Новостройки Тюмени

Сообщение **Majesti©** » 27 июл 2015, 13:41

Общая тема про все новостройки Тюмени в разделе форума [url=Недвижимость]Недвижимость[/url].
Выкладываем фотографии всех новых строек в Тюмени в этой теме и обсуждаем темпы их строительства, качество, застройщиков, расположение, инфраструктуру и т.п.

strannik992 · Сообщение **strannik992** » 12 ноя 2019, 08:11

Majesti© писал(а):strannik992, в тему ЖК "Ария" продублировал твое сообщение: viewtopic.php?p=2833470#p2833470

Благодарю!

weisman · Сообщение **weisman** » 12 ноя 2019, 08:47

strannik992 писал(а):
Majesti© писал(а):strannik992, в тему ЖК "Ария" продублировал твое сообщение: viewtopic.php?p=2833470#p2833470

Благодарю!

Инко по качеству очень хорошо строит. Хоть по наполнению новшествами их дома не блещут, но касаемо качества не было нареканий ни по одному их дому.

Отправлено спустя 44 секунды:
Учитывая стоимость и перспективу района Ария очень хорошее предложение

strannik992 · Сообщение **strannik992** » 12 ноя 2019, 09:32

weisman писал(а):
strannik992 писал(а):
Majesti© писал(а):strannik992, в тему ЖК "Ария" продублировал твое сообщение: viewtopic.php?p=2833470#p2833470

Благодарю!

Инко по качеству очень хорошо строит. Хоть по наполнению новшествами их дома не блещут, но касаемо качества не было нареканий ни по одному их дому.

Отправлено спустя 44 секунды:
Учитывая стоимость и перспективу района Ария очень хорошее предложение

Для собственного жилья или перепродажи?

weisman · Сообщение **weisman** » 12 ноя 2019, 09:40

strannik992 писал(а):
weisman писал(а):
strannik992 писал(а):Благодарю!

Инко по качеству очень хорошо строит. Хоть по наполнению новшествами их дома не блещут, но касаемо качества не было нареканий ни по одному их дому.

Отправлено спустя 44 секунды:
Учитывая стоимость и перспективу района Ария очень хорошее предложение

Для собственного жилья или перепродажи?

Для собственного жилья точно. Для перепродажи не факт. Сейчас длинные инвестиции в недвижимость не выгодны

strannik992 · Сообщение **strannik992** » 12 ноя 2019, 09:45

weisman писал(а):
strannik992 писал(а):
weisman писал(а):Инко по качеству очень хорошо строит. Хоть по наполнению новшествами их дома не блещут, но касаемо качества не было нареканий ни по одному их дому.

Отправлено спустя 44 секунды:
Учитывая стоимость и перспективу района Ария очень хорошее предложение

Для собственного жилья или перепродажи?

Для собственного жилья точно. Для перепродажи не факт. Сейчас длинные инвестиции в недвижимость не выгодны

Рассматривал с целью перепродажи, теперь задумался. Хотя стартовые цены были за 36 кв.м 2200 тыс.руб а сейчас 2600 тыс.руб, за 42 кв.м 2400 а сейчас 2800

czk · Сообщение **czk** » 12 ноя 2019, 09:49

На стадии котлована, я думаю вообще не стоит брать, 5-6 этажей поднимут, вот тогда можно инвестировать.

strannik992 · Сообщение **strannik992** » 12 ноя 2019, 09:54

czk писал(а):На стадии котлована, я думаю вообще не стоит брать, 5-6 этажей поднимут, вот тогда можно инвестировать.

Там вроде первый этаж уже заложен, если меня не дезинформировали. К сожалению, не в Тюмени сейчас, не вижу что сделано уже. Потом возможно поздно будет. Судя по Европейскому цены на уже почти готовые квартиры очень высоки. такая же 42 кв.м сейчас у них стоит 3600 тыс. Хотя не знаю, корректно ли вообще сравнивать Арию и Европейский? Европейский круче или я ошибаюсь?

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:

weisman писал(а):
strannik992 писал(а):
weisman писал(а):Инко по качеству очень хорошо строит. Хоть по наполнению новшествами их дома не блещут, но касаемо качества не было нареканий ни по одному их дому.

Отправлено спустя 44 секунды:
Учитывая стоимость и перспективу района Ария очень хорошее предложение

Для собственного жилья или перепродажи?

Для собственного жилья точно. Для перепродажи не факт. Сейчас длинные инвестиции в недвижимость не выгодны

Судя по Европейскому цены на уже почти готовые квартиры очень высоки. такая же 42 кв.м сейчас у них стоит 3600 тыс. Хотя не знаю, корректно ли вообще сравнивать Арию и Европейский? Европейский круче или я ошибаюсь?
На сколько я помню вы опытный риэлтор, просветите меня в этом вопросе?

weisman · Сообщение **weisman** » 12 ноя 2019, 10:10

strannik992 писал(а):
czk писал(а):На стадии котлована, я думаю вообще не стоит брать, 5-6 этажей поднимут, вот тогда можно инвестировать.

Там вроде первый этаж уже заложен, если меня не дезинформировали. К сожалению, не в Тюмени сейчас, не вижу что сделано уже. Потом возможно поздно будет. Судя по Европейскому цены на уже почти готовые квартиры очень высоки. такая же 42 кв.м сейчас у них стоит 3600 тыс. Хотя не знаю, корректно ли вообще сравнивать Арию и Европейский? Европейский круче или я ошибаюсь?

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:
weisman писал(а):
strannik992 писал(а):Для собственного жилья или перепродажи?

Для собственного жилья точно. Для перепродажи не факт. Сейчас длинные инвестиции в недвижимость не выгодны

Судя по Европейскому цены на уже почти готовые квартиры очень высоки. такая же 42 кв.м сейчас у них стоит 3600 тыс. Хотя не знаю, корректно ли вообще сравнивать Арию и Европейский? Европейский круче или я ошибаюсь?
На сколько я помню вы опытный риэлтор, просветите меня в этом вопросе?

Европейский более раскрученный бренд. Это очень сильно влияет на стоимость. Комплексы разные. У брусники начинка домов домов более продвинутая, много мелочей из которых складывается комфорт проживания + наконец-то школу стороят внутри мкр. Но есть такая тенденция что дольщикам приходиться продавать дешевле квартиру чем в наличии у застройщика, т.к. целевой поток к застройщику гораздо больше чем к частному лицу + у застройщика субсидированные ставки по ипотеке
Ария больше подходит для тех кто любит классику. Особенно 10эт дома, где 3 квартиры на площадке. Там нет такой технологичности и новизны, просто хорошие качественные дома.
Сейчас рынок пока еще растущий. Потому и цены меняются. Конкуренция в сегменте однушек очень высокая. Поэтому факторов что вы через 3 года продадите эту однушку дешевле или в лучшем случае за столько же, гораздо больше, чем факторов говорящих о росте цены. ИМХО. Опираюсь только на личный 13 летний опыт. Видел как вел себя рынок недвижки в 2008 и 20015 году

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:
В любом случае вложения в недвижимость они фундаментальные. Более надежных нет. Если цена даже в таких комплексах не вырастет, то в других роста точно можно не ждать.

strannik992 · Сообщение **strannik992** » 12 ноя 2019, 10:21

weisman писал(а):
strannik992 писал(а):
czk писал(а):На стадии котлована, я думаю вообще не стоит брать, 5-6 этажей поднимут, вот тогда можно инвестировать.

Там вроде первый этаж уже заложен, если меня не дезинформировали. К сожалению, не в Тюмени сейчас, не вижу что сделано уже. Потом возможно поздно будет. Судя по Европейскому цены на уже почти готовые квартиры очень высоки. такая же 42 кв.м сейчас у них стоит 3600 тыс. Хотя не знаю, корректно ли вообще сравнивать Арию и Европейский? Европейский круче или я ошибаюсь?

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:
weisman писал(а):Для собственного жилья точно. Для перепродажи не факт. Сейчас длинные инвестиции в недвижимость не выгодны

Судя по Европейскому цены на уже почти готовые квартиры очень высоки. такая же 42 кв.м сейчас у них стоит 3600 тыс. Хотя не знаю, корректно ли вообще сравнивать Арию и Европейский? Европейский круче или я ошибаюсь?
На сколько я помню вы опытный риэлтор, просветите меня в этом вопросе?

Европейский более раскрученный бренд. Это очень сильно влияет на стоимость. Комплексы разные. У брусники начинка домов домов более продвинутая, много мелочей из которых складывается комфорт проживания + наконец-то школу стороят внутри мкр. Но есть такая тенденция что дольщикам приходиться продавать дешевле квартиру чем в наличии у застройщика, т.к. целевой поток к застройщику гораздо больше чем к частному лицу + у застройщика субсидированные ставки по ипотеке
Ария больше подходит для тех кто любит классику. Особенно 10эт дома, где 3 квартиры на площадке. Там нет такой технологичности и новизны, просто хорошие качественные дома.
Сейчас рынок пока еще растущий. Потому и цены меняются. Конкуренция в сегменте однушек очень высокая. Поэтому факторов что вы через 3 года продадите эту однушку дешевле или в лучшем случае за столько же, гораздо больше, чем факторов говорящих о росте цены. ИМХО. Опираюсь только на личный 13 летний опыт. Видел как вел себя рынок недвижки в 2008 и 20015 году

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:
В любом случае вложения в недвижимость они фундаментальные. Более надежных нет. Если цена даже в таких комплексах не вырастет, то в других роста точно можно не ждать.

Начал рассматривать Арию из за благоустройства о.Алебашево, строительства рынка с возможной качественной продукцией по типу Михайловского и школы внутри комплекса. Думаю что это повлияет на конечную цену, ну и на сколько знаю Европейский по качеству отличается от ИНко и к не в лучшую сторону

weisman · Сообщение **weisman** » 12 ноя 2019, 10:34

strannik992, по качеству согласен ИНКО лучше. Но если бы все технологии которые применяет брусника были качественно сделаны то им бы цены не было

strannik992 · Сообщение **strannik992** » 12 ноя 2019, 10:39

weisman писал(а):strannik992, по качеству согласен ИНКО лучше. Но если бы все технологии которые применяет брусника были качественно сделаны то им бы цены не было

Понял, спасибо за информацию

Сообщение **Majesti©** » 12 ноя 2019, 15:28

mihacheri писал(а):Про видный, хотелось бы услышать, специалистов, отделка и т.д.

Про качество Видного и Европейского есть отдельная тема: viewtopic.php?p=2210806#p2210806

Сообщение **Majesti©** » 21 апр 2020, 16:20

Majesti© писал(а):ЖК "Апрель":

Анонимно. Живём в ЖК Апрель и у нас под окнами в 20 метрах от жилых домов строят многоэтажный центр обслуживания и парковки фур несмотря на самоизоляцию! Когда заселялись, застройщик, естественно, ни о чём таком не говорил, наоборот, упирал на лес за окном и экологичность. Даже управляющая компания называется "Зелёный город". Теперь ни о какой зелени и говорить не приходится! Ради этой стройки будут вырублены сотни деревьев! А люди будут сначала дышать стройкой, а потом гарью грузовиков! Рядом со стройкой еще и детский садик находится. Пожалуйста, перенесите эту стройку в другое место, разве мало в Тюмени пустырей и промзон! Давайте сохраним кусочек леса! Нам и нашим детям не нужна СТО фур под окнами, нам нужен лес!

Сообщение **Majesti©** » 11 май 2020, 13:50

Новый "ЖК Скандия" на ДОКе

Алебашевский BAZAR:

ЖК Ария у озера Алебашево:

ЖК Айвазовский там же:

Какой-то новый ЖК за Лентой на Профсоюзной. Кто знает, что за ЖК?

Мигдилова Ярослава

Народ, а о ЖК «на Ватутина» * кто что сказать может? Просто мне это место идеально подходит, на работу близко, да и родственники недалеко проживают. Но как-то опасно покупать квартиру у застройщиков, о которых ничего не знаешь. "Vira Group " - если честно, то впервые слышу. Может покупал кто жилье у них? Хотелось бы отзывы реальных людей услышать, если таковы здесь имеются.

Сообщение **Majesti©** » 09 июн 2020, 01:19

Хорошо виден ДОК и три ЖК на нём, подписал:

Фото: x3m

Чтобы вы понимали, то коричневое на фото - это там где стояла вода на половодье. Уже ушла.
Хорошо видно дамбу по границам района и по деревьям. В принципе, если новую дамбу построить, то там и дальше можно строить дома на этом коричневом месте.
Кстати, эти застройщики в своих рекламных буклетах обещают мост с ДОКа в Заречный к 2030 году

А еще на ДОКе построят трехлучевые 24-этажные дома :eek:

А это снял в Восточном, ранее не видел:

pesec · Сообщение **pesec** » 09 июн 2020, 08:37

Majesti© писал(а):Хорошо виден ДОК и три ЖК на нём, подписал:

Ты еще про ЖК "Ютта" забыл. Он там прям рядышком со Скандией.

Majesti© писал(а):А еще на ДОКе построят трехлучевые 24-этажные дома

У ЖК Республика что ли проект скомуниздили? :roll:

ilyich84 · Сообщение **ilyich84** » 09 июн 2020, 09:50

Бедный док. Узенькая ул.Коммунмстическая, маленькая школа, болота с комарами. 24 этажа в этом гетто, жёстко...

pesec · Сообщение **pesec** » 09 июн 2020, 10:33

ilyich84 писал(а):24 этажа в этом гетто, жёстко...

Они там уже стоят в ЖК Озерный квартал, только квадратные. На спутниковых снимках Maxar в OSM всё видно.

ilyich84 · Сообщение **ilyich84** » 09 июн 2020, 12:57

pesec писал(а):ЖК Озерный квартал

А это разве не по Полевой Озерный парк?

Мне еще больше всего обидно, что первую линию реки застраивают всяких говном однотипным. Хотелось бы невысокой застройки с широкими променадами, где много тени от деревьев, кафешки, какие интересные пространства. А будет бетон и вонючие эконом-халупы.

pesec · Сообщение **pesec** » 09 июн 2020, 13:30

ilyich84 писал(а):А это разве не по Полевой Озерный парк?

ДА, территория бывшего завода ДОК.

ilyich84 писал(а):Хотелось бы невысокой застройки с широкими променадами, где много тени от деревьев, кафешки, какие интересные пространства. А будет бетон и вонючие эконом-халупы.

К сожалению, да. Не тот район для променадов.
Посмотрим, что Айвозовский, Европейский да Судостроитель сделают...

pesec · Сообщение **pesec** » 23 ноя 2020, 14:34

ilyich84 писал(а):Мне еще больше всего обидно, что первую линию реки застраивают всяких говном однотипным. Хотелось бы невысокой застройки с широкими променадами, где много тени от деревьев, кафешки, какие интересные пространства.

Судя по концепции, Европейский квартал предлагает новые пространственные решения. Есть квартиры с отдельными выходами на 1-х этажах.

Сообщение **Majesti©** » 11 апр 2021, 22:28

Офигеть, уже строят в поле слева от дорога на Рощино! 8-O

ЖК "Краснолесье":

Отправлено спустя 16 минут 35 секунд:

В Тюмени построят микрорайон Тура-2
Проект отличается комплексным освоением территории. По завершении строительства застройщик представит городу три квартала, где разместятся 17 панельных жилых домов 10 и 16 этажей. Сейчас ведутся работы над первым кварталом, состоящим из пяти домов: два 10-этажных и четыре 16-этажных жилых здания.

viewtopic.php?f=98&t=132366

Extreme72 · Сообщение **Extreme72** » 12 апр 2021, 00:36

Majesti© писал(а):Офигеть, уже строят в поле слева от дорога на Рощино!

Да, там два ЖК начали в прошлом году строиться на полях, которые отдавали в аренду под картошку.

Сейчас заселятся и начнут возмущаться, что им воняет из Учхоза и его надо срочно убрать. Так же, как и ЖК Жуков жалуется, что им Нефтемаш мешает, который был построен на пол века раньше их домов. Хотя, если там действительно есть нарушения со стороны завода, то всё правильно, но скорее всего их нет.

Не знаю, в какой теме лучше спросить. Пусть будет тут, может быть связано с новостройками. Кто знает, что за трубы тянут вдоль Салаирского тракта с прошлого года ?
И ещё на перемычке от объездной до Труфанова в "кукурузном" поле. Здесь я уже могу предположить ливневую канализацию к новой сливной станции, но сомневаюсь.

Отправлено спустя 3 минуты 30 секунд:
Вообще, мне кажется, что Тюмень не потянет всю эту активную застройку. В дорожном плане. Скоро всё очень здорово встанет в пробках, если существенно не нарастить темпы дорожного строительства, а это-то как раз по-моему и не предвидится.
И интересно, кем заселяются новые районы в таком количестве ? Переезжают внутри города и где-то квартиры начинают пустовать или идёт такой активный прирост населения ? Если едут в Тюмень, то интересно кто и откуда, кроме северян.

spaike494 · Сообщение **spaike494** » 12 апр 2021, 09:27

Extreme72 писал(а): Если едут в Тюмень, то интересно кто и откуда, кроме северян.

Ну судя по номерам машин, активно приезжают Курганская, Челябинская и Свердловская области.

pesec · Сообщение **pesec** » 12 апр 2021, 09:45

spaike494 писал(а):активно приезжают Курганская, Челябинская и Свердловская области

Пенсионеры доживать счастливую старость в "лучшем городе Земли"?
Или молодежь на перспективные рабочие места? Вот только от куда эти места?

mveliz · Сообщение **mveliz** » 12 апр 2021, 12:23

pesec писал(а):Или молодежь на перспективные рабочие места? Вот только от куда эти места?

город обвешан билборадми с приглашением в каменщики---югороботов то не пущают пока
а в Кургане совсем плохо все

pesec · Сообщение **pesec** » 12 апр 2021, 12:30

mveliz писал(а):город обвешан билборадми с приглашением в каменщики

В компанию по расклейке объявлений требуются расклейщики для расклейки объявлений о поиске расклейщиков объявлений? :eek:

stetor · Сообщение **stetor** » 12 апр 2021, 12:59

mveliz, а чего там хорошего? Он уже давно прикурил.
Градообразующие заводы встали - осталось конечно чего то ... но особо там не заработаешь.
С/х тоже с колена не встало.
Вот и кто может ... тот давно уже уехал либо в Екат, либо в Тюмень.
Курган давно уже хочет к кому нибудь присоединится, сначала к Челябинску сильно сильно хотел, в последнее время к Тюмени хочет.

Сообщение **Majesti©** » 05 июл 2021, 15:43

В июне сделал круг по ДОКу. Не был там с прошлого сезона. Дома растут и сдаются как грибы!

ЖК Скандия:

Тура обмелела:

Заречные:

ЖК Чемпионский:

ЖК Юта:

ЖК ДОК:

viewtopic.php?p=2933015#p2933015