Перевод из ИЖС в коммерческую.

ASShabanov · Сообщение **ASShabanov** » 19 мар 2018, 15:47

Участок 16 соток. Нужно половину участка перевести в коммерческую недвижимость для постройки магазина.
Кто сталкивался с переводом? Подскажите фирму которая возьмется под ключ.

oioi · Сообщение **oioi** » 19 мар 2018, 17:06

Был один злодей, купил 2 смежных участка под ИЖС.
Объединил, гнул пальцы "о связях", мол переведу землю в коммерческую, открою тут СТО и гостинницу.
Сделал проект, вбил сотню свай.
А потом на бую его везде провернули, т.к. окружающие селяне не хотели на своей тихой улице такого кипиша.

Поделил участок на 4 по 5 соток, продал и отвалил. :cherep:

Holtoff · Сообщение **Holtoff** » 19 мар 2018, 19:56

oioi писал(а):Был один злодей, купил 2 смежных участка под ИЖС.
Объединил, гнул пальцы "о связях", мол переведу землю в коммерческую, открою тут СТО и гостинницу.
Сделал проект, вбил сотню свай.
А потом на бую его везде провернули, т.к. окружающие селяне не хотели на своей тихой улице такого кипиша.

Поделил участок на 4 по 5 соток, продал и отвалил.

Это да. В ЛПХ тоже не перевести. Не дадут на ИЖС коровник или свинарник строить, даже небольшой.

ASShabanov · Сообщение **ASShabanov** » 19 мар 2018, 19:59

oioi, Тут я согласен. Но в планах продуктовый магазин, и соседи наоборот ждут его открытия.
У Вашего "злодея" не получилось потому что жильцы против.

Григорьич

ASShabanov писал(а): соседи наоборот ждут его открытия.

Возьми с них письменное согласие.

oioi · Сообщение **oioi** » 19 мар 2018, 20:06

ASShabanov писал(а):oioi, Тут я согласен. Но в планах продуктовый магазин, и соседи наоборот ждут его открытия.
У Вашего "злодея" не получилось потому что жильцы против.

Расположение участка на краю или где-нибудь внутри?
Если на краю, у какой-нибудь "горячей" дороги, то велика вероятность успеха.
Если на внутренних улицах/переулках - имхо, не прокатит.
Т.к. это всегда сотни людей и машин.

ASShabanov · Сообщение **ASShabanov** » 19 мар 2018, 20:12

Григорьич, Это само собой сделаю, типа собрания в поселке.
oioi, В центре поселка на "горячей" дороге. Она главная улица и от неё уже идут "переулки".
В квартале только мой и один соседний участок, он еще не продан.

Holtoff · Сообщение **Holtoff** » 19 мар 2018, 22:25

Открывай лучше у нас. Тут два участка специально никому не продавались, и в плане поселка обозначены как "под магазин". На одном, правда, еще подстанция есть. Расположен на центральной улице аккурат напротив моего дома. Народу пока немного, но постоянный рост населения имеет место быть, перспективы налицо. Ближайшие магазины только в соседних деревнях.

ASShabanov · Сообщение **ASShabanov** » 20 мар 2018, 07:58

Holtoff, Дмитрий, один в один описание моего поселка. Они примерно в одно время созданы. Да и далековато для меня.
У нас тоже есть такие участки готовые, но расположение не нравиться и цена 2 с копейками мульта за 13 соток.
Поторопились чуток, теперь думаем как выйти из ситуации.
Я и хочу половину только перевести или добавить дополнительно целевое назначение.
Самое главное куда и к кому обратиться по этому поводу.

aleksss_555 · Сообщение **aleksss_555** » 20 мар 2018, 20:19

ASShabanov писал(а): в коммерческую недвижимость для постройки магазина

а парковка будет предусмотрена? Или магазин твой, а парковка на общей дороге. А если ещё дорога проезжая, то ни пройти ни проехать. Нах такой магазин?

ASShabanov · Сообщение **ASShabanov** » 28 мар 2018, 14:21

aleksss_555, Конечно же предусмотрена на моей земле. Проезжая часть будет свободна.