Рефинансирование ипотеки

Недвижимость Тюмени, новостройки, долёвки, застройщики, покупка и продажа квартир

Модератор: MyOST

Sergeika
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1162
Зарегистрирован: 05 окт 2011, 00:00
Откуда: КПД
Стаж: 2008
Авто: Пешкарус:)
Рейтинг: 6 942
Репутация: +6
Благодарил (а): 110 раз
Поблагодарили: 103 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение Sergeika » 14 мар 2017, 15:36

Всем привет! Задумался над рефинансированием своего ипотечного кредита. У меня в сбере под 13,25%. Сейчас есть предложения под 11% и даже 10,9%. Такая разница существенно уменьшит платеж или срок кредитования. У меня к вам вопрос, друзья. Кто-нибудь занимался этой темой? Какой результат и есть ли он? В интернете отзывы не очень лучезарные: процесс долгий и несколько затратный. Может друзья/родственники этим занимались?
Буду рад информации!
ЗЫ. Реплики типа "Нахрен тебе эта ипотека?" и "Я бы никогда не взял" прошу оставить при себе.
Если тебе плюют в спину - значит ты идешь впереди (Конфуций)

 

КАЗАХСТАН
Ас
Ас
Сообщения: 2553
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 00:00
Стаж: 1999
Авто: калина 1.4
Рейтинг: 9 179
Репутация: +13
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 118 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение КАЗАХСТАН » 14 мар 2017, 15:42

А ты узнавал сумму платежа при рефинансировании?
Следи за собой. За остальными мы сами последим.Majesti©

USA
АвтоГуру
АвтоГуру
Сообщения: 9630
Зарегистрирован: 21 янв 2008, 00:00
Откуда: Тюмень
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 52 232
Репутация: +93
Благодарил (а): 1381 раз
Поблагодарили: 682 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение USA » 14 мар 2017, 15:51

Sergeika писал(а):Кто-нибудь занимался этой темой? Какой результат и есть ли он?

Сестра рефинансировала, тоже со сбера, брала емнип под 14% срок выплаты был 10 лет стал 5 при том же примерно платеже, недавно погасила. Но там фишка в том что надо несколько лет платить нормально, зарекомендовать себя так сказать тогда другим банкам выгодно тебя перетянуть к себе, рисков меньше соответственно они процент скидывают.

ONEGIN636
Ас
Ас
Сообщения: 2669
Зарегистрирован: 04 апр 2011, 00:00
Откуда: СССР
Стаж: 1999
Авто: На капоте звезда 3 луча
Рейтинг: 12 246
Репутация: +20
Благодарил (а): 154 раза
Поблагодарили: 154 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение ONEGIN636 » 14 мар 2017, 16:35

Sergeika, на самом деле все просто, ну если ты конечно не ленивая жопа, справки придется побегать пособирать, но оно того стоит!
как написал выше USA, сначала ты должен зарекомендовать себя хорошим плательщиком.
из за одного процента можешь не заморачиваться, а вот если 3% то это уже существенно!
"по пацански... менты не в зачет" berdov77,

Sergeika
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1162
Зарегистрирован: 05 окт 2011, 00:00
Откуда: КПД
Стаж: 2008
Авто: Пешкарус:)
Рейтинг: 6 942
Репутация: +6
Благодарил (а): 110 раз
Поблагодарили: 103 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение Sergeika » 14 мар 2017, 17:03

ONEGIN636, У меня получается разница в 2,5 % почти. Думаю, все-таки попробовать. Буду обращаться в несколько банков.
USA, а в какой банк перешла?
Если тебе плюют в спину - значит ты идешь впереди (Конфуций)

USA
АвтоГуру
АвтоГуру
Сообщения: 9630
Зарегистрирован: 21 янв 2008, 00:00
Откуда: Тюмень
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 52 232
Репутация: +93
Благодарил (а): 1381 раз
Поблагодарили: 682 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение USA » 14 мар 2017, 17:14

Sergeika, не помню уралсиб вроде, давно было.

lol-85
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1431
Зарегистрирован: 19 май 2012, 00:00
Откуда: Тюмень
Стаж: 2011
Рейтинг: 12 633
Репутация: +15
Благодарил (а): 51 раз
Поблагодарили: 234 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение lol-85 » 14 мар 2017, 18:14

У ЦБ в планах в этом году понизить ставку еще на 1,5% до 8,5%, т.е. ипотека будет под 9% через год, можно подождать, можно потом второй раз рефинсировать.
Например 1% с 3 млн. рублей за 20 лет ипотеки это порядка 500 т.р. переплаты.

Вот тут собраны текущие предложения по рефинансированию ипотеки в тюменских банках:
https://www.sravni.ru/ipoteka/refinansirovanie/tjumen/

Что-то не видно там приличных банков ниже 11%, считать нужно.

Sergeika
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1162
Зарегистрирован: 05 окт 2011, 00:00
Откуда: КПД
Стаж: 2008
Авто: Пешкарус:)
Рейтинг: 6 942
Репутация: +6
Благодарил (а): 110 раз
Поблагодарили: 103 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение Sergeika » 14 мар 2017, 19:37

lol-85, допустим Райффайзенбанк и Газпромбанк дают хорошие проценты. Приличные же банки.
Если тебе плюют в спину - значит ты идешь впереди (Конфуций)

СМак
Пилот
Пилот
Сообщения: 4628
Зарегистрирован: 27 янв 2006, 00:00
Откуда: Тюмень
Стаж: с 2005
Авто: Kia Opirus
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 14 754
Репутация: +26
Благодарил (а): 61 раз
Поблагодарили: 158 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение СМак » 14 мар 2017, 19:47

Sergeika писал(а):Газпромбанк

Если я не ошибаюсь, был одним из немногих банков, до сих пор дающих ипотеку с дифференцированными платежами.
Это выгоднее аннуитента даже с несколько большим процентом :yes:
Человеку необходимо состояние влюбленности. В кого-нибудь или во что-нибудь. Всегда. Всю дорогу. Иначе неинтересно жить.

I'm no superman

Sergeika
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1162
Зарегистрирован: 05 окт 2011, 00:00
Откуда: КПД
Стаж: 2008
Авто: Пешкарус:)
Рейтинг: 6 942
Репутация: +6
Благодарил (а): 110 раз
Поблагодарили: 103 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение Sergeika » 14 мар 2017, 21:50

СМак, и сейчас он заявляет возможность выбора дифференцированного платежа. Правда на деле пока не проверял.
Если тебе плюют в спину - значит ты идешь впереди (Конфуций)

lol-85
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1431
Зарегистрирован: 19 май 2012, 00:00
Откуда: Тюмень
Стаж: 2011
Рейтинг: 12 633
Репутация: +15
Благодарил (а): 51 раз
Поблагодарили: 234 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение lol-85 » 15 мар 2017, 12:38

СМак, по решению верховного суда, при досрочном гашении любого кредита в банке с аннуитетными платежами заемщик вправе получить излишне оплаченные проценты. Сейчас банк не спорит и возвращает по заявлению без суда. Так что преимущества дифференцированного платежа пропадают.
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70751078/

AleX86
АвтоЗнаток
АвтоЗнаток
Сообщения: 325
Зарегистрирован: 27 апр 2007, 00:00
Откуда: Тюмень
Стаж: c 2003
Авто: Mitsubishi ASX
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 875
Репутация: +1
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 9 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение AleX86 » 16 мар 2017, 12:46

ONEGIN636 писал(а):Sergeika, на самом деле все просто, ну если ты конечно не ленивая жопа, справки придется побегать пособирать, но оно того стоит!

Совершенно согласен, сам так делал, с 14,5 снизил до 10,5. На всю операцию потратил месяц.

DоктоR-72
Профессионал
Профессионал
Сообщения: 1813
Зарегистрирован: 09 сен 2010, 00:00
Откуда: Тюменский мкр 1
Стаж: давно...
Авто: УАЗ DоктоR-72 WVpolo
Рейтинг: 5 532
Репутация: +11
Благодарил (а): 276 раз
Поблагодарили: 64 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение DоктоR-72 » 16 мар 2017, 16:53

lol-85, Интересно, после исков, банк не внесет в черный список...
Выполнение дорожной разметки(парковки, пешеходные переходы) т. 700074

Sergeika
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1162
Зарегистрирован: 05 окт 2011, 00:00
Откуда: КПД
Стаж: 2008
Авто: Пешкарус:)
Рейтинг: 6 942
Репутация: +6
Благодарил (а): 110 раз
Поблагодарили: 103 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение Sergeika » 16 мар 2017, 16:54

AleX86 писал(а):Совершенно согласен, сам так делал, с 14,5 снизил до 10,5. На всю операцию потратил месяц.

В какой банк перешел?
Если тебе плюют в спину - значит ты идешь впереди (Конфуций)

Пешиход
АвтоСпец
АвтоСпец
Сообщения: 966
Зарегистрирован: 31 июл 2010, 00:00
Авто: велик
Рейтинг: 2 152
Репутация: +3
Благодарил (а): 14 раз
Поблагодарили: 16 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение Пешиход » 16 мар 2017, 18:24

Тоже интересно где лучше рефенансироваться?

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 11502
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 1
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
Рейтинг: 30 359
Репутация: +25
Благодарил (а): 207 раз
Поблагодарили: 296 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 16 мар 2017, 21:25

Sergeika писал(а):Задумался над рефинансированием своего ипотечного кредита.

как объяснили мне в одном банке, перетягивание клиента вещь незаконная, как таковая, ну или невежливая по отношению к другим банкам
поэтому понятие рефинансирование это по сути выдача второго кредита, но ДС получаешь не на руки а заранее просишь перечислить в банк для досрочного закрытия рефинансируемого кредита. вот и думай смогут ли тебе одобрить второй кредит при уже имеющемся
при разнице процентов, выгоднее брать второй кредит сроком на столько платежей сколько осталось по первому, если растягивать срок, получается банк получит больше процентов.
было как то просчитывал, основной момент платежа, это проценты начисляются на остаток долга,
для себя выводил формулу, процентная ставка / 12 месяцев равно х% с остатка будет в очередном платеже, а для уравнивания суммы платежей, подгоняют минимальную сумму в основной долг, вот и получается, половина срока сумма процентов больше, вторая половина наоборот.
Последний раз редактировалось aleksss_555 16 мар 2017, 22:00, всего редактировалось 1 раз.
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 11502
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 1
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
Рейтинг: 30 359
Репутация: +25
Благодарил (а): 207 раз
Поблагодарили: 296 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 16 мар 2017, 21:32

у Запсиба есть такая фишка, как досрочное погашение без заявлений,
то есть вношу определённую сумму на счёт списания, захожу в инет банк , выбираю погасить основной долг , и вношу сумму чуть выше указанной, то есть минимальной,
обычно делаю округление до тысяч,
и кстати ещё заметил что после внесения суммы в основной долг , сумма процентов текущего платежа уменьшается, на копейки или может пару рублей, но всё равно экономия, поэтому никогда не плачу, сразу очередной платёж, всё последовательно.
и кстати этот же кредит я брал для рефинанса,
получился как обычный кредит, но под честное слово отнёс их в другой банк и закрыл кредит досрочно, по процентам с 24 спрыгнул на 18,
ещё подкупила возможность досрочных гашений без доп.заявления и ограничений минимальной суммы , чего в том банке не было
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 11502
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 1
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
Рейтинг: 30 359
Репутация: +25
Благодарил (а): 207 раз
Поблагодарили: 296 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 16 мар 2017, 22:00

lol-85 писал(а):по решению верховного суда, при досрочном гашении любого кредита в банке с аннуитетными платежами заемщик вправе получить излишне оплаченные проценты. Сейчас банк не спорит и возвращает по заявлению без суда.

что за бред ? во первых решение суда
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 20 мая 2014 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

во вторых , сам пробовал возвращать ?
в третьих, ты один из тех кто считает что заплатил банку больше чем положено, в инете находил резрешение это мифа, и оказалось всё просто , элементарная математика,
кстати пример расчёта привёл выше
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

Lana80783
Автолюбитель
Автолюбитель
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 04 май 2012, 00:00
Стаж: 2011
Авто: FF3
Рейтинг: 126
Репутация: 0
Поблагодарили: 1 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение Lana80783 » 16 мар 2017, 22:12

Надо просто обратиться в банк, в котором решил рефинансировать кредит, чтобы полностью просчитали все расходы и будущую схему платежей. Известные мне условия: это своевременные платежи и необходимо, чтобы дом был сдан в эксплуатацию. Мне говорили, что процедура занимает месяца 1,5. В будущем планирую тоже заморочиться этим делом.

lol-85
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1431
Зарегистрирован: 19 май 2012, 00:00
Откуда: Тюмень
Стаж: 2011
Рейтинг: 12 633
Репутация: +15
Благодарил (а): 51 раз
Поблагодарили: 234 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение lol-85 » 16 мар 2017, 22:31

aleksss_555, это Вы пишите бред... конечно пробовал, всё возвращают без проблем, также как в своё время возвращали % за выдачу, пока его не запретили. Кредиты продолжают активно предлагать, никаких черных списков нет. Банк получил % вперед из-за аннуитетной схемы платежей, я погасил досрочно основной долг, попросил переплаченный % назад, всё честно. Они уже в курсе, что в суде проиграют, поэтому не спорят, принимают заявления и платят, у меня проблем не было. Я же привел ссылку на решение верховного суда, зачем Вы отсебятину несете? Какие мифы, Вы о чем вообще?

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 11502
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 1
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
Рейтинг: 30 359
Репутация: +25
Благодарил (а): 207 раз
Поблагодарили: 296 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 16 мар 2017, 23:06

lol-85 писал(а):попросил переплаченный % назад

сумму сам рассчитывал ?
Последний раз редактировалось aleksss_555 17 мар 2017, 00:20, всего редактировалось 1 раз.
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 11502
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 1
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
Рейтинг: 30 359
Репутация: +25
Благодарил (а): 207 раз
Поблагодарили: 296 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 16 мар 2017, 23:28

lol-85 писал(а):Банк получил % вперед из-за аннуитетной схемы платежей

поднял свои "старые" кредиты, первый от 2 ноября 2011, может тогда ещё был старый образец договора, без подстраховочных пунктов от банка,
может реально что то можно вернуть ?
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

СМак
Пилот
Пилот
Сообщения: 4628
Зарегистрирован: 27 янв 2006, 00:00
Откуда: Тюмень
Стаж: с 2005
Авто: Kia Opirus
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 14 754
Репутация: +26
Благодарил (а): 61 раз
Поблагодарили: 158 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение СМак » 17 мар 2017, 00:28

lol-85 писал(а):СМак, по решению верховного суда, при досрочном гашении любого кредита в банке с аннуитетными платежами заемщик вправе получить излишне оплаченные проценты. Сейчас банк не спорит и возвращает по заявлению без суда. Так что преимущества дифференцированного платежа пропадают.
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70751078/

А если досрочного гашения нет, то, согласись, аннуитент менее выгоден. А так, бесспорно, это логичное решение. Даже больше того, некоторые крупные банки делают пересчет в автоматическом режиме, сразу после оплаты очередного платежа.
И банк (этот, либо другой) вряд ли будет отказывать клиенту в дальнейшем из-за этого. Скорее наоборот, ты для них клиент желанный (платишь вовремя, стабильно, сколько нужно), а вот нужен ли банк, который за копейки (в масштабе банка) удавится?
Плюс диффа для меня был в том, что не было никаких заморочек с переплатами. Просто закинул сумму на счет, проценты ушли в проценты, остальное - в тело кредита. Минимум общения с банковскими работниками - все в банкомате одной операцией. Аннуитент в этом плане менее удобен, так как любая переплата сопровождается дополнительными действиями (либо в том же банкомате, либо через интернет. В особо запущенных случаях, только через операциониста).
Оговорюсь сразу, это касается Запсиба на момент выдачи в 2011 году. Большого опыта с платежами и переплатами в других банках не имею, но не раз видел, как происходит это у друзей/родственников/знакомых.
Человеку необходимо состояние влюбленности. В кого-нибудь или во что-нибудь. Всегда. Всю дорогу. Иначе неинтересно жить.



I'm no superman

Sergeika
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1162
Зарегистрирован: 05 окт 2011, 00:00
Откуда: КПД
Стаж: 2008
Авто: Пешкарус:)
Рейтинг: 6 942
Репутация: +6
Благодарил (а): 110 раз
Поблагодарили: 103 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение Sergeika » 17 мар 2017, 08:15

aleksss_555 писал(а):перетягивание клиента вещь незаконная

Почему незаконная? Я беру деньги в одном банке и закрываю этими деньгами кредит в другом банке. Где нарушение закона и какого закона?
aleksss_555 писал(а):невежливая по отношению к другим банкам

Это тебе в Сбере или в Запсибе, наверно, рассказывали, что это нечестно и невежливо :lol2: Это рынок. Кто предлагает более выгодные условия, тот и выигрывает (получает клиента).
На следующей неделе пойду вносить платеж по ипотеке и спрошу у них, пойдет ли их банк на добровольное снижение процентной ставки или нет. Потому что условия договора предполагают снижение ставки. Может они сами пойдут навстречу...
Если тебе плюют в спину - значит ты идешь впереди (Конфуций)

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 11502
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 1
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
Рейтинг: 30 359
Репутация: +25
Благодарил (а): 207 раз
Поблагодарили: 296 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 17 мар 2017, 08:57

Sergeika писал(а): в Запсибе, наверно,
уних брал кредит для рефинанса, хоть не законно и невежливо , но всё же дали , только документально обставили это как обычный "второй" кредит, и в анкете просто не указали что есть действующий, потому что при нём платить 2 кредита мне бы доходов не хватило , и был бы 100% отказ,
а так одобрение, выдача ДС, и просьба , вы тот обязательно закройте, мы может даже справку запросить
конечно блеф, потому что никто им такую справку не даст, но так как именно для рефинанса брал, поэтому тратить деньги не стал хотя мог, и кредит закрыл.
Sergeika писал(а):спрошу у них, пойдет ли их банк на добровольное снижение процентной ставки или нет.

как то дерзко, а в случае отказа, что ?
даже если уйдёшь в другой банк то они итак нехило на тебе заработали, и даже могут вернуть излишне уплаченные %, беднее от этого не станут
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

Sergeika
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1162
Зарегистрирован: 05 окт 2011, 00:00
Откуда: КПД
Стаж: 2008
Авто: Пешкарус:)
Рейтинг: 6 942
Репутация: +6
Благодарил (а): 110 раз
Поблагодарили: 103 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение Sergeika » 17 мар 2017, 09:39

aleksss_555 писал(а):беднее от этого не станут

И при этом перестанут на мне зарабатывать... Это рынок.
Если тебе плюют в спину - значит ты идешь впереди (Конфуций)

ONEGIN636
Ас
Ас
Сообщения: 2669
Зарегистрирован: 04 апр 2011, 00:00
Откуда: СССР
Стаж: 1999
Авто: На капоте звезда 3 луча
Рейтинг: 12 246
Репутация: +20
Благодарил (а): 154 раза
Поблагодарили: 154 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение ONEGIN636 » 17 мар 2017, 11:10

Sergeika писал(а): по ипотеке и спрошу у них, пойдет ли их банк на добровольное снижение процентной ставки или нет.


точно не пойдет!
я так же пришел в банк начал говорить о снижении хотя бы на процент, либо я ухожу но мне сказали борода - вали куда хочешь, и я ушел в Хантымансийский банк где снизил на 2,5%
успешно закрыл ипотеку :up:
пришел потом за потребом в первый банк(это банк нашего губарнатора), а мне там ничего не дают, вы зарекомендовали себя очень плохо :pipec: :cherep: :cherep:
"по пацански... менты не в зачет" berdov77,

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 11502
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 1
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
Рейтинг: 30 359
Репутация: +25
Благодарил (а): 207 раз
Поблагодарили: 296 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 17 мар 2017, 11:32

ONEGIN636 писал(а):и я ушел в Хантымансийский банк где снизил на 2,5%
успешно закрыл ипотеку

а в предыдущем банке вернул излишне уплоченные проценты ?
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

lol-85
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1431
Зарегистрирован: 19 май 2012, 00:00
Откуда: Тюмень
Стаж: 2011
Рейтинг: 12 633
Репутация: +15
Благодарил (а): 51 раз
Поблагодарили: 234 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение lol-85 » 17 мар 2017, 11:43

СМак, советую поучить мат.часть: если досрочного гашения нет, та за весь срок кредита Вы выплачиваете абсолютно одинаковые % что по дифференциальной схеме, что по аннуитнетной, погрешность будет 0,1-0,2%. Аннуитетный раньше был не выгоден именно при досрочном гашении, т.к. % платишь намного вперед основного долга, в отличии от дифференцированного, где проценты платишь равномерно. Но повторюсь, если Вы не собираетесь гасить кредит досрочно, то разницы практически нет. Сейчас при досрочном гашении аннуитетного кредита можно написать заявление и вернуть вперед выплаченный % банку.
Также ничего не вижу страшного в рефинансировании, какое предательство, у нас рыночная экономика, конкуренция, деньги - это товар, предложили дешевле, взял в другом месте, это бизнес. Только советую писать заявление на возврат % при закрытии ипотеки в старом банке, если платежи были аннуитетными, т.к. при такой схеме за первую половину кредита выплачивается 3/4 всех процентов за кредит, сумма там не хилая будет, если это ипотека. Раньше еще брали % за выдачу кредита, их тоже возвращают по заявлении, год сказать не могу, в 2011 году возвращал с потребительского кредита в ВТБ, знакомые возвращали огромные суммы с ипотеки. Если в банке посылают, есть специальные юристы по этим делам, позвоните им, расскажите свою ситуацию, они сразу оценят шансы и если всё ОК сделают всё за Вас.

Отправлено спустя 3 минуты 58 секунд:
ONEGIN636, странно, когда пошла волна кризиса, я решил попробовать "на дурачка" сходить в банк, поплакаться мол, кредит не могу платить, написал заявление подробное, они мне дали отсрочку полгода (я вообще ничего не платил) и % снизили :)

ONEGIN636
Ас
Ас
Сообщения: 2669
Зарегистрирован: 04 апр 2011, 00:00
Откуда: СССР
Стаж: 1999
Авто: На капоте звезда 3 луча
Рейтинг: 12 246
Репутация: +20
Благодарил (а): 154 раза
Поблагодарили: 154 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение ONEGIN636 » 17 мар 2017, 11:56

aleksss_555 писал(а):
ONEGIN636 писал(а):и я ушел в Хантымансийский банк где снизил на 2,5%
успешно закрыл ипотеку

а в предыдущем банке вернул излишне уплоченные проценты ?


Тогда и не знал о таком :oops: а сейчас уже наверно поздно, больше 3-х лет прошло..
"по пацански... менты не в зачет" berdov77,


Вернуться в «Недвижимость»



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость