Вопросы в сфере недвижимости: Что? Где? и Как?

[ksanaM]

Почитала форум. Нет такой темы. Есть тема купли/продажи, аренды без риэлторов/посредников, а темы ответов на вопросы в сфере недвижимости нет.
Давайте здесь будем задавать вопросы и отвечать на них.
В силу своей профессии, я часто сталкивалась с простыми вопросами: куда пойти, с чего начать, какие документы необходимы и многое другое. Я бы хотела поделится своими знаниями в данной области
Ну начну наверное с того что если у вас нет возможности либо желания нанять юриста который все за вас сделает, можно начать с Управления (рег. палата), на М.Горького, 76 существует кабинет бесплатных консультаций по вопросам приема документов, а также телефоны для консультаций и многое другое, кроме того и в Кадастровой палате также есть такой кабинет и телефон.
В расписках при подачи документов указывается телефон по которому вы можете узнать о готовности ваших документов, о том у кого они и т.д
Еще хотелось бы сказать что в расписках указывается дата окончания срока регистрации - ЭТО не день когда вы можете получать ваши документы, по этому не ходите в этот день на выдачу.
Что еще. да много всего еще есть что можно рассказать, задавайте вопросы.

[Chocoladka]

Отличная тема!
Вопрос: пансионат 1/3 его оформлена по дарственной, облагается ли при продаже пансионата эта часть налогом? Или вычет налога только с 2/3?
Заранее благодарю за ответ!

[Лана]

Chocoladka, вы ситуацию поподробней напишите, а то вопрос как то не понятен. Продавать третьему лицу будете? Когда покупали/дарили?

[Chocoladka]

Chocoladka, вы ситуацию поподробней напишите, а то вопрос как то не понятен. Продавать третьему лицу будете? Когда покупали/дарили?

Пансионат в собственности у троих людей был, один не совершеннолетний, двое взрослых. Второй собственник из взрослый после перечисления ему определенной суммы оформил дарственную, после дарения прошло 1,5 года. Пансионат продали абсолютно чужим людям по программе молодой семьи (ну суть не в этом) с налоговой пришло письмо счастья. Что надо платить налог за продажу пансионата)

[ksanaM]

Chocoladka, Добрый день! Не имеет значения как приобретался данный объект недвижимости, в данном случае все собственники получили доход от продажи. Доходы, полученные при продаже жилья, облагаются налогом на доходы физических лиц. Ставка налога для налоговых резидентов РФ составляет 13% от суммы, полученной за имущество.
При исчислении этого налога налогоплательщику по его заявлению могут быть предоставлены налоговые вычеты, уменьшающие величину налоговой базы. Так, при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи такого имущества, но не более одного млн рублей. А если это имущество находилось в собственности три года и более – в размере всей суммы, полученной от продажи.
Налог будет не только от продажи, 2/3 но и от продажи 1/3

[Лана]

ksanaM, секундочку, как я поняла остальные 2/3 в собственности более трех лет, а статья 220 Нк говорит о том, что если недвижимость более трех лет, то и налог платить не надо. Опять же сумма продажи 1/3, по моим предположениям не превышает 1000 тыс. руб., следовательно налог платить опять же не надо, ну если конечно собственник еще чего нибудь не продал в отчетном периоде. А вот декларацию, хоть и нулевую составлять надо было обязательно, поэтому Chocoladka, вы напишите поточнее, что и как, подскажу, где декларацию сделать, правда к штрафу все равно придется подготовиться, штраф за не вовремя поданную декларацию 1000 руб.

[ksanaM]

Лана, про 220 НК согласна и говорила про вычет если более трех лет, но может я как то не совсем понятно написала свое предыдущие сообщение
Если говорить о нюансах исчисления налоговой базы при доходе с продажи имущества, то их много, ну например: про свыше миллиона или нет , нужно рассматривать как продавались доли, а именно продажа долей была с указанием в договоре купли - продажи суммы за каждую долю или за весь пансионат в целом, дак вот если каждая доля продавалась за свою сумму и сумма не превышала миллиона то да, не нужно будет платить налог, а вот если сумма была целая за весь объект недвижимости то я предполагаю продавался он свыше миллиона и налогом будет облагаться та часть которая свыше миллиона и будет она делится на троих, если 2/3 были в собственности более трех лет, то они не уплачивают налог а с 1/3 налог будет, вот он и пришел как я понимаю

[Chocoladka]

ksanaM, спасибо! Ответ понятен .

[ksanaM]

Chocoladka, пожалуйста

Добавлено спустя 7 дней 1 час 5 минут 34 секунды:

Видимо многие стесняются обсуждать здесь свои вопросы, могу еще на один вопрос ответить, который мне задают часто: Выписка из ЕГРП, что это такое и для чего она нужна? Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным "законом") и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по "запросам" любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав - выписка из ЕГРП об объекте недвижимости, ее может заказать любое лицо и узнать информацию по интересующему его объекту недвижимости, т.е правоустанавливающие документы на квартиру – не единственный источник информации о ее владельце. Узнать о всех собственниках любой квартиры можно вообще без встречи с ними. Очень полезная возможность для всех тех, кто собирается покупать квартиру и хочет быть уверен, что имеет дело с настоящим хозяином квартиры.
Кроме того выписки о праве собственности того или иного лица - это закрытая информация и выдается только правообладателю, либо доверенному лицу по нотариальной доверенности, т.е супруг за супругу такую выписку получить не сможет. Выписки формируются по всей России, в любом органе Росреестра

[Нафанаил]

ksanaM, я бы еще добавил, что в выписке из ЕГРП так же отражаются отсутствие или наличие обременений, ограничений и т.д. на регистрационные действие с объектом недвижимости. Нужно это для того, что в свидетельстве о праве собственности может стоять "отсутствуют" в соответствующей графе, а в ЕГРП есть. Такое может произойти например когда покупали квартиру, обременений/ограничений не было, а потом их наложили. В свидетельстве это будет отражено если поменять свидетельство (так сказать сделать "перевыпуск" например в связи с порчей или еще чем-то подобным). Кстати при снятии обременения (если оно было отмечено в свидетельстве, например покупали квартиру в ипотеку, а после погашения ипотеки обременение снимается) точно также делается "перевыпуск" и потом уже в свидетельстве стоит "не зарегистрировано" в графе "обременения/ограничения"

[Marksianin]

Еще хотелось бы сказать что в расписках указывается дата окончания срока регистрации - ЭТО не день когда вы можете получать ваши документы, по этому не ходите в этот день на выдачу.

И еще, если документы сдаете в МФЦ, бывают говорят (особенно если это ипотека) чтоб приходили даже не на следующий день после даты указанной в расписке как дата окончания срока регистрации, а через два дня...поэтому слушайте что говорят специалисты МФЦ!

[gasfas]

Интересует такой вопрос.Недавно купил гараж под СТО,уже почти все готово к открытию.Осталось придумать креативную рекламу и заказать вывеску с большими светящимся буквами "СТО".Кто изготовляет такие буквы?
Вот вроде нашел ребят которые этим занимаются acrylstore,что скажите?Качество/цена...кто то работал с ними?[/url]

[Нафанаил]

gasfas, я по рекламе работал с "Комбинат рекламы" (московский тракт 106), inView или как то так (раньше ЗОНД назывались) на Тимирязева 10 и с "Актив" на геологоразведчиков 6в. Правда не где не заказывал вывесок но вроде все три фирмы их делают

[gasfas]

Спасибо за помощь.

[3Dfx]

Предлагаю перенести в раздел НЕДВИЖИМОСТЬ
мне нужна профессиональная консультация, много нюансов. Поэтому здесь бесконечно долго переписываться на всеобщее обозрение нет желания.
Кто может профессионально помочь, прошу написать в личку. Встретимся, покажу документы, опишу подробно ситуацию.
В общих чертах, надо разделить квартиру на доли и реализовать сертификат по программе переселения.

[Динамит72]

Ситуация такая. Имеется квартира в блокированном доме из нескольких квартир с отдельными входами. Несколько лет назад в одной из квартир была перепланировка/реконструкция. Сейчас её надо узаконить. На руках имеются положительные тех.заключение и ответ из Роспотребнадзора(т.е. строительные и санитарные нормы не нарушены). Права соседей не ущемлены.На землю и квартиру имеются свидетельства о собственности.
1.Что ещё необходимо собрать и надо ли обращаться в администрацию города(района?) за разрешением на перепланировку/реконструкцию квартиры(вероятнее всего будет отказ, т.к. перепланировка уже произведена, но такую бумагу из администрации вроде как спрашивают в суде(или не спрашивают?) и её отсутствие может быть поводом для отказа в исковых требованиях?
2. Были ли какие-либо изменения в законодательстве именно по поводу узаконивания перепланировок/реконструкций в последнее время в сторону усложнения для населения, если да, то какие?
Кто сталкивался или практикуется на этом - посоветуйте