Прошу совета в покупке гаража

[Evgen1979]

Господа, прошу совета ка правильно купить гараж и с минимумом беготни. У хозяина на гараж имеется свидетельство о собственности. Можно ли самим составить договор купли-продажи или через юристов. Надо ли что-то от председателя брать. Говорят что сейчас в МФЦ оформляют сделки и потом приходишь уже за переоформленным свидетельством? Может кто недавно оформлял такие сделки - как это происходит?
Прошу сильно не пинать, опыта в таких делах нет поэтому буду благодарен любой информации.

[Григорьич]

Evgen1979, Лучше сразу.с председателем эти вопросы обговорить.Могут быть нюансы по земле или ещё что то,особенное именно для этого кооператива.

[stetor]

Evgen1979, по сути своей у человека есть свидетельство об собственности. Это об чем говорит, то что он формально оформил свой участок, гараж, квартиру и т.п. По сути составляешь договор об купле-продаже, акт об передаче денег. Идешь в МФЦ и регистрируешь. Если чего то не понравится кто проверяет, могут попросить донести или переделать. Я так участок покупал.
Что тебе надо знать - долги. Т.е. Григорьич, правильно говорит, пообщаться с председателем, узнать чего да как, какие долги за данным гаражом.
А то может он там золотых гор наобещал председателю, а сам теперь торчит за приватизацию, электричество и т.п.

Отправлено спустя 4 минуты 32 секунды:
ДОГОВОР
КУПЛИ – ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г.Тюмень

Я,ХХХХХХ, 13.11.1959 года рождения, паспорт: ХХХХХХХХХ, выдан: хХХХХХХХХХ г., ХХХХХХХХХХХХХХХ, код подразделения хХХХХХ, зарегистрирована:ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и, ХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ года рождения, паспорт ХХХХХХХХХХХХ, выдан ХХХХХХХХХХХХХХХ, код подразделения ХХХХХХХХХХХ, зарегистрирован:ХХХХХХХХХХХХХХ именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны,
находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, «Продавец» продал «Покупателю» в собственность принадлежащий мне по праву собственности земельный участок.
Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь ХХХХХ , адрес (местонахождение) объекта: ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, с кадастровым номером: ХХХХХХХХХХХХ.
2. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» по свидетельству о государственной регистрации праваХХХХХХХХХ, документы основания: Решения Департамента имущественных отношений Тюменской области ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, о чем в Едином государственном реестре прав на недживимое имущество и сделок с ним ХХХХХХХХХХХХ сделана запись регистрации № ХХХХХХХХХХХ.
3. Стороны оценивают указанный земельный участок в ХХХХХ(ХХХХХХХХХХХ) рублей 00 копеек.
4. «Покупатель» покупает у «Продавца» указанный земельный участок за ХХХХХХХХ (ХХХХХХХХХХ) рублей 00 копеек.
5. Расчет между сторонами производится при подписании настоящего договора купли – продажи и подтверждается распиской о получении денег.
6. «Продавец» гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
7. «Продавец» приобретает право собственности на указанный земельный участок после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
8. Стороны ознакомлены с содержанием ст.167, 209, 223,288,292 ,552 и 556 ГК РФ, ст. 256 ГК РСФСР, ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
9. «Продавец» гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
10. Настоящий договор прочитан и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
11. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
12. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче недвижимости стороны составляют в обязательном порядке передаточный Акт.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, по одному экземпляру выдается «Покупателю» и один «Продавцу».




Продавец: _____________________________________


Покупатель:____________________________________

Отправлено спустя 3 минуты 13 секунд:
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Тюмень ХХХХХХХХХХ г.


Я, ХХХХХХХХХ, 13.11.1959 года рождения, паспорт: ХХХХХХХХХХХХХХХ, зарегистрирована:ХХХХХХХХХХХХХХХХ, именуемая в дальнейшем «Продавец»,с одной стороны,
и,ХХХХХХХХХХХХХХХХ, ХХХХХХХХХ года рождения, паспорт ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, зарегистрирован: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХименуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны,
находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Я, «Продавец» в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ХХХХХХ продал «Покупателю» в собственность земельный участок. Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадь ХХХХХ кв.м. , адрес (местонахождение) объекта: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, с кадастровым номером: ХХХХХХХХХХХХХХХХХ.
2. По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» земельный участок расположенный по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХ, с кадастровым номером: ХХХХХХХХХХХХ, а «Покупатель» принял от «Продавца» указанный земельный участок расположенный по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХ, с кадастровым номером:ХХХХХХХХХХХХХХХХХ.
3. «Покупатель» принял от «Продавца» указанный земельный участок расположенный по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, с кадастровым номером: ХХХХХХХХХХХХХХХХХх- полностью в таком виде, в каком он был на момент оформления договора, и претензий по передаваемому земельному участку, расположенному по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, с кадастровым номером: ХХХХХХХХХХХХХХ — не имеет.




Продавец: __________________________________________


Покупатель: _________________________________________

[gridmax]

Могут быть нюансы по земле или ещё что то,особенное

Много гаражей продают, попадающих под снос. Лучше этот момент тоже попробовать узнать

[Evgen1979]

stetor, Т.е договор можем состряпать сами и с актом передачи денег паспортами и свидетельством в МФЦ. С председателем свяжусь, спасибо. Про него я не подумал, коли свидетельство есть.

[stetor]

Evgen1979, ни кто не запрещает. Простая форма, все согласные и пошли в МФЦ.

По сути этим и занимаются риелторы, "составили" договор, "заняли" очередь в МФЦ, отжали % от сделки

[ru_com]

stetor, Т.е договор можем состряпать сами и с актом передачи денег паспортами и свидетельством в МФЦ. С председателем свяжусь, спасибо. Про него я не подумал, коли свидетельство есть.

Этого мало. Нужно учитывать еще несколько факторов:
1. Возраст продавца - если несовершеннолетний, очень много гемороя с опекой, нотариусом, но все законно решается, просто много беготни и ненужных (по сути), но обязательных по закону трат. Там много ньюансов в переоформлении.
2. Разрешение на покупку от Вашей супруги (в дальнейшем, ТТТ если что-то пойдет не так в супружеской жизни, жена может признать сделку недействительной, т.е. потратил совместные деньги против воли супруги, со всеми вытекающими ).
3. Согласие (нотариальное) супруга\супруги продавца.
4. Обязательно у председателя узнать все указанное выше +обязательно вопрос по земле под будующим гаражем.

[stetor]

ru_com, полностью согласен, проверяться со всех сторон.

Ну а для МФЦ 2 бумаежек будет достаточно

[ru_com]

ru_com, полностью согласен, проверяться со всех сторон.
Ну а для МФЦ 2 бумаежек будет достаточно

Боюсь, что в МФЦ при некоторых обстоятельствах, двух бумажек будет мало

[Evgen1979]

А разрешение на покупку и продажу только нотариальные? и где они потом хранятся. Мы ими обмениваемся или что

[stetor]

Evgen1979, тебе разрешение не надо. А вот с продавца лучше взять.
К примеру такая ситуация, он продает, а жена не ведает, или вдруг в разводе, а это совместно нажитое.
Так что это подстраховка для тебя, что все согласны на продажу.

[stasurik]

stetor, Мы когда участок покупали продаван сказал что согласие на покупку одним из супругов лучше взять.

[stetor]

stasurik, а зачем?
Ты сам себе враг и будешь опротестовывать сделку?
Жена и муж все равно если, что делят все пополам.

[stasurik]

stetor, Ну я х.з. Продаван сказал что были случаи при подаче доков на регистрацию прав собственности заворачивали без этого согласия. Почему и правда или нет я не знаю.
А вот у продавца согласия на продажу не было. Но была доверенность от собственника нарезки на то что он может продавать участки и действовать от лица собственника.

[ru_com]

Я не знаю, как сейчас, но ровно год назад от меня потребовали в МФЦ нотариально заверенное согласие моей супруги на покупку мною недвижимости. Согласие супруги у продавца я затребовал сам лично и сам оплатил эту услугу у нотариуса - это снимает возможные нехорошие последствия.

[Винни-Пух]

Согласие супруга на продажу недвижимости/квартиры
ВНИМАНИЕ! При отсутствии согласия супруга на продажу сделка будет зарегистрирована.

НО! В ЕГРН -единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись «об оспоримости сделки» !!!

То есть сделку не приостановят, как было ранее.

Поэтому обязательно не забудьте подать этот документ вместе с заявлением о переводе права собственности на покупателя!

При приеме документов подайте копию согласия. Оригинал остается у покупателей.

http://exspertrieltor.ru/2016/08/06/sog ... izhimosti/

[Evgen1979]

Спасибо, узнал много нового.

[Иосиф_Сталь]

Обменяю участок ( я собственник) на авто в пределах 250 т р 89634553388

[Mefinzi]

Здравствуйте.

На форуме есть хозяева гаражей в кооперативе Коллектор-2? (На Перекопской-Энгельса)