Изъятие правительством области в декабре прошлого года части крупного земельного участка, под нужды управления автодорог, заставило к нему пристальнее приглядеться. Что это такой за участок, рядом с которым, возможно будут модернизировать развязку (Московский тракт и объездная дорога)? Хоть планов конкретных на этот счет и нет, но просто так землю власти не изымают.
При ближайшем рассмотрении выяснилось, что речь идет об участке площадью более 200 тыс кв метров, находящемся прямо на пересечении Московского тракта и объездной, правая сторона если ехать в центр. На это огромном пустыре должен был вырасти долгожданный спортивный объект международного уровня – комплекс «Тюмень-Арена».
Однако, инвестора для проекта не смогли найти, а тратить несколько миллиардов рублей народных денег тюменские власти не имели никакого желания, в этой сложной макроэкономической ситуации. Ибо тут не сочинская Олимпиада и народ не поймет.
Поэтому, под потенциальное строительство «Тюмень-Арены» забронировали участок на другом конце города, в Тарманах, вдруг спонсор все-таки найдется, а пустырь с хорошей транспортной развязкой предложили шведам.
Красавец торговый центр, на зависть соседям, должен был вырасти… когда точно не известно, но в планах это было. По крайней мере, настолько, что предназначение участка региональные власти изменили с «для размещения спортивных объектов» на «для размещения торговых объектов».
Более того, в «Программе развития электроэнергетики в Тюменской области на 2018-2022 гг» утвержденной в апреле прошлого года фигурирует ТЦ «Мега», как потенциальный крупный потребитель электроэнергии. То есть, шведы действительно убедили власти в своем желании начать стройку. Но что-то пошло не так и в последний момент наши западные партнеры спрыгнули с проекта.
И вот совершенно случайно на одном из федеральных сайтов по продаже недвижимости было обнаружено объявление о продаже земельного участка площадью более 200 тыс кв метров под размещение ТЦ на Московском тракте, в районе микрорайона «Ямальский-2», с рекордным для Тюмени ценником в 1,16 млрд рублей (!).
Тут вариантов нет, такая площадь с предназначением под ТЦ в этом районе только у одного участка – под несостоявшиеся «Арену»- Икею. И да, это значит, что шведы абсолютно точно и бесповоротно сказали проекту «Меги» до свидания.
А теперь внимание, вопрос. Кто же хочет заработать миллиард на этой земле? Совершенно верно, это «АИЖК по Тюменской области». Компания получила этот участок в 2007 в субаренду от «Областного фонда жилищного строительства» (тогда это было несколько участков), а в 2011 году купила его за некие ценные бумаги. Сомнительно, конечно, что стоимость этих бумаг составляла миллиард, так что сделка априори неплохая.
Надо сказать, что АИЖК основательно подготовилось к продаже участка. Так в осенью прошлого года (когда объявление уже висело в базах агентств) на участке прошли работы по переносу водопровода и даже было получено разрешение Минкульта на проведение археологических работ, которые, почему-то должны были провести челябинские ученые (такие работы нужны, чтобы участок был уж совсем «чистый», то есть исторической ценности земля не представляет).
Правда перенести интернет-кабель «Ростелекома» не получилось, арбитражное разбирательство АИЖК, осенью же, проиграло и связисты оставили линию ВОЛС там, где есть, поэтому переносить ее придется за свой счет. Но, знаете ли, за миллиард можно и не такое устроить.
Что тут скажешь, конечно новость о том, что никакой IKEA у нас не будет плохая. Но, есть и хорошая, ведь если все получится у АИЖК появится лишний миллиард! А пока его нет, есть просто титул владельцев самого дорого земельного участка. Мелочь, а приятно.
72.ru
Интересно, а что бы было, если все чинуши сидели на электронном документообороте и были измеряемы по SLA, итоговый показатель которого мог бы скорректировать доход на 90%? 2 месяца? 
