перевод земли в ИЖС

[ru_com]

Подскажите пожалуйста, есть участок в ДНТ (земли населенных пунктов, для садоводства и огородничества), черта города. Есть желание перевести его в ИЖС.
Кто-то имел опыт перевода? На сколько это затратно? Можете посоветовать фирму, которая занимается данными делами?

[Нафанаил]

На сколько я помню, все переводы земли из категорию в категорию проходят только через публичные слушания...

[ru_com]

На сколько я помню, все переводы земли из категорию в категорию проходят только через публичные слушания...

но это ведь возможно?

[Нафанаил]

ru_com, теоретически возможно, но всегда есть риск что на публичных слушаниях вам откажут и тогда проводить повторно их через некоторое время (например года через 2-3-5). Отказ может быть по причине того, что в публичных слушаниях участия принимают местные жители которые вместо вашего дома хотят продуктовый магазин (а то ближайший в паре км, а живут вокруг одни пенсионеры)

[dendemon]

ru_com, теоретически возможно, но всегда есть риск что на публичных слушаниях вам откажут и тогда проводить повторно их через некоторое время (например года через 2-3-5). Отказ может быть по причине того, что в публичных слушаниях участия принимают местные жители которые вместо вашего дома хотят продуктовый магазин (а то ближайший в паре км, а живут вокруг одни пенсионеры)

А как они будут хотеть магазин, если земля в собственности?

тоже интересен этот вопрос

[Нафанаил]

dendemon, это я как пример привел.
На данный момент земля в собственности, но не в ИЖС. Если она у вас "для размещения магазина" например то на публичных случаях скажут что против изменения и получится что строить можно только магазин (в зависимости от разрешенного вида использования)
Если бы у вас было разрешение на строительство то не задавали бы вопросы как перевести землю в ИЖС

[dendemon]

Нафанаил, по дачной амнистии для строительства дома на участке ДНТ разрешение не требуется, дом я уже оформил в собственность заполнив лишь декларацию (ну или как там называется этот документ) и получил свидетельство. Моя часть вопроса по переводу земель состоит не много в другом. Меня не устраивают порядки в моем ДНТ, поэтому хочу полностью выйти из него, но полностью не получится, даже с учетом того что я выйду из ДНТ, я остаюсь должен платить за дороги, уборку и прочие бытовые услуги как в обычном ЖКХ, но это нормально и я с этим согласен. Но главный для меня вопрос это оплата электроэнергии, т.к. у меня отопление от эл.котла. Я вот принципиально не хочу платить в ДНТ по разным на то причинам. А СУЭНКО не берет меня на баланс, так как мой участок в ведении ДНТ, говорят вот туда и платите.

[Григорьич]

Меня не устраивают порядки в моем ДНТ, поэтому хочу полностью выйти из него

Выйти из членов ДНТ можно,но статус участка останется неизменным.Потому что когда администрация выделяла землю обьединению собственников,то статус её оговаривался исходя из каких то соображений,целиком на весь массив.

[dendemon]

Меня не устраивают порядки в моем ДНТ, поэтому хочу полностью выйти из него

Выйти из членов ДНТ можно,но статус участка останется неизменным.Потому что когда администрация выделяла землю обьединению собственников,то статус её оговаривался исходя из каких то соображений,целиком на весь массив.

Вот и я о том же! Тогда вопрос как мне избавиться от этого ДНТ?

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:
Спрашиваю, по тому как знаю, что 1 участок перевели в ИЖС, и правление ДНТ не имеет на никаких претензий

[Григорьич]

как мне избавиться от этого ДНТ?

Не совсем понятен вопрос.
Если не хочешь быть членом ДНТ,то просто пишешь заяву об исключении .Но ,как ты сам выше написал,платить все равно за всё придется.
Тогда в чем смысл выхода?

[dendemon]

Смысл следующий, что касается вывоза мусора\дорог вопросов нет, я не хочу платить за электричество в правление ДНТ, не хочу чтобы он вообще приближался к моему участку. Уже возникало очень много спорных вопросов. Т.к. у меня крайний на улице участок, я установил забор, пришел председатель и говорит: у тебя по документам 8 соток, а мы с комиссией намеряли что ты установил забор и у тебя теперь 18 соток . На мой вопрос каким местом они меряли и где бумага он ответил что показывать и что то доказывать мне он не собирается. Хотя забор я установил так, что получилось меньше 8 соток, специально мерял и ставил забор чтобы не прикапывались, а получилось все наоборот. В итоге он был послан на три веселые буквы, и я сказал что если он еще раз зайдет на мою территорию, я привезу своего кавказца (собака) и запущу ее к нему в дом, чтобы он там нагадил как следует.

2 прицендент случился не так давно. Так как я на участке занимаюсь строительством, то бываю там часто. С первого столба я завел электричество заплатив местному электрику 1 тыс.р за подключение и установку счетчика. 2 года все было хорошо, счетчик наматал 100 кв.вт. я сходил и заплатил за них. Потом я сделал переключение на другой счетчик новый уже в доме, пришел местный электрик и опламбировал его. Прошло несколько месяцев. Мне звонят с правления и говорят, ай я яй какой ты не хороший, уже год не платишь за электричество. Я говорю "ОК" щас приду с показаниями, прихожу, они мне тыкают бумашкой в которой написано что у меня на счетчике 22600 квт., хотя у меня 500 квт., я говорю че за фигня, че за бумашка подтирашка? это говорит бумагу нам предоствил наш электрик. А ты типо поменял счетчик и приходишь тут с новыми показаниями и воруешь у нас электричество, ТЫЖ строишься, у тебя не може быть 500 квт. В итоге приперания ни к чему не привели. Пришел электрик и говорит, тип ну да я перепутал, это не твои показания а чувака с другой улицы. На это я потратил пол дня. Мне просто надоело оправдываться за то чего я не совершал. А этим тупым баранам с правления пока что то докажешь потратишь пол дня.

аж душу извел

[Григорьич]

dendemon, За электричество платишь владельцу линии,с которой снимаешь его.Так что тут не обойдешь ДНТ,кроме как тянуть свою.Но это утопия,как ты понимаешь.
Ну а то что перепутали показания-бывает.что сказать.Но это рабочие моменты,всё решаемо.Вот если выйдешь из членов товарищества-таких моментов будет гораздо больше и решать их будет труднее.Хотя бы потому,что сейчас ты,как член товарищества имеешь право потребовать отчетность по расходованию средств,а в другом случае никто тебе это не обязан показывать.

[dendemon]

Григорьич, Иногда хочется создать свою маленькую страну со своими законами на 8 сотках

[Нафанаил]

dendemon, а не проще собрать собрание членов ДНТ и сменить председателя на адекватного?

Спрашиваю, по тому как знаю, что 1 участок перевели в ИЖС, и правление ДНТ не имеет на никаких претензий

а что мешает спросить у того кто так сделал какие процедуры и как он их проходил?
Такая ситуация для меня новая и мне самому интересно знать как решается данный вопрос. Пока для себя решение именно такой ситуации представляю смутно...

[Григорьич]

dendemon, И никто тебе не может запретить!Я у себя на участке творю.что хочу и никто мне не указ!
Но за воротами придется подчиняться общим правилам.

[dendemon]

dendemon, а не проще собрать собрание членов ДНТ и сменить председателя на адекватного?

а кто пойдет? собирали никто не хочет брать на себя ответственность, и тут дело не только в председателе, а в правлении всем включая бухгалтершу, которая напрямую говорит что я вор

Спрашиваю, по тому как знаю, что 1 участок перевели в ИЖС, и правление ДНТ не имеет на никаких претензий

а что мешает спросить у того кто так сделал какие процедуры и как он их проходил?
Такая ситуация для меня новая и мне самому интересно знать как решается данный вопрос. Пока для себя решение именно такой ситуации представляю смутно...

если бы я знал где этот участок, то сходил и спросил бы, а так никто ни чего не знает, лишь только упоминают его каждый раз на собрании

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:

dendemon, И никто тебе не может запретить!Я у себя на участке творю.что хочу и никто мне не указ!
Но за воротами придется подчиняться общим правилам.

Дык это понятно, поэтому приходится мирится и спорить по пол дня

[Григорьич]

Начнем с того,что ИЖС - это не категория земель, а разрешенное использование.
Категории земель (не все, но те, что нас интересуют) две - сельхозназначения и земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под садоводство и огородничество может быть как на категориях земель населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения. Это наши СНТ.
ИЖС - разрешенное использование ТОЛЬКО на землях населенных пунктов.
Для начала определитесь, какая категория земель у Вас в СНТ.

Отправлено спустя 39 секунд:
Это первое,что на глаза попалось.

[ru_com]

Суть моего интереса проста - нужно определить материнский капитал во что-то. Вариантов не много, точнее их вообще нет, так хоть пустить на строительство, пусть и не велика сумма, но девать его все равно некуда. Но для этого нужна земля ИЖС. Все остальные вещи, о чем писали (электричество и т.д.) для меня не важны. Плачу в ДНТ за электричество, воду, газ не напряжно.

[Нафанаил]

если бы я знал где этот участок, то сходил и спросил бы, а так никто ни чего не знает, лишь только упоминают его каждый раз на собрании

Так откройте кадастровую карту (есть в открытом доступе), найдите свой СНТ и проверьте каждый участок в нем по кадастровой карте - в ней у каждого участка указан вид разрешенного использования. Так найдете этот самый участок (если он вообще есть), а дальше просто сходите и поговорите с хозяином

[dendemon]

если бы я знал где этот участок, то сходил и спросил бы, а так никто ни чего не знает, лишь только упоминают его каждый раз на собрании

Так откройте кадастровую карту (есть в открытом доступе), найдите свой СНТ и проверьте каждый участок в нем по кадастровой карте - в ней у каждого участка указан вид разрешенного использования. Так найдете этот самый участок (если он вообще есть), а дальше просто сходите и поговорите с хозяином

чет не нашел, но спасибо за подсказку, будем искать.

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунд:

Суть моего интереса проста - нужно определить материнский капитал во что-то. Вариантов не много, точнее их вообще нет, так хоть пустить на строительство, пусть и не велика сумма, но девать его все равно некуда. Но для этого нужна земля ИЖС. Все остальные вещи, о чем писали (электричество и т.д.) для меня не важны. Плачу в ДНТ за электричество, воду, газ не напряжно.

И да, кстати, такой вопрос тоже скоро возникнет

[Нафанаил]

dendemon, еще можно на все участки в вашем СНТ заказать выписку ЕГРП из росреестра, но каждая такая выписка стоит 200 рублей + 50 комиссии. В них тоже вроде пишется вид разрешенного использования. При заказе достаточно назвать адрес участка (каждого)

[ru_com]

Обзвонил небольшую кучку контор, занимающихся земельными делами, никто не хочет браться, на сколько понял ни у кого нет практики. Может не туда звоню....

[stratonavt]

Нафанаил, по дачной амнистии для строительства дома на участке ДНТ разрешение не требуется, дом я уже оформил в собственность заполнив лишь декларацию (ну или как там называется этот документ) и получил свидетельство. Моя часть вопроса по переводу земель состоит не много в другом. Меня не устраивают порядки в моем ДНТ, поэтому хочу полностью выйти из него, но полностью не получится, даже с учетом того что я выйду из ДНТ, я остаюсь должен платить за дороги, уборку и прочие бытовые услуги как в обычном ЖКХ, но это нормально и я с этим согласен. Но главный для меня вопрос это оплата электроэнергии, т.к. у меня отопление от эл.котла. Я вот принципиально не хочу платить в ДНТ по разным на то причинам. А СУЭНКО не берет меня на баланс, так как мой участок в ведении ДНТ, говорят вот туда и платите.

А знаешь как правление ДНТ бyдет рада когда ти из него yйдешь? даж не представляешь))))))))) вообще то через сyд с СУЭНКО можно и напрямyю заключить договор

[dendemon]

stratonavt, чет сомневаюсь, кто им тогда будет по 5р в год отдавать не за что

[ru_com]

5 т.р. в год, это взносы??? Если не секрет, что за ДНТ?

[dendemon]

ru_com, За взносы 3600, плюс чистка канав 600,плюс за пожарный водоем 1200. Конечно никакой чистки канав я не видел, да и на счет пожарного водоема я сомневаюсь. Днт Агросад по Тобольскому тракту

[stratonavt]

dendemon, если у вас такие большие взносы значит просто дачных участков мало

[ru_com]

Даже если не учитывать канав и водоема (не стал бы платить из принципа, поскольку незаконные поборы), все равно взносы конские

[stratonavt]

Побудьте в правлении и посмотрите куда деньги уходят... тогда и говорите дорого это или нет

[ru_com]

Побудьте в правлении и посмотрите куда деньги уходят... тогда и говорите дорого это или нет

аха, там и состою, вот уже как 2 года.