Процедура продажи квартиры

R912 · Сообщение **R912** » 06 фев 2015, 15:38

Не нашел в разделе недвижимости подобной темы, если и есть, перенесите, пожалуйста, строго при этом не судя))). Интересует вопрос: как сейчас происходит продажа квартиры?: с чего начинать, что нужно (помимо наличия покупателя), куда обращаться/куда "тыкаться", где "мыкаться"))), список необходимых справок/документов.(нужны ли какие справки/документы именно от ТСЖ, а то я с ними "кусался"последнее время, только бабки драть, нихрена толком не привыкли делать, сволочи)..полные поэтапные действия укажите, пожалуйста, люди знающие/связанные с этим. Может, недавно кто сам продавал, да знает всю эту "котовасию"))). Имеется свидетельство на квартиру, форма управления -ТСЖ. Наверняка, не только мне одному этот вопрос интересен и будет полезен. Актуально! Заранее спасибо!

Сообщение **Majesti©** » 06 фев 2015, 17:50

Присоединяюсь к вопросу!
Кто опишет всё подробно, тому в репутацию +1 от меня

R912 · Сообщение **R912** » 06 фев 2015, 18:38

От меня тоже плюс в репутацию....в течении 3 дней))) Правда, актуально! Ребята, отпишите, кто знает...возникла необходимость такая...ну бывает такое..неожиданно вот так..))

MyOST · Сообщение **MyOST** » 06 фев 2015, 18:51

Готовите предварительный договор купли-продажи, прописываете аванс, допустим 100 тысяч, отдаете его владельцу квартиры, естественно с распиской в получении. Там прописываете что продинамил он - отдает 200, продинамили вы, теряете свои 100.

От владельца квартиры необходимы данные о том что никто не прописан в квартире, а также данные от Управляющей или тсж о том что все погашено. Также необходима выписка о отсутствии обременения, можно заказать в МФЦ, допустим на Водопроводной. Также некоторые банки требуют оценки недвижимости, это делают специализированные организации, стоит 2-3 тысячи, как правило.

Итого, справки о отсутвии обременения, задолженности, прописанных. А далее договор купли-продажи с четкими сроками и датами.

Любые телодвижения, только в бумажном виде. Отдал деньги, пиши расписку и т.п.

В целом ничего сложного, далее все это в регплату на М. Горького. Покупатель и продавец. Деньги лучше всего получать в банке, либо переводом на счет (учтите только момент что 3-4-5-6лямов никто в день Вам с карты или счета не отдаст, нужно заказывать в банке).

P.S. говорить о том что проверять документы нужно - я даже не пишу. Начиная от паспорта, заканчивая свидетельством. Для своей уверенности можно у нотариуса договор подписать. Что мол "в здравом уме и не под дулом пистолета".

P.S.S. Если продает человек в браке, обязательно нотариально оформленное согласие супруга должно быть (ОБЯЗАТЕЛЬНО, иначе есть варианты оспорить сделку у второй половины) + по детям есть моменты тонкие, тут не расскажу, но там с опекой вопрос решать нужно, чтоб они разрешили.

P.S.S.S. самые подлые моменты - о обременениях, наследниках, несовершеннолетних детях, а также психически-дебильных. Т.Е. от такого нужно себя справками огораживать.

R912 · Сообщение **R912** » 06 фев 2015, 20:02

MyOST, Спасибо за отклик! То есть от ТСЖ по большому счету только правка об отсутсвии обремениия/задолженности? (ну насчет детей/состава семьи там конешно сложнее...)

Нафанаил

сначала предварительный договор и задаток/аванс (задаток уже описали выше, аванс возвращается без потерь для сторон в случае срыва сделки не зависимо от того кто виновен), далее выписка из ЕГРП (в репалате или мфц) ее еще называют справкой об отсутствии обременений/арестов, так же копия поквартирной карточки/домовой книги (т.н. справка об отсутствии прописанных) выписка лицевого счета (об отсутствии задолжностей по коммуналке), в идеале еще справка об отсутствии долгов из электросетей (при этом они ездят и делают проверку что счетчик работает), технический паспорт (если нет ипотеки то не обязательно), кадастровый паспорт (нужен для ипотеки или если квартира не стоит на кадастровом учете - такое бывает если предыдущая сделка по этой квартире была очень давно), свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи (минимум 3 экземпляра - по одному для каждой из сторон сделки + один для регпалаты, если ипотека то еще один для банка), если квартира изначально приобреталась в браке то согласие супруги на продажу (если до брака то достаточно свидетельства о браке чтоб показать покупку до брака), согласие супруги на покупку квартиры (если покупатель в браке, деньги тоже являются совместно нажитым имуществом, могут потребовать "через раз"), банки могут потребовать с продавца справки с псих и наркдиспантсеров (иногда как вариант хватает ВУ, рекомендовано всегда брать такие справки), если среди продавцов есть несовершеннолетние дети то разрешение на продажу из опеки/соцзащиты (иначе откажут в регистрации сделки, такие же разрешения нужны если есть продавцы состоящие под опекой и попечительством типа старых бабушек или не совсем психически здоровые). деньги лучше передавать в банке (удобнее и безопаснее) или банковским переводом - об этом уже говорили до меня. способов расчета существует много (от простой передачи налички из рук в руки до акредетивов и тому подобное, одно из самых безопасных это закладывать наличку в ячейку банковскую или банковский перевод). Для регпалаты нудны паспорта участников сделки, договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры (неотъемлемая часть договора - тоже сдается на регистрацию вместе с договором), свидетельство о праве собственности. Все остальное по желанию сторон или по требованию банков и госпрограмм - в зависимости от сложности сделки.

Динамит72

Для безопасности сделки. Продавец квартиры(собственник), желательно, должен ЛИЧНО присутствовать и подписывать договор, т.к. продавец по-доверенности может быть "мошенником обыкновенным". История знает множество случаев, когда собственник квартиры даже не догадывается о том, что его квартиры продаётся. Внимательно смотрим доверенность :yes:

R912 · Сообщение **R912** » 06 фев 2015, 21:07

Нафанаил, Спасибо за отклик! Осилить...много написано)))
kanal80, да нее, доверенностей нету..))Лично мы предстанем)))

new_Oksya · Сообщение **new_Oksya** » 06 фев 2015, 21:49

Кому интересно,сейчас куплю-продажу,приватизацию можно производить в любом МФЦ(на Ямской,Щербакова,Водопроводной,М.Горького)

R912 · Сообщение **R912** » 06 фев 2015, 22:14

new_Oksya, Спасибо за примечание!

new_Oksya · Сообщение **new_Oksya** » 06 фев 2015, 22:21

R912,

Скрытый текст:

Нафанаил

new_Oksya писал(а):Кому интересно,сейчас куплю-продажу,приватизацию можно производить в любом МФЦ(на Ямской,Щербакова,Водопроводной,М.Горького)

только везде (кроме Горького) + 3-5 дней на оформление нужно прибавить (2-3 на доставку документов в регпалату, и пара дней обратно в МФЦ)

new_Oksya · Сообщение **new_Oksya** » 06 фев 2015, 23:26

Нафанаил, Да,согласна.Просто для примера,мне на Обороне ближе и удобнее.Талон взяла и уехала домой(3 мин езды).
Правда есть один минус,очччень медленно очередь идёт, и нет кассы для оплаты госпошлины,только банкомат Сбера.

Нафанаил

Не нашел темы куда это вставить :-D

Змейка

дел