Стоит ли идти в риэлторы?

Andrea_Moda · Сообщение **Andrea_Moda** » 26 фев 2014, 12:54

otto72 писал(а): Нафанаил, Вообще не понимаю зачем люди вторичку берут. Новый дом- новое всё. А это б/у ещё дороже чем новое стоит. Я только новое беру. А жить после кого-то, уж увольте.

Кар72 - форум успешных людей(с) :lol2:

Ramil44 · Сообщение **Ramil44** » 26 фев 2014, 12:56

Ramil44, На это есть гарантия. 5 лет вроде.

Друг, не каждый хочет испытать на себе эту гарантию, в виде многотонной плиты на спине)))
Тем более, после того, как риэлотры пишут такое

если бы вы сразу сказали что у вас образование пгс то к вам
бы подход был бы другой и результат тоже

Это ладно хоть наш Нафанаил написал, он нас как друзей по форуму ПРЕДУПРЕДИЛ (?), что вас могут обмануть. А что он вытворяет со своими клиентами. Жуть!

Andrea_Moda · Сообщение **Andrea_Moda** » 26 фев 2014, 12:56

otto72 писал(а):Ramil44, На это есть гарантия. 5 лет вроде.
А в старых все подъезы изрисованы и в лифте нассано не раз. Да и качество старого фонда плохое. Стены все кривые. Трубы гнилые.В такой подъезд зашел-как в помойке побывал

Я уже рассказывал в другой теме. http://www.etagi.com/realty/?c=338088 Где тут нассано и мусорка? :pipec:

Kostya_g · Сообщение **Kostya_g** » 26 фев 2014, 13:00

Andrea_Moda, скорее имели ввиду квартиры дешевле 8,5 млн руб

MeK · Сообщение **MeK** » 26 фев 2014, 13:02

Andrea_Moda, нет лифта потому и не нассано :cherep:

....в городе куча старых домов, где в подъездах все супер

уважаемый

Скажу немного шире. Сейчас, в наше время, почти во всех отраслях сложно встретить профессионала, спеца, по настоящему знающего свое дело. Продавцы, таксисты, риэлторы, менеджеры и т.д. Но некоторые, выбрав какую то новую сферу, стремятся стать специалистом, самообучаются и т.д., а некоторые стоят на месте, руководствуясь принципом "и так сойдёт".

Andrea_Moda · Сообщение **Andrea_Moda** » 26 фев 2014, 13:14

Kostya_g писал(а):Andrea_Moda, скорее имели ввиду квартиры дешевле 8,5 млн руб

Да можно и дешевле. Это так, первая попавшаяся.

Добавлено спустя 4 минуты 36 секунд:

otto72 писал(а):Ramil44, На это есть гарантия. 5 лет вроде.
А в старых все подъезы изрисованы и в лифте нассано не раз. Да и качество старого фонда плохое. Стены все кривые. Трубы гнилые.В такой подъезд зашел-как в помойке побывал

Кстати про кривые стены. Сестра в новостройке на пол 130 мешков заливки извела, на стены штукатурки-шпатлевки еще больше. Не, в новостройках стены не кривые. :cherep:

Дом монолит кстати.

Nevermind · Сообщение **Nevermind** » 26 фев 2014, 13:55

Andrea_Moda писал(а):
Kostya_g писал(а):Andrea_Moda, скорее имели ввиду квартиры дешевле 8,5 млн руб

Да можно и дешевле. Это так, первая попавшаяся.

Добавлено спустя 4 минуты 36 секунд:

otto72 писал(а):Ramil44, На это есть гарантия. 5 лет вроде.
А в старых все подъезы изрисованы и в лифте нассано не раз. Да и качество старого фонда плохое. Стены все кривые. Трубы гнилые.В такой подъезд зашел-как в помойке побывал

Кстати про кривые стены. Сестра в новостройке на пол 130 мешков заливки извела, на стены штукатурки-шпатлевки еще больше. Не, в новостройках стены не кривые. Дом монолит кстати.

дак качество хреновое купили, хотели сэкономить.
в дск к примеру плита ровная относительно и на потолке швов нет, милое дело ремонт ляпать. у инко черновая супер, недавно сам смотрел уровнем .
а как вспомню хрущевку кирпичную, да и плиточную- вообще аллес, углы яйцом.

otto72 · Сообщение **otto72** » 26 фев 2014, 14:38

Andrea_Moda, Так покупай, раз тебе нравится. :pipec:

Я на 8,5 лямов и покруче возьму вновом доме.

Да и вообще, когда пришла пора менять обои, мне проще поменять квартиру))) А ремонт я полностью сам делаю.

_aleksey_ · Сообщение **_aleksey_** » 26 фев 2014, 14:43

пора уже в отдельную тему.. что лучше новостройка или вторичка...

да.... и что в новостройках г. может такое редкостное попасться что во вторичке так можно напоротся жить не сможешь нормально...

otto72 · Сообщение **otto72** » 26 фев 2014, 14:44

_aleksey_, Ща сделаю :wink:

Slava · Сообщение **Slava** » 26 фев 2014, 14:57

Сестра в новостройке на пол 130 мешков заливки извела,

это у нее очень ровный пол :cherep:

я в треху 10 тонн песка только заволок, а еще цемента скока и это только пол

otto72 · Сообщение **otto72** » 26 фев 2014, 15:03

Slava, Проще тогда было выставить маяки и бетононасосом через окно раствор подать)))

Добавлено спустя 11 минут 44 секунды:

В общем, про риэлторов понял. Можно закрывать. А для желающих обсуждать преимущества вторички, просим в соседнюю тему

Нафанаил

Nevermind, это не некомпетентность - я по образованию не юрист и узаканиванием никогда не занимался, но знаю что почти все что угодно можно узаконить (за редким исключением). можно сделать все через проект (это дороже чем через суд) и будет надежнее т.к. сначала делается проект, потом делается перепланировка а потом без проблем узаканивается (через суд делается без проекта и уже по факту перепланировка стоит как попало)

Kostya_g, соглашусь по поводу комиссии застройщика, но есть застройщики которые не работают с агентствами принципиально - например ТДСК и Домострой (домострой вроде чуть на банкротство не ушли, но сейчас все у них нормализовалось и строят на червишевском). по таким застройщикам либо клиент/покупатель платит комиссию, либо сам идет и ищет т.к. его бесплатно туда никто не поведет

Nevermind · Сообщение **Nevermind** » 26 фев 2014, 15:33

Нафанаил,
а как тогда назвать, если не некомпетентность?
вы как человек занимающийся недвижиомстью не смогли ответить на элементарный вопрос, возникающий при просмотре квартиры. ответ я не занимлся, и то что после него приведено. это не ответ - данный ответ можно получить в течении минуты в гугле. значит мнемнеобходимо обращаться еще к одному человеку за консультацией.
конечно некорретно перевел на вас беседу, но вернемся к моему риэлтору - дезинформация? введение в заблуждение? считаю неуважительным заикаться об этом предложении, не зная ответа. и все так работают.

Нафанаил

Ramil44 писал(а):
Ramil44, На это есть гарантия. 5 лет вроде.
Друг, не каждый хочет испытать на себе эту гарантию, в виде многотонной плиты на спине)))
Тем более, после того, как риэлотры пишут такое
если бы вы сразу сказали что у вас образование пгс то к вам
бы подход был бы другой и результат тоже
Это ладно хоть наш Нафанаил написал, он нас как друзей по форуму ПРЕДУПРЕДИЛ (?), что вас могут обмануть. А что он вытворяет со своими клиентами. Жуть!

имелось в виду не то что могут обмануть, а то что если у человека образование ПГС то "простонародного" языка для объяснения плюсов и минусов квартиры будет не достаточно и обращать внимание надо больше не на "вид из окна" а на параметры дома/квартиры с точки зрения строителя (какие материалы для строительства используются, по какой технологии дом выстроен и т.д.). большенству подавляющему достаточно "простонародного" языка чтоб понять плюсы/минусы и у них акцент больше идет на "ромашки за окном", "наличие магазина в соседнем подъезде" и т.д.

MeK · Сообщение **MeK** » 26 фев 2014, 15:46

Нафанаил, если он закончил ПГС он это итак видит..зачем ему рассказывать? это он вам расскажет)))а вот наличие магазинов и ромашек как раз и надо ему предоставить в обозрение. :yes:

Нафанаил

Nevermind, у риэлторов есть специализация - перепланировки, их узаканивание и приватизация в мою специализацию не входят. по поводу вашего вопроса надо "смотреть на месте" - я же не знаю что вам там предлагали сделать...комнату с кухней местами поменять или стенку между кухней и комнатой убрать (и тоже надо смотреть какую именно стенку). кухню и комнату юридически местами поменять нельзя т.к. в итоге получится либо у вас либо у кого-то сверху нежилое помещение (кухня) будет над жилым (комната) помещением а по закону такое не допустимо. опять же объединить кухню и комнату при определенных обстоятельствах можно объединить и юридически это узаконить (неоднократно сталкивался с такими квартирами где все это узаконено и через суд и через проект) и получить в итоге кухню-гостиную/кухню-столовую (главное чтоб кухонная зона осталась на своем месте и не попала над жилым у соседей снизу). юридические моменты этих перепланировок более "грамотно" смогут дать юристы и проектировщики, специализирующиеся на этом.
кстати, те же проектировщики, занимающиеся перепланировками, не смогут помочь в юридическом плане при купле-продаже, приватизации и т.д., юристы смогут помочь узаконить через суд, но не смогут "сделать проект" - а занимаются и те и другие по сути одним и тем же "перепланированием недвижимости"

Добавлено спустя 2 минуты 55 секунд:

MeK, при наличии двух подобных квартир, человек с ПГС выберет скорей всего ту, которая с точки зрения ПГС лучше, а не где больше магазинов и ромашек за окном. Так что для него ромашки и магазины будут вторичны при выборе квартиры, а для других наоборот - важнее инфраструктура с ромашками, а если еще и тюльпаны на клумбах будут то будут за любые деньги тут покупать

Добавлено спустя 29 секунд:

MeK, при наличии двух подобных квартир, человек с ПГС выберет скорей всего ту, которая с точки зрения ПГС лучше, а не где больше магазинов и ромашек за окном. Так что для него ромашки и магазины будут вторичны при выборе квартиры, а для других наоборот - важнее инфраструктура с ромашками, а если еще и тюльпаны на клумбах будут то будут за любые деньги тут покупать

Kostya_g · Сообщение **Kostya_g** » 26 фев 2014, 16:00

Нафанаил, да, это я знаю про ТДСК...впринципе нафига им это у них дела идут ровно)

Нафанаил

Kostya_g, думаю просто они зажрались...хотя это их дело и у каждого из нас свой бизнес

pesec · Сообщение **pesec** » 26 фев 2014, 16:09

"Волка ноги кормят" - это про них. Как и все перепродаваны, торговые представители и прочие имеют доход с разницы, но с учетом стоимости товара моржа больше. А где вы видели компетентных продавцов пива? Вот про "цветочки из окна" вам и расскажут.

MeK · Сообщение **MeK** » 26 фев 2014, 17:39

Нафанаил, как человек с образованием ПГС скажу что люди мы адекватные и про дом я тебе расскажу больше, его болячки и перспективы...а вот ромашки мне нужны :cherep:

weisman · Сообщение **weisman** » 26 фев 2014, 22:10

Kostya_g писал(а):Нафанаил, да, это я знаю про ТДСК...впринципе нафига им это у них дела идут ровно)

Есть компании по ровнее ТДСК но тем неменее платят один из самых высоких процентов. А ТДСК просто

Добавлено спустя 39 секунд:

Нафанаил писал(а):Kostya_g, зажрались...

DоктоR-72

Самое интересное, эт читать мнения -советы-утверждения, тех, кто про работу риэлтора, слышал от знакомых, прочих СМИ, и начитавшишь на форумах.

MeK · Сообщение **MeK** » 19 мар 2014, 12:04

DоктоR-72, Или когда представитель данной профессии продает объект по фотографии ниразу не побывав на нем лично...магия, гадания, привороты :lol2:

Kostya_g · Сообщение **Kostya_g** » 19 мар 2014, 12:56

MeK, телепатия с опытом приходит :cherep:

либо от рождения в виде дара

otto72 · Сообщение **otto72** » 19 мар 2014, 17:18

Зашел в всем известное агенство, узнать про ипотеку. Блин :pipec:

Как цыгане

. Грубо и не интеллигентно работают. Очень навязчивые.
От таких риэлторов бежать охота, а не работать с ними. да и впаривают фигню всякую по завышенным ценам. Чуть не матом пришлось убедить, что я ничего у них покупать не собираюсь. Кое как отбился. слов вообще не понимают. :down:

DоктоR-72

otto72, Не защищаю. но так можно сказать про любую сферу...
м.б они так хотели с экономить Ваше время(сразу предложить подходящий вариант)

otto72 · Сообщение **otto72** » 19 мар 2014, 17:43

DоктоR-72, Я отличаю одно, от другого. Цыгане они и есть цыгане.
И звездят риэлторы как Троцкий.
Мне один такой продать чердак хотел, и утверждал что сверху есть техэтаж. А я как строитель будто не вижу, что это и есть техэтаж, сделанный под жилое. Над плитой потолка-улица!!!
Как его будут узаконивать не знаю. только за взятку.

DоктоR-72

otto72, ну а самое то главное, про ипотеку выдали тайну ?