Рефинансирование ипотеки

Недвижимость Тюмени, новостройки, долёвки, застройщики, покупка и продажа квартир

Модератор: MyOST

Sergeika
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1210
Зарегистрирован: 05 окт 2011, 00:00
Откуда: КПД
Стаж: 2008
Авто: Пешкарус:)
Рейтинг: 7 440
Репутация: +6
Благодарил (а): 121 раз
Поблагодарили: 106 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение Sergeika » 17 мар 2017, 12:18

ONEGIN636 писал(а):вы зарекомендовали себя очень плохо

Ну это можно было бы предвидеть :) В любом банке, если ты очень быстро гасишь кредит, ты не очень надежный клиент, т.к. на тебе мало зарабатывают.
Если тебе плюют в спину - значит ты идешь впереди (Конфуций)

 

AleX86
АвтоЗнаток
АвтоЗнаток
Сообщения: 327
Зарегистрирован: 27 апр 2007, 00:00
Откуда: Тюмень
Стаж: c 2003
Авто: Mitsubishi ASX
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 877
Репутация: +1
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 9 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение AleX86 » 17 мар 2017, 12:26

Sergeika, в Газпром из Запсибкомбанка.

fenix107
Модератор
Модератор
Сообщения: 6711
Зарегистрирован: 26 май 2011, 00:00
Стаж: 2010
Авто: Octavia A7
Рейтинг: 41 788
Репутация: +34
Благодарил (а): 249 раз
Поблагодарили: 601 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение fenix107 » 17 мар 2017, 12:56

Если я досрочно за полгода 2млн ипотеки закрыл, есть смысл с возвратом переплаченных процентов заморачиваться?

lol-85
Профессионал
Профессионал
Сообщения: 1821
Зарегистрирован: 19 май 2012, 00:00
Предупреждения: 1
Откуда: Тюмень
Стаж: 2011
Рейтинг: 20 478
Репутация: +20
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 330 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение lol-85 » 17 мар 2017, 12:59

ONEGIN636 писал(а):
aleksss_555 писал(а):
ONEGIN636 писал(а):и я ушел в Хантымансийский банк где снизил на 2,5%
успешно закрыл ипотеку

а в предыдущем банке вернул излишне уплоченные проценты ?


Тогда и не знал о таком :oops: а сейчас уже наверно поздно, больше 3-х лет прошло..


Тогда еще и не было такого, верховный суд создал прецедент только в феврале 2015 года. Я бы на Вашем месте сел посчитал о какой сумме идет речь, если окажется, что она существенная, то проконсультировался с юристами по данному профилю есть шансы/нет и т.д.

Отправлено спустя 2 минуты 47 секунд:
fenix107, а сколько времени до досрочного гашения платил? ответ тот же - сесть посчитать о какой сумме идет речь

fenix107
Модератор
Модератор
Сообщения: 6711
Зарегистрирован: 26 май 2011, 00:00
Стаж: 2010
Авто: Octavia A7
Рейтинг: 41 788
Репутация: +34
Благодарил (а): 249 раз
Поблагодарили: 601 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение fenix107 » 17 мар 2017, 13:09

lol-85 писал(а):fenix107, а сколько времени до досрочного гашения платил? ответ тот же - сесть посчитать о какой сумме идет речь

6 месяцев примерно и закрыл. Договор на 20 лет был. Я бы посчитал, но не знаю какие из оплаченных процентов являются лишними.

lol-85
Профессионал
Профессионал
Сообщения: 1821
Зарегистрирован: 19 май 2012, 00:00
Предупреждения: 1
Откуда: Тюмень
Стаж: 2011
Рейтинг: 20 478
Репутация: +20
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 330 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение lol-85 » 17 мар 2017, 14:49

fenix107, полгода это слишком мало, скорее всего это 1-2 т.р., думаю заморачиваться не стоит.

fenix107
Модератор
Модератор
Сообщения: 6711
Зарегистрирован: 26 май 2011, 00:00
Стаж: 2010
Авто: Octavia A7
Рейтинг: 41 788
Репутация: +34
Благодарил (а): 249 раз
Поблагодарили: 601 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение fenix107 » 17 мар 2017, 14:51

lol-85 писал(а):fenix107, полгода это слишком мало, скорее всего это 1-2 т.р., думаю заморачиваться не стоит.

Так и думал. Спасибо за ответ.

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 12331
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 2
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 34 604
Репутация: +30
Благодарил (а): 227 раз
Поблагодарили: 334 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 17 мар 2017, 15:43

lol-85, за пять лет брал с десяток кредитов, все на 60 месяцев, но досрочно были погашены, через год полтора два,
вчера посчитал, по формуле из инета, вышло 60 тыс излишне выплаченных, сегодня написал заявление в банк, посмотрим что ответят,

Отправлено спустя 4 минуты 37 секунд:
Sergeika писал(а):В любом банке, если ты очень быстро гасишь кредит, ты не очень надежный клиент, т.к. на тебе мало зарабатывают.

а я наоборот таким образом идеальную кредитную историю заработал, кредиты брал как за хлебушком сходить.
а начиналось всё с кредитов на товары, то телевизор то пылесос, только в кредит, берёшь на год, рассчитываешся за 3 месяца,
и всегда одобряли,
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

Svoy85
АвтоЗнаток
АвтоЗнаток
Сообщения: 344
Зарегистрирован: 10 дек 2010, 00:00
Откуда: Тюмень
Стаж: 2007
Авто: Вжик
Рейтинг: 1 350
Репутация: +6
Благодарил (а): 39 раз
Поблагодарили: 6 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение Svoy85 » 17 мар 2017, 16:42

lol-85, погасил потреб. кредит на 400 тыс. на 5 лет с аннуитетными платежами за 2,5 года в Запсибе, после чего пришла смс чтоб я забрал 50 с чем-то рублей переплаты по процентам.
Что это за переплата и почему сумма тогда такая небольшая если Вы пишете о значительных суммах возврата переплаты по процентам в случае досрочного погашения аннуитетного кредита?

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 12331
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 2
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 34 604
Репутация: +30
Благодарил (а): 227 раз
Поблагодарили: 334 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 17 мар 2017, 20:13

Svoy85 писал(а):Что это за переплата и почему сумма тогда такая небольшая если Вы пишете о значительных суммах возврата переплаты по процентам

загугли формулу расчёте,
и если бы брал 4 млн соответственно вернули бы 500 тыс, это уже значительная сумма ?
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 12331
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 2
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 34 604
Репутация: +30
Благодарил (а): 227 раз
Поблагодарили: 334 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 23 мар 2017, 16:59

на форуме Сбера нашёл вопрос,
Здравствуйте ,если мы закрыли ипотеку в 13 году и вернули 13%от государства, то можем мы рассчитывать на возврат процентов?

и ответ
Сбербанк писал(а):здравствуйте, да. Для этого нужно взять 2 НДФЛ у работодателя и справку об уплаченных процентов в банке, где оформляли ипотеку.


то что по "старым" кредитам, возврат процентов возможен, это :up: ,
непонятно зачем справка о доходах, и справка о процентах ?
или что они хотят возврат сделать не сразу всей суммы, а как возврат подоходного ? частями
p/s так же стал интересен другой вопрос,
Сбербанк, подскажите пожалуйста ,ипотека была погашена в 2015г и она была взята в долларах,Можно ли вернуть налог и проценты и какие документы нужны для этого?
ответа пока не было, а мне вот интересно
в случае валютного кредита, возврат в какой валюте идёт ? ведь люди переплачивали доллары ,значит доллары им и обязаны вернуть,
ну и что что раньше курс был другой, это уже проблемы банка
значит валютные ипотечники вдвойне в выигрыше, после кризиса им государство помогло(или не помогло ?) сейчас ещё доллары вернут, и они их обменяют по двойному курсу, чем они сами их вносили в кредит

Отправлено спустя 18 часов 11 минут 31 секунду:
aleksss_555 писал(а):за пять лет брал с десяток кредитов, все на 60 месяцев, но досрочно были погашены, через год полтора два,
вчера посчитал, по формуле из инета, вышло 60 тыс излишне выплаченных, сегодня написал заявление в банк, посмотрим что ответят,


Пришёл ответ от банка, как и ожидалось, по заявлению отказ,
мотивировка,
Расчёт процентов происходил на основную сумму долга, за каждый день пользования,
грубо говоря,
% ставка кредита, делим на 12 месяцев получаем % в месяц,
сумма платежа это часть в основной долг(минимально возможная) плюс (основной долг умножить на % в месяц),
Так что не понятно,
каким образом люди высчитывают излишне уплоченные проценты ?
почему формула расчёта--- Сумма всех процентов по графику делят на срок кредита, получают сумму процентов в месяц, и умножают на фактическое время пользованием кредита.
Уплоченные % по графику минус то что получилось из расчёта выше, считают излишне уплоченными и подлежащими возврату,
Последний раз редактировалось aleksss_555 11 апр 2017, 11:29, всего редактировалось 1 раз.
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 12331
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 2
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 34 604
Репутация: +30
Благодарил (а): 227 раз
Поблагодарили: 334 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 11 апр 2017, 11:28

aleksss_555 писал(а):так же стал интересен другой вопрос,
Сбербанк, подскажите пожалуйста ,ипотека была погашена в 2015г и она была взята в долларах,Можно ли вернуть налог и проценты и какие документы нужны для этого?

был ответ ---, существует официальная информация ЦБ по курсу рубля за любой год, что позволяет сделать расчеты по курсу на момент излишней уплаты.
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

Роман Юркин
Автолюбитель
Автолюбитель
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 16 июл 2017, 12:40
Рейтинг: 1
Репутация: 0

Рефинансирование ипотеки

Сообщение Роман Юркин » 16 июл 2017, 12:44

aleksss_555 писал(а):Так что не понятно,
каким образом люди высчитывают излишне уплоченные проценты ?
почему формула расчёта--- Сумма всех процентов по графику делят на срок кредита, получают сумму процентов в месяц, и умножают на фактическое время пользованием кредита.
Уплоченные % по графику минус то что получилось из расчёта выше, считают излишне уплоченными и подлежащими возврату,


Присоединяюсь к вопросу. Определения ВС (я нашёл три штуки по данной теме) в конечном итоге ничего не дали - при повторном рассмотрении суды апел. инстанции всё равно фактически отказали во взыскании % по аннуитету. У меня вопрос к lol-85, поделитесь, пожалуйста, формулой расчета переплаты, по которой банки даже без суда возвращают часть процентов.

lol-85
Профессионал
Профессионал
Сообщения: 1821
Зарегистрирован: 19 май 2012, 00:00
Предупреждения: 1
Откуда: Тюмень
Стаж: 2011
Рейтинг: 20 478
Репутация: +20
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 330 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение lol-85 » 18 июл 2017, 14:54

Роман Юркин, ответил Вам в личку. Повторю еще раз для всех: сам по себе аннуитетный кредит, если Вы не платите вперед - честный и прозрачный и не содержит "лишних" процентов. Излишне оплаченные проценты появляются только при частично досрочном гашении аннуитетного кредита, когда банк сокращает ежемесячный платеж, а не срок кредита. Особенно большие переплаты возникают, когда кредит длинный (ипотека) и заемщик часто вносил доп. суммы к ежемесячному обязательному платежу. У меня банк в договоре написал, что при частично досрочном сокращается платеж, а не срок, но это незаконно и нужно написать заявление о возврате излишне оплаченных процентов.

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 12331
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 2
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 34 604
Репутация: +30
Благодарил (а): 227 раз
Поблагодарили: 334 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 18 июл 2017, 15:46

lol-85 писал(а):У меня банк в договоре написал, что при частично досрочном сокращается платеж, а не срок,

то есть если есть такой пункт то можно писать заявление ?
но скорее всего Банки не дураки, и данный пункт уже дописали , :cherep:
хотя какая бы разница ?
платёж минимальный по графику, % в платёж начисляется по простой формуле--- Процентная ставка разделить на 12 месяцев, остаток долга умножить на полученное число процентов., и так каждый месяц,
соответственно, вносишь больше в основной долг, в следующем платеже сумма процентов будет меньше, потому что они начисляются на остаток.
И причём тут уменьшение срока ? главное то не срок выдержать, а сумму основного долга быстрее вернуть, тем самым сэкономить на процентах.
Имею кредит, есть возможность просто через инет банк вносить больше платежа, так вот, платёж да , уменьшается, НО сумма в основной долг всё равно идёт по графику, уменьшаются проценты в платеже, потому что они насчитываются на остаток.

Отправлено спустя 5 минут 32 секунды:
lol-85 писал(а):при частично досрочном сокращается платеж, а не срок, но это незаконно и нужно написать заявление о возврате излишне оплаченных процентов.

как можно уменьшить СРОК ? только если увеличить платёж
Зачем увеличивать минимальный платёж, чтобы сократить срок, если есть минимальный по графику, и есть возможность вносить сколько хочешь сверх минимального ,
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

fenix107
Модератор
Модератор
Сообщения: 6711
Зарегистрирован: 26 май 2011, 00:00
Стаж: 2010
Авто: Octavia A7
Рейтинг: 41 788
Репутация: +34
Благодарил (а): 249 раз
Поблагодарили: 601 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение fenix107 » 18 июл 2017, 16:08

aleksss_555 писал(а):как можно уменьшить СРОК ? только если увеличить платёж

Так ты если досрочно доплатишь условный ежемесячный платеж, то ясен пень, что при сохраняющемся ежемесячном платеже тебе надо будет на 1 месяц меньше выплачивать кредит

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 12331
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 2
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 34 604
Репутация: +30
Благодарил (а): 227 раз
Поблагодарили: 334 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 18 июл 2017, 16:41

fenix107 писал(а):ясен пень, что при сохраняющемся ежемесячном платеже тебе надо будет на 1 месяц меньше выплачивать кредит

и я про тоже,
так почему же lol-85, настаивает на том что банк должен срок уменьшать, а не сумму платежа ?
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

lol-85
Профессионал
Профессионал
Сообщения: 1821
Зарегистрирован: 19 май 2012, 00:00
Предупреждения: 1
Откуда: Тюмень
Стаж: 2011
Рейтинг: 20 478
Репутация: +20
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 330 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение lol-85 » 19 июл 2017, 16:54

aleksss_555, я не настаиваю, просто поделился, могу сделать пример, если Вам лень.

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 12331
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 2
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 34 604
Репутация: +30
Благодарил (а): 227 раз
Поблагодарили: 334 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 19 июл 2017, 17:57

lol-85 писал(а):могу сделать пример, если Вам лень.

почему ЛЕНЬ? просто хочу понять суть вопроса, потому как подавал я заяву в банк, пришёл отказ,
в принципе я и не ожидал одобрения, потому как банк озвучил ту же формулу которую я здесь привёл.
Поэтому и не понятно, почему сокращать надо срок , а не платёж ?
Если вам вернули % только из за какой то формальности в договоре, так это не шаблонная ситуация а индивидуальная, поэтому и думаю что после вашей выплаты Банк внёс коррективы в договор, и следующие заёмщики уже не могут на что то рассчитывать.
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

lol-85
Профессионал
Профессионал
Сообщения: 1821
Зарегистрирован: 19 май 2012, 00:00
Предупреждения: 1
Откуда: Тюмень
Стаж: 2011
Рейтинг: 20 478
Репутация: +20
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 330 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение lol-85 » 21 июл 2017, 11:45

aleksss_555, а кто утверждал что ситуация шаблонная? Я просто описал, при каких условиях у меня образовалась разница в %, так как банк из ТОПа, велика вероятность, что у других такая же ситуация. Вам всё таки лень :)
Суть в моей ситуации следующая, приведу пример с цифрами: допустим это ипотека на 20 лет (240 месяцев) на 3 млн. рублей, ежемесячный платеж по общеизвестной формуле получается 33 032,58 рублей, общая сумма процентов получается 4 927 820 рублей.
Я прихожу первый месяц плачу 33 032,58 + 20 000 дополнительно хочу загасить основной долг, мне банк говорит, срок кредита по договору нельзя менять, т.е. остается 239 месяцев, при этом банк снижает ежемесячный платеж до 32 812,14 рублей, общая сумма процентов снижается до 4 865 135 рублей.
Но если бы ежемесячный платеж остался прежним 33 032,58 рублей, то срок кредита опять же по общеизвестной формуле сократился бы до 233 месяцев, а общая сумма переплаты по кредиту до 4 716 635 рублей.
Т.е. даже если я 1 раз в начале кредита заплатил досрочно 20 000 рублей, на горизонте 20 лет мне это сэкономило бы 150 000 рублей. А я каждый месяц старался что-нибудь закинуть сверху...
Как оказалось такое требование банка незаконно, и неважно, что это написано в договоре, я вправе требовать сокращения срока кредита, оставив ежемесячный платеж прежним.
Щас вот с товарищем будем возвращать % автокредиту, у него кредит 5 лет, на первом году кредита он вносил 50 000 дополнительно, ему также отказали в сокращении срока, сейчас уже он 5-й год платит. Пока не считали, но наверняка это несколько десятков тысяч рублей.
Сама формула расчета аннуитетного платежа конечно правильная, никакого обмана в ней нет, никаких оплаченных вперед % тоже. Если платить по графику без доп. взносов на гашение основного долга, то всё честно.

Denver
АвтоГуру
АвтоГуру
Сообщения: 8909
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 00:00
Предупреждения: 1
Откуда: Тюмень, 1-ый Заречный
Стаж: с 11.09.2004
Авто: Skoda Octavia
:
10 лет на сайте За заслуги на сайте 3 степени За заслуги на сайте 4 степени
Награды: 3
Рейтинг: 18 815
Репутация: +28
Благодарил (а): 63 раза
Поблагодарили: 142 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение Denver » 21 июл 2017, 15:52

aleksss_555,
что банк должен срок уменьшать, а не сумму платежа ?

Потому что проценты начисляют исходя из срока пользования кредитом. От того, что ты уменьшил сумму проценты не уменьшаются, уменьшается лишь основной долг. А вот если сократить срок, то уменьшатся платежи по процентам (накрутка) и как следствие переплата

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 12331
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 2
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 34 604
Репутация: +30
Благодарил (а): 227 раз
Поблагодарили: 334 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 21 июл 2017, 21:02

lol-85 писал(а):Я прихожу первый месяц плачу 33 032,58

это минимальная сумма платежа, то есть по графику, :yes:
lol-85 писал(а):+ 20 000 дополнительно хочу загасить основной долг,

имееш право,
при это проценты за следующий месяц буду считаться от остаток после первого платежа минус 20тыс, :yes:
lol-85 писал(а):срок кредита по договору нельзя менять, т.е. остается 239 месяцев,

а какая разница ?
lol-85 писал(а):при этом банк снижает ежемесячный платеж до 32 812,14 рублей,

но ведь банк не обязывает именно эту сумму платить, можешь ведь также по 33 032,58, или плюс 20тыс., но только чтобы не меньше нового графика.
и какая разница сколько там месяцев останется если будеш закидывать больше, как основной долг закроешь так кредит закроется, проценты ведь не на что будет начислять.
Denver писал(а):От того, что ты уменьшил сумму проценты не уменьшаются, уменьшается лишь основной долг.

да с чего бы вдруг ? я не зря расписал формулу,
aleksss_555 писал(а): % в платёж начисляется по простой формуле--- Процентная ставка разделить на 12 месяцев, остаток долга умножить на полученное число процентов., и так каждый месяц,

возьми любой график и просчитай,
при это если платишь сверх платежа в основной долг, сумма процентов на следующий месяц не может быть такой же как по графику, потому что процент начисляется на остаток.
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

lol-85
Профессионал
Профессионал
Сообщения: 1821
Зарегистрирован: 19 май 2012, 00:00
Предупреждения: 1
Откуда: Тюмень
Стаж: 2011
Рейтинг: 20 478
Репутация: +20
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 330 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение lol-85 » 22 июл 2017, 11:15

aleksss_555, я же Вам пример с цифрами привел по общеизвестной формуле, у банка также есть минималка для частично досрочного гашения 10000 рублей. Т.е. я не могу платить на 200 рублей больше ежемесячного платежа, точнее могу но они останутся на счёте. Вы реально не видете разницы между 233 месяцами и 239 месяцами кредита? Я же Вам написал даже сумму этой разницы. Убеждать никого не хочу, я с первого гашения почувствовал, что меня обманывают, т.к. считать умею.

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 12331
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 2
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 34 604
Репутация: +30
Благодарил (а): 227 раз
Поблагодарили: 334 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 23 июл 2017, 23:51

lol-85 писал(а):у банка также есть минималка для частично досрочного гашения 10000 рублей.

у Сбера было такое раньше, сейчас вроде отменили , так как их кредиты я не плачу,
есть действующий в ЗСКБ. так там 3 графы для гашений, месячный платёж, либо отдельно в основной долг, либо проценты,
так вот минималки для досрочки нет, я обычно докидываю до 1000 в основной. И что сверх платежа то тут же уменьшает основной долг. на счёте они не остаются.
lol-85 писал(а):Вы реально не видете разницы между 233 месяцами и 239 месяцами кредита?

в календарном исчислении конечно есть,
но если закидывать сверх платежа, то конечно кредит закроется за 233 месяца вместо 239, а может и раньше если вкидывать ещё больше.
Может конечно в разных банков политика разная, поэтому и спорим об одном но о разном.
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

Site
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1441
Зарегистрирован: 02 фев 2008, 00:00
Откуда: Южный мкр.
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 3 954
Репутация: +1
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 48 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение Site » 23 окт 2017, 15:51

в сбере можно написать заявление на понижение процентной ставки

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 12331
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 2
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 34 604
Репутация: +30
Благодарил (а): 227 раз
Поблагодарили: 334 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 23 окт 2017, 16:15

Site писал(а):в сбере можно
ну снизят на 0,1 %. Особой роли не сыграет. Но в тоже время сбер принимает заявления на рефенанс, в основном ипотеки но можно и на потреб.
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

Site
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1441
Зарегистрирован: 02 фев 2008, 00:00
Откуда: Южный мкр.
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 3 954
Репутация: +1
Благодарил (а): 29 раз
Поблагодарили: 48 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение Site » 23 окт 2017, 17:31

в тырнетах пишут, что первая волна снижения была до 12,5%, сейчас по заявлению снижают до 10,9 - 11,9% - в конце октября очередное заседание ЦБ, если ставку рефинансирования снизят еще, то и сбер понизит планку по снижению. Информацию можно нагуглить по ключевым словам "снижение процентной ставки по ипотеке сбербанк в связи с снижением ставки рефинансирования"

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 12331
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 2
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 34 604
Репутация: +30
Благодарил (а): 227 раз
Поблагодарили: 334 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 23 окт 2017, 18:12

Site писал(а):первая волна снижения была до 12,5%,
ещё бы указал начальную ставку, а зскб нам сразу под 10% дал. Ниже наверно уже некуда снижать, а эти нажрались и видимо пытаются удержать, ибо другие банки более выгодные условия предлагают.
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..

Sergeika
АвтоЭксперт
АвтоЭксперт
Сообщения: 1210
Зарегистрирован: 05 окт 2011, 00:00
Откуда: КПД
Стаж: 2008
Авто: Пешкарус:)
Рейтинг: 7 440
Репутация: +6
Благодарил (а): 121 раз
Поблагодарили: 106 раз

Рефинансирование ипотеки

Сообщение Sergeika » 24 окт 2017, 10:24

Расскажу и свой опыт по рефинансированию ипотечного кредита.

Начальные условия: Сбербанк, процентная ставка 13,75% (пока шел процесс оформления нового кредита процентная ставка стала 14,75%, из-за непродленной страховки, еще и пени стали капать по 315 рублей в день :eek: ), мы супругой созаемщики, супруга титульный заемщик. Процесс рефинансирования начат за полтора месяца до окончания страховки (чтобы не париться с изменением выгодоприобретателя, и оформить новый полис на новый банк).

Сначала решено было обратиться в Запсибкомбанк (далее ЗСКБ). Супруга получает з/п на карту ЗСКБ, поэтому ей справки собирать не нужно. Думали, что хоть этим облегчим себе заботы. На первой беседе сотрудник банка сказала, что для клиентов, получающих з/п на карту ЗСКБ, процентная ставка будет 10%. Обрадовались, но рано. Не тут-то было. По условиям кредитования, при сумме кредита более 1,5 млн рублей, банк требует поручителя на время переоформления залога. Это очень удивило. Мало того, что два заемщика по факту и оба несут субсидиарную ответственность по договору, так еще и поручитель нужен. И сумма! 1,5 млн рублей в наше время небольшая сумма, чтобы требовать поручителя. Ладно, супруга попросила коллегу, и та согласилась (справки ей тоже собирать не нужно). Заполнили заявления, принесли копии всех нужных документов. Сотрудник банка сказал, что рассмотрение 3-4 рабочих дня. Ну хорошо, ждем. Прошла неделя, ответа нет. Прошла вторая неделя, звонок из банка, нужна справка о доходах за 2016 год. А сразу нельзя было нам сказать!? Хорошо, что была такая справка, отправил. Третья неделя прошла, ответа нет. В итоге они первичную заявку рассматривали месяц. Месяц, Карл!!! :pipec: Были посланы в итоге.

На исходе третьей недели у меня на работе приходит предложение от Газпромбанка (далее ГПБ): рефинансирование под 9,5%. Заинтересовался, узнал условия. Действительно, 9,5% и никаких поручителей, на время переоформления залога 10,5%. Т.к. от ЗСКБ ответа до сих пор не было, было решено отправить заявку в ГПБ. Снова собрали документы, теперь и жене пришлось собирать справки. Отправили заявку.

Важная ремарка: я со специалистами ГПБ общался по телефону и все документы (в том числе и первую заявку) отправлял по электронной почте. Мы первый раз пришли в банк уже на подписание договора. Вот это сервис! На самом деле, удобно. :up:

Заявку рассмотрели через три дня, сказали, что моя 2НДФЛ просрочена (тут мой косяк, я им отдал справку, которую в ЗСКБ готовил, исправил и отправил). Два дня на подготовку новой справки и три дня на рассмотрение банком. Ответ: вам одобрено, делайте оценку квартиры. Дали список аккредитованных оценщиков (для сравнения в ЗСКБ только ОДИН оценщик). Выбрал компанию, которая мне сделала за 2500 рублей и 4 дня отчет (вот тут я снова лоханулся. Другие компании предлагали 3000 рублей и 2-3 дня, но я решил сэкономить :pipec: ). Снова отправил его. Снова 2 дня на рассмотрение и ответ: у вас была перепланировка (я просто убрал дверной проем между кухней и коридором), исправьте отчет и сделайте нотариально заверенное заявление о том, что в случае чего верну дверь на место. Ладно, отдал отчет на исправление, сделал заявление (1100 рублей) и прилег в больничку, выпал из жизни на неделю. Вышел из больнички, отправил снова документы. Через два дня ответ, вам полностью одобрено, приходите подписывать договор. Т.к. ежемесячный платеж в Сбере только прошел, было принято решение ждать зарплату (1 неделя) и идти подписывать договор. Банк дает тебе только сумму основного долга, а проценты ты сам платишь. В общем, дождались денег, подписали договор. Банк в этот же день делает перечисление в Сбер. Через два дня идем в Сбер и пишем заявление на досрочное закрытие ипотеки и получаем все справки. И идем снимать обременение со Сбера и оформлять его в пользу ГПБ. Вот в последнюю неделю пришлось побегать, т.к. везде нужно личное присутствие. На сегодняшний день ждем установки обременения на ГПБ до 02.11.2017 и получаем новый график платежей по ставке 9.5%.

Вроде бы, все. Может кому интересно будет. Вопросы задавайте.

Общее резюме. Запсибкомбанк абсолютно не клиентоориентированная организация. С ГПБ пока все ровно. Кстати, в ГПБ можно еще и потребкредиты запихать в новый договор по этой же ставке, у меня одна коллега так сделала. Отмечу более удобное погашение ипотеки в ГПБ. Просто закинул на карту, и они оттуда спишутся в установленное число (но нужно это сделать с запасом в два дня). В Сбере нужно было танцы устраивать по переводу денег с одного счета на другой.
Если тебе плюют в спину - значит ты идешь впереди (Конфуций)

aleksss_555
МегаГуру
МегаГуру
Сообщения: 12331
Зарегистрирован: 31 май 2008, 00:00
Предупреждения: 2
Откуда: г.Тюмень
Авто: ВАЗ
:
10 лет на сайте
Награды: 1
Рейтинг: 34 604
Репутация: +30
Благодарил (а): 227 раз
Поблагодарили: 334 раза

Рефинансирование ипотеки

Сообщение aleksss_555 » 24 окт 2017, 10:40

Sergeika писал(а):Начальные условия: Сбербанк, процентная ставка 13,75%

Sergeika писал(а):и получаем новый график платежей по ставке 9.5%.

а в цифрах можно если не секрет, разницу платежей ,
а до этого платёж в сбере я так понимаю вы тянули ? значит продолжите вносить такую же сумму, соответственно в основной долг будет уходить чуть больше, и ипотека закроется быстрее, и процентов заплатите меньше
Пусть будет так как оно должно быть ,но своим путём я пройду сам и никто меня с него не сдвинет
— Зашёл, написал — в БАНю! Зашёл, написал — в БАНю! Романтика!..