Клонированные дома в Перевалово.

Недвижимость Тюмени, новостройки, долёвки, застройщики, покупка и продажа квартир
Majesti©
Автолюбитель
Сообщения: 39062
Зарегистрирован: 10 авг 2005, 00:00

Я езжу на: Kia Sportage
(до этого Лада (ВАЗ) 2101, Лада (ВАЗ) 2101, Лада (ВАЗ) 2105, Hyundai Accent, Peugeot 307, Peugeot 407, Ford Focus)

Рейтинг: 453 655
Репутация: +263

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение Majesti© » 10 июн 2024, 14:45

Вчера мне сказали, что дешевизна этих домов обусловлена отсутствием фундамента. И что когда розетку вынимаешь из стены, то видно дырку на улицу :eek:
И что если купишь, то потом не продашь.
Изображение
Миру мир

 

v1161214
АвтоЗнаток
АвтоЗнаток
Сообщения: 279
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 22:26

Я езжу на: Kia Sportage

Рейтинг: 1 879
Репутация: 0

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение v1161214 » 10 июн 2024, 15:21

я бы сказал альтернатива для людей у которых нед денег на хороший дом или квартиру. Вроде как по 3 млн примерно они все стоят, за такие деньги, да еще и не так далеко от города - неплохой вариант, особенно для мужика с руками, который дом этот с участком может до ума довести

Отправлено спустя 1 минуту 19 секунд:
Еще про страшный сон тюменца - съездите в общаги на олимпийской и посмотрите как там люди живут, вот там страшный сон

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:
еще один комментарий - на предоставленном фото как раз видны справа типовые фундаменты под эти дома, так что он там точно есть :-D

wolokha
Автолюбитель со стажем
Автолюбитель со стажем
Сообщения: 158
Зарегистрирован: 17 июл 2007, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 221
Репутация: 0

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение wolokha » 10 июн 2024, 16:06

Я так понял, что там весь подвох в невозможности подключения к электросетям

aleksss_555
Местный дурачок
Сообщения: 17637
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 53 356
Репутация: +33

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение aleksss_555 » 10 июн 2024, 16:30

Может это стоимость участка в собственность, а шалаш в подарок.
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

salomat
АвтоГуру
АвтоГуру
Сообщения: 9132
Зарегистрирован: 13 янв 2011, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 40 639
Репутация: +78

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение salomat » 10 июн 2024, 16:37

Комарово дубль два?

Lock
Мастер
Мастер
Сообщения: 2247
Зарегистрирован: 02 апр 2007, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 15 017
Репутация: +4

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение Lock » 10 июн 2024, 17:23

aleksss_555 писал(а):Может это стоимость участка в собственность, а шалаш в подарок.

Судя по фото каки участок практически равен площади шалаша
Кто молчит, обычно бывает прав.

v1161214
АвтоЗнаток
АвтоЗнаток
Сообщения: 279
Зарегистрирован: 18 авг 2015, 22:26

Я езжу на: Kia Sportage

Рейтинг: 1 879
Репутация: 0

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение v1161214 » 10 июн 2024, 17:37

Вроде как 5 соток, но по фотке как то с трудом в это верится

Винни-Пух
Инструктор
Инструктор
Сообщения: 3381
Зарегистрирован: 03 май 2006, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 30 774
Репутация: +29

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение Винни-Пух » 10 июн 2024, 18:28

Платят ипотеку, а заехать не могут. Сотни тюменцев оказались в одноэтажном гетто без света, воды и газа

Из-за грубых нарушений, допущенных при строительстве, энергетики отказываются подключать дома

Загородные дома из белого кирпича с красными крышами в Перевалово продаются, как горячие пирожки. Секрет высокого спроса скрывается в низкой цене — всего три миллиона. В Тюмени за эти деньги сейчас сложно найти даже студию, а тут целых 80 квадратных метров плюс небольшой участок. Покупатели первых очередей строительства не скрывают — в общем и целом они довольны своим жильем. Но вот у тех, кто купил жилье после них и продолжает покупать сейчас, возникли проблемы — их дома не подключают к электричеству.
Серьезные вопросы к продавцу и строителю этой доступной недвижимости появились относительно недавно, когда сотни семей, купивших дома в Линейных проездах (со 2-го по 6-й. — Прим. ред.), начали получать официальные отказы на подключение своего жилья к электричеству.
— Когда мы брали дом, нас уверяли, что подключение к свету — это вопрос пары месяцев. Нам даже выдали специальную памятку, в которой было написано, куда и с какими документами необходимо обращаться. Мы всё сделали и ждали, но недавно всем начали приходить отказы. Россети (энергоснабжающая компания) требуют от нас добровольно расторгнуть заключенный с ними договор. В противном случае они обещают сделать это в судебном порядке. А сотрудники Дорстроя (энергоснабжающая компания) говорят, что они вообще больше не работают с домами нашего застройщика и не принимают от нас заявки, — рассказывает Анжелика Маслова.
Семья Анжелики купила дом в Перевалово в ноябре прошлого года. Сделку они заключали не с застройщиком, а с одним из перекупщиков. За 4 200 000 рублей молодая семья с двумя детьми получили 80 квадратов с частичной отделкой, пять соток земли, небольшой септик и скважину. Переехать в свой дом новоселы планировали к 1 сентября, но из-за отсутствия света до сих пор не могут начать ремонт.
— Платим сельскую ипотеку и продолжаем жить с родителями. В покупку этого дома мы вложили всё, что у нас было, включая материнский капитал, — признается жительница Тюменского района.

На первый взгляд кажется, что проблем с подключением новых домов к электричеству здесь быть не должно. По всем Линейным проездам установлены опоры, между ними натянуты провода, а на земле стоят новенькие трансформаторы.
— У нас соседний дом компания Дорстрой подключила к электричеству, а на нашу заявку они ответили, что в непосредственной близости к нашему участку объектов их электросетевого хозяйства нет. Как такое вообще может быть, если они подключили дом, находящийся прямо за нашим забором? Из-за отсутствия света мы никак не можем переехать, — жалуется Татьяна Никифорова.

Кто строит и продает однотипные дома в Перевалово?
Во всех первоначальных договорах продавцом загородной недвижимости выступает некий Станислав Евгеньевич Борисов, зарегистрированный в одном из таких однотипных домов. Этот факт, кстати, у многих вызывает доверие, но на деле никто из новоселов Перевалово не может похвастаться личным знакомством с предприимчивым соседом. Он приезжает на сделки, подписывает необходимые документы, забирает деньги и уезжает. Все дальнейшие действия проводятся через посредников, они же размещают рекламу и общаются с местной администрацией, когда возникают какие-то вопросы, связанные с площадками однотипного жилья.

Что говорят специалисты компании «Россети Тюмень»?
Энергетики давно пытаются решить вопрос с активной застройкой большого участка земли, который ранее имел сельскохозяйственное назначение, но застройщик не идет на контакт.

— Ситуация с жилой застройкой действительно очень острая, поскольку приводит к продаже недвижимости, не обеспеченной инженерной инфраструктурой и возможностями ее создания. Массовое строительство на территории в несколько гектаров в районе села Перевалово ведет физическое лицо (Борисов С.Е.). Не являясь зарегистрированным застройщиком, он игнорирует нормы законодательства, а затем «нарезает» землю на тысячи участков и использует упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные им же объекты недвижимости. После продажи домов ответственность за осуществление технологического присоединения перекладывается на ресурсоснабжающие организации, к которым обращаются уже покупатели — новые собственники, — поясняют представители компании «Россети Тюмень».
Прогнозируя значительный объем мощности и оценивая сроки работ по созданию электросетей, «Россети Тюмень» в начале 2023 года провели со Станиславом Борисовым несколько встреч.

— Вопреки неоднократным предупреждениям об угрозе энергетической безопасности жителей, которым в дальнейшем продаются дома через посредников и популярные агентства недвижимости, «нелегальный застройщик» отказался от оформления комплексной заявки на подключение электричества, хотя в таком случае компания могла быть провести электроэнергию к каждому дому к моменту завершения строительства. От планирования инженерных коридоров для размещения энергообъектов Станислав Борисов также отказался, поскольку это привело бы к уменьшению «полезной площади» участков, которую можно продать. В целях экономии и создания видимости благополучия и благоустройства он самостоятельно построил линию электропередачи 0,4 кВ, не подключенную к энергообъектам территориальных сетевых организаций, допустив нарушение установленных норм для размещения инженерных сетей, — делятся энергетики.
На сегодняшний день продажа домов без электроснабжения продолжается. Людей вводят в заблуждение, рассказывая о быстром и беспроблемном подключении к электросетям. Сама нарезка участков и отсутствие инженерных планов в новой застройке Перевалово не предполагают наличие мест для организации коммуникаций и размещения трансформаторных подстанций и ЛЭП. При этом те линии электропередач, которые возводит сам Станислав Борисов, сделаны с нарушением норм законодательства и не подключены к энергообъектам «Россети Тюмень».
— Часть ЛЭП на данной территории псевдозастройщику удалось подключить к инфраструктуре территориальной сетевой организации «Дорстрой». По имеющейся информации, мощность, заявленная «Дорстрой» (800 кВт), кратно меньше потребностей жителей — отсюда вытекают проблемы с электроснабжением. Ориентировочная потребность на всю застройку составляет не менее 10 000 кВт. При индивидуальном подключении, когда новые собственники подают заявку на технологическое присоединение, часть жителей обращается не в компанию «Дорстрой», обеспечивающую электроснабжение территории, а в «Россети Тюмень». По закону ни одна сетевая компания не имеет права отказать бытовым потребителям в заключении договора. Но и построить электросетевую инфраструктуру посреди проезжей части или на участках других собственников энергетики тоже по закону не имеют права, — описывают ситуацию представители сетевой компании.

В 2023 году вопрос неконтролируемой массовой застройки Перевалово вынесли на рассмотрение Штаба по обеспечению энергетической безопасности региона. К урегулированию ситуации подключились администрация Тюменского района и Департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области. Ожидается, что в ближайшее время органы власти примут решение, которое позволит обеспечить создание комплексной инфраструктуры для жителей этой территории. Одним из возможных путей решения проблемы может стать передача распределительных сетей жилой застройки в муниципальную собственность.

Почему распределительные сети еще не передали в муниципальную собственность?
В администрации Переваловского муниципального образования знают о проблемах, с которыми столкнулись сразу несколько сотен владельцев однотипных домов в Перевалово, но пока не могут помочь их решить.
— Внутри этих площадок построены сети. Они зарегистрированы на какое-то ООО, хотя сам застройщик всегда строит как физлицо. Недавно к нам приходил представитель этого ООО и спрашивал о возможности передачи сетей в собственность муниципалитета, но как выяснилось, буквально 20 мая на сети был наложен арест судебными приставами. В итоге мы рассмотрение этого вопросы приостановили, поскольку на регистрационные действия наложен запрет, — рассказал 72.RU Владимир Лебедев, руководитель администрации Переваловского муниципального образования.
"Нам любые дороги дороги"

"Я же, по средствам, спокойно живу в этом мире!"

Domkrat
Мастер
Мастер
Сообщения: 2094
Зарегистрирован: 25 сен 2005, 00:00
Награды: 3
Рейтинг: 29 702
Репутация: +57

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение Domkrat » 10 июн 2024, 18:34

Когда первый раз увидел эти дома по дороге в Екб ранним утром - подумал, что не выспался. Декорации для фильма Вивариум, не иначе.

Изображение Изображение

А оказалось, что район ещё страшнее, чем в фильме.

Holtoff
Рыбачог
Рыбачог
Сообщения: 26990
Зарегистрирован: 16 фев 2007, 00:00
Предупреждения: 1
Награды: 6
Рейтинг: 141 879
Репутация: +158

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение Holtoff » 10 июн 2024, 19:10

Majesti© писал(а):Вчера мне сказали, что дешевизна этих домов обусловлена отсутствием фундамента.

Есть там фундаменты.
Majesti© писал(а):И что когда розетку вынимаешь из стены, то видно дырку на улицу

Ерунда.
Majesti© писал(а):И что если купишь, то потом не продашь.

А вот это точно. Но причина - не фундаменты и не стены. И даже не электричество (этот вопрос все равно решат).
Но ведь потом люди заселятся и потребуют благоустройства. А его там физически невозможно сделать - жадный застройщик вместо улиц шириной 6 метров + кюветы + тротуары оставил только технические проезды 5 м. Это значит, что когда через какое-то время дойдет до благоустройства и дорог, то выяснится, что дороги по СНИПам нельзя, тротуары тоже, освещение тоже (а его делают по одному плану с дорожной сетью), ну и куча еще сюрпризов повылазит - типа таких, что по закону от края дороги дом должен быть минимум в 5 метрах, а их тут нет. В общем, это недвижимое недоразумение принесет еще много инфоповодов журналистам (типа пикеты, обращения к президенту и т.д.). И электричество - наиболее решаемая проблема, хотя места под трансформаторы и подстанции застройщик не оставил))

Lock
Мастер
Мастер
Сообщения: 2247
Зарегистрирован: 02 апр 2007, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 15 017
Репутация: +4

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение Lock » 10 июн 2024, 20:30

Как такое власти допустили? Он же не за день это все делал, явно кто то замешан из чиновников.
А вот жители скорее всего сами виноваты, повелись на халяву как обычно, ни газа ни воды ни электричества, зато ДОМ коттедж!
И ещё, судя по всему скоро московский тракт будет стоять в пробке от Тугулыма :cherep:
Кто молчит, обычно бывает прав.

mveliz
Пилот
Пилот
Сообщения: 4444
Зарегистрирован: 13 июл 2007, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 27 997
Репутация: +20

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение mveliz » 10 июн 2024, 21:54

каким образом земля из сельхозки стала ижс?
Пессимист- это информированный оптимист

Holtoff
Рыбачог
Рыбачог
Сообщения: 26990
Зарегистрирован: 16 фев 2007, 00:00
Предупреждения: 1
Награды: 6
Рейтинг: 141 879
Репутация: +158

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение Holtoff » 10 июн 2024, 22:08

По Старотобольскому тракту как едешь от Тюмени, так как проедешь Мальково, с правой стороны точно так же плотными рядами за прошлую осень - эту весну понатыкали впритык ряды однотипных домиков от тракта и до леса. По моему, даже проект тот же самый, и стоят реально в упор (кто поедет - оцените). Сотни две их там, может, три.Сейчас там еще никто не живет, но объявления о продаже висят. Чую, через год, если там все продадут, власти получат еще одну горячую точку того же типа.

aleksss_555
Местный дурачок
Сообщения: 17637
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 53 356
Репутация: +33

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение aleksss_555 » 11 июн 2024, 08:19

v1161214 писал(а):Вроде как 5 соток,

на ПКК вроде нашёл это место , информация
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)для ИЖС
Земельный участок по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО, севернее Старого Московского тракта, западнее с. Перевалово, 500 м
Уточненная площадь: 575 кв.м.
так что участок 5 соток ИЖС в 30 км от города за 3 млн , разве не его цена ? а мусор с участка можно и потом вывезти , а может даже отказаться на этапе строительства, как делают при перепланировке участвуя в долёвке
Lock писал(а):Как такое власти допустили? Он же не за день это все делал, явно кто то замешан из чиновников.
если допустили значит всё Законно , или я просто хочу в это верить или законы такие а у застройщика хорошие юристы
mveliz, вроде категорию земель можно переделывать и ничего в этом сложного,
Винни-Пух писал(а):20 мая на сети был наложен арест судебными приставами.

8-O 8-O 8-O , прикольно , столбы провода ТП , это всё электрохозяйство и может быть чьей то собственностью, а если есть долги то на собственность можно наложить арест, а то и вообще изъять в счёт погашения долгов :smeh: , да уж , как всё поменялось, а разве если пользуешь значит это твоё, ну или общее :roll: кстати ещё если не ошибаюсь, столбы имеют координаты установки которые прописаны на какой то карте , и нельзя просто так взять выкопать столб и переставить в другое место , начнут сверять и по координатам столба не обнаружится, усё, кража чужого имущества :lol2:
Lock писал(а):зато ДОМ коттедж!

а ведь да,
Общая площадь: 96.50 кв.м.
Год постройки: 2020
оформлен как Жилое Строение, значит можно оформлять сельскую прописку...... :cherep: :cherep: :cherep: , и население России будет приростать :lol2:
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

Drdiesel
АвтоГуру
АвтоГуру
Сообщения: 5809
Зарегистрирован: 24 янв 2011, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 29 112
Репутация: +21

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение Drdiesel » 11 июн 2024, 13:14

salomat писал(а):salomat, Комарово дубль два?

В чем сходство?

salomat
АвтоГуру
АвтоГуру
Сообщения: 9132
Зарегистрирован: 13 янв 2011, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 40 639
Репутация: +78

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение salomat » 11 июн 2024, 14:44

Drdiesel писал(а):
salomat писал(а):salomat, Комарово дубль два?

В чем сходство?

А что, в Комарово у людей не было проблем ?

mveliz
Пилот
Пилот
Сообщения: 4444
Зарегистрирован: 13 июл 2007, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 27 997
Репутация: +20

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение mveliz » 11 июн 2024, 15:48

aleksss_555 писал(а):вроде категорию земель можно переделывать и ничего в этом сложного,

Этапы перевода земельного участка из одной категории в другую:
Анализ возможности перевода земельного участка их одной категории в другую;
Разработка плана перевода земельного участка из одной категории в другую;
Юридическая экспертиза представленной заказчиком документации на предмет соответствия ее требованиям законодательства;
Сбор и подготовка всех материалов и документов, которые требуются для оформления ходатайства по изменению категории земельного участка;
Согласование процедуры изменения категории земли с ответственными государственными и муниципальными структурами;

где были власти на этих шагах...?
в кассе?))
Пессимист- это информированный оптимист

aleksss_555
Местный дурачок
Сообщения: 17637
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 53 356
Репутация: +33

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение aleksss_555 » 11 июн 2024, 16:19

mveliz писал(а):где были власти на этих шагах...?

а что не так ? застройщик обратился с заявлением о переводе с.х поля в ИЖС, юристы подготовили документы , решение было принято . что не так ? есть желание сделайте запросы, и обжалуйте решение в суде, если получится, то :applause: стоя, но я думаю вы даже и запрос то не отправите. Ну а потом земли в ИЖС, и застройщик начинает застройку, Какой вариант захотел, такой и построил, может изначально так было задумано, участок , шалаш всё в собственность, но без инфраструктуры, менеджеры ведь честно в уши дули что всё будет, но потом. Так где обман ? значит просто нужно подождать, а вот когда пойдут отказы, то и здесь без обмана , просто нужно подождать ещё пока будут устранены причины отказа, ведь всё решаемо. Так что 3 млн за участок 5 соток в 30км от города, да ещё фундамент оформленный как жилое строение в котором можно получить Тюменскую прописку, я думаю вполне нормальная цена. Хотите с удобствами ? так и платите больше :pipec: ну а жить можно и в городе :lol2:
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

Drdiesel
АвтоГуру
АвтоГуру
Сообщения: 5809
Зарегистрирован: 24 янв 2011, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 29 112
Репутация: +21

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение Drdiesel » 11 июн 2024, 19:41

salomat, ХЗ, а какие проблемы там были? Изначально земли ИЖС. Планировка территории в соответствии с градостроительными нормами. Сразу строились и подключались все центральные коммуникации, даже каналья там городская. И асфальтовые дороги сразу же вроде были. Или ты про что то другое говоришь?

Holtoff
Рыбачог
Рыбачог
Сообщения: 26990
Зарегистрирован: 16 фев 2007, 00:00
Предупреждения: 1
Награды: 6
Рейтинг: 141 879
Репутация: +158

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение Holtoff » 11 июн 2024, 20:24

salomat писал(а):
Drdiesel писал(а):
salomat писал(а):salomat, Комарово дубль два?

В чем сходство?

А что, в Комарово у людей не было проблем ?

Таких - не было. Здесь главные проблемы ещё впереди, причем такие каких в Комарово в принципе изначально быть не могло.

salomat
АвтоГуру
АвтоГуру
Сообщения: 9132
Зарегистрирован: 13 янв 2011, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 40 639
Репутация: +78

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение salomat » 11 июн 2024, 20:55

Holtoff, верно, проблемы несколько другие, но их хапнули люди немало, и в Комарово и Перевалово.
Поэтому, не стоит верить риэлторам и продавцам недвижимости на слово.

Дениska
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1490
Зарегистрирован: 10 авг 2009, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 6 914
Репутация: +8

Клонированные дома в Перевалово.

Сообщение Дениska » 13 июн 2024, 08:38

salomat писал(а):Поэтому, не стоит верить риэлторам и продавцам недвижимости на слово.

вспомнилось
Изображение