Основные причины расторжения контрактов купли-продажи жилья

[Нафанаил]

Купить квартиру, вселиться в нее, начать ремонт, а затем, получив повестку из суда, оказаться втянутым в процесс о расторжении договора и возврате жилья — не самая радужная перспектива. О том, когда расторгаются сделки по приобретению недвижимости и как этого не допустить, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридически центр адвоката Олега Сухова»).
Подтверждение оплаты

Одним из условий состоятельности договора купли-продажи недвижимости и основной обязанностью покупателя является его оплата. Основная ошибка, которую допускают стороны по сделке, — это неправильное оформление платежных документов, отсутствие или порок которых приводят к плачевным последствиям. Так, если недвижимость приобретается у организации, оплачивать ее рекомендую только по безналичному расчету. Если жилье покупается у физического лица, т. е. гражданина, расчет должен подтверждаться не только актом, но и распиской, содержащей полную и понятную информацию о том, кто, кому и за что передал соответствующую сумму денег. Приведу пример того, насколько негативными могут оказаться последствия неправильного оформления платежных документов. В декабре 2014 года я принимал участие в апелляционном процессе Мосгорсуда, который отказал многодетной семье в праве на квартиру, сославшись на то, что имеющихся у отца семейства квитанции к приходно- кассовому ордеру и акта о взаиморасчетах недостаточно для подтверждения оплаты. Проверив счет компании, на который не поступили денежные средства за купленное жилье, суд пришел к выводу о том, что их передача генеральному директору является неправомерной, и обращать требование к организации, если деньги не оприходованы на ее расчетном счете, не состоятельно.

Регистрация договора в органах государственной регистрации, кадастра и картографии

По старинке большая часть населения до сих пор заблуждается, полагая, что достаточно оформить у нотариуса договор купли- продажи недвижимости — и он вступит в законную силу. Это не так. Сделка может быть проведена и в простой письменной форме, но ее следует обязательно заверить в государственном органе регистрации, таковым в настоящее время является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ее подразделения есть в каждом городе. Договор в Росреестр подается лично сторонами или их представителями по доверенности. Помимо договора необходимо предоставить выписку из домовой книги и нотариальное согласие супруга продавца, либо нотариальное заявление об отсутствии супруга. Госпошлина составляет 2 000 рублей. Только после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, осуществляемой на одиннадцатый день после подачи документов, договор считается состоявшимся.

«Несколько лет назад ко мне обратился знакомый, у него на руках был нотариально заверенный договор купли-продажи с дальней родственницей, который за долгое время так и не был передан в Росреестр, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — Суды отказали ему в признании сделки состоявшейся, и мой знакомый остался без квартиры. Следует обратить внимание на то, что данный судебный прецедент произошел, когда действовала старая редакция Гражданского кодекса, а сейчас при указанных обстоятельствах закрепить за собой недвижимость проще. Но "проще" не означает легко, а потому регистрировать переход права собственности по договору я рекомендую в обязательном порядке».

Частое заблуждение и исключительные обстоятельства

«Каждый третий потенциальный продавец уверен, что в течение шести месяцев с момента заключения договора он вправе его отменить, — замечает адвокат Олег Сухов. — Это общее заблуждение. Отмена или расторжение сделки возможны в исключительных, редких случаях, когда есть на то строго установленные законом основания. Одним из подобных оснований, как было сказано выше, является неоплата договора. Другой, хотя и весьма редкий, случай я приведу в пример ниже. Он сильно поразил меня в свое время, показав несовершенство нашей судебной системы. Итак, в 2012 году пожилая женщина обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, которую продала еще в 2001 году. Суд договор расторг и отобрал у действующих собственников жилье, возвратив его старушке. Основанием такого решения стали якобы существенно изменившиеся обстоятельства, произошедшие с момента совершения сделки. Действительно, статья 451 Гражданского кодекса позволяет расторжение договора при возникшем форс-мажоре. Однако данная статья, на мой взгляд, не может применяться к договорам купли-продажи квартир, а такие обстоятельства, как удорожание недвижимости и ухудшение здоровья продавца (бабушки), которые и явились тем самым форс- мажором, не могут служить причиной для расторжения договора. Но суды, вплоть до высшей инстанции, посчитали иначе».
источник

[ПростоВасилий]

Дружище, я понимаю, с клиентами сейчас трудно,но на каре такая реклама услуг не очень эффективна. ИМХО

[СМак]

ПростоВасилий, в чем реклама-то? Не понимаю
Нафанаил, продолжай, познавательно

[Нафанаил]

СМак, продолжаю)))
кстати в моей практике не было случаев отмены договоров. в тюмени тоже не слышал чтоб такое было. допускаю что такое возможно когда покупатель "я сам все знаю и все умею!" а на деле получается что особо то ничего не знает, а продавец "прохаваный" оказывается и при этом в сделке не участвует риэлтор. риэлторы (особенно профессионалы, а не те кто себя так называет посмотрев со стороны на одну сделку) предусматривают и страхуют своих клиентов своим опытом, знаниями и умениями

[Mefis]

Итак, в 2012 году пожилая женщина обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, которую продала еще в 2001 году. Суд договор расторг и отобрал у действующих собственников жилье, возвратив его старушке. Основанием такого решения стали якобы существенно изменившиеся обстоятельства, произошедшие с момента совершения сделки. Действительно, статья 451 Гражданского кодекса позволяет расторжение договора при возникшем форс-мажоре. Однако данная статья, на мой взгляд, не может применяться к договорам купли-продажи квартир, а такие обстоятельства, как удорожание недвижимости и ухудшение здоровья продавца (бабушки), которые и явились тем самым форс- мажором, не могут служить причиной для расторжения договора. Но суды, вплоть до высшей инстанции, посчитали иначе».

так то охренеть! 11 лет жили не тужили и тут прилетело от бабули!

[ПростоВасилий]

СМак, продолжаю)))
кстати в моей практике не было случаев отмены договоров. в тюмени тоже не слышал чтоб такое было. допускаю что такое возможно когда покупатель "я сам все знаю и все умею!" а на деле получается что особо то ничего не знает, а продавец "прохаваный" оказывается и при этом в сделке не участвует риэлтор. риэлторы (особенно профессионалы, а не те кто себя так называет посмотрев со стороны на одну сделку) предусматривают и страхуют своих клиентов своим опытом, знаниями и умениями

СМак а теперь понимаешь ?

[СМак]

ПростоВасилий, а, ну если ты про то, что дармоед-Нафанаил пытается развести нас на пользование своими услугами, то это. В этой теме нет ни одной ссылки на его работы (сайт, почта, телефон), а вот полезная информация, которая позволит при небольшом напряжении как раз не пользоваться его услугами есть.
Каждый видит, что хочет.

[давид1986]

СМак, вас никто не заставляет к автору обращаться за услугами...вы адекватный человек? Тем более давно на каре, наверное взрослый человек...агентств много...но Нафанаил, я тебя должен " поругать" за эту статью...эту тему по другим причинам....

[СМак]

давид1986, меня никто не заставляет. Я и не собирался. И об этом и говорю, что кто-то обратится, кто-то мимо пройдет. Но орать в информационной теме о дармоедах-риэлторах некорректно как минимум.
Но, видимо, последнюю строку надо ещё раз перечитать.

[Нафанаил]

СМак, вообще начинал писать подобные темы в блогах и изначально размещал свои контакты там, но от администрации портала получил а это замечание и удалил их. к тому же все мои контакты есть в моем профиле. да и вообще реклама на форуме не приветствуется, кроме отдельных рубрик.

но если так просите, размещу тут:
Тел: 8-919-954-07-31, 94-87-15
www.валерия72.рф
E-mail: ooo-valery@mail.ru

ссылки на профили в различных соцсетях дать?

[СМак]

Нафанаил, не знаю, на каковском языке ещё говорить? Изначально ПростоВасилий завел разговор о том, что ты пиаришь свои услуги. Я сделал замечание, что ты вроде как никаких контактов не оставил, чтобы считать сие рекламой. Но меня, видимо, поняли неправильно все, кроме человека, которому было адресовано. И понеслаааааась.
За контакты спасибо, может быть когда-нибудь пригодятся.
Правда, тем временем, тема стала рекламной