еще один звоночек

Цены на недвижимость снижаться не будут: тюменцы, покупайте у проверенных компаний

Людям, покупающим квартиру для проживания, компания «Партнер-Инвест» рекомендует приобретать жилье на высокой стадии готовности, в крупных проектах, реализуемых основными игроками рынка – надежными компаниями, имеющими хороший финансовый резерв, а, следовательно, и возможность довести проект до завершения.

В компании «Партнер-Инвест» с 31 марта прекращают действовать все бонусные программы – сообщили Dom72.ru специалисты ГК «Маркетинг-Консультант». Стоит отметить, что на данный момент у «Партнер-Инвеста» в наличии есть готовые 1-, 2-, 3-комнатные квартиры.

значит еще не конец, все еще в переди

stratonavt · Сообщение **stratonavt** » 06 мар 2009, 08:56

stetor, да хде щас деньги то взять :cherep:

Мне вот зарплату сократили на 20%

Maxx · Сообщение **Maxx** » 06 мар 2009, 09:29

значит еще не конец, все еще в переди

stetor, значит очередная заказная статейка, которая только у глухого и слепого не может вызвать сомнения, что у строителей все плохо... А почему плохо? Не хотят работать за зарплату, хотят нихрена не делать, а получать невероятно много..

Serg_tm · Сообщение **Serg_tm** » 06 мар 2009, 09:50

Maxx, У строителей все плохо потому что кредитовались много, а продаж нет. А статья да...сам Партнер писал наверно))) Насколько мне известно только Партнер Инвест практически не сбавляют цены. Сечас обычная цена около 30 за кв.м. у многих застройщиков. Хотя Парнер продал в январе квартир больше всех.
Мне кажется что точка минимума цен на жилье если не наступила, то скоро наступит, т.е. может быть еще одно снижение цен на одну ступень...

Maxx · Сообщение **Maxx** » 06 мар 2009, 10:02

Maxx, У строителей все плохо потому что кредитовались много, а продаж нет.

Serg_tm, а почему продаж нет?

Насколько мне известно только Партнер Инвест практически не сбавляют цены.

А почему не сбавляют цены?

Не хотят работать за зарплату, хотят нихрена не делать, а получать невероятно много..

Serg_tm · Сообщение **Serg_tm** » 06 мар 2009, 10:17

Продаж нет потому что у людей нет денежной массы, потому что плохо дают кредиты и ипотеки, потому что увольнения, сокращения и т.д. Кто мог купить уже купил. Если бы ипотека стала под 2% продажи бы пошли.

Насчет остального согласен, Партнер пытается получить выгоду.

Maxx · Сообщение **Maxx** » 06 мар 2009, 10:51

Продаж нет потому что у людей нет денежной массы, потому что плохо дают кредиты и ипотеки, потому что увольнения, сокращения и т.д. Кто мог купить уже купил. Если бы ипотека стала под 2% продажи бы пошли.

Serg_tm, ну согласись, что в этой ситуации логично привлекать клентов, которые еще не совсем погрязли в кризисе... Снижать цены... Нет же, они будут терять бабло на ежемесячных выплатах процентов без продаж, чем отдадут тебе квадрат с 15%-ной рентабельностью вместо 100% выхлопа...

А вообще мое мнение... Раньше спрос поднимался северянами, которые пачками скупали хаты за нефтедоллары... Потом иппотека пошла.... Щас все вернулось на круги своя... Нефтедолларов нет, иппотеку даже если развяжут, цены все равно будут идти плавно вниз - потому что те, кто кредитуются более разборчивы в выборе. Им ведь еще оплачивать это... В итоге на рынке останутся те строительные фирмы, которые хотят работать и получать за это деньги, а не те, которые построят один дом - впулят его втридорого, а там хоть трава не расти.

Serg_tm · Сообщение **Serg_tm** » 06 мар 2009, 11:22

Maxx, конечно логично, просто не очень им охота расставаться с прибылью. Не знаю про тюмень (точнее предполагаю что у нас намного меньше), но в москве застройщики могли получать более 100% прибыли с квадрата до кризиса!

Тут еще какое дело..не только застройщики цены загибают..Плита, кирпич, цемент, техника - все дорогое, плюсом недобросовесный отдел закупок, ктр. за откаты покупает дорогие стройматериалы, факторов очень много. А плятят за все будующие жильцы. Поэтому домик в Испании стоит столько же сколько у нас огромная квартира метров 250.