Клонированные дома в Перевалово.

[Majesti©]

Вчера мне сказали, что дешевизна этих домов обусловлена отсутствием фундамента. И что когда розетку вынимаешь из стены, то видно дырку на улицу
И что если купишь, то потом не продашь.

[v1161214]

я бы сказал альтернатива для людей у которых нед денег на хороший дом или квартиру. Вроде как по 3 млн примерно они все стоят, за такие деньги, да еще и не так далеко от города - неплохой вариант, особенно для мужика с руками, который дом этот с участком может до ума довести

Отправлено спустя 1 минуту 19 секунд:
Еще про страшный сон тюменца - съездите в общаги на олимпийской и посмотрите как там люди живут, вот там страшный сон

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:
еще один комментарий - на предоставленном фото как раз видны справа типовые фундаменты под эти дома, так что он там точно есть

[wolokha]

Я так понял, что там весь подвох в невозможности подключения к электросетям

[aleksss_555]

Может это стоимость участка в собственность, а шалаш в подарок.

[salomat]

Комарово дубль два?

[Lock]

Может это стоимость участка в собственность, а шалаш в подарок.

Судя по фото каки участок практически равен площади шалаша

[v1161214]

Вроде как 5 соток, но по фотке как то с трудом в это верится

[Винни-Пух]

Платят ипотеку, а заехать не могут. Сотни тюменцев оказались в одноэтажном гетто без света, воды и газа

Из-за грубых нарушений, допущенных при строительстве, энергетики отказываются подключать дома

Загородные дома из белого кирпича с красными крышами в Перевалово продаются, как горячие пирожки. Секрет высокого спроса скрывается в низкой цене — всего три миллиона. В Тюмени за эти деньги сейчас сложно найти даже студию, а тут целых 80 квадратных метров плюс небольшой участок. Покупатели первых очередей строительства не скрывают — в общем и целом они довольны своим жильем. Но вот у тех, кто купил жилье после них и продолжает покупать сейчас, возникли проблемы — их дома не подключают к электричеству.
Серьезные вопросы к продавцу и строителю этой доступной недвижимости появились относительно недавно, когда сотни семей, купивших дома в Линейных проездах (со 2-го по 6-й. — Прим. ред.), начали получать официальные отказы на подключение своего жилья к электричеству.
— Когда мы брали дом, нас уверяли, что подключение к свету — это вопрос пары месяцев. Нам даже выдали специальную памятку, в которой было написано, куда и с какими документами необходимо обращаться. Мы всё сделали и ждали, но недавно всем начали приходить отказы. Россети (энергоснабжающая компания) требуют от нас добровольно расторгнуть заключенный с ними договор. В противном случае они обещают сделать это в судебном порядке. А сотрудники Дорстроя (энергоснабжающая компания) говорят, что они вообще больше не работают с домами нашего застройщика и не принимают от нас заявки, — рассказывает Анжелика Маслова.
Семья Анжелики купила дом в Перевалово в ноябре прошлого года. Сделку они заключали не с застройщиком, а с одним из перекупщиков. За 4 200 000 рублей молодая семья с двумя детьми получили 80 квадратов с частичной отделкой, пять соток земли, небольшой септик и скважину. Переехать в свой дом новоселы планировали к 1 сентября, но из-за отсутствия света до сих пор не могут начать ремонт.
— Платим сельскую ипотеку и продолжаем жить с родителями. В покупку этого дома мы вложили всё, что у нас было, включая материнский капитал, — признается жительница Тюменского района.

На первый взгляд кажется, что проблем с подключением новых домов к электричеству здесь быть не должно. По всем Линейным проездам установлены опоры, между ними натянуты провода, а на земле стоят новенькие трансформаторы.
— У нас соседний дом компания Дорстрой подключила к электричеству, а на нашу заявку они ответили, что в непосредственной близости к нашему участку объектов их электросетевого хозяйства нет. Как такое вообще может быть, если они подключили дом, находящийся прямо за нашим забором? Из-за отсутствия света мы никак не можем переехать, — жалуется Татьяна Никифорова.

Кто строит и продает однотипные дома в Перевалово?
Во всех первоначальных договорах продавцом загородной недвижимости выступает некий Станислав Евгеньевич Борисов, зарегистрированный в одном из таких однотипных домов. Этот факт, кстати, у многих вызывает доверие, но на деле никто из новоселов Перевалово не может похвастаться личным знакомством с предприимчивым соседом. Он приезжает на сделки, подписывает необходимые документы, забирает деньги и уезжает. Все дальнейшие действия проводятся через посредников, они же размещают рекламу и общаются с местной администрацией, когда возникают какие-то вопросы, связанные с площадками однотипного жилья.

Что говорят специалисты компании «Россети Тюмень»?
Энергетики давно пытаются решить вопрос с активной застройкой большого участка земли, который ранее имел сельскохозяйственное назначение, но застройщик не идет на контакт.

— Ситуация с жилой застройкой действительно очень острая, поскольку приводит к продаже недвижимости, не обеспеченной инженерной инфраструктурой и возможностями ее создания. Массовое строительство на территории в несколько гектаров в районе села Перевалово ведет физическое лицо (Борисов С.Е.). Не являясь зарегистрированным застройщиком, он игнорирует нормы законодательства, а затем «нарезает» землю на тысячи участков и использует упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные им же объекты недвижимости. После продажи домов ответственность за осуществление технологического присоединения перекладывается на ресурсоснабжающие организации, к которым обращаются уже покупатели — новые собственники, — поясняют представители компании «Россети Тюмень».
Прогнозируя значительный объем мощности и оценивая сроки работ по созданию электросетей, «Россети Тюмень» в начале 2023 года провели со Станиславом Борисовым несколько встреч.

— Вопреки неоднократным предупреждениям об угрозе энергетической безопасности жителей, которым в дальнейшем продаются дома через посредников и популярные агентства недвижимости, «нелегальный застройщик» отказался от оформления комплексной заявки на подключение электричества, хотя в таком случае компания могла быть провести электроэнергию к каждому дому к моменту завершения строительства. От планирования инженерных коридоров для размещения энергообъектов Станислав Борисов также отказался, поскольку это привело бы к уменьшению «полезной площади» участков, которую можно продать. В целях экономии и создания видимости благополучия и благоустройства он самостоятельно построил линию электропередачи 0,4 кВ, не подключенную к энергообъектам территориальных сетевых организаций, допустив нарушение установленных норм для размещения инженерных сетей, — делятся энергетики.
На сегодняшний день продажа домов без электроснабжения продолжается. Людей вводят в заблуждение, рассказывая о быстром и беспроблемном подключении к электросетям. Сама нарезка участков и отсутствие инженерных планов в новой застройке Перевалово не предполагают наличие мест для организации коммуникаций и размещения трансформаторных подстанций и ЛЭП. При этом те линии электропередач, которые возводит сам Станислав Борисов, сделаны с нарушением норм законодательства и не подключены к энергообъектам «Россети Тюмень».
— Часть ЛЭП на данной территории псевдозастройщику удалось подключить к инфраструктуре территориальной сетевой организации «Дорстрой». По имеющейся информации, мощность, заявленная «Дорстрой» (800 кВт), кратно меньше потребностей жителей — отсюда вытекают проблемы с электроснабжением. Ориентировочная потребность на всю застройку составляет не менее 10 000 кВт. При индивидуальном подключении, когда новые собственники подают заявку на технологическое присоединение, часть жителей обращается не в компанию «Дорстрой», обеспечивающую электроснабжение территории, а в «Россети Тюмень». По закону ни одна сетевая компания не имеет права отказать бытовым потребителям в заключении договора. Но и построить электросетевую инфраструктуру посреди проезжей части или на участках других собственников энергетики тоже по закону не имеют права, — описывают ситуацию представители сетевой компании.

В 2023 году вопрос неконтролируемой массовой застройки Перевалово вынесли на рассмотрение Штаба по обеспечению энергетической безопасности региона. К урегулированию ситуации подключились администрация Тюменского района и Департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области. Ожидается, что в ближайшее время органы власти примут решение, которое позволит обеспечить создание комплексной инфраструктуры для жителей этой территории. Одним из возможных путей решения проблемы может стать передача распределительных сетей жилой застройки в муниципальную собственность.

Почему распределительные сети еще не передали в муниципальную собственность?
В администрации Переваловского муниципального образования знают о проблемах, с которыми столкнулись сразу несколько сотен владельцев однотипных домов в Перевалово, но пока не могут помочь их решить.
— Внутри этих площадок построены сети. Они зарегистрированы на какое-то ООО, хотя сам застройщик всегда строит как физлицо. Недавно к нам приходил представитель этого ООО и спрашивал о возможности передачи сетей в собственность муниципалитета, но как выяснилось, буквально 20 мая на сети был наложен арест судебными приставами. В итоге мы рассмотрение этого вопросы приостановили, поскольку на регистрационные действия наложен запрет, — рассказал 72.RU Владимир Лебедев, руководитель администрации Переваловского муниципального образования.

[Domkrat]

Когда первый раз увидел эти дома по дороге в Екб ранним утром - подумал, что не выспался. Декорации для фильма Вивариум, не иначе.



А оказалось, что район ещё страшнее, чем в фильме.

[Holtoff]

Вчера мне сказали, что дешевизна этих домов обусловлена отсутствием фундамента.

Есть там фундаменты.

И что когда розетку вынимаешь из стены, то видно дырку на улицу

Ерунда.

И что если купишь, то потом не продашь.

А вот это точно. Но причина - не фундаменты и не стены. И даже не электричество (этот вопрос все равно решат).
Но ведь потом люди заселятся и потребуют благоустройства. А его там физически невозможно сделать - жадный застройщик вместо улиц шириной 6 метров + кюветы + тротуары оставил только технические проезды 5 м. Это значит, что когда через какое-то время дойдет до благоустройства и дорог, то выяснится, что дороги по СНИПам нельзя, тротуары тоже, освещение тоже (а его делают по одному плану с дорожной сетью), ну и куча еще сюрпризов повылазит - типа таких, что по закону от края дороги дом должен быть минимум в 5 метрах, а их тут нет. В общем, это недвижимое недоразумение принесет еще много инфоповодов журналистам (типа пикеты, обращения к президенту и т.д.). И электричество - наиболее решаемая проблема, хотя места под трансформаторы и подстанции застройщик не оставил))

[Lock]

Как такое власти допустили? Он же не за день это все делал, явно кто то замешан из чиновников.
А вот жители скорее всего сами виноваты, повелись на халяву как обычно, ни газа ни воды ни электричества, зато ДОМ коттедж!
И ещё, судя по всему скоро московский тракт будет стоять в пробке от Тугулыма

[mveliz]

каким образом земля из сельхозки стала ижс?

[Holtoff]

По Старотобольскому тракту как едешь от Тюмени, так как проедешь Мальково, с правой стороны точно так же плотными рядами за прошлую осень - эту весну понатыкали впритык ряды однотипных домиков от тракта и до леса. По моему, даже проект тот же самый, и стоят реально в упор (кто поедет - оцените). Сотни две их там, может, три.Сейчас там еще никто не живет, но объявления о продаже висят. Чую, через год, если там все продадут, власти получат еще одну горячую точку того же типа.

[aleksss_555]

Вроде как 5 соток,

на ПКК вроде нашёл это место , информация

Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)для ИЖС
Земельный участок по адресу: Тюменская область, Тюменский район, Переваловское МО, севернее Старого Московского тракта, западнее с. Перевалово, 500 м
Уточненная площадь: 575 кв.м.

так что участок 5 соток ИЖС в 30 км от города за 3 млн , разве не его цена ? а мусор с участка можно и потом вывезти , а может даже отказаться на этапе строительства, как делают при перепланировке участвуя в долёвке

Как такое власти допустили? Он же не за день это все делал, явно кто то замешан из чиновников.

если допустили значит всё Законно , или я просто хочу в это верить или законы такие а у застройщика хорошие юристы
mveliz, вроде категорию земель можно переделывать и ничего в этом сложного,

20 мая на сети был наложен арест судебными приставами.

, прикольно , столбы провода ТП , это всё электрохозяйство и может быть чьей то собственностью, а если есть долги то на собственность можно наложить арест, а то и вообще изъять в счёт погашения долгов , да уж , как всё поменялось, а разве если пользуешь значит это твоё, ну или общее кстати ещё если не ошибаюсь, столбы имеют координаты установки которые прописаны на какой то карте , и нельзя просто так взять выкопать столб и переставить в другое место , начнут сверять и по координатам столба не обнаружится, усё, кража чужого имущества

зато ДОМ коттедж!

а ведь да,

Общая площадь: 96.50 кв.м.
Год постройки: 2020

оформлен как Жилое Строение, значит можно оформлять сельскую прописку...... , и население России будет приростать

[Drdiesel]

salomat, Комарово дубль два?

В чем сходство?

[salomat]

salomat, Комарово дубль два?

В чем сходство?

А что, в Комарово у людей не было проблем ?

[mveliz]

вроде категорию земель можно переделывать и ничего в этом сложного,

Этапы перевода земельного участка из одной категории в другую:
Анализ возможности перевода земельного участка их одной категории в другую;
Разработка плана перевода земельного участка из одной категории в другую;
Юридическая экспертиза представленной заказчиком документации на предмет соответствия ее требованиям законодательства;
Сбор и подготовка всех материалов и документов, которые требуются для оформления ходатайства по изменению категории земельного участка;
Согласование процедуры изменения категории земли с ответственными государственными и муниципальными структурами;

где были власти на этих шагах...?
в кассе?))

[aleksss_555]

где были власти на этих шагах...?

а что не так ? застройщик обратился с заявлением о переводе с.х поля в ИЖС, юристы подготовили документы , решение было принято . что не так ? есть желание сделайте запросы, и обжалуйте решение в суде, если получится, то стоя, но я думаю вы даже и запрос то не отправите. Ну а потом земли в ИЖС, и застройщик начинает застройку, Какой вариант захотел, такой и построил, может изначально так было задумано, участок , шалаш всё в собственность, но без инфраструктуры, менеджеры ведь честно в уши дули что всё будет, но потом. Так где обман ? значит просто нужно подождать, а вот когда пойдут отказы, то и здесь без обмана , просто нужно подождать ещё пока будут устранены причины отказа, ведь всё решаемо. Так что 3 млн за участок 5 соток в 30км от города, да ещё фундамент оформленный как жилое строение в котором можно получить Тюменскую прописку, я думаю вполне нормальная цена. Хотите с удобствами ? так и платите больше ну а жить можно и в городе

[Drdiesel]

salomat, ХЗ, а какие проблемы там были? Изначально земли ИЖС. Планировка территории в соответствии с градостроительными нормами. Сразу строились и подключались все центральные коммуникации, даже каналья там городская. И асфальтовые дороги сразу же вроде были. Или ты про что то другое говоришь?

[Holtoff]

salomat, Комарово дубль два?

В чем сходство?

А что, в Комарово у людей не было проблем ?

Таких - не было. Здесь главные проблемы ещё впереди, причем такие каких в Комарово в принципе изначально быть не могло.

[salomat]

Holtoff, верно, проблемы несколько другие, но их хапнули люди немало, и в Комарово и Перевалово.
Поэтому, не стоит верить риэлторам и продавцам недвижимости на слово.

[Дениska]

Поэтому, не стоит верить риэлторам и продавцам недвижимости на слово.

вспомнилось

[hugo_]

Вариант как дача благоустроенная норм.

[Тюменский]

Там негде даже машину загнать на участок. А в сильный дождь вода стоит на улицах и участках. Эти домики чисто под склад какой-то только использовать

[Тюменский]

Подробности здесь: https://m.vk.com/domvperevalovo

[Holtoff]

Подробности здесь: https://m.vk.com/domvperevalovo

ТВ тоже делало сюжет об этом. Я два раза его посмотрел, но яснее не стало. Вернее понятно, что основную причину может назвать застройщик, но он на связь не вышел.

Учитывая тяжелую артиллерию в виде бастрыкина, конечно, проблему с эл-вом там решат. Но вот те проблемы, которые будут потом... У некоторых вообще нет решения.

[Тюменский]

Ну а с другой стороны... Бывает большой дом с квартирами и большими коридорами. Тут тот же дом, только между квартирами не коридоры, а проезды. Можно до самой двери квартиры проехать.

[mveliz]

все решат заборы..будет это СНТ или ИЖС

[Coolybin]

Там банальную площадку для сбора мусора негде воткнуть.

[Тюменский]

Мне кажется, что там надо сразу по 3дома покупать, заборы сносить. Один дом под жильё, один под гараж, мастерскую, сарай, один под баню..