Как переоформить дачу?

СМак · Сообщение **СМак** » 06 май 2014, 14:44

Покупаю дачу. Решили вопрос с продавцом о цене и прочие нюансы.
Если с квартирой всё понятно (скажем так, процедуру проходил с обеих сторон), то с дачами до этого момента не сталкивался. Какие документы должны быть у продавца на руках для быстрого и безболезненного проведения сделки? Какие мои действия для дальнейшего оформления?

Cartouche · Сообщение **Cartouche** » 06 май 2014, 14:58

СМак писал(а):Покупаю дачу. Решили вопрос с продавцом о цене и прочие нюансы.
Если с квартирой всё понятно (скажем так, процедуру проходил с обеих сторон), то с дачами до этого момента не сталкивался. Какие документы должны быть у продавца на руках для быстрого и безболезненного проведения сделки? Какие мои действия для дальнейшего оформления?

Продавец является собственником?
Членство в обществе и ПС на участок, это разные вещи.
Так что если машет только членской книжкой, лучше поискать другой вариант.
Ну и в любом случае, показаться к юристам с документами.

nark07 · Сообщение **nark07** » 06 май 2014, 15:00

СМак, я давненько покупал, но думаю мало что изменилось. Нужен договор, свидетельство на право собственности, акт приема-передачи, кадастровый план (или паспорт, не помню как правильно называется), ну может какие-то расчетные документы. Вроде так

СМак · Сообщение **СМак** » 06 май 2014, 15:06

Cartouche писал(а):Так что если машет только членской книжкой, лучше поискать другой вариант.

На руках свидетельство о собственности, в этом вопросов нет - первое бы, что смотрел из документов.

nark07 писал(а):СМак, я давненько покупал, но думаю мало что изменилось. Нужен договор, свидетельство на право собственности, акт приема-передачи, кадастровый план (или паспорт, не помню как правильно называется), ну может какие-то расчетные документы. Вроде так

Кадастровый нужен значит какой-то? Надо позвонить, узнать, есть ли он. Если что, есть ли проблема его сделать? В том смысле, что общество по возрасту старое, не может ли быть всё это сделано уже?
Тут весь вопрос в том, что есть необходимость сделать это всё максимально быстро.

Григорьич

СМак, Проще всего встретиться с рпедседателем или бухгалтером правления и все нюансы уточнить.
Дача-не квартира,есть свои тонкости и они их знают.
Чего не скажешь о пользователях форума. :wink:

don · Сообщение **don** » 06 май 2014, 15:31

СМак, купил дачу в апреле месяце, для тебя главное чтобы было свидетельство особственности с указанием адреса в коперативе и кадастрово номера.
Но есть один нюанс, если нет в свидетельстве кадастрового номера (раньше такие св-ва выдавали), то его заствляют делать вместе с межеванием, а это месяца три по времени, если делают знающие люди за определенную плату.

Игорюлька

Уважаемый ТС, первым дело должно быть свидетельство о праве собственности на землю с указанным кадастровым номером. Лучше этот кадастровый номер пробить в кадастровой палате или в и-нете на сайте Росреестра (если есть сомнения в чистоте продавца). На участок не должно быть никаких ограничений или обременений. Если кадастровый номер условный, имей ввиду, что придется делать межевание, чтобы официально закрепить за собой границы твоего з.у. Если это ДНТ (в простонародии дачи) желательно садоводческую книжку, но не обязательно. Не забывай что при заключении договора купли-продажи (если продавец в браке) потребуется нотариально согласие второй половины.
Будут вопросы, обращайся.

Нафанаил

1. свидетельство о праве собственности на земельный участок - обязательно
2. кадастровый паспорт на земельный участок - обязательно (если нет то делают его на рижской 45а - там не ускорить не замедлить. на квартиру кадастровый делается ровно неделю)
3. свидетельство на право собственности на дачный домик (не обязательно - если нет его то потом сами не торопясь сможете сделать в упрощенном варианте по так называемой дачной амнистии)
4. если продавец покупал/получал в собственность дачу (участок и домик) находясь в браке то нужно согласие супруга(и) на продажу, если до брака приобретал то свидетельство о заключении брака.

все свидетельства о праве собственности должны быть с документами основаниями (договор купли-продажи/приватизации и т.д. и передаточный акт если полагается). так же на свидетельствах не должно стоять отметки о зарегистрированных ограничениях/обременениях и т.д. но для пущей уверенности закажите справку об этом в регпалате (делается дня 3)

weisman · Сообщение **weisman** » 06 май 2014, 21:42

Нафанаил, Кадастровый паспорт при наличном расчете не требуется. Регпалата сама запрашивает эти сведения если надо

СМак · Сообщение **СМак** » 06 май 2014, 22:51

Всем спасибо!
Кадастровый есть. Свидетельство тоже, разумеется.
Дача получено в наследство, я так понимаю, при этом нет необходимости в разрешении от супруга. В любом случае, это не должно стать проблемой.

ksanaM · Сообщение **ksanaM** » 22 май 2014, 11:53

Согласие супруга на продажу не нужно в вашем случае (наследство), но от вас потребуют согласие супруга на покупку если покупатель состоит в браке;
1) три договора купли - продажи, подписанные продавцом и покупателем; только оригиналы и три передаточных акта так же только оригиналы;
2) правоустанавливающие документы продавца ( свидетельство о наследстве, свидетельство о государственной регистрации ) только оригиналы;
3) паспорт гражданина РФ - покупателя и продавца для предъявления;
4) платежный документ подтверждающий оплату госпошлины от покупателя (либо 200р если разрешенка для садоводства и огородничества, ИЖС, подсобное хозяйство и т.д., либо 1000р если любая другая разрешенка)- оригинал и копия; более подробную инфу по госпошлине можно посмотреть ст. 333.33 п.22 и п. 24 Налогового кодекса;
5) платежный документ от продавца на 200р. если у него имеются какие либо изменения с момента получения свидетельства о праве собственности - прописка, паспортные данные, ФИО - оригинал и копия;
6)Согласие супруга на покупку оригинал и копия (если в браке)
Все больше никах документов вам предоставлять не нужно, кадастровый паспорт в Управление Росреестра не требуется, так как собственность продавца зарегистрирована.
Если возникнут еще какие то вопросы можете позвонить, помогу: тел. 604405

СМак · Сообщение **СМак** » 22 май 2014, 21:54

ksanaM, спасибо, добавить практически нечего. Правда, с покупателя не попросили разрешение от супруга на покупку, а с продавца на продажу попросили.
Сегодня должно было быть свидетельство готово, времени не было забрать.

kds72 · Сообщение **kds72** » 22 май 2014, 21:58

Cartouche, и что такого что по книжки ???

ksanaM · Сообщение **ksanaM** » 23 май 2014, 09:39

СМак писал(а):ksanaM, спасибо, добавить практически нечего. Правда, с покупателя не попросили разрешение от супруга на покупку, а с продавца на продажу попросили.
Сегодня должно было быть свидетельство готово, времени не было забрать.

Это очень хорошо. Но прежде чем ехать на получение свидетельства, уточните прошла ли регистрация, это можно сделать по телефону указанному в Вашей расписке 433388, сэкономите время.

Просто не всегда дела бывают на выдачи в срок указанный в расписке (так как это последний срок для регистрации, а не дата выдачи) :oops:

Добавлено спустя 4 минуты 42 секунды:

kds72 писал(а):Cartouche, и что такого что по книжки ???

страшного при покупки зу по книжки и вправду нет ничего такого, но заморочек по документам намного больше чем если у продавца уже право зарегистрировано.