Ипотека. Кто брал? Обсуждаем вопросы ипотечного кредитования

[rubin]

Ребята,кто брал ипотеку Тюмени.Богатых родителей нет,рассчитываю только на себя.Подскажите где,как лучше это сделать.как выбирали квартиру

[Опель]

не лезь в эту дыру! ситуация такая. друг брал ипотеку . платит по 30 тыс в месяц из них только 7 за квартиру и 23 проценты. не проще ли снимать квартиру и откладывать на собственное жилье думаю проще будет. я делаю именно так и не важно что говорят отдаешь деньги чужой тете, я отдаю 8 чужой тете, а друг за ипотеку отдает 23 чужому дяде

[rubin]

это ж сколько он брал денег и на какой срок

[Driver]

А так примерно и выходит. Тоже плачу по 30 с лишним, из них 2/3 - это проценты, размер которых постепенно убывает.
Дифференцированные платежи, епть)

[Опель]

rubin, 2 миллиона брал на 30 лет

[KorzH]

нех нах эту ипотеку - вы сдурели! Снимайте лучше хату за 10-13 тыщ, откладывайте по 10-ке! Причем откладывайте инвестируя! Процентов хотябы 20 годовых будет наверняка - так что вот!

[fs_]

Брал в 2005 в ЗСКБ под 14% 1 млн с чем то... Ежемесячный платеж, как я помню был не менее 18000 р. Отдал все где-то за 2,5 - 3 года. Хоть и была переплата (из 18000 р. - тело кредита примерно 4700, остальное проценты), я не жалею - теперь хоть квартира своя

[Mr_brаin]

Брал в 2005 в ЗСКБ под 14% 1 млн с чем то... Ежемесячный платеж, как я помню был не менее 18000 р. Отдал все где-то за 2,5 - 3 года. Хоть и была переплата (из 18000 р. - тело кредита примерно 4700, остальное проценты), я не жалею - теперь хоть квартира своя

странная арифметика получается по 27000 тыс в месяц, и это ровно лям, даже без процентов, срок 3 года..непонятнооо

[M_A_N]

Брать выгодно если хороший первоначальный взнос и быстро отдавать. Я взял 700 т.р. на 30 лет в Запсибе под 13,35 (после сдачи 12,15) без поручителей, в месяц отдаю по 9 т.р. (5 т.р. проценты). Взял хату у надежного застройщика - сдача через пол года и через пол года она уже будет стоить на 200 т.р. дороже. В итоге если отдать кредит года за три переплата будет равна разнице в цене квартиры сейчас и через 3 года.

[monk-2005]

.. люди надо взять от 500 до 800 тыс .... на 5-15 лет .... доходы подтвердить не могу т.к. з/п официальная 8 тысяч .... жена полностью черную з/п получает .... большая положительная кредитная история, в собственности 1/4 квартиры, замельный участок 10 соток ... есть шанс где взять кредит?? ...

[Smoker78]

monk-2005, попробуй в запсибкомбанке сам у них сейчас ипотеку брал

[fs_]

странная арифметика получается по 27000 тыс в месяц, и это ровно лям, даже без процентов, срок 3 года..непонятнооо

просто я всегда сверху накидывал (сколько мог) + все туда премии уходили, вообщем жил только на ипотеку + оставлял на еду

[megapixel72]

в прошлом году я брал в сбербанке по программе Ипотека+, в чем плюс этой программы, то что нет необходимости искать поручителей, они не нужны и при покупке квартиры и не надо закладывать другую, как это обычно в других ипотечных программах, в залог сразу берется именно та квартира которую покупаешь, а минус это то что квартир ограниченное количество, всего несколько застройщиков проходят по этой программе и у каждого застройщика несколько квартир, ну из того что было я выбрал панельную двушку на лесобазе в микрорайоне Тура застройщик ЖБИ-3 (стоимость 1 млн 630 тыщ), там дом уже был сдан, как только я отдал первый внос застройщику мне уже выдали ключи, хотя деньги по кредиту я получил через 2-3 месяца. Были варианты в тюменском-2 кирпичный, но там было построено всего 6 этажей, на дом обороне, но там сказали что стройка заморожена уже более года, типо другой застройщик вроде как выкупил, короче не понять че. Ну в итоге остановился на том что уже сдан, но на выбор было только 2 квартиры на последнем (9) этаже, вероятно если бы я решил раньше то выбор был бы поболее. Мне дали чуть меньше мильена в ипотеку, я просил на 10 лет, а мне одобрили на 20, в то время я был не женат, не имел иждивенцев, имел на первый взнос 700 тысяч, вначале процентная ставка была 15,75, после оформления всех документов и оформления квартиры в собственность мне снизили ее до 14,25.
Да и я сделал ошибку, обратился к знакомому риелтору, она сказала при покупке новостроек оплату за ее услуги выплатит застройщик!!! Не верьте этому!!! Им выплачивает за услуги всего несколько застройщиков, да и то это те застройщики у кого не хочется совсем что либо покупать. В итоге меня обязали выплатить им 50 тыщ совсем не за что, типо за то что они показали мне квартиры, хотя в самом банке список застройщиков и квартир дают, также дают всю информацию как связаться с застройщиком. Зря выбросил 50 тыщ, да еще банк тогда брал комиссию за выдачу кредита около 30 тыщ, чего сейчас нет. Оказалось это вообще не законно. В общем 80 тыщ просто на ветер
вроде как я должен по основному долгу выплачивать по 4200 в месяц + проценты, в начале сумма была около 15 тыщ, но я с самого начала выплачиваю по 20 тыщ ежемесячно, сейчас получается что я плачу 10 проценты и 10 по основному долгу, когда получается что появляются лишние деньги тож туда закидываю (но это редкость всего раз или два кинул, когда дали большую премию) и получается что за год по основному долгу выплатил около 130 тысяч, в след году хочу сделать налоговый вычет (в него кстати выходит выплата процентов по кредиту + полная стоимость квартиры * 13%, но не более того что выплачиваешь в течении года на работе как подоходный налог, ну это отдельный вопрос) ну и подумываем завести второго ребенка, там материнский капитал можно использовать на погашение кредита за квартиру (около 300 тыщ) в общем расчитываю 2-3 года расчитаться с ипотекой.
Как только получил ключи сделали по-быстрому дешевенький ремонт (ушло около 60 тыщ, если кому интересно) и сдали квартиру по 10 тыщ в месяц, хороший ремонт все равно сразу нельзя делать, пока дом садиться и тп, да и хорошо помогают эти дополнительные денежки, сами живем у сестры моей жены, хотя уже хочется заехать в свою квартирку, наверно в след году бум выгонять квартирантов и сами заедем.
Вот так вот

[BART]

Опель, а в какую дыру лезти тогда если не в эту а денюжек нету, что бы и снимать и откладывать !!!
megapixel72, правильно сделал, я так же планирую, ибо квартиру все равно надо.

Сейчас кстати в Сбере все ещё программа идет 10/10/10, акция до 10 октября идет, у них тоже всего 5 застройщиков, (сам смотрел, но ценник четсно говоря помоему завышен однокомнатные ~ 1500 т.р.), под 10 процентов годовых, на 10 лет и первоначальный надо 10 процентов.

Так что дерзай !

[Хуба]

А кто чё знает про программу "Молодая семья"? Работает она ещё?

[BART]

На сколько я знаю, помоему её "приостановили", но на какой срок ни кто не в курсе !

[Bilyk]

тоже слышала, что приостановили.. жаль конечно.. раньше хоть какой то шанс для молодых семей был. а сейчас только ипотека

[stratonavt]

странная арифметика получается по 27000 тыс в месяц, и это ровно лям, даже без процентов, срок 3 года..непонятнооо

просто я всегда сверху накидывал (сколько мог) + все туда премии уходили, вообщем жил только на ипотеку + оставлял на еду

Ну дак и что??? Проценты же всё равно за 3 года должны накапать)))

[ALEXX_72]

Ипотека это рабство на всю жизнь при чем неоправданное.
На примере знакомой: 3 года назад взяла ипотеку около миллиона. Но полторагода назад начался кризис и зарплату срезали в 2 раза минимум (перестали платить премии) в итоге платить ей стало нечем. Банк планомерно загнал её в долги по процентам. В итоге квартира продана и еще она должна окола 100 тысяч процентов.
Итог 3 года жизни коту под хвост и еще должна 100 тысяч.

[slavon]

у нас в Нефтеюганске программа "молодая семья" работает!
беру ипотеку, 2600 тыс.руб. на 20 лет.
в банке ипотечный кредит под 12,5% из них, государство 7,5% оплачивает. = остальные 5,5% мои.

[ALEXX_72]

slavon, итого одних процентов 12000 в месяц. Сказочник.

[slavon]

ALEXX_72, да ну... 10000р. первый год проценты. далее уже уменьшается на порядок.
если учесть субсидии, которые дают за ребенка(даже за одного), в размере 500тыс.р.(с чем-то), то я не жалею...

[Mozgokluy]

Я хоть и нуждаюсь остро в жилье, но в ипотеку не полезу. Снимаю квартиру за 8 тыров, что могу - на депозит под 11 % кидаю, там же деньги и от продажи машины лежат, а весной буду потребительский по максимуму выжимать из банков. Уж лучше я буду 5 лет 25-30 тысяч платить, чем 20 лет ипотеку.

[M_A_N]

бери ипотеку и также плати по 25-30 тыс - никто же не запрещает и процент по ипотеке ниже чем по потребительскому

Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:

и случись что с работой - по ипотеке можно платить по графику меньше

[Stan]

брал 2 раза ипотеку. первый раз брал на 20 лет расплатился за 4 года. тоже все деньги вкладывал какие были. ща решили расшириться взял еще 1200 т.р. под 11.75% в АИЖК плачу по 12.5 т.р. в месяц.
на эти деньги+перв. взнос можно найти 1к в новостройке либо 2шку хрущ по сути то же самое что снимать, зато она твоя. а в съемной квартире даже гвоздь забивать не хочется, не то что ремонт делать.
ничего особо страшного в ипотеке нет.

[Mozgokluy]

M_A_N, в том-то и дело я по роду своей деятельности сталкиваюсь с теми, кто по уши в ипотеке, при том либо совсем доход теряют, либо он значительно снижается. И квартирный вопрос встает еще жестче, т.к. квартира не твоя и т.д. Всякие там реструктуризации только оттягивают время, а платить людям приходится еще больше. Я при потребе в случае чего один со своей проблемой останусь. Ну и с квартирой, на маму оформленной.

[Maxx]

Mozgokluy, каждый считает по своему.... Немного моей математики..

Я тоже снимал за 8 т.р. квартиру и жил в условиях, когда вбить гвоздь - нужно разрешение спрашивать, ремонт смысла делать нет, ибо не для себя делаешь, а хозяйке ничего не надо, только вынь и положи 8 к.р. (пусть будет n) И так до 2008 г.

Зарплата была X т.р... + у жены зарплата Y т.р. Итого Семейный бюджет был равен X + Y - 8 т.р.
Часть денег мы откладывали, но не всегда получалось максимально отложить.. Когда есть деньги в кармане, то это хочется, то то.. В итоге когда получалось отложить Z, а когда и Z/2... А иногда ничего не получалось отложить...

А потом мы взяли ипотеку...
Платеж по ипотеке составлял 23 т.р. Казалось бы в три раза больше, чем мы до этого платили.. n * 3. И семейный бюджет стал равен - X + Y - n * 3... И вроде бы мы в минусах.

А теперь прошло время.. Всего два года.. За время выплат сумма выплаты уменьшилась до 20.... А потом и до 18.. Но я все равно плачу по 20, уменьшая ежемесячно свой долг вперед положенного графика, уменьшая тем самым суммы выплаченных банком процентов..

А помимо этого инфляция сделал свое дело.. Моя зп за два года выросла и у жены выросла.. Грубо говоря мы получаем теперь (X + Y) * 1.5, а бюджет минусуется уже не n * 3, а (n * 3) - 3.

А теперь посмотрим...
Что было раньше: чужая квартира, ограничения и (X + Y) - n
Теперь: свое жилье, никаких ограничений и (X + Y) * 1.5 - n * 3 - 3 т.р.
Для понимания возьмем и подставим среднестатистические зарпалты по тюмени в 20 т.р. и примем X = Y, получим

До ипотеки: 20 + 20 - 8 = 32 (остаток на семью)
После (20 + 20) * 1.5 - 20 = 40 (остаток на семью).

В итоге, мы уже выиграли только по тому, что помимо разницы в семейном бюджете у нас появилась собственность, пусть пока и заложенная банку.. А если предположить ЗП выше среднего, разрыв становится больше..

А дальше ЗП будет расти (ибо инфляция, карьера и пр.), а долг с каждым месяцем уменьшается..



А еще для примера вспомню, как когда мои друзья после унивара 6 лет назад начали покупать квартиры по 700-800 т.р. (были такие цены), расходы на ипотеку были по 12 т.р в месяц.... а я получал 8 т.р. зарплаты в одного и снимал жилье за 3 т.р.
Казалось - бешеные деньги.. неподъемная ипотека, и зачем она нужна только.. кабала..
А теперь по прошествии 6 лет, большинство закрыло ипотеку давно, а те кто остался, платят копейки по текущим меркам: 5-6 т.р. и не гасят кредит потому что просто нет надобности..

Каждому свое...

[M_A_N]

Mozgokluy, в этом плане наверно есть плюс, так сказать перестраховка. Но я если вдруг настанут тяжелые времена (не дай Бог) просто сдам свою ипотечную квартиру, перееду к родителям (хорошо что они рядом) и буду спокойно отдавать по графику 10-12 т.р. и искать работу. Имея потребительский кредит, чтобы за него заплатить, мне надо будет еще накидывать к деньгам полученным за аренду квартиры 10-15-20 тыс, которых у меня не будет. Каждый по своему планирует что он будет делать если вдруг "прижмет"...

[Mozgokluy]

Maxx, я один по жизни... И рассчитывать приходится только на свою зарплату.

Добавлено спустя 1 минуту 3 секунды:

M_A_N, а я к родителям не смогу переехать - они в деревне, у них брат с женой живут.

[Maxx]

Mozgokluy, ну вот единственное, что и останавливало меня в свое время от ипотеки - то, что один был.. Ни второго дохода для подстраховки, ни своего на нормальную сумму не хватало.

Но если семья и оба работают, ипотека - очень хороший вариант..