купля/наём жилья без агентов, дилеров и прочих прихлебателей

Недвижимость Тюмени, новостройки, долёвки, застройщики, покупка и продажа квартир

Модератор: MyOST

ganstown
Пилот
Пилот
Сообщения: 4854
Зарегистрирован: 02 дек 2007, 00:00
Откуда: Каспийск-Радужный-Тюмень
Авто: Nissan-Notе, Газ-21Р
Рейтинг: 9 096
Репутация: +11
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 62 раза

купля/наём жилья без агентов, дилеров и прочих прихлебателей

Сообщение ganstown » 07 авг 2009, 22:21

Сейчас куда не сунься везде диллеры. Хоть снять хоть купить жилье везде суются эти конторы, я понимаю, что не хочешь не бери, но дело то в том что большинство вынуждены платить деньги этим конторам, которые тупо находят квартиры с баз. Продавцам то конечно выгодно сбагрить хату через них, но как же быть людям которые не могут позволить отчислять такой процент и готовы сами бегать и оформлять все документы. Как самому найти квартиру? В большинстве обьяв фигурируют диллерские кониоры :(
жи бувает жи есть же

 

Ренаульт
АвтоГуру
АвтоГуру
Сообщения: 6204
Зарегистрирован: 18 фев 2008, 00:00
Откуда: Made in USSR
Стаж: 1995
Авто: Land Rover.
Рейтинг: 13 489
Репутация: +23
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 77 раз

Сообщение Ренаульт » 07 авг 2009, 23:22

ganstown, давно заметил,что в Тюмени завышены цены практически на все товары и услуги,по сравнению с Курганом,Омском,Свердловском,в том числе и оплата многочисленных агентишек-спекулянтов.Насчёт купли-продажи не скажу,а вот как обдурить агенство при снятии жилья,сейчас и поведаю.
1.Запрос в агенство о поиске жилья.В первую очередь снимающему предлагается неликвид и ебеня,через недельку приходит устраивающий вариант.
2.Осмотр нескольких квартир,выбор подходящей.
3.Договор о времени сбора трёх сторон-съёмщик,агент и хозяин.
4.В назначенное время агент в присутствии хозяина начинает звонить опаздывающему съёмщику.Съёмщик на звонки не отвечает и находится в другой(свою-то агенты уже видели!)машине,но в зоне видимости агента и хозяина.
5.После нескольких звонков и получасового ожидания съёмщика,агент и хозяин начинают разъезжаться,съёмщик догоняет хозяина,и если последний не против,совершается сделка.
6.На последующий звонок агента съёмщик сообщает ему,что он и его контора кинуты.

Действуя таким образом,семья моего родственника сэкономила сумму,равную 1 мес. проживания.
Чем больше выпьет комсомолец – тем меньше выпьет хулиган!

Yastrebov72
offroader
offroader
Сообщения: 13400
Зарегистрирован: 14 мар 2006, 00:00
Откуда: От самого начала, ты кричала, я кричал The cheer! От причала до восхода - ча-ча-ча! И все сначала...
Авто: Три старые верные клячи.
:
10 лет на сайте За заслуги на сайте 1 степени
Награды: 2
Рейтинг: 26 082
Репутация: +36
Благодарил (а): 183 раза
Поблагодарили: 160 раз

Сообщение Yastrebov72 » 08 авг 2009, 00:08

Как самому найти квартиру?


Пишешь объяву с пометкой "Агенствам не беспокоить"

ganstown
Пилот
Пилот
Сообщения: 4854
Зарегистрирован: 02 дек 2007, 00:00
Откуда: Каспийск-Радужный-Тюмень
Авто: Nissan-Notе, Газ-21Р
Рейтинг: 9 096
Репутация: +11
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 62 раза

Сообщение ganstown » 08 авг 2009, 00:13

Ренаульт, да про тему с хозяином я тоже слыхал в принципи вариант так многие делают люди подстраиваются :smeh:
жи бувает жи есть же

Kikozzz
Инструктор
Инструктор
Сообщения: 3232
Зарегистрирован: 12 июн 2007, 00:00
Предупреждения: 1
Откуда: БОМЖ
Стаж: 2006
Авто: МВ С200 и ToyotoBus
:
Лучший каровец - 2012 Лучший каровец - 2010 За организацию встреч
Награды: 3
Рейтинг: 13 582
Репутация: +38
Благодарил (а): 61 раз
Поблагодарили: 131 раз

Сообщение Kikozzz » 08 авг 2009, 12:08

ganstown, Я свою квартиру пытался сдать почти 4 месяца. И объявления подавал(в т.ч. и на форуме), но звонили одни агенты, хотя в объявлении везде было написано, что не агенство. Хоть бы раз кто-то позвонил и поинтересовался. Тема покупки/аренды жилья без посредников постоянно всплывает, по крайней мере чуть ли не каждый день такие разговоры слышу. Кто ищет, тот всегда найдет :)
Муж сестры продаёт квартиру, если интересно, пиши в личку.
Аренда светового и звукового оборудования для любого мероприятия

Ренаульт
АвтоГуру
АвтоГуру
Сообщения: 6204
Зарегистрирован: 18 фев 2008, 00:00
Откуда: Made in USSR
Стаж: 1995
Авто: Land Rover.
Рейтинг: 13 489
Репутация: +23
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 77 раз

Сообщение Ренаульт » 08 авг 2009, 17:22

Сотрудник снял пансионат на Геологоразведчиков за 6000.По объявлению на столбе.Чудеса,да и только.
Kikozzz, отпиши мне как-нибудь ТТХ квартиры в личке.
Чем больше выпьет комсомолец – тем меньше выпьет хулиган!

kei
Ас
Ас
Сообщения: 2671
Зарегистрирован: 10 янв 2007, 00:00
Откуда: Тюмень
Стаж: 06.06.2003
Рейтинг: 2 671
Репутация: 0

Сообщение kei » 09 авг 2009, 23:25

Агенты берут деньги за экономию времени и нервово. Все просто до баналоности. Пусть у нас еще нет того размаха, как в Москве (когда на дом вешают табличку с левым адресом), но все же... Хочешь - трать время и деньги на поиск квартиры, нет - будь добр платить. ИМХО, все так всегда и было.

Ренаульт, извини, но это идиотизм. (я про то, как ты посоветовал снять квартиру).

Кстати, сколько раз уже предлагалось "бедным" собственникам и арендаторам создать базу - эффект нулевой.

Ренаульт
АвтоГуру
АвтоГуру
Сообщения: 6204
Зарегистрирован: 18 фев 2008, 00:00
Откуда: Made in USSR
Стаж: 1995
Авто: Land Rover.
Рейтинг: 13 489
Репутация: +23
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 77 раз

Сообщение Ренаульт » 10 авг 2009, 07:44

kei, я всё понял!Это ты и был,тем кинутым агентом :lol2: :lol2: :lol2: Чтож,не всегда удаётся двадцатку срубить за посредничество.

А идиотизм-это отдавать агенству месячную стоимость проживания:
-Повторяю.В первую очередь предлагается неликвид.
-Кто пробовал снимать жильё,тот знает,что тремя днями поиска даже через несколько агентишек не ограничишся:у них постоянно "горячая пора",постоянно с учётом потока студентов с севера-то сессия,то абитура,то экзамены,то ещё что-нибудь.В общем,показать,как все заняты(видимо,сидеть у телефона и придумывать,как обмануть фирму и деньги забрать себе на карман) и как повод для задирания цен.
-На сайтах по аренде выкладываются фотографии роскошных участков комнат.Как правило,фото не соответствует действительности.
-На сайтах и в газетах публикуются объявления с явно заниженной ценой,встречал квартиры за 4000,не в центре,но и не в Антипино.При звонке с запросом даётся ответ-"Сдано" и предлагается то-же самое,только уже за 10000.Т.е.своеобразная реклама-замануха,лишь бы позвонили.
-Чем объяснить сумму за услуги агенства,равную 100% одного месяца проживания?Так,ради интереса:в гораздо более крупном Омске эта сумма составляет 50%.


Тем более идиотизм,если есть возможность,стоит чуть приложить усилия,сэкономить деньги честным путём.
Чем больше выпьет комсомолец – тем меньше выпьет хулиган!

Stan
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1073
Зарегистрирован: 02 дек 2005, 00:00
Стаж: 1997
Авто: Santa Fe
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 1 523
Репутация: +3
Поблагодарили: 3 раза

Сообщение Stan » 10 авг 2009, 08:12

Kikozzz писал(а):ganstown, Я свою квартиру пытался сдать почти 4 месяца. И объявления подавал(в т.ч. и на форуме), но звонили одни агенты, хотя в объявлении везде было написано, что не агенство.

видимо ценник был завышен, вот и не звонили.
заметил уже, что если объява от хозяина, то цена всегда выше чем у агентств. навреное хозяева думают, что если напрямую, то можно цену делать выше :)

Серый
Мастер
Мастер
Сообщения: 2423
Зарегистрирован: 01 июн 2006, 00:00
Откуда: ЦАО
Стаж: 1998
Авто: легаси
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 4 682
Репутация: +9
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 7 раз

Сообщение Серый » 10 авг 2009, 09:19

Плюсы продажи с агентом:
1. Ты не "светишь" свой телефон и не "светишься" сам
2. Тебя не достают звонками
3. Ты можешь не ездить с толпами желающих "посмотреть" (если квартира пустая и ключи в агентстве)
4. Ты можешь быть хреновым продавцом, агент квартиру продаст быстрее
5. Тебе не надо заморачиваться с подготовкой документов и выстаиванием в очередях в регслужбе
6. У тебя появляется еще один человек (агент), которого можно напрягать если при продаже возникают какие-то сложности

Плюсы покупки с агентом те же (но уже за кругленькую сумму :cherep: )

Польза всем: агенты сбивают цену :)

Как снять/сдать/купить/продать и не платить много?
1. Самим )) Причем сейчас есть квартиры от хозяев.. Даже напрягаться сильно не надо..
2. Сбивать цены на услуги..
3. Не соглашаться ни на какие "эксклюзивы".. Пусть агенты конкурируют..

ganstown, ты собсно что хочешь? снять или купить? ))
Ангел-хранитель не летает со скоростью выше 120 км/ч...

kei
Ас
Ас
Сообщения: 2671
Зарегистрирован: 10 янв 2007, 00:00
Откуда: Тюмень
Стаж: 06.06.2003
Рейтинг: 2 671
Репутация: 0

Сообщение kei » 10 авг 2009, 09:54

Ренаульт, нет, это не я. ИМХО вы далеко не так информированы, как хотелось бы. Скорее всего, все это написанно с чьих-то слов. Начну с того, что лично я себе квартиру нашел довольно быстро... и 3 дней не прошло. При этом я даже и не смотрел, свои записи агентских времен. Во-вторых, "предложения неликвида в первую очередь" - это видимо у вас что-то не то с фантазией :) Смысл агентского бизнеса в том, что надо быстро найти квартиру и быстро её сдать (то же и для арендатора) - чем быстрее это делаешь, тем богаче живешь.

Кстати, очень интересно, а какой ценник вы бы сами установили за агентские услуги? И еще... как вы относитесь к тем хозяевам, которые при сдаче через агентство просят заплатить им еще и часть комиссии?

Кстати, вот пожалуйста вам база http://vkontakte.ru/app716515_7068283 - безобразно пустая, но зато не забитая агентскими объявлениями. И зачему, забита агентами никогда не будет, т.к. в контакте проще спалить :cherep: Добавляйтесь, приглашайте друзей и добавляйте объявления... уже через месяцок сможете безприпятственно и бесплатно снимать квартиры напрямую.

P.S.
Ренаульт, ты уж скажи, кем работаешь, чтоб я тоже мог как-то адекватно отвечать. А то я когда-то работал агентом, так слово "агентишка" меня не сильно радует. Вот если смогу ответить "программисеришка", "бухгалтеришка" будет как-то веселее. :lol2:

Xtaz
АвтоСпец
АвтоСпец
Сообщения: 762
Зарегистрирован: 13 май 2006, 00:00
Откуда: 72
Авто: Outlander_X-Ray
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 812
Репутация: 0
Поблагодарили: 1 раз

Сообщение Xtaz » 10 авг 2009, 11:19

ganstown,
estate72.ru Сайт без посредников, сколько звонил не одного агента не попалось все хозяева, доступ помоему 1смс 10р - сутки, хотя щас зашел и номера телефонов есть...(и без смс) значит могут появиться и агенты...
Авторадиоклуб 27,215 МГц (21D FM)_Xtaz

Kikozzz
Инструктор
Инструктор
Сообщения: 3232
Зарегистрирован: 12 июн 2007, 00:00
Предупреждения: 1
Откуда: БОМЖ
Стаж: 2006
Авто: МВ С200 и ToyotoBus
:
Лучший каровец - 2012 Лучший каровец - 2010 За организацию встреч
Награды: 3
Рейтинг: 13 582
Репутация: +38
Благодарил (а): 61 раз
Поблагодарили: 131 раз

Сообщение Kikozzz » 10 авг 2009, 13:05

Stan, Нормальный адекватный ценник. А вот агенты цену сбивают! Им потому что работать не хочется. Пусть на тыщу-полторы меньше срубят, зато быстро.Сколько раз они мне звонили и просили сделать подешевле.
Аренда светового и звукового оборудования для любого мероприятия

Ренаульт
АвтоГуру
АвтоГуру
Сообщения: 6204
Зарегистрирован: 18 фев 2008, 00:00
Откуда: Made in USSR
Стаж: 1995
Авто: Land Rover.
Рейтинг: 13 489
Репутация: +23
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 77 раз

Сообщение Ренаульт » 10 авг 2009, 17:42

kei, нет,не с чьих-то.3 года назад сам искал жильё,подвернулось напрямую.Агенства предлагали только всё ненужное,типа Зареки,хотя я чётко ограничил несколько квадратов.После заселения звонили ещё пару недель-оперативность всегда у них на высоте.
Сотрудник ежегодно переезжает.Тоже примеров куча расторопности спекулянтов.
Смысл агентского бизнеса в том, что надо быстро найти квартиру и быстро её сдать

Заметь,сдают жильё не только в центре,и не только в том месте,которое нужно съёмщику.Я понимаю,что кому-то нужна старая лесобаза,Гилёво или Войновка,т.е. т.н."неликвид",зависшие квартиры,но таких на порядок больше,чем спроса.Вот поэтому и предлагаются в первую очередь ебеня.В которые пойдёт клиент жить разве что в безысходном случае,чем порой и пользуются нечестивые агенты.
И еще... как вы относитесь к тем хозяевам, которые при сдаче через агентство просят заплатить им еще и часть комиссии?

Вот про это первый раз слышу.
А ответ про стоимость услуги таков:человек платит столько,сколько может.Этим объясняются завышенная стоимость услуг стоматологий,такси,топлива,квартплаты.Принято так у нас.На этом и наживаются.

P.S.kei, зови меня сварщчишка-монтажчишка.И как-нибудь напиши мне,как я плохо дома строил.
Чем больше выпьет комсомолец – тем меньше выпьет хулиган!

Maxx
Повелитель СМС
Повелитель СМС
Сообщения: 13802
Зарегистрирован: 24 авг 2005, 00:00
Откуда: п. Московский
Стаж: 2001
:
10 лет на сайте Лучший из ТОП-10 за 10 лет За заслуги на сайте 1 степени За заслуги на сайте 2 степени 3 место
Награды: 5
Рейтинг: 34 650
Репутация: +86
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 233 раза

Сообщение Maxx » 10 авг 2009, 17:55

Если слышу, что человек работает агентом по недвижимости - в душе кипит негатив. 10 лет в Тюмени, сколько раз менял съемное жилье - ничего хорошего про агенства не скажу.
Любят рубить бабло только за то, что они есть - это и угнетает.... Как будто без них люди не сдадут и не снимут квартиру.

Самый вопиющий случай был, это когда я нашел комнату в студенческие времена за 1500 рублей... И агентша при мне уже на стадии подписания договора предложила поднять цену за комнату... "А вы может быть хотите за две сдать?" - хозяйка не отказалась. А я оказалось должен выложить 2 рубля агенту.

По части купли-продажи квартир - агентства, если они честные, это хорошо... Одни не заморачиваются с продажей, другие уверены, что их будущую квартиру проверили по докам, ну и вообще знают, что делать. Хотя опять же комиссии там в процентах несоразмерные.
Автоюрист, Платим вместо страховой (выплата страхового возмещения без очередей и посещения страховой у Вас дома или в офисе), направление на СТО без доплат Тел. 70-80-60
Сдам место в гараже для мотоцикла

kei
Ас
Ас
Сообщения: 2671
Зарегистрирован: 10 янв 2007, 00:00
Откуда: Тюмень
Стаж: 06.06.2003
Рейтинг: 2 671
Репутация: 0

Сообщение kei » 10 авг 2009, 20:31

Ренаульт, ага, прикинь и такое было. тупо звонит чел и говорит - ребята сдавайте квартиру, тока половину комиса мне. причем такое не редкость. как щас - хз. щас вроде как много кто в АН позакрывали аренду.
Maxx, программисты и системные администраторы любят рубить бабло только за умный вид :lol2: :lol2: :lol2:

ganstown
Пилот
Пилот
Сообщения: 4854
Зарегистрирован: 02 дек 2007, 00:00
Откуда: Каспийск-Радужный-Тюмень
Авто: Nissan-Notе, Газ-21Р
Рейтинг: 9 096
Репутация: +11
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 62 раза

Сообщение ganstown » 15 сен 2009, 21:41

сегодня позвонила хозяйка квартиры и известила что до конца месяца надо бы хату освободить честно сказать неожиданно еще учитывая то что я с вахты вернусь в последних числах месяца. в общем на поиск реально 3 -5 дней. оплату дилера не потяну. посему искать придется самому, может кто подскажет как быстро найти.
жи бувает жи есть же

Ренаульт
АвтоГуру
АвтоГуру
Сообщения: 6204
Зарегистрирован: 18 фев 2008, 00:00
Откуда: Made in USSR
Стаж: 1995
Авто: Land Rover.
Рейтинг: 13 489
Репутация: +23
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 77 раз

Сообщение Ренаульт » 15 сен 2009, 23:10

ganstown, недели две назад подавал объяву в 72.ру-так хоть бы одна падла позвонила,предложила.И цену нормальную указал для нашего времени-8000 за однокомнатную...А так-агенства везде,если самому искать в объявлениях.
Чем больше выпьет комсомолец – тем меньше выпьет хулиган!

denisof
АвтоСпец
АвтоСпец
Сообщения: 629
Зарегистрирован: 25 июн 2007, 00:00
Откуда: Тюмень
Стаж: 1986
Авто: ВАЗ 21124
Рейтинг: 629
Репутация: 0

Сообщение denisof » 15 сен 2009, 23:45

Maxx,
Если слышу, что человек работает агентом по недвижимости - в душе кипит негатив. 10 лет в Тюмени, сколько раз менял съемное жилье - ничего хорошего про агенства не скажу.
Любят рубить бабло только за то, что они есть - это и угнетает.... Как будто без них люди не сдадут и не снимут квартиру.

А я работаю в агентстве.
Сам недавно сдавал свою квартиру. Так вот ребята. Агентства, настоящие, почти не занимаются арендой квартир- беготни много, заработка нет. А те кто этим занимаются-то это вовсе не риэлторы. Просто ребятки бабло рубят. Причем топорно. Насмотрелся на них.
Рецепт снятия-сдачи квартир банально прост- не поленится, походить объявления поклеить. Причем 95% звонков будет от проходимцев. Но думаю это того стоит.
Хотя опять же комиссии там в процентах несоразмерные.

скажите- а люди живущие в Патрушево, Дербышах и т.п. у них соразмерные зарплаты?
Где этот размер? Какой размер зарплаты бедного чиновника живущего в 3-х этажном коттедже и регулярно отдыхающего за бугром?
Кстати, у риэлтора нет никакой защиты. Он бизнесмен,или бизнесвумен. Все оплачивается за свой счет. Многие из вас знают сколько стоит реклама. И так далее и тому подобное.
А негатив можно черпать от любой профессии. Есть шарлатаны от автобизнеса. Такие же шарлатны компьютерщики чуть не угробили мой комп. это не повод ненавидеть всех компьютещиков и работников автобизнеса. хотя за ремонт моей машины "людям" надо оторвать то чем они жрут.
Можно говорить про медиков, учителей...
Знаю, что обрушится гнев "праведный", обличающий и разоблачающий.
Посмотрите на запад. Тот запад на который все из вас кивают. Так там кстати ни один дурак не будет сам продавать свою недвижимость.

Camicadze
Мастер
Мастер
Сообщения: 2111
Зарегистрирован: 25 май 2007, 00:00
Откуда: Обдорск
Стаж: с прошлого века
Авто: DraCar(SY K2)
Рейтинг: 2 111
Репутация: 0
Благодарил (а): 1 раз

Сообщение Camicadze » 16 сен 2009, 18:25

denisof,

А я работаю в агентстве.


+1000. А у меня жена директор агентства, правда, не в Тюмени. И жизнь у нас далеко не в шоколаде :no2: Кто хаит работу риэлторов, тот пусть сам попробует себя на этом поприще. Узнаете много интересного, а в чужих руках всегда один предмет толще и длинее :P

Кстати, продается квартира в долевке без посредников на Московском тракте напротив Колумба. Продается не потому, что лишняя, а для поддержки штанов и того же бизнеса жены. Кому интересно - прошу в личку.

ganstown
Пилот
Пилот
Сообщения: 4854
Зарегистрирован: 02 дек 2007, 00:00
Откуда: Каспийск-Радужный-Тюмень
Авто: Nissan-Notе, Газ-21Р
Рейтинг: 9 096
Репутация: +11
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 62 раза

Сообщение ganstown » 30 сен 2009, 14:17

kei, в контакте база нифига не работает
жи бувает жи есть же

Maxx
Повелитель СМС
Повелитель СМС
Сообщения: 13802
Зарегистрирован: 24 авг 2005, 00:00
Откуда: п. Московский
Стаж: 2001
:
10 лет на сайте Лучший из ТОП-10 за 10 лет За заслуги на сайте 1 степени За заслуги на сайте 2 степени 3 место
Награды: 5
Рейтинг: 34 650
Репутация: +86
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 233 раза

Сообщение Maxx » 30 сен 2009, 15:09

ganstown, недели две назад подавал объяву в 72.ру-так хоть бы одна падла позвонила,предложила.


Ренаульт, ты нашел, где размещаться.. :)

скажите- а люди живущие в Патрушево, Дербышах и т.п. у них соразмерные зарплаты?


Не поверишь... В дербышах и патрушевах живут и простые люди, просто не ленивые.. Давно известно, что построить нормальный дом (без вые...) дешевле, чем купить квартиру... Только вот работать много надо.. Физически..


А теперь товарищи риэлторы, расскажите мне, почему сумма гонорара от сделки обуславливается процентом от этой сделки? Кто это придумал и чем это обусловлено?
Почему помогая продать две квартиры с одинаковым комплектом документов с квартиры похуже вы берете поменьше, с квартиры получше, вы берете побольше?

Вас бы обрадовало, если бы в гаи при покупке шестерки с вас за постановку на учет брали 500 рублей (как щас), а за постановку пятнахи на учет брали уже тыщу.. Про дорогие машины я вообще не говорю..

У меня в голове не укладывается, что за квартиру стоимостью 2 ляма берут 5% (100 000).. За что? 8O А если она три стоит, то 150? За какие заслуги... Что такого делает агент сверхестественного, что стоит 150 т.р.?

И другой вопрос.. Что заставляет людей идти в агентства, платить такие суммы по сути ни за что, вместо того, чтобы найти самому вариант и черт с ним, нанять какого-нить толкового юриста за ценник на порядок ниже?

Доколе одни будут коровами, которых доят, а другие будут безжалостными наглыми доярками?
Автоюрист, Платим вместо страховой (выплата страхового возмещения без очередей и посещения страховой у Вас дома или в офисе), направление на СТО без доплат Тел. 70-80-60
Сдам место в гараже для мотоцикла

Анечка_Ниссан
Мастер
Мастер
Сообщения: 2456
Зарегистрирован: 06 апр 2007, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 2 806
Репутация: +2
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза

Сообщение Анечка_Ниссан » 30 сен 2009, 15:26

Maxx писал(а):У меня в голове не укладывается, что за квартиру стоимостью 2 ляма берут 5% (100 000).. За что? 8O А если она три стоит, то 150? За какие заслуги... Что такого делает агент сверхестественного, что стоит 150 т.р.?


поправлю, сейчас риэлтеры и на 10 и на 15 согласны, нету таких цен, как ты назвал уже года 2, если не более. По сути вопроса - придумали цены тогда, когда квартиры копейки стоили, по 60 и 70 тыщ за квартиру. А потом ОРТ-шникам в лице разного рода рвачей типа Адвекса и оных просто тупо понравилось обдирать людей. Но это время прошло, как я уже сказала. Настало время покупателя, а он на такие условия не согласен, да и продавцы никак на новые схемы не переориентируются.

Maxx писал(а):И другой вопрос.. Что заставляет людей идти в агентства, платить такие суммы по сути ни за что, вместо того, чтобы найти самому вариант и черт с ним, нанять какого-нить толкового юриста за ценник на порядок ниже?

Доколе одни будут коровами, которых доят, а другие будут безжалостными наглыми доярками?


Иди, рискни здоровьем, найди сам квартиру так, чтобы в итоге сделка срослась. Попробуй, ты же такой умный! У меня люди все лето без сделок просидели, выживали только за счет собственных мозгов и наработанной годами клиентуры по юр. сопровождению. Я посмотрю, как ты после этого назовешь эту работу.

ganstown, недели две назад подавал объяву в 72.ру-так хоть бы одна падла позвонила,предложила.


пиши на дом72

Maxx
Повелитель СМС
Повелитель СМС
Сообщения: 13802
Зарегистрирован: 24 авг 2005, 00:00
Откуда: п. Московский
Стаж: 2001
:
10 лет на сайте Лучший из ТОП-10 за 10 лет За заслуги на сайте 1 степени За заслуги на сайте 2 степени 3 место
Награды: 5
Рейтинг: 34 650
Репутация: +86
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 233 раза

Сообщение Maxx » 30 сен 2009, 15:46

Иди, рискни здоровьем, найди сам квартиру так, чтобы в итоге сделка срослась. Попробуй, ты же такой умный!


Анечка_Ниссан, в ближайшее время собираюсь это сделать.. В агентство ни ногой.. Я учусь на ошибках других, и судя по сложившейся ситуации, мне мало хочется бегать потом и пинать агентов, чтобы они все до ума доводили, раз взялись.
А то они имеют свойство деньги брать в момент совершения сделки, а как она там оформится - уже хоть трава не расти.

Добавлено спустя 2 минуты 33 секунды:

И собственно не вижу ничего сложного в совершении операции купли-продажи имущества, кроме траты личного времени.. А дальше уже каждый оценивает свое время, если как раньше 5% от стоимости - то дешевле взять отпуск на время сделки.. Ну а если сейчас, как ты говоришь - 10-15 рублей- то может и есть смысл в агентство обращаться..
Автоюрист, Платим вместо страховой (выплата страхового возмещения без очередей и посещения страховой у Вас дома или в офисе), направление на СТО без доплат Тел. 70-80-60
Сдам место в гараже для мотоцикла

denisof
АвтоСпец
АвтоСпец
Сообщения: 629
Зарегистрирован: 25 июн 2007, 00:00
Откуда: Тюмень
Стаж: 1986
Авто: ВАЗ 21124
Рейтинг: 629
Репутация: 0

Сообщение denisof » 30 сен 2009, 17:02

Maxx, У вас в подписи стоит поиск туров.
Это не тоже самое? За что получают деньги люди, сидящие там? Вообще за воздух. Однако это не мешает людям пользоватся их услугами, и называть это цивилизованным рынком. Но ведь тоже можно сказать- впарили путевку, и ни за что не отвечают. Автобусы переворачиваются, люди тонут, цунами и пожары. Ату их, сволочей- впарили, и балдеют сидят, негодяи. Ни за что не отвечают,суки. Почему сидят сутками в аэропортах- конечно- агентство не виновато.
То что вы не идете в агентство. Ну что ж, таких как вы пара процентов. рудимент тоже должен присутствовать, иначе общество хуже развивается.
Те цифры, что вы назвали-не идут в карман агентам. Содержание агентства влетает в крупную копейку. Да и не неприлично считать деньги в чужом кармане.
Не поверишь... В дербышах и патрушевах живут и простые люди, просто не ленивые.. Давно известно, что построить нормальный дом (без вые...) дешевле, чем купить квартиру... Только вот работать много надо.. Физически..

даже комментировать нехочется. насмотрелся я на них. стрелять бл..ей надо. Твари обмороженные- кидают на каждом шагу. Порядочности ни грамма. И строят дешево, потому как кидают всех.
Физически работают :lol2: :lol2: :lol2:

Maxx
Повелитель СМС
Повелитель СМС
Сообщения: 13802
Зарегистрирован: 24 авг 2005, 00:00
Откуда: п. Московский
Стаж: 2001
:
10 лет на сайте Лучший из ТОП-10 за 10 лет За заслуги на сайте 1 степени За заслуги на сайте 2 степени 3 место
Награды: 5
Рейтинг: 34 650
Репутация: +86
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 233 раза

Сообщение Maxx » 30 сен 2009, 18:00

denisof, ну если ты хотел в мою сторону камень кинуть, то промахнулся.. Я даже рядом с турагентствами не нахожусь пока.. Я поездить люблю, а не попродавать..

Хотя в целом я согласен - тоже делание денег из воздуха.. Только вот есть проблема в том, что турбизнес построен так, что напрямую купить путевку у туроператора обычно нельзя, только через агентство.. Только некоторые операторы начинают работать с физиками, но опять же по ценам агенств, насколько я знаю....

Если хочешь попытаться организовать свой отдых за границей самостоятельно - поверь мне - это обойдется тебе нисколько не дешевле, чем купить у оператора. Такова селяви - особенности турбизнеса..

По большому счету, агентство - работа для лентяев. Взять с клиента денег, передать ему правильно твои паспортные данные, и передать деньги.. За это получить процент от стоимости...

Ты прав - турагенства стоит поставить на одну ступень с агенствами по недвижимости... Хотя все таки турагентства немного получше, они зарабатывают на достатке клиента (априори, нет денег, в агенство не пойдешь). Риэлторы зарабатывают на жизненных необходимостях человека.. Когда он и так влазит в кабалу, чтобы иметь крышу над головой, платит бешеные деньги спекулянтам недвижимости, да еще и агентство с него берет деньги. Почувствуй разницу...

даже комментировать нехочется. насмотрелся я на них. стрелять бл..ей надо. Твари обмороженные- кидают на каждом шагу. Порядочности ни грамма. И строят дешево, потому как кидают всех.
Физически работают


А вот это камень в мой огород... И еще в огород некоторых форумчан. Я тебя кидал? Я с тобой поступал непорядочно? Или ты знаешь случаи, что я с кем-то обошелся не так? Я не знаю, куда ты насмотрелся, но впредь за базаром попрошу следить, вроде не новичок на форуме, а несешь какую-то херь..
Автоюрист, Платим вместо страховой (выплата страхового возмещения без очередей и посещения страховой у Вас дома или в офисе), направление на СТО без доплат Тел. 70-80-60
Сдам место в гараже для мотоцикла

Серый
Мастер
Мастер
Сообщения: 2423
Зарегистрирован: 01 июн 2006, 00:00
Откуда: ЦАО
Стаж: 1998
Авто: легаси
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 4 682
Репутация: +9
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 7 раз

Сообщение Серый » 30 сен 2009, 18:06

denisof, в турагентствах совсем другая система работы, деньги они получают за счет скидки туроператора..
и отвечают они только за свои действия - рекомендацию того или иного отеля, курорта, причем отвечают ттолько своей репутацией
купить путевку напрямую у туроператора либо не получится, либо цена будет та же

Maxx
Что заставляет людей идти в агентства, платить такие суммы по сути ни за что, вместо того, чтобы найти самому вариант и черт с ним, нанять какого-нить толкового юриста за ценник на порядок ниже?


дело в том, что продавать квартиру через агентства проще: затрат ноль а гемора меньше, плюс опять же не надо "светиться" с телефонами и т.д.
а покупатель найдя нужный объект не может выйти напрямую на продавца, почему читай выше.. можно конечно в определенный момент "кинуть" - но это уже от порядочности зависит.. вот и все обоснование


denisof,
насмотрелся я на них. стрелять бл..ей надо. Твари обмороженные- кидают на каждом шагу.

вот ЭТА фраза как раз очень похожа на фразу твари обмороженной :) .. не принимай ты близко к сердцу, здесь ведь ведется обсуждение профессии в конкретных её проявлении.. не хватало еще на личности переходить..

Анечка_Ниссан, цены на примитивные юруслуги (та же регистрация ООО)изначально были завышены, теперь это стоит копейки.. даже юрфирмы стали набирать на это дело не юристов, а "специалистов по регистрации юрлиц" )).. то же самое будет и с агентскими услугами.. произойдет четкое разделение на риэлторов, занимающихся серьезными сделками с нормальной и обоснованной оплатой и "ходунов/бегунов" получающих копейки за обзвон/хождение/показ и заполнение на коленке "договора аренды" и "агентского договора"..
Ангел-хранитель не летает со скоростью выше 120 км/ч...

dds
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1155
Зарегистрирован: 03 апр 2006, 00:00
Откуда: Moscow
Стаж: 315360000 c
Авто: El Camino
Рейтинг: 1 315
Репутация: +1
Поблагодарили: 1 раз

Сообщение dds » 30 сен 2009, 18:23

С честнымы агенствами все понятно, они вынуждены подстраиваться под покупателя. А вот всякие мелкие агенты, которые багают объявления срывают и на еще не сданную тобой квартиру переделывают объявления на себя, потом звонят типа самим снять, поганят весь рынок. Из-за них и не получается напрямую снять-сдать. Куда не позвонишь снять - везде агенты. И когда сдаешь, звонят только агенты.
What has been fucked can't be unfucked.

Camicadze
Мастер
Мастер
Сообщения: 2111
Зарегистрирован: 25 май 2007, 00:00
Откуда: Обдорск
Стаж: с прошлого века
Авто: DraCar(SY K2)
Рейтинг: 2 111
Репутация: 0
Благодарил (а): 1 раз

Сообщение Camicadze » 30 сен 2009, 19:08

Maxx,

Конечно, денисоф сам ответит, но ты, на мой взгляд, погорячился принять на себя его высказывание, да еще других форумчан под это подвязать :no2:

Его высказывание скорее относится вот к этим:

Серый,

а покупатель найдя нужный объект не может выйти напрямую на продавца, почему читай выше.. можно конечно в определенный момент "кинуть" - но это уже от порядочности зависит.. вот и все обоснование


Обычно кидают те, кто считает себя крутиками :krut: И именно те, у которых бабла куры не клюют или чинуши, считающие, что поймали Бога за бороду. У риэлторов есть опыт общения с такими, ты уж поверь :yes:

И никто никого не заставляет обращаться к риэлторам. Хочешь купить, продать, сдать снять недвижимость - флаг в руки и бронепоезд навстречу :P Ну, а если обратился, то считай их работу такой же, как и работа того же юрисконсульта или адвоката :wink:

Maxx
Повелитель СМС
Повелитель СМС
Сообщения: 13802
Зарегистрирован: 24 авг 2005, 00:00
Откуда: п. Московский
Стаж: 2001
:
10 лет на сайте Лучший из ТОП-10 за 10 лет За заслуги на сайте 1 степени За заслуги на сайте 2 степени 3 место
Награды: 5
Рейтинг: 34 650
Репутация: +86
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 233 раза

Сообщение Maxx » 30 сен 2009, 19:53

Конечно, денисоф сам ответит, но ты, на мой взгляд, погорячился принять на себя его высказывание, да еще других форумчан под это подвязать


Camicadze, я когда писал это

Не поверишь... В дербышах и патрушевах живут и простые люди, просто не ленивые..


в первую очередь себя имел в виду...., а мне в ответ...

насмотрелся я на них. стрелять бл..ей надо. Твари обмороженные- кидают на каждом шагу. Порядочности ни грамма. И строят дешево, потому как кидают всех.


Camicadze, адекватно?
Автоюрист, Платим вместо страховой (выплата страхового возмещения без очередей и посещения страховой у Вас дома или в офисе), направление на СТО без доплат Тел. 70-80-60
Сдам место в гараже для мотоцикла


Вернуться в «Недвижимость»



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость