Перепланировка квартиры. С чего начать?

sodium · Сообщение **sodium** » 06 апр 2007, 00:19

Товарисчи.
Задумал сделать небольшую перепланировку санузла (частично убрать стенку). Подскажите, плиз, с чего начать.
Я так понимаю, сначала нужно сделать проект перепланировки, по логике его должен делать какой-нибудь архитектор или специалист гражднского строительства... И, наверняка, мне нужен проект квартиры, который надо взять, собственно, у проектировщика дома...

Может, кто-то уже имел опыт в таких делах, может кто-то посоветует специалиста.
Заранее благодарен.

pasportist · Сообщение **pasportist** » 06 апр 2007, 08:26

http://www.*.ru/forum/viewtopic ... &start=150 вот тут можно почитать.

a_bolshoy · Сообщение **a_bolshoy** » 06 апр 2007, 09:02

про кухню....
при переносе кухни в жилую комнату основной момент не только водопровод и канализация...
внимания требуют:
1 решение вопроса о естественной или принудительной вентиляции помешения.
2 решение вопроса газификации помещения(если плита газовая)
3 освещенность помещенгия
4 электрооборудоапние помещения.
5(возможно) наличие "мокрых" помещений нади под новой кухней...

для выполнения проектных работ по перепланировке рекомендую обращаться в проектные институты тюмени такте как НИПЛЕСДРЕВ, ОАО ГРАДЪ, тюмень коммунстрой
но лучше к исполнителям...
с серьезными- напишите мне письмо на a_bolshoy@mail.ru нерешаемых проблем нет.... :up:

Созидатель

Если Вы не собираетесь ломать несущие стены, менять назначение помещений и продовать квартиру, то можете делать без проекта! Проект сделать, с БТИ согласовать можно и перед продажей!

Natalya · Сообщение **Natalya** » 06 апр 2007, 09:18

sodium, Сходи в Администрацию калининского района, в межведомственную комиссию - там популярно объяснят, как дело обстоит на сегодняшний день - порядки меняются очень часто. Возьми с собой техпаспорт на квартиру и доки на собственность. И паспорт разумеется. Для исходного - достаточно плана их техпаспорта, а на перегородку в санузле проект не должны требовать, хватит и одного плана.

Grulla · Сообщение **Grulla** » 06 апр 2007, 09:39

Надо сходить в администрацию по месту жительства по району, взять там необходимы документы (список и перечень там дадут). Сделать проект (можно у меня). Собрать документы и ломать потом стенку. Сейчас суды не принимают перепланировки - этим занимается межведомственная комиссия.
По поводу несущих или несущих стен, по переносу с/у, кухонь, остеклений лоджий, можно спросить у меня. Я это....архитектором работаю)))

ЮСТАСС

все равно узаканивать потом нуно будет перепланировку...могу юриста подсказать который этим занимается вроде...))))

vla_mir · Сообщение **vla_mir** » 06 апр 2007, 10:44

начни со ста грамм , а то ремонт этт штука тонкая

sodium · Сообщение **sodium** » 04 май 2007, 21:35

Всем спасибо за подсказки. Скоро приступлю к активным действиям, возможно, к кому-то ещё обращусь...

dEMON_MRT · Сообщение **dEMON_MRT** » 04 май 2007, 21:51

Совместили туалет с ванной без проблем. Основная проблема это много мусора поначалу. А так ничего сложного. Ломаешь стенку и часть стены и все дальше уже как душа лежит))

Анютка

sodium,
Перепланировка это отлично)
Могу помочь в этом вопросе, составить проект. Причем не только в перепланировке
сан.узла, а так же дизайн проект всей квартиры, выполнить ремонт,
так же можем предложить дисконт в приобретении строительных материалов и предметов итерьера в различных магазинах города.
Что касается узаканивание переплпнировки (БТИ) так же вопрос решаемый.
Если что заинтересует можете звонить 89222651661 Меня зовут Аня.

sodium · Сообщение **sodium** » 04 май 2007, 22:49

Анютка, пасиб.
Сейчас интересует это

И, наверняка, мне нужен проект квартиры, который надо взять, собственно, у проектировщика дома...

Созидатель

А кто проектировщик и на кой он тебе?

Grulla · Сообщение **Grulla** » 04 май 2007, 23:44

sodium, если нужно будет сделать проект, то обращайся ко мне.
Не буду делать откровенную рекламу, но в день делаем до 10 перепланировок :yes:

Узаканиванием и прочим не занимаемся, тк узкоспециализированная фирма (делаем проекты).
Бесплатно проконсультирую по вопросам строительства, норм проектирования.

stratonavt · Сообщение **stratonavt** » 13 авг 2010, 14:35

Grulla писал(а):Надо сходить в администрацию по месту жительства по району, взять там необходимы документы (список и перечень там дадут). Сделать проект (можно у меня). Собрать документы и ломать потом стенку. Сейчас суды не принимают перепланировки - этим занимается межведомственная комиссия.
По поводу несущих или несущих стен, по переносу с/у, кухонь, остеклений лоджий, можно спросить у меня. Я это....архитектором работаю)))

А как спрашивать??? Фотку плана квартиры разместить??

Grulla · Сообщение **Grulla** » 15 авг 2010, 20:36

можно в личку, можно тут, можно позвонить по телефону.

Патриот

Ой сколько тут проектировщиков... Давайте теперь цены... будем сравнивать у кого дешевле )) а мож кто бонусы какие предложит :wink:

Если серьезно - Серия 121Т, хочу убрать стену м\д кухней и комнатой. Ценник на проект?

Анечка_Ниссан

Патриот, 121 серию не многие берутся проектировать, предпочитают отправлять в дск, как к обладателю авторского права + небольшие сложнсти в том, что там практически все стены несущие. Поэтому проще всего сделать перепланировку самовольную, по факту вызвать техника БТИ, затем на основании тех. паспорта у Грулки заказать техническое заключение о том, что все соответствует нормам и правилам, + акт гидроизоляции не забудь, сними с этого всего копии и сдай в сэс. Получишь заключение сэс, нипишешь в личку, я скину тебе образец искового заявления по перепланировке, заплатишь 200 руб. госпошлины и в течение 3-4 недель получишь решение суда - сохранить в перепланированном состоянии квартиру. С этим документом пойдешь снова в бти, на тех.паспорте поставишь отметку о том, что все введено. Если площадь в результате изменится получишь новый техпаспорт и зарегистрируешь изменения в палате. Техническое заключение стоит ок. 3000 руб., СЭС - 1000, техпаспорт 1200, гос.пошлина 200. Если вопросы будут пиши.

pushistik · Сообщение **pushistik** » 18 янв 2011, 21:32

Добрый день. А если перепланировку уже сделали, как ее узаконить. Новый техпаспорт сделала. И в БТИ еще дали справку о техническо-экономических показателях. Куда дальше бежать? БТИ ничего не пояснили, злюки, боятся рот лишний раз открыть.

Старлет

Тоже интересно, сколько стоит узаконить перепланировку. Когда-то убирали стенку между кухней и кладовкой, кухню расширяли.
И еще вопросик знающим людям: возможно ли без узаканивания перепланировки продать квартиру?

ШПМ · Сообщение **ШПМ** » 19 янв 2011, 16:18

Анечка_Ниссан писал(а):Патриот, 121 серию не многие берутся проектировать, предпочитают отправлять в дск, как к обладателю авторского права + небольшие сложнсти в том, что там практически все стены несущие. Поэтому проще всего сделать перепланировку самовольную, по факту вызвать техника БТИ, ......

если стены -несущие.... а говоришь ПРОЩЕ.... чревато это так-то.... может уж сначала попытаться официально сначала ?

Добавлено спустя 1 минуту 4 секунды:

в смысле разрешение получить...

ganstown · Сообщение **ganstown** » 23 янв 2011, 23:30

Тоже в будущем планирую расширить кухню засчет уменьшения ванны но совмещения её с туалетом, но сейчас не об этом. Пока интересует вопрос остекления балкона. На каждый балкон нужно разрешение чтоб его остеклить или есть какие то условия определенные?

bobcat · Сообщение **bobcat** » 23 янв 2011, 23:45

А при небольшой перепланировке какой смысл узаконивать эту реконструкцию? (объединение сан узла и прочее) если была гос регистарция на квартиру - при продаже - описывайте квартирув договоре в соответсвии с описанием объекта в свидетельстве и продавайте- не имеют права требовать предосталвение тех документации если она раз уже предоставлялась. А про объединение- разъединение не заикайтесь и все и никаких проблем.

ganstown · Сообщение **ganstown** » 24 янв 2011, 01:35

так нет же объединение сан узла это всего лишь чтоб в ванну через туалет можно было зайти а та часть пространства, что была перед ванной ранее и где стояла раковина перейдет в кухню тем самым увеличив её на 3 квадрата, тем более кроме этого еще кое что планируется, но пока интересует остекление балкона, как он вообще к перепланировке относится, ведь в тех паспорте об этом ничего?

Guchi · Сообщение **Guchi** » 24 янв 2011, 07:09

ganstown, остекление балкона к перепланировке вообще не относится вроде как, застекляй сколько хочешь. ванна - если передвигаешь капитальные стены не знаю. когда объединяли ее с туалетом, то узаканивали через суд, нужны были справки из санэпидема, пожарников и еще кого то, что типа все герметично и соответствует нормам. решение пришло где то через месяц.

bobcat · Сообщение **bobcat** » 24 янв 2011, 11:54

Ага, остекление нафиг не надо ниче делать это фишка было до 2004 чтоли что надо было - типа реконструкция - щас балкон к общей площади не относится никак. Смело стеклить - даже теплым можно делать

volgovod · Сообщение **volgovod** » 24 янв 2011, 12:11

ganstown, Я вот так себе сделал и ничего не переоформлял

ganstown · Сообщение **ganstown** » 24 янв 2011, 20:29

volgovod, почем обошлось? также хочу тем более что оформлять ненадо

volgovod · Сообщение **volgovod** » 24 янв 2011, 20:31

ganstown, Делал в августе 09. Обошлось с монтажом и внутренней отделкой(стеновые панели) в 37т.р