Ленинский районный суд г. Тюмени вынес решение по иску жительницы города к ООО «Зеленый город», АО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй», Администрации города Тюмени, Управе Восточного административного округа города Тюмени, МКУ «Служба заказчика Восточного административного округа города Тюмени» об обязании произвести мероприятия по ограничению возможности собственникам и пользователям транспортных средств хранения транспортных средств путем установки ограждающих устройств.
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Тюмень, ул. Червишевский тракт, дом 47/4.
Считает, что обустройство парковки на прилегающей к многоквартирному дому территории не соответствует требованиям нормативной документации в части несоблюдения расстояния от фасада жилого дома с окнами до непосредственно автостоянки, вместо положенных 35 метров, фактическое расстояние составляет 7,96 м., что подтверждается заключением специалиста. Работающие непосредственной близости двигатели автомобилей негативно влияют на здоровье истца. Просила обязать ответчиков в 30-тидневный срок с момента вступления в законную силу решения произвести мероприятия по ограничению возможности собственникам и пользователям транспортных средств хранения транспортных средств на расстояние ближе, чем 35 м от фасада с окнами жилого дома ул. Червишевский тракт 47 корпус 4.
Представители ответчиков просили в иске отказать указав, что многоквартирный дом по адресу: ул. Червишевский тракт 47 корпус 4 введен в эксплуатацию без замечаний к благоустройству придомовой территории, после сдачи дома застройщик не вправе распоряжаться земельным участком, являющимся в силу закона придомовой территорией и находящейся в общей долевой собственности собственников квартир и помещений в доме. Проектная документация также прошла все согласования. В компетенцию ООО «Зеленый город», осуществляющего управление многоквартирным домом согласно договора и дополнительного соглашения к нему не входит выполнение требований истца в части ограничения парковочных мест путем установки ограждающих устройств в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд исследовав все доказательства по делу, выслушав стороны отказал в удовлетворении исковых требований.
В случае необходимости проведения каких-либо работ в многоквартирном доме, в том числе в рамках заявленных истцом требований, собственник вправе организовать общее собрание собственников многоквартирного дома и путем голосования решить необходимость выполнения работ, в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение не вступило в законную силу.
Комментарии
Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь на сайте.
Расстояния указаны в таблице:
За сколько денег, интересно, ввели, если косяк явный?
Вместо какого собрания? Собрание решит, что машины теперь будет ставить негде?
Идти, судиться с УК там тоже особенного смысла нет, это не их зона ответственности. Тут, как ни прискорбно, они правильно отвечают. Застройщик передал, мы приняли, замечаний не было, проектная документация прошла согласования.
Тетю и жильцов понять можно. Сейчас начнутся холода, авто начнут греть. А учитывая, что в Партнеровских домах устроена приточная вентиляция, в виде клапана в стене (который наглухо не закрыть, и который в каждой комнате свой), то народ будет дышать выхлопом.
По-хорошему, вопрос сначала к застройщику. Нужно тупо садиться и перепроверять все, начиная от проектной документации и до ее реализации. Скорее всего, там точно есть косяки или хитрости.
Например, я нашел по случаю интересную деталь, не по парковкам, а по квартирам. Кухня - гостиная, например, в рекламных материалах так и обозначена - кухня-гостиная (там помещения и по 20 м2, и более 25 м2), а в проекте обозначена, как просто кухня. Что это тянет за собой? С одной стороны, кухня - это нежилое помещение, и к ней можно примыкать лифты, ВРУ, и другие установки, которые шумят и вибрируют (а учитывая некоторые особенности планировок и количества дверей шумно не только в нежилых, но и во всей квартире). А с другой, кухня (если по проекту это прямо кухня) - мокрое помещение и там должна быть полностью гидроизоляция, которой там нет. А кухня-гостиная - это жилое, и там все по-другому... Не про парковку, но смысл понятен.
А может быть, все и по другому варианту. В проекте, может быть, там не парковка (которой там быть не должно по санпинам. Там, правда, не так, чтобы сразу 35 метров, а расстояние в зависимости от емкости парковки, но не менее 10 метров), а просто проезд (который может быть на таком расстоянии), а по факту - парковка вдоль дороги и машины нужно просто убирать.
Еще пример, с Партнеровским же проектом. ДомЛесПарк и дорога Монтажников. Если это будет просто дорожка местного значения, то все, вроде, в порядке. Но, если ее превращают в магистральную, то сразу есть нарушение. Не может быт магистральной дороги на таком расстоянии.
Короче, нужно сначала садиться и проверять проектную документацию, там есть куча интересностей.
https://yrist-centr.ru/2013/01/parkovka ... -raznitsa/
Кроме того, иск подали к застройщику, а следовало - к эксплуатирующей организации. Отказ даже по формальным признакам должен был быть
Возможно, по проектной документации там не парковка. У них такие чудеса встречаются.
Благоустройство на коленке, ближе к сдаче, только в путь перерисовывают.
Отправлено спустя 16 минут 18 секунд:
Вряд-ли для СП и СанПинА есть разница.
Отправлено спустя 5 минут 14 секунд:
Есть такие дома.
Что касается массовых нарушений, если жильцы будут молчать и дальше, то ничего и не будет происходить. Нет заявления - нет проблемы).
Отправлено спустя 8 минут 52 секунды:
А вот это реально интересный момент.
Т.е., учитывая такую постановку вопроса, при приеме дома жильцам нужно нанимать грамотных проектировщика и юриста, и принимать не только квартиры, но и всю территорию. Изучать проектную документацию, полностью промерять, и не подписывать никакие приемо-сдаточные акты до полного урегулирования.
Я так понимаю, жильцы не принимают участия в процессе ввода дома в эксплуатацию, этим занимаются специальные ведомства (я не знаю, какие), к которым и вопрос "как они ввели дом в эксплуатацию). жильцы же принимают непосредственно свои квартиры. Квартиру от застройщика можно же купить уже после сдачи дома. Это моё ИМХО.
итог нужно грамотную апелляцию подавать , и идти до Верховного суда
Ну, в этом и задница. Кто-то типа что-то принимает, а придомовая МКД принадлежит на правах доли жильцам. Как можно стать собственником, если ты не принимал?
Вопрос, кто тогда так принимал? Или кто гарантирует полное соответствие (Государственная служба? Тогда этих экспертов дубасить или перепроверять и дубасить)?
Если я все правильно понимаю, как только ответ на этот вопрос будет однозначным, будет к кому идти с конкретными проблемами. Сразу возникает точка ответственности.
Отправлено спустя 4 минуты 2 секунды:
Если дом не обеспечен парковочными местами по вине махинаций проектировщика/застройщика, то, я так думаю, за счет виновного нужно возводить многоэтажные паркинги (есть же не только капитальные бетонные конструкции, но и металлические сборные). Под такие решения место есть. Как только кто-то пару раз за это заплатит, и все будут понимать неотвратимость, хитрожопить перестанут.
Отправлено спустя 3 минуты 17 секунд:
Да.
Странная картина - никто не виноват).
У моего дома соответствует.
Другое дело что парковку мы и вдоль тротуара сделали, а это уже не соответствует... Но выхода нет, жильцы нижних этажей терпят...
Гаражи в СГК "Южный" подорожают.
Так там по-моему и строится многоэтажный паркинг, уже не первый год. С объездной видно.
Сначала покупают квартиры, затем оценивают обстановку и докапываются до всех раздражжителей, в т.ч. гремящих по трубам каловыми массами соседей с верхних этажей, мол водички больше пейте?
Я понимаю, что коварные риэлторы показывают квартиры в успешные часы, когда все соседи на работах, но можно же было как-то подумать, где громыхающие тазы и вонящие дизельные рисовозки паркуются, сопоставить это дело с окнами/приточкой, оценить, откуда и куда чаще дует ветерок.
Его же, наверное, не бесплатным сделают? А за косяки нужно, чтобы бесплатным был.
Отправлено спустя 5 минут 32 секунды:
Там все выкупали до сдачи. Отдел продаж Партнеровский жег по полной программе, чего только людям не наговорили
Могут вообще чего-нибудь не показать. Потом сюрприз будет.
https://april-eco.ru/press-centr/v-aprele-poyavilsya-art-obekt-gorodskogo-masshtaba/
А как должно быть? Особенно если куплено на этапе строительства.
Программа минимум:
Заткнуть риэлтора и оценить все звуки в тишине
Приехать на место в 8 утра или 18-19 вечера.
В 23.
В каждое время свои эффекты.
Посмотреть, где крупные ЛЭП проходят.
Программа медиум:
Посмотреть, что там по градостроительномым планам в ближайшие 5-10 лет.
Поглядеть на снимки гугл карт, что было на месте застройки раньше, и как оно в целом развивалось, и куда предположительно будет расти.
Около домов Мельникайте 156 все эти 4 ряда движения очень вплотную идут. И вообще никого не парило, построили, приняли, ввели
Надо просто зимних прогревальщиков гнать куда подальше.
Отправлено спустя 7 минут 51 секунду:
Да тут рендеры и реальность вроде как раз коррелируют.
Что за дом? не нашел.
Отправлено спустя 3 минуты 34 секунды:
Не видно, на каких расстояниях парковки.
Большие, вроде, далеко.
У меня есть другие примеры).
Тьфу ты, сорян. Думал одно, написал другое. Широтная конечно же. Тот же 156 к.1 вообще в упоре.
Ну, да. Близковато. Сколько, метров 40-50 есть?
А теперь посмотри, пожалуйста Павла Шарова 40/стр.1 (ГП-4). Еще веселее.
Прикольно то, что в обоих случаях было место для корректировки.
А так, если от 25 до 50 метров, могут просто экраны поставить, и все.
Двор любой "хрущёвки". Вообще любой.
Даже когда расширяли парковки в конце 90-х начале 2000-х, в СНиПы укладывались.
Сейчас земля дорогая, застройщику главное ввести в дом в эксплуатацию и получить прибыль, а по закону надо и парковки сделать, и благоустройство, и детскую площадку, и пандусы, и парковку для инвалидов, а это затраты, которые либо удорожают квадратные метры, что не выгодно для продажников, либо сразу заносятся в убытки. А чтобы не терпеть убытки, что нужно сделать? Небольшой конвертик за заветную подпись.
Вот и вся любовь. Это же Россия.
Вот в этом месте нарисована какая-то зелёная зона. А на самом деле там проезд и стоянка. Стоящие в проезде находятся на расстоянии метров восьми, а которые на стоянке - пятнадцати.
Не первый случай. К вопросу сюрпризов.
Отправлено спустя 7 минут 20 секунд:
1. Процентов 90-95 выкуплено на этапе строительства дома. Любоя переделка плана благоустройства - и все.
2. Дороги начинают подводить, когда фундаменты уже заложены.
3. Что дают градостроительные планы? Там нет домов и расстояний. Стратегически - да, Локально - нет.
Взгляните рекламу УНО "Зелёный квартал" - В гуще садов и деревьев, глобальное озеленение....ага ага
Ну, не настолько. Много зелени высаживают.
Вопрос глобальный: - на буклете/сайте картинка с зеленым пятаком или спортивной площадкой. А по-факту потом там оказывается сюрприз какой-нибудь незеленый и неспортивный.
Женщина возбухает об этом месте:
А то место, которое ты показал - так там даже дома стоят не ёлочкой, как на рендере показано.
Отправлено спустя 4 минуты 48 секунд:
Тут вот тоже типа зелёнка.
На деле парковки, зелёная сопля и сраная будка.
А что? Такой типичный ушлепанский рендер можно предъявлять застройщикам с обвинениями о несоответствиях?
Я думал, что они показывают лишь успешный концепт, но никак и никогда гнетущую освальдовую реальность.
В этом месте жестко, конечно. Это не вдоль дороги несознательные жители, это точно парковка.
Нет, конечно. Не предъявишь.
Но:
1. Вопрос к отделу продаж. На эту картинку люди ориентируются при покупке.
2. Это все не освобождает от соблюдения СП и СанПин.
Начать с малого, видеофиксация прогрева и отправка в ГИБДД. Если бы они на это реагировать начали, полторы тысячи с каждого прогревальщика. Неплохо, для начала.