Что лучше? Новостройка или вторичка.

[otto72]

Собственно вот тема. Обсуждаем

[MeK]

otto72, Тема немного не корректна, лучше бы варианты :новостройка в новом микрорайоне, вторичка в обжитом районе или новостройка в обжитом районе.

[Fixius]

тоже хочу понять для себя, что же выбрать т.к. в ближайшие годы планируем покупать жилье

[MeK]

Fixius, у каждого человека свои критерии пр выборе места проживания:
рассположение работы, садов, школ, зеленых насаждений, парков, мест развлечения..думаю не сложно составить топ своих хотелок, а уж потом и выбрать место проживания.

[otto72]

MeK, Что-то не могу изменить голосовалку.

[MYTO]

частный дом. по цене также!))), ну а так конечно новостройка, чуть переплачу , зато новый дом))) .

[Нафанаил]

думаю не стоит менять голосовалку
1. если брать для себя - только новостройка, либо квартира в черновой отделке. в такой квартире никто ранее не жил, новостройка/долевка будет дешевле вторички. ремонт делаешь под себя сразу и ничего не надо переделывать. коммуникации новые и в обозримом будущем не доставят проблем. в новостройках больше вариантов планировок, планировки лучше и интереснее. можно до начала ремонта сделать перепланировку (в своей квартире так и сделал - сначала решил что хочу а потом начал ремонт), а это проще делать чем во вторичке.
2. если как вложение денег с последующей сдачей в аренду то вторичка. (если жить негде или арендовать на время строительства и ремонта нет возможности). из плюсов то что можно "сразу заехать и жить", из минусов - до вас уже кто-то жил, более сложная/объемная юридическая история квартиры т.к. вы уже не первый владелец. даже в квартире с хорошим ремонтом всегда находится то что "я бы переделал", "я бы изменил" и т.д. и в итоге денег на все это может уйти больше чем в ремонт "с нуля в черновой" - разница в том что при ремонте в черновой денег надо сразу, а во вторичке с ремонтом это все растягивается во времени. во вторичке старые коммуникации и могут начать доставлять проблемы в любой момент, как в самой квартире, доме так и в "старом" районе (достаточно посмотреть сколько прорывов за последнее время было на обороне, недавно на кпд, на маяке и т.д. - зимой чуть ли не на неделю в морозы дома оставались без отопления и горячей воды). планировки все типовые и мало вариантов планировок. если делать перепланировку то сложности могут возникнуть с узаканиванием да и сама перепланировка значительно труднее.

за себя скажу - себе брал квартиру "вторичку" (т.к. была молодая семья), но дом был всего 2 месяца как сдан в эксплуатацию, а квартира по документам была в собственности всего месяц, но квартира была в черновой отделке т.к. что не сильно от новостройки отличается. сестре осенью брал квартиру (в ипотеку) так брал новосторойку - через год думаю будет построена (по документам еще 2 года ждать но репутация у застройщика позволяет рассчитывать через год)

Добавлено спустя 1 минуту 38 секунд:

MeK, голосовалка нормальная - сначала надо определиться что вам важнее - новый дом или "старый район" а потом уже выбирать по наличию новостройку/вторичку.

[MeK]

Нафанаил, т.е лучше взять трешку 90 м2 в Тюменском, чем те же квадраты на немцова?...по моему две несравнимые разницы. Ремонт что с черновой, что с вторички..вынес все и начинай. 5 лет под звук перфоратора, тоже не каждый захочет жить. Так же старые районы просто напичканы школами, больницами и тд и тп т.к раньше строили для людей, плотность населения меньше, что тоже важно, света больше...не так давят стены. Необходимость торчать в пробках тоже отпадает. Это почему то не учитывается. Так что тут в принципе кто что покупает..стены, район или район и стены.

[Ramil44]

Новостройка, своими руками или под своим контролем

А если про квартиру.

otto72, Тема немного не корректна, лучше бы варианты :новостройка в новом микрорайоне, вторичка в обжитом районе или новостройка в обжитом районе.

То вторичка в новостройке. Лет пять простоял, ничё не упало значит нормально))))

[CancerCar]

Голосую за новостройку, за и против у каждого свои

[Nord_41]

Проголосавал за новостройку.
Хотя у вторички есть один большой плюс. Можно заранее увидеть своих соседей.

[Нафанаил]

MeK, 90 квадратов в Тюменском раза в два (если не больше) дешевле чем на Немцова.
в Тюменском квартиры все покупали, а в старых районах живут еще с советских времен когда "просто так их давали" и соответственно в Тюменском более состоявшийся контингент живет и нет маргиналов/забулдыг которых гораздо проще встретить в старых домах т.к. у такого контингента нет средств чтоб улучшить свои жилищные условия и они будут ждать когда вернутся старые времена и им снова дадут квартиру.
в новых районах тоже строят сады и школы, иногда они переполнены по началу, но со временем все придет в норму (Тюменский микрорайон стал строится лет 10 назад, а в нем уже 2 школы и если дорогу перейти то в соседних районах еще с десяток школ и садиков, а частных детских садиков в Тюменском наверное больше чем в любом старом районе и к детям там отношение и внимание лучше чем в обычном муниципальном садике)

в новых домах ремонт делают как правило все в первые пол года. я в своем доме живу уже 24 года (с января 1990) и сосед с верху все эти годы постоянно что-то строит и ремонтирует. а в квартире которую я не давно покупал - все давно уже ремонт сделали, один не успел так в подъезде повесил объявление с номером телефона и просьбой "если строители/ремонтники будут шуметь вечером, в выходные или в то время когда у детей сончас - позвоните и я решу с ними вопрос и больше беспокоить не будут или поднимитесь и скажите им (чтоб не ждать пока я решу с ними вопрос)"

[Slava]

тут все упирается цена, далее хотелки (2-ка, 3-ка, садики, школы, поликлиники , ТЦ, плотность застройки и т.д. в том числе и привычка), а уж потом вторичка или новострой (ну это ИМХО).
да и каждый конкретный дом большая разница, я вот жил в доме которому 15 лет у него подъезды чистые и в лучшем состоянии нежели в МДСовских новостройках (иногда бываю друзья квартиры получили в них). сейчас живу в доме которому 1,5 года подъезд пока в нормальном состоянии, но ремонты делают до сих пор (задолбали перфораторы )
Тут недавно был в зареке в одном из домов, офигительно чистый подъезд хотя дому лет 5-7.

Добавлено спустя 11 минут 33 секунды:

в Тюменском квартиры все покупали, а в старых районах живут еще с советских времен когда "просто так их давали" и соответственно в Тюменском более состоявшийся контингент живет и нет маргиналов/забулдыг

Вот тут в корне не соглашусь, в Тюменских мкр. соц. жилья офигительно много, тут и переселенцы с ветхого и военные, северяне и еще куча всех кому положено.
Хотя как повезет, жил в доме который 97 года постройки и весь дом соц. жилье ( милиция, ОМОН, УБЭП, ГИБДД, прокурорские и часть северян) и я скажу все очень цивильно было.

[MeK]

Нафанаил, я как то снимал квартиру в тюменском..плибеев которые думаю раз я купил мне все вокруг должны масса, мусор на этаже выкидывали себе же под двери, забулдыг тоже, шумоизоляция никчерту, все дворы забиты машинами под завязку и на газонах...да и масса нервных людей большая.
Школы 2 но там уже 10 лет люди их ждут, плотность то посмотри какая дикая по 16 этажей дома и живут в основном молодые семьи,а через дорогу это школы старых микрорайонов в которых жить имхо комфортнее.

[Andrea_Moda]

Вброшу на вентилятор. Живу в центре, дом в прекрасном состоянии, вечером тихо, никого. В соседнем доме магазин, рядом садик, школа и поликлиника через квартал. И ВНИМАНИЕ еду на работу 7-10 минут!!

Добавлено спустя 2 минуты 23 секунды:

Лучшие районы и дома: киевки в районе Хохрякова-Советской, а также в районе Шиллера-Красных Зорь, сталинки, элитки и 121-3Т на Пржевальского, 112 серия и донецкие 12-этажки в районе Немцова-Профсоюзной0Свердлова, а также донецкие на Кузнецова.

[Нафанаил]

Andrea_Moda, живу в микрорайонах (родители тоже) - магазин в соседнем подъезде, школа через двор (соседний двор перейти надо только), до поликлиники 2 двора, проблем с парковкой никогда не было, до работы пара секунд (работаю из дома ) так что проблем никогда с пробками не испытывал. и хочу заметить что это про оба варианта (и про мою квартиру и про родительскую)

Добавлено спустя 7 минут 52 секунды:

Лучшие районы и дома: киевки в районе Хохрякова-Советской, а также в районе Шиллера-Красных Зорь, сталинки, элитки и 121-3Т на Пржевальского, 112 серия и донецкие 12-этажки в районе Немцова-Профсоюзной0Свердлова, а также донецкие на Кузнецова.

112 серии что-то не припомню - может 121 серия?
донецкие 12-этажки в районе Немцова-Профсоюзной0Свердлова - что-то не пприпомню там таких домов, да и такой серии домов тоже...может имелись в виду "ярославки" (как дом бывшего магазина "Нива"), так таких домов по городу полно
а также донецкие на Кузнецова. - на перекрестке Кузнецова-Ялуторовкая стоят 2 двенадцати этажки но это "московский проект", остальные дома либо пятиэтажки либо недавно построенные (Кузнецова 13)
киевки в районе Хохрякова-Советской - киевок там по пальцем пересчитать - хрущевок/брежневок там по более
а также в районе Шиллера-Красных Зорь там всего одна киевка - в том районе в основном киевки стоят за муровейником и их тоже несколько штук

[Ramil44]

И ВНИМАНИЕ еду на работу 7-10 минут!!

Фигассе как долго я дома за чашкой чая телефон включил и уже на работе

[Andrea_Moda]

Andrea_Moda, проблем с парковкой никогда не было, до работы пара секунд (работаю из дома ) так что проблем никогда с пробками не испытывал.

Про парковку что-то верится с трудом. Про Вашу работу вообще не аргумент. Все мосты в 7:30-9:30 наверно тоже дома работают.
Кстати про 90 метров на Немцова и в Тюменском.
Допустим, самая дешевая в тюменском http://www.sova72.ru/nedvizhimost/kvartira/47201 и на немцова шикарная http://dom.72.ru/realty/sell/residentia ... 440968.php
Вашу ж мать, первый вариант слишком похож на дерьмо и дешевле всего в 1,5 раза. Более-менее нормальная квартира в Тюменском минимум 5,5-6, на Немцова как видите 7,6. Второй вариант несравненно лучше.

[Нафанаил]

Andrea_Moda, дом в Тюменском из приведенного примера старше дома на Немцова. На Немцова по домом всегда пробка и загазованность прямо в окна (особенно в час пик), в Тюменском же от дома до Широтной (от подъезда до проезжей части) метров 100 и дом от улицы отделен. На Немцова закрытый двор - одно название т.к. лично в любое время дня и ночи заезжал во двор и шлагбаума не было и ворота никогда не закрывались, двора можно сказать нету т.к. его полностью почти занимает подземная парковка, двор заставлен машинами и проблема развернуться и вместо бордюров во дворе на пол метра торчат стены этого самого подземного паркинга. да и заехать к ним во двор тоже проблемка т.к. от немцова до въезда все заставлено машинами и приходится разъезжаться припаркованными в миллиметрах а во дворе очень сложно у них развернуться. В тюменском же двор сквозной и широкий.

ну и по поводу цены - на Немцова меня бы цена насторожила т.к. по соседству строится пара новостроек где цена значительно выше (такая площадь бы стоила не менее 8 млн.) плюс ремонт и мебель и вот итог был бы около 10...

[MeK]

Нафанаил, а в микрашах когда все авто на прогреве стоят всю ночь коптят прямо в окна? в центре в 9 вечера уже мало транспорта. каждая лягушка хвалит свое болото это факт..но центр, всегда, как и кар 72 место успешных людей

[Andrea_Moda]

Добавлено спустя 7 минут 52 секунды:

Лучшие районы и дома: киевки в районе Хохрякова-Советской, а также в районе Шиллера-Красных Зорь, сталинки, элитки и 121-3Т на Пржевальского, 112 серия и донецкие 12-этажки в районе Немцова-Профсоюзной0Свердлова, а также донецкие на Кузнецова.

112 серии что-то не припомню - может 121 серия?
донецкие 12-этажки в районе Немцова-Профсоюзной0Свердлова - что-то не пприпомню там таких домов, да и такой серии домов тоже...может имелись в виду "ярославки" (как дом бывшего магазина "Нива"), так таких домов по городу полно
а также донецкие на Кузнецова. - на перекрестке Кузнецова-Ялуторовкая стоят 2 двенадцати этажки но это "московский проект", остальные дома либо пятиэтажки либо недавно построенные (Кузнецова 13)
киевки в районе Хохрякова-Советской - киевок там по пальцем пересчитать - хрущевок/брежневок там по более
а также в районе Шиллера-Красных Зорь там всего одна киевка - в том районе в основном киевки стоят за муровейником и их тоже несколько штук

немного просерии домов.

Скрытый текст:

[img]http://cs412816.vk.me/v412816876/29ed/AoGwBlcSDu0.jpg[/img] 112 серия
[img]http://cs412816.vk.me/v412816876/2bff/Yrd5SIatkDM.jpg[/img]украинская серия, пошла из донецка-днепропетровска

Добавлено спустя 6 минут 37 секунд:

Andrea_Moda, дом в Тюменском из приведенного примера старше дома на Немцова. На Немцова по домом всегда пробка и загазованность прямо в окна (особенно в час пик), в Тюменском же от дома до Широтной (от подъезда до проезжей части) метров 100 и дом от улицы отделен. На Немцова закрытый двор - одно название т.к. лично в любое время дня и ночи заезжал во двор и шлагбаума не было и ворота никогда не закрывались, двора можно сказать нету т.к. его полностью почти занимает подземная парковка, двор заставлен машинами и проблема развернуться и вместо бордюров во дворе на пол метра торчат стены этого самого подземного паркинга. да и заехать к ним во двор тоже проблемка т.к. от немцова до въезда все заставлено машинами и приходится разъезжаться припаркованными в миллиметрах а во дворе очень сложно у них развернуться. В тюменском же двор сквозной и широкий.

ну и по поводу цены - на Немцова меня бы цена насторожила т.к. по соседству строится пара новостроек где цена значительно выше (такая площадь бы стоила не менее 8 млн.) плюс ремонт и мебель и вот итог был бы около 10...

УУУ, сейчас пойдут оправдания про старый дом, парковку, цену...насторожило...

http://dom.72.ru/realty/sell/residentia ... 524981.php еще дешевле

[Нафанаил]

Andrea_Moda, на второй фотографии дома моспроекта, таких домов всего 6 в тюмени, к нам они пришли из москвы и жили в них (в советсвкое время) только руководство области. на углу профсоюзно и советской/хохрякова еще два таких же дома стоят и в народе носят имя одного из руководителей местной партии (забыл фамилию его)

на первой фото дом на московском тракте (их крайне мало в городе если это вообще не единственный дом еще один похожий дом на советской 65 стоит но эти дома можно наверное отнести к "индивидуальному проекту советских времен" ),а вы изначально про московский тракт вообще не говорили.

[Andrea_Moda]

Andrea_Moda, на второй фотографии дома моспроекта, таких домов всего 6 в тюмени, к нам они пришли из москвы и жили в них (в советсвкое время) только руководство области. на углу профсоюзно и советской/хохрякова еще два таких же дома стоят и в народе носят имя одного из руководителей местной партии (забыл фамилию его)

на первой фото дом на московском тракте (их крайне мало в городе если это вообще не единственный дом еще один похожий дом на советской 65 стоит но эти дома можно наверное отнести к "индивидуальному проекту советских времен" ),а вы изначально про московский тракт вообще не говорили.

Я прекрасно знаю, кто в них жил и живёт сейчас. Это вообще к чему, я что-то не понимаю. Обе серии их украины пошли, вторая неизвестного индекса, первая 112й серии всегда была, а колхозные моспроекты и другие названия как-то немного неправильные.
Про московский тракт что не так? Я фото дома искал, а не именно тех, что на немцова-челюскинцев, Эти. увы, не нашёл. Поищите на этажах, мне ихз сайт не нравится.

[Нафанаил]

по поводу второй квартиры в центре - это же моспроект которому уже лет 30-40...вы бы еще хрущевки/брежневки в центре сравнивали с квартирами в тюменском аналогичной площади.

если на то пошло то в тюменском (сейчас адрес гольцова 15) домик есть в котором трешки в 145 кв.м. у застройщика (в сданном доме) стоили 6600 - в алексанровском дворике на стадии строительства аналогичная площадь стоит за десятку, а когда построится то наверное все 12 будет стоить, оба дома из чистого кирпича - вот вам пример аналогичных квартир в разных частях города. такое сравнение на мой взгляд более уместно чем ваше сравнивание 30-4- летних домов с домам в другом районе возрастом 5-10 лет

[Andrea_Moda]

Про парковки: вечером поеду как раз на широтную и пофотографирую дворы. В 8 вечера автомобиль некуда поставить уже. пройти даже сложно, все в машинах - на газонахстоят, на площадках игровых. Может у Вас какой-то особенный двор...

[Нафанаил]

Andrea_Moda, немцова-челюскинцев так-то не пересекаются - немцова вообще идет в 100 метрая от профсоюзной параллельно ей (ну это так для информации - вдруг она у вас тоже проходит где-то в другом месте....кстати вы ранее говорили про дома в районе профсоюзной-немцова-свердлова...так вот эти улицы тоже параллельны, а между немцова и свердлова стоит больница на весь квартал, с одной стороны от больницы "элитка" (ближе к елецкой), а с другой сторона (через осепенко и комсомольскую) еще пара "элиток" и все)

[Andrea_Moda]

Нафанаил, Я имел ввиду дома на Челюскинцев 30 и Немцова, 69-71-Советской, 65.

Добавлено спустя 28 секунд:

Можно и не Немцова рассматривать. http://dom.72.ru/realty/sell/residentia ... 357774.php Чудесный вариант.

Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:

Вот на сдаче дом стоит, вроде не сдан еще. http://dom.72.ru/realty/sell/residentia ... 559040.php

[otto72]

Andrea_Moda, Что вы вцепились в этот центр, как москвичи в прописку?

[Нафанаил]

Andrea_Moda,
это цены застройщика

а это продает коллега от хозяина
http://www.dom72.ru/objavl_info/2117014.html


а от хозяина на малыгина, стандартная 121-3Т и площадь 90 кв.м., и дому лет 10-15...застройщик ТДСК

[Antikiller]

Думаю новостройка лучше, потому что дом новый, коммуникации новые, подъезды, лифты и тд. Но выбирая между новостройкой в микрорайонах и вторичкой в центре или на Обороне, я конечно же выберу вторичку, потому что стоять час утром и 2ч вечером в пробках это кошмар какой то, жить то когда