Сносят дома. Старая Зарека против студенческого кампуса на берегу Туры

Сообщение **Majesti©** » 21 окт 2022, 15:18

❌Мы против сноса района Старой Зареки! Это наша земля, это зеленые легкие этого города!
Наверно пора вспомнить, что происходит сейчас в мире, а это практически война! Нашим ребятам нужна помощь и поддержка. Но почему-то цели наших слуг народа направлены на совсем другое.
❓Кому нужен этот утопический проект кампуса, и именно на стороне Старой Зареки? Я считаю, что ему там совсем не место! Территориально он не удобно спланирован, транспортных развязок нет. Все близлежащие мосты встанут в огромные пробки! Даже сейчас жители микрорайона Европейский объезжают пробки на частному сектору, а что будет потом? Транспортный коллапс! Это не та нужда государства, ради которой нужно идти на такие жертвы! На данный момент, это еще и влечет огромные затраты именно бюджетных средств, которые будут потрачены на всякого рода оценки, экспертизы и прочее, что в наше сложное время военных действия не совсем уместно.
📢А почему бы, например, не сделать несколько небольших кампусов и расположить их в разных частях города, рассчитать расстояние к каждому университету или по типу направленности, чтобы предотвратить практически «кровавое» выселение людей на улицу из своей частной собственности. Зачем все закатывать в бетон? Например, сделайте на месте бывшего фанерного комбината парк или зеленую рощу как продолжение набережной от Моста влюбленных. Это был бы замечательный зеленый уголок, и к тому же менее затратный.
🏡Зарека – это частный сектор, который многие годы там находится, люди строили свои дома, душу вкладывали. Они категорически против этого проекта. Люди не уедут отсюда! Здесь наш дом!
Видео:

CRAZY · Сообщение **CRAZY** » 23 окт 2022, 00:39

Majesti©, тут тебя никто не поддержит.... Всем похер. Реальность нашей современности.

Перевозчик

CRAZY писал(а):CRAZY, Majesti©, тут тебя никто не поддержит.... Всем похер. Реальность нашей современности.

Меня это напрямую касается, но не вижу смысла здесь обсуждать, в вайбере есть уже группа на тысячу с лишним человек. Могу обрисовать ситуацию. Был придуман (вроде Собяниным) закон о КРТ (комплексном развитии территории), вроде не плохой закон по умыслу. Но наши бизнесмены во власти решили воспользоваться им по другому и выкупать земли и дома под этот закон, за столько, сколько оценят их оценщики и ты не сможешь отказаться. Когда народ и юристы начали сопротивляться, то они нашли дыру, по которой жильё можно снести под этот закон, из за отсутствия центральной канализации (даже если это новый коттедж), а здесь у всех септики. Сейчас смысл в том, чтоб отменить этот закон, потому что под него смогут изымать любое жильё, именно "изымать" прописано там.

Там по плану у них кроме кампуса, дальше многоэтажки. Если кто то хочет представить что будет с движением из зареки при этой реализации, можете приехать в частный сектор зареки на салют и потом выехать по завершению. И так видимо планируется каждое утро :cherep:

Вся зарека, челюскинцев и Осипенко просто встанут окончательно.

Coolybin · Сообщение **Coolybin** » 23 окт 2022, 12:41

Тюменцам прочат победу над правительством

В кулуарах Главного управления строительства поговаривают, что конфликт между жителями старой Зареки, чьи дома хотят снести ради комплексного развития территории, и властями в лице руководителя структуры Павла Перевалова, закончится разгромной победой тюменцев. «В споре с Зарекой, никто уж не сомневается, победят люди. Столько недовольных ртов не заткнуть, мы тут все прекрасно это понимаем. Проект „реновации“ изменят, это 99%», — докладывают инсайдеры.

https://ura.news/articles/1036285603

CRAZY · Сообщение **CRAZY** » 23 окт 2022, 15:00

Перевозчик писал(а):Когда народ и юристы начали сопротивляться, то они нашли дыру, по которой жильё можно снести под этот закон, из за отсутствия центральной канализации (даже если это новый коттедж), а здесь у всех септики.

Я в курсе про септики, так можно любой дом в районе сносить или половину домов в городе.

Перевозчик

CRAZY писал(а):CRAZY,
Перевозчик писал(а):Когда народ и юристы начали сопротивляться, то они нашли дыру, по которой жильё можно снести под этот закон, из за отсутствия центральной канализации (даже если это новый коттедж), а здесь у всех септики.

Я в курсе про септики, так можно любой дом в районе сносить или половину домов в городе.

Ну про то и речь, что надо остановить это и они должны запнуться на зареке, чтоб дальше не захотелось такими методами действовать.

Vincent · Сообщение **Vincent** » 23 окт 2022, 17:57

в районе стадиона ФК "Тюмень" такая же история с частным сектором, тоже под КРТ попал.
закон в сегодняшнем виде полный бред конечно.

Перевозчик

Vincent писал(а):Vincent, в районе стадиона ФК "Тюмень" такая же история с частным сектором, тоже под КРТ попал. закон в сегодняшнем виде полный бред конечно.

Они вроде отстояли уже, или отсрочили.

И это ни только в Тюмени, в Питере тоже люди воюют с этим.

Lev72rus · Сообщение **Lev72rus** » 23 окт 2022, 19:21

В перспективе, наверное, не хорошо это - частный сектор в сердце города.
Город растёт, преображается. К несчастью тех, кто попал под "раздачу" :oops:

Vincent · Сообщение **Vincent** » 23 окт 2022, 19:49

Lev72rus, да все всё понимают, вопрос скорее в оценке недвижимости.
Дома с зем. участком в районе Фк Тюмени оценивали в 2-3 млн р. :))

Перевозчик

Vincent писал(а):Vincent, Lev72rus, да все всё понимают, вопрос скорее в оценке недвижимости. Дома с зем. участком в районе Фк Тюмени оценивали в 2-3 млн р.

Договориться я считаю можно с каждым, но ни такими методами, используя закон для собственной выгоды.

Сообщение **Majesti©** » 31 окт 2022, 18:17

Народ победил: :power:

Тюменский кампус перенесут из Зареки — его построят в другом месте. Об этом официально объявил глава области Александр Моор.
Самое главное, что интересовало многих наших подписчиков: Губернатор заявил о прекращении проекта КРТ в Заречной части Тюмени. Для размещения кампуса будет выбран другой участок.

Бюджет области остаётся социально ориентированным. Для того чтобы экономно расходовать бюджетные средства, губернатор принял решение прекратить проект комплексного развития территории Заречной части Тюмени. Для Межвузовского кампуса, который должен был расположиться в этом районе и стать новым центром города, выберут новый участок. Несколько подходящих есть в государственной собственности.

Homark · Сообщение **Homark** » 31 окт 2022, 21:30

А разве его не на территории фанерки хотели построить?

lol-85 · Сообщение **lol-85** » 01 ноя 2022, 09:09

Никакой народ не победил, тупо денег на его строительство нет из-за СВО.

oden · Сообщение **oden** » 01 ноя 2022, 11:38

Первый вариант - помойки сами развалятся, отключат газ и воду)
Второй вариант - все сгорит, что скорее.

dino · Сообщение **dino** » 01 ноя 2022, 12:01

Homark писал(а):А разве его не на территории фанерки хотели построить?

Кампус хотели на месте фанерки. Но, видимо, без многоэтажек это место не будет котироваться))

Сообщение **Majesti©** » 01 ноя 2022, 13:07

lol-85 писал(а):Никакой народ не победил, тупо денег на его строительство нет из-за СВО.

Моор:

- Мы вынуждены пересмотреть подход к реализации крупных инфраструктурных проектов. Планы остаются, однако на их реализацию потребуется больше времени. Это затронет и проект КРТ в Заречном микрорайоне. На выкуп земель у частников планировалось потратить несколько миллиардов рублей, но в нынешней ситуации мы должны расходовать средства намного экономнее. Поэтому я принял решение выбрать другое место для строительства студенческого кампуса, - рассказал Александр Моор.

Варианты, где будет размещен кампус, объявят позже. Проект КРТ в Заречной части Тюмени прекращается, однако правительство области не отказывается от планов по трансформации центра города.

Отправлено спустя 5 минут 45 секунд:
p.s.

Жители частных домов в старинном районе Тюмени Старая Зарека запустили праздничный салют. Это связано с обращением губернатора об отмене сноса их домов для строительства крупного кампуса для студентов.

— Эмоции зашкаливают. Первая хорошая новость за два месяца. Мы сплотились, вместе мы сила. Это только первый шаг, — рассказала жительница Зареки Елена.

— Здесь прошла вся моя молодость, юность, вся жизнь, — рассказала жительница района Анжелика. — Я Зареку люблю так, что не знаю, какими словами выразить. Мой муж здесь родился и вырос, дед на войну отсюда уходил. Это наша история.

mveliz · Сообщение **mveliz** » 01 ноя 2022, 14:13

кадастровую цену понизили для выкупа видимо перед мероприятиями
через 3 года видимо поставят такую чтобы налоги пришли красошные :cherep:

Holtoff · Сообщение **Holtoff** » 01 ноя 2022, 14:34

mveliz писал(а):кадастровую цену понизили для выкупа видимо перед мероприятиями
через 3 года видимо поставят такую чтобы налоги пришли красошные

Там не шла речь о выкупе по кадастровой цене. Администрация должна была заключить контракт с фирмой оценщиком (думаю, те, кто передавал в залог, например, банку, дом и землю, имеют опыт общения с такими компаниями), фирма бы оценила каждый участок и дом на нем по коммерческой стоимости на момент оценки, и исходя из этой официальной оценки администрация производила бы выкуп. Такая предполагалась схема. Но как выяснилось, такие доптраты бюджет региона не вынесет, а во вторых, острота проблемы не снялась бы - часть владельцев все равно была бы не согласна с суммой. Потому что там у людей запросы такие, что продавай он дом с участком за такие деньги - никогда не продаст. И даже не выставит такой ценник в здравом уме, но как только понятно, что речь идет о бюджетных деньгах, у все планка растет. В общем, эти две стороны в принципе не могли договориться.

monk-2005 · Сообщение **monk-2005** » 01 ноя 2022, 15:01

Holtoff писал(а):Потому что там у людей запросы такие, что продавай он дом с участком за такие деньги - никогда не продаст.

Вот фундамент у дома можно поставить по разному и стоимость фундамента может быть от несколько сотен тысяч, до пару лямов. Может кто-то под домом 2 метра бетона залили.
А при оценке рыночной стоимости расходы на дорогой фундамент не покроет, поэтому жильцы и не довольны будут суммой и т.д. таких нюансов очень много ...

Holtoff · Сообщение **Holtoff** » 01 ноя 2022, 18:02

monk-2005 писал(а):Вот фундамент у дома можно поставить по разному и стоимость фундамента может быть от несколько сотен тысяч, до пару лямов. Может кто-то под домом 2 метра бетона залили.
А при оценке рыночной стоимости расходы на дорогой фундамент не покроет, поэтому жильцы и не довольны будут суммой и т.д. таких нюансов очень много ...

Скажи, у тебя такие агентства производили оценку дома?

mveliz · Сообщение **mveliz** » 01 ноя 2022, 18:22

Holtoff писал(а):Там не шла речь о выкупе по кадастровой цене.

зачем тогда снизили кадастровую?

Holtoff · Сообщение **Holtoff** » 01 ноя 2022, 20:08

mveliz писал(а):
Holtoff писал(а):Там не шла речь о выкупе по кадастровой цене.

зачем тогда снизили кадастровую?

После внесения изменений в ФЗ о гос кадастровой оценке, у меня кадастровая стоимость участка упала чуть больше чем на 20%. Хотя кампус у нас в Чикче строить не собираются. Ну, налог меньше, только и всего. И да, это никак не влияет на рыночную стоимость недвижимости и земли под ней.

ukn2003 · Сообщение **ukn2003** » 01 ноя 2022, 23:32

Всем доброго времени суток. Кадастровая стоимость понизилась на земельные участки и строения на них? Не могу найти изменения в законах. У меня на квартиру она только выросла, в том числе и налог.

Holtoff · Сообщение **Holtoff** » 02 ноя 2022, 09:53

ukn2003 писал(а):Всем доброго времени суток. Кадастровая стоимость понизилась на земельные участки и строения на них?

У кого-то понизилась, у кого-то повысилась.

Lock · Сообщение **Lock** » 02 ноя 2022, 11:18

У кого надо выкупать - понизилась, у кого не надо - повысилась. В целом осталось одинаковая :cherep:

Holtoff · Сообщение **Holtoff** » 02 ноя 2022, 11:33

Lock писал(а):У кого надо выкупать - понизилась, у кого не надо - повысилась. В целом осталось одинаковая

Словоблудие, далекое от реальности.

DrReset · Сообщение **DrReset** » 04 ноя 2022, 19:30

Holtoff писал(а):Там не шла речь о выкупе по кадастровой цене. Администрация должна была заключить контракт с фирмой оценщиком (думаю, те, кто передавал в залог, например, банку, дом и землю, имеют опыт общения с такими компаниями), фирма бы оценила каждый участок и дом на нем по коммерческой стоимости на момент оценки, и исходя из этой официальной оценки администрация производила бы выкуп. Такая предполагалась схема. Но как выяснилось, такие доптраты бюджет региона не вынесет, а во вторых, острота проблемы не снялась бы - часть владельцев все равно была бы не согласна с суммой. Потому что там у людей запросы такие, что продавай он дом с участком за такие деньги - никогда не продаст. И даже не выставит такой ценник в здравом уме, но как только понятно, что речь идет о бюджетных деньгах, у все планка растет. В общем, эти две стороны в принципе не могли договориться.

Добавлю, что очень значительная часть владельцев (по моим опросам около 40%), в принципе не собирается переезжать из Старой Зареки.
И дело совершенно не в деньгах. Какой нормальный человек будет переезжать из полностью благоустроенного дома в центре города, только потому что кто-то захотел воткнуть здесь элитное жильё?
Ну и с оценкой по "рыночной" стоимости администрация, мягко говоря, нагрубила. Предлагать стоимость однушки в Антипино за дом 60 кв.м на участке 5 соток, с учётом того что в доме живут 5 человек, это издевательство. С таким подходом, даже те кто хотел бы переехать, сказали нах-нах.
Если бы речь шла о компенсации в размере стоимости постройки аналогичного дома в другом районе, с учетом разницы в стоимости земли и затрат на переезд, то желающие переехать нашлись бы. Но стоимость расселения тогда бы возросла на порядок.
По этому, пусть занимаются реновацией общаг. которые уже регулярно рушатся, и полузаброшенной промки, которой по городу немерено.
Мы конечно понимает, что выиграли только первую стычку за наш район, и что война будет продолжаться, но мы к этому готовы.

Holtoff · Сообщение **Holtoff** » 04 ноя 2022, 20:11

DrReset писал(а):Добавлю, что очень значительная часть владельцев (по моим опросам около 40%), в принципе не собирается переезжать из Старой Зареки.

Это точно. Люди не собирались переезжать. И их можно понять. Некоторые только недавно построились. Зачем им снова все начинать?

DrReset писал(а):Ну и с оценкой по "рыночной" стоимости администрация, мягко говоря, нагрубила. Предлагать стоимость однушки в Антипино за дом 60 кв.м на участке 5 соток, с учётом того что в доме живут 5 человек, это издевательство.

Тут ерунда какая-то. Никто никому ничего не предлагал. Договор с фирмой-оценщиком заключен не был, оценка домов и участков не производилась. Откуда эти сведения про "однушку в Антипино" - неясно.

DrReset писал(а):Если бы речь шла о компенсации в размере стоимости постройки аналогичного дома в другом районе, с учетом разницы в стоимости земли и затрат на переезд, то желающие переехать нашлись бы.

Ну. наверное, кто-то и нашелся бы... Но вот прикидываю ситуевину на себя - нет, я не согласился бы. Слишком много труда вложено в дом и участок, и не всегда это можно деньгами измерить. Вот яблони груши и сливы, которые 7 лет росли и только плодоносить начали - как измерить? Все сначала начинать на новом участке? Так это я до момента, когда налить рюмочку под грушей и закусить сразу сорванным плодом могу и не дожить))

DrReset · Сообщение **DrReset** » 04 ноя 2022, 20:56

Holtoff писал(а):Тут ерунда какая-то. Никто никому ничего не предлагал. Договор с фирмой-оценщиком заключен не был, оценка домов и участков не производилась. Откуда эти сведения про "однушку в Антипино" - неясно.

По другую сторону 2-й Луговой тоже по закону о КРТ Брусника и Страна расселяют. Цифры оттуда.
Методика оценки она одна, можно учесть какие-то моменты, можно не учесть, но принципиально сумма не изменится.
С нашей стороны люди сами заказывали независимую оценку, получилось примерно также. Назначит суд свою эспертизу, получится примерно тоже самое.
По этому наша задача минимум - не допустить сноса по КРТ, по этому закону никаких прав у собственников ИЖС нет. Этого мы добились.
Следующий шаг - внести изменения в Генплан, закрепить зону ИЖС в нашем районе.

Holtoff писал(а):Ну. наверное, кто-то и нашелся бы... Но вот прикидываю ситуевину на себя - нет, я не согласился бы. Слишком много труда вложено в дом и участок, и не всегда это можно деньгами измерить. Вот яблони груши и сливы, которые 7 лет росли и только плодоносить начали - как измерить? Все сначала начинать на новом участке? Так это я до момента, когда налить рюмочку под грушей и закусить сразу сорванным плодом могу и не дожить))

Вот, ты, как человек сам построивший дом, нас понимаешь.
Никакая оценка не оценит уникальность дома и района. Там всё усреднёно: квадраты, износ, материал стен...
Кто и как мне оценит соловья, который поёт у меня под окном каждое лето?
Кто оценит вид из окна?
Кто оценит хороших соседей?
Именно из-за таких моментов люди и не хотят переезжать.