Перевод из ИЖС в коммерческую.

Недвижимость Тюмени, новостройки, долёвки, застройщики, покупка и продажа квартир
ASShabanov
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1199
Зарегистрирован: 13 мар 2007, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 2 599
Репутация: +3

Перевод из ИЖС в коммерческую.

Сообщение ASShabanov » 19 мар 2018, 15:47

Участок 16 соток. Нужно половину участка перевести в коммерческую недвижимость для постройки магазина.
Кто сталкивался с переводом? Подскажите фирму которая возьмется под ключ.

 

oioi
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 13324
Зарегистрирован: 29 июн 2016, 14:14
Награды: 1

(до этого Лада (ВАЗ) 2113)

Рейтинг: 121 282
Репутация: +109

Перевод из ИЖС в коммерческую.

Сообщение oioi » 19 мар 2018, 17:06

Был один злодей, купил 2 смежных участка под ИЖС.
Объединил, гнул пальцы "о связях", мол переведу землю в коммерческую, открою тут СТО и гостинницу.
Сделал проект, вбил сотню свай.
А потом на бую его везде провернули, т.к. окружающие селяне не хотели на своей тихой улице такого кипиша.

Поделил участок на 4 по 5 соток, продал и отвалил. :cherep:
Опыт - это расчёска, которую мы получаем после того, как облысели. (с)
Как мотивировать себя что-то делать? Да никак, оставайтесь в жопе! (с)
Че вы хаите то всё отечественное? - Я просто не жру блины с лопаты, в отличие от тебя.(с) KMC

Holtoff
Рыбачог
Рыбачог
Сообщения: 26915
Зарегистрирован: 16 фев 2007, 00:00
Награды: 6
Рейтинг: 140 104
Репутация: +158

Перевод из ИЖС в коммерческую.

Сообщение Holtoff » 19 мар 2018, 19:56

oioi писал(а):Был один злодей, купил 2 смежных участка под ИЖС.
Объединил, гнул пальцы "о связях", мол переведу землю в коммерческую, открою тут СТО и гостинницу.
Сделал проект, вбил сотню свай.
А потом на бую его везде провернули, т.к. окружающие селяне не хотели на своей тихой улице такого кипиша.

Поделил участок на 4 по 5 соток, продал и отвалил. :cherep:

Это да. В ЛПХ тоже не перевести. Не дадут на ИЖС коровник или свинарник строить, даже небольшой.

ASShabanov
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1199
Зарегистрирован: 13 мар 2007, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 2 599
Репутация: +3

Перевод из ИЖС в коммерческую.

Сообщение ASShabanov » 19 мар 2018, 19:59

oioi, Тут я согласен. Но в планах продуктовый магазин, и соседи наоборот ждут его открытия.
У Вашего "злодея" не получилось потому что жильцы против.

Григорьич
СуперГуру
СуперГуру
Сообщения: 16437
Зарегистрирован: 06 дек 2010, 00:00
Награды: 3
Рейтинг: 119 433
Репутация: +200

Перевод из ИЖС в коммерческую.

Сообщение Григорьич » 19 мар 2018, 20:04

ASShabanov писал(а): соседи наоборот ждут его открытия.

Возьми с них письменное согласие.
Мы никогда не получим то.чего мы хотим,пока не будем благодарны за то.что имеем!

Осим хаим! :)

oioi
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 13324
Зарегистрирован: 29 июн 2016, 14:14
Награды: 1

(до этого Лада (ВАЗ) 2113)

Рейтинг: 121 282
Репутация: +109

Перевод из ИЖС в коммерческую.

Сообщение oioi » 19 мар 2018, 20:06

ASShabanov писал(а):oioi, Тут я согласен. Но в планах продуктовый магазин, и соседи наоборот ждут его открытия.
У Вашего "злодея" не получилось потому что жильцы против.

Расположение участка на краю или где-нибудь внутри?
Если на краю, у какой-нибудь "горячей" дороги, то велика вероятность успеха.
Если на внутренних улицах/переулках - имхо, не прокатит.
Т.к. это всегда сотни людей и машин.
Опыт - это расчёска, которую мы получаем после того, как облысели. (с)
Как мотивировать себя что-то делать? Да никак, оставайтесь в жопе! (с)
Че вы хаите то всё отечественное? - Я просто не жру блины с лопаты, в отличие от тебя.(с) KMC

ASShabanov
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1199
Зарегистрирован: 13 мар 2007, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 2 599
Репутация: +3

Перевод из ИЖС в коммерческую.

Сообщение ASShabanov » 19 мар 2018, 20:12

Григорьич, Это само собой сделаю, типа собрания в поселке.
oioi, В центре поселка на "горячей" дороге. Она главная улица и от неё уже идут "переулки".
В квартале только мой и один соседний участок, он еще не продан.

Holtoff
Рыбачог
Рыбачог
Сообщения: 26915
Зарегистрирован: 16 фев 2007, 00:00
Награды: 6
Рейтинг: 140 104
Репутация: +158

Перевод из ИЖС в коммерческую.

Сообщение Holtoff » 19 мар 2018, 22:25

Открывай лучше у нас. Тут два участка специально никому не продавались, и в плане поселка обозначены как "под магазин". На одном, правда, еще подстанция есть. Расположен на центральной улице аккурат напротив моего дома. Народу пока немного, но постоянный рост населения имеет место быть, перспективы налицо. Ближайшие магазины только в соседних деревнях.

ASShabanov
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1199
Зарегистрирован: 13 мар 2007, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 2 599
Репутация: +3

Перевод из ИЖС в коммерческую.

Сообщение ASShabanov » 20 мар 2018, 07:58

Holtoff, Дмитрий, один в один описание моего поселка. Они примерно в одно время созданы. Да и далековато для меня.
У нас тоже есть такие участки готовые, но расположение не нравиться и цена 2 с копейками мульта за 13 соток.
Поторопились чуток, теперь думаем как выйти из ситуации.
Я и хочу половину только перевести или добавить дополнительно целевое назначение.
Самое главное куда и к кому обратиться по этому поводу.

aleksss_555
Местный дурачок
Сообщения: 17502
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 2
Награды: 1
Рейтинг: 52 869
Репутация: +33

Перевод из ИЖС в коммерческую.

Сообщение aleksss_555 » 20 мар 2018, 20:19

ASShabanov писал(а): в коммерческую недвижимость для постройки магазина
а парковка будет предусмотрена? Или магазин твой, а парковка на общей дороге. А если ещё дорога проезжая, то ни пройти ни проехать. Нах такой магазин?
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

ASShabanov
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1199
Зарегистрирован: 13 мар 2007, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 2 599
Репутация: +3

Перевод из ИЖС в коммерческую.

Сообщение ASShabanov » 28 мар 2018, 14:21

aleksss_555, Конечно же предусмотрена на моей земле. Проезжая часть будет свободна.