Что будет с ценами на недвижимость? Упадут или поднимутся?

ПростоВасилий

ALEXX_72 писал(а):ПростоВасилий, да и нех там делать ИМХО.
Кроме того тема "Что будет с продажами "вторички" и новостроек в Тюмени?"
Поэтому пох сколько стоит халупа в Праге.

А я и веду разговор о продаже квартиры в Тюмени, то что говорят о снижении цен на 5-10% это мягко говоря вранье, реальная стоимость квартир упала процентов на 30, и думаю это не предел, те кто ждет осенью повышения либо себя обмануть хотят либо народ обдурить(типа покупайте сейчас).

автовладелица

Maxx писал(а):
по сравнению с маем-июнем прошлого года сейчас цены на том же уровне что и были... плюс-минус 1-2%.

Я бы сказал, что процентов на 10-15% упали по сравнению с прошлым годом. По крайней мере те объекты, которые тогда продавались и были мне интересны, упали именно настолько.
Может быть новые продаваны выставляют на том же уровне, но еще чутка и скинется.. Инертность в этом деле очень большая.

не знаю....смотрели в прошлом году дома в пригороде (дорогие объекты типа Комарово и пр. не смотрели-нам дорого) 20-30 км по Червишевскому, Московскому трактам; понравились несколько домов, но продать квартиры быстро не получилось свои, а потом вообще сняли с продажи, т.к. за бесценок продавать не хотелось, да и кризис малость нас напугал...Прошёл год, смотрю, что те дома не проданы (выставлены на различных сайтах), но цена на 1 лям повысилась...

ПростоВасилий

автовладелица писал(а):не знаю....смотрели в прошлом году дома в пригороде (дорогие объекты типа Комарово и пр. не смотрели-нам дорого) 20-30 км по Червишевскому, Московскому трактам; понравились несколько домов, но продать квартиры быстро не получилось свои, а потом вообще сняли с продажи, т.к. за бесценок продавать не хотелось, да и кризис малость нас напугал...Прошёл год, смотрю, что те дома не проданы (выставлены на различных сайтах), но цена на 1 лям повысилась...

Все правильно, я в декабре тоже запаниковал, ну и прилепил сразу пол ляма к цене, на всякий случай, и дальше так и держал бы цену, пока все не проясниться, либо снял бы с продажи, но уж очень уехать хочется.
Попробуйте предложить продавцам старую цену, и увидите на сколько реально они подвинуться.

автовладелица

ПростоВасилий, дык...предлагать-то нечего... квартиры не продали, решили подождать пока...

Maxx · Сообщение **Maxx** » 08 июл 2015, 18:53

те дома не проданы (выставлены на различных сайтах), но цена на 1 лям повысилась...

Загадочная русская душа...

- Почему так дорого?
- Потому что срочно!
или
- Потому что нам столько не хватает до...

Смотрите другие объекты.

автовладелица

Maxx писал(а):
те дома не проданы (выставлены на различных сайтах), но цена на 1 лям повысилась...

Загадочная русская душа...

- Почему так дорого?
- Потому что срочно!
или
- Потому что нам столько не хватает до...

Смотрите другие объекты.

куча объектов пересмотрена....просто влюбилась в один дом...но, если дождётся нас, то будет нам счастье :yes:

ПростоВасилий

автовладелица писал(а):куча объектов пересмотрена....просто влюбилась в один дом...но, если дождётся нас, то будет нам счастье

Ну похвалитесь хоть, где посмотреть? на авито есть?

автовладелица

ПростоВасилий писал(а):
автовладелица писал(а):куча объектов пересмотрена....просто влюбилась в один дом...но, если дождётся нас, то будет нам счастье

Ну похвалитесь хоть, где посмотреть? на авито есть?

не....вдруг вам тоже понравится....

ПростоВасилий

автовладелица писал(а):
ПростоВасилий писал(а):
автовладелица писал(а):куча объектов пересмотрена....просто влюбилась в один дом...но, если дождётся нас, то будет нам счастье

Ну похвалитесь хоть, где посмотреть? на авито есть?

не....вдруг вам тоже понравится....

Да нет, не понравится, к счастью для меня Тюмень уже пройденный этап.

Отправлено спустя 9 часов 20 минут 29 секунд:
А вот вам и новости из столицы:
17 июля 2015 года ряд российских компаний объявили "черной пятницей". В этот день некоторые застройщики, чтобы поправить свое финансовое положение, будут продавать квартиры со скидкой в 25-30 процентов. На пресс-конференции в МИА "Россия сегодня" зампред правительства Подмосковья Герман Елянюшкин заявил, что компании, которые в этом мероприятии примут участие, будут внимательно проверяться органами прокуратуры и ФНС.
"Не думаю, что эта акция каким-то образом повлияет на рынок - отметил Елянюшкин. Его беспокоит, что появятся обманутые дольщики. Он выразил опасение, что некоторые застройщики, которые примут участие в "черной пятнице", могут не завершить строительство тех домов, квартиры в которых будут проданы со скидкой. Зампред областного правительства отметил, что похожие ситуации случались в начале 2000-х годов, что привело к появлению почти 18 тысяч обманутых дольщиков.
"Сегодня удалось эту цифру сократить до 6 тысяч человек и снова попасть в подобную ситуацию нам не хочется", - заявил чиновник.
Посмотрим что придумают Тюменские гении маркетинга - создатели Однодвушек и Двутрешек.

Нафанаил

ПростоВасилий писал(а):
Нафанаил писал(а):по сравнению с маем-июнем прошлого года сейчас цены на том же уровне что и были... плюс-минус 1-2%.

Это в рублях они на том же уровне, а переведи в валюту...

а зачем переводить в валюту? мы в России живем и расчеты ведутся в рублях (так по закону), а то что тебе теперь не хватает на квартиру в праге так это твои проблемы. если планируешь покупать в евро то и зарабатывай в евро. покупки делать и брать кредиты (особенно самое необходимое) нужно в той валюте в которой получаешь доход и тогда скачки на валютном рынке не страшны будут. если хочешь квартиру в чехии то езжай туда, работай там и зарабатывай в евром, потом эти евро и потратишь на квартиру и чхать тебе будет на курс рубля к евро. а если зарабатывать в рублях а тратить в евро заграницей, то это называется инвестированием или спекуляцией на курсе валют. кстати это и была основная причина сложившейся ситуации в нашей стране сегодня. лет 10 назад в юго-восточной азии крупные американский фонды (считай руководсто пендосии т.к. эти фонды являются у них ручными) начали резко скупать и продавать местную валюту в больших объемах что привело к большому финансовому кризису в регионе. у нас попытались сделать тоже самое, но цб резко поднял ставку и не дал реализовать им их план. а самый первый так сделал джордж сорес в начале 90-х играя на паре "немецкая марка/фунт" за две недели обрушил экономику британии и начав "с нуля" через 2 недели имел несколько миллиардов

ПростоВасилий

Нафанаил Вы в самом деле дурачок? или прикидываетесь?

снайпер81

ПростоВасилий писал(а):Нафанаил Вы в самом деле дурачок? или прикидываетесь?

он просто риелтор :lol2:

Nevermind · Сообщение **Nevermind** » 10 июл 2015, 23:57

Я кое как продал однушку за 2,5. А в этажах они стоят 2800-3000 в таком состоянии. Продал так как застройщик предложил квартиру на 20% дешевле. Потом уже когда взял и с партнера звонили, в новине вместо 5,8 уже 5,2 предлагали.
Думаю застройщики будут и дальше двигаться в цене - куда им деваться

Сообщение **Majesti©** » 12 янв 2016, 16:06

В Тюмени зафиксирован рекордный обвал цен на жилье

Рекорд по снижению цен на жилье был зафиксирован по итогам 2015 года в Тюмени. Жилье упало в цене на 18%, для сравнения: в не простой 2009 год максимальный упадок цен составлял 14%, сообщает сайт "РБК".

В этом году эксперты также не предсказывают значительных изменений. Как утверждают тюменские представители рынка недвижимости, больше всего обвал цен затронул рынок вторичного жилья. Как утверждают специалисты, на падение цен влияет не только кризис, но и большой объем предложения: только за минувший год в городе появилось 3,8 миллионов квадратных метров жилья.

На сегодняшний день квадратный метр стоит 54 200 рублей, в прошлом году этот же показатель был равен 65 540 рублям. Как показывает практика, сейчас особым спросом пользуется жилье категории "эконом". Средняя цена квадратного метра в тюменской новостройке такого класса составляет 49 900 рублей.

Источник: Мегатюмень

Elwin · Сообщение **Elwin** » 12 янв 2016, 16:13

Еще не так давно, в 2012 году можно было купить готовую квартиру по 32 т.р. за квадрат. Что с того времени изменилось? Зарплаты у строителей выросли в двое?

хитрый111

В августе купил квартиру вторичку, торги начинались с 3,8 купил за 3,5,в тот период времени народ хорошо торговался.

Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:
Потом смотрел документы,первый хозяин брал эту квартиру в долю за 2,8

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунд:
За три года почти на 1 млн выросла в цене.

Мракор

хитрый111, а теперь возьми и раздели 700000р дохода на 36 месяцев, и получишь итог, доходность составила 19500 в месяц, при этом если он положил бы в банк 2800тыс.р под 10% с капитализацией 1 раз в год, то через 3 года получил бы в итоге 3726тыс.р, и это если все в рублях

Elwin, это в какой простите Ж мира так стоил квадрат? или это на "нулевом" этапе?

ЗЫ а чтобы там не говорили риэлторы, цена на недвижимость будет падать, и сильней всего это можно увидеть на примере "вторички", хотя и первичка особо не отстает, куда не кинь взгляд на рекламу, везде надписи "скидка при покупке квартиры от ...."

Elwin · Сообщение **Elwin** » 12 янв 2016, 16:54

Мракор писал(а):Elwin, это в какой простите Ж мира так стоил квадрат? или это на "нулевом" этапе?

Пермякова - Федюнинского, новый дом. 2860 т.р. 3-х комнатная 86 квм. уже готовая квартира в сданном доме.

Slava · Сообщение **Slava** » 12 янв 2016, 17:04

Мракор писал(а): это в какой простите Ж мира так стоил квадрат? или это на "нулевом" этапе?

в микрашах, мыс, ватутино, зарека, и дома те которые на сдаче уже были, сам покупал

Динамит72

Кто знает - риэлторы скинули расценки на "свои услуги" или упираются до последнего и "свой процент" не меняют? Или увеличили?:roll:

MYTO · Сообщение **MYTO** » 12 янв 2016, 18:34

"Продаю 2 недели " квартиру звонят только агенты((( печально , хотя если рынок упал у всех ,тои куплю я дешевле значит=)

Отправлено спустя 1 минуту 59 секунд:
Сколько стоит ,4-х в 6 мик-р в панельном доме на 4 этаже, 117 кв, обычный ремонт. 1 лоджия утеплена ,плюс с другой стороны балкон застекленный?.
я прошу 67.000 но готов реально скинуть , и сумму в 67 написал с запасом для торгов.

bobhot · Сообщение **bobhot** » 12 янв 2016, 18:39

Рынок упал сильно, квартира в центре с ремонтом 122метра 6500-7500млн это с отличным ремонтом в центре... в прошлом году меньше 7.5не было... при этом люди еще скинуть готовы...

gavrek · Сообщение **gavrek** » 12 янв 2016, 18:56

Динамит72 писал(а):Динамит72, Кто знает - риэлторы скинули расценки на "свои услуги" или упираются до последнего и "свой процент" не меняют? Или увеличили?:roll:

В "этажах" сейчас берут 30000 и 1% от суммы квартиры!! Раньше 50000 и 1% было))

moto72rus · Сообщение **moto72rus** » 15 янв 2016, 17:09

MYTO писал(а):Сколько стоит ,4-х в 6 мик-р в панельном доме на 4 этаже, 117 кв, обычный ремонт. 1 лоджия утеплена ,плюс с другой стороны балкон застекленный?.
я прошу 67.000 но готов реально скинуть , и сумму в 67 написал с запасом для торгов.

Нормальная цена 60-62. Срочно 50тыс, просто приходишь цену роняешь нагло - много желающих продать дешево. Вопрос сейчас в другом. Большие 117м2. Откуда в безработицу и кризис взять 7-8млн?! Ипотека только под высокие % на вторичку. :down:

У кого наличные 6-7млн, про них забудьте. Эти люди давно на росте $ с 35р до 70р превратили 7млн в 14млн. Продали по 80р. Потом на росте доллара с 50р до 75р 10млн превратили в 15млн. Нельзя менять с 2016, надо документы и ИНН?! Уже вернулись 90е, теперь берут $ в счет оплаты квартиры, теперь есть "черные" обменники... Скоро мужики накачанные с табличкой "$" будут ходить у ТЦ и рынков.

Maxx · Сообщение **Maxx** » 15 янв 2016, 18:26

Рекорд по снижению цен на жилье был зафиксирован по итогам 2015 года в Тюмени.

А где в конце новости сообщение о том, что "ниже уже не будет", "надо брать сейчас и точка"?

weisman · Сообщение **weisman** » 16 янв 2016, 00:57

Мдааа

ПростоВасилий

moto72rus писал(а):
превратили 7млн в 14млн. Потом 10млн превратили в 15млн.

У меня один вопрос, а 4млн. куда дели? в рублях оставили? Просто схема интересная, хочу также сделать. :-D

gridmax · Сообщение **gridmax** » 16 янв 2016, 13:49

Повышение вряд ли будет в ближайшее время. Рынок сильно перенасыщен и новостройками и вторичкой, а доходы граждан падают.

MYTO · Сообщение **MYTO** » 16 янв 2016, 14:24

Ага превратили 2 раза =))) ,
"вы в курсе, что рубль специально обвалили? Вот, некоторые знают это точно, потому что им сказали об этом надежные люди, такие как пьяный мужик, которому сказал об этом гаишник, а гаишнику сказал фсбшник, а фсбшнику сказал фсошник, а фсошнику сказал сам Путин. Это все из-за фьючерсов и голубых фишек, ну и график, потому что вниз."
Таких людей в Тюмени думаю единицы кто знал .. :lol2:

xebia · Сообщение **xebia** » 16 янв 2016, 14:57

Каждый десятый нищий: 16 миллионов россиян оказались у черты бедности
они (мы) вата из чего делают революции.
http://www.mk.ru/economics/2015/03/27/kazhdyy-desyatyy-nishhiy-16-millionov-rossiyan-okazalis-u-cherty-bednosti.html
лучше не стало.