Преображенский. Новый микрорайон за объездной у Комарово

[Majesti©]

ЖК Преображенский расположен в границах улиц Губернская - Закалужская/Объездная - Калинина. Если Ехать по объездной дороге между Червишевским и Московским трактом, то в 400 метрах в поле можно увидеть две больших стройки ЖК Преображенский и Ямальский-2.
ЖК Преображенский строится по дальше от объездной прямо напротив через дорогу (через улицу Губернская) от коттеджей поселка Комарово.

Многих могло смутить упоминание улицы Калинина, ведь она одет от кольца на пересечении улиц Интернациональной и Московского тракта (возле сквера "Комсомольский") и заканчивается на объездной. Согласно генплану города улица Калинина будет пересекать объездную дорогу и будет уходить по диагонали в сторону Московского тракта. Она будет большой и широкой дорогой, которая разграничит два больших жилых комплекса - Ямальский-2 и Преображенский.
Генплан:

ЖК Преображенский задуман как большой проект. Срок реализации/строительства 10 лет с 2013 по 2023 годы. Строительство будет идти очередями.
Я раньше видел схему застройки, но увидев сегодня макет как будет выглядеть после окончания строительства, могу сказать что был очень сильно и приятно удивлен - таких макетов я никогда и нигде не видел. Макет занимает целую комнату!

В жилом комплексе Преображенский запланировано строительство 4 многоэтажных паркингов, большое количество парковочных мест на прилегающей к домам территории. Так же будет большая аллея для пешеходных, велосипедных прогулок и прогулок на роликах. Так же будет построено 4 !!! детских садика и школа. Первый детский сад уже начали строить и планируют открыть его в 2016 году по мере заселения первых жителей в микрорайоне. В 2016 году начнется строительство школы. Строить садики и школу будут по мере строительства жилых домов и заселени их. В этом есть логика - нет смысла строить сначала садики и школу и они будут стоять и пустовать пока построят жилье рядом, либо можно построить сначала все жилые дома а потом садики со школой, но это опять будет не удобно.
Проект жилого комплекса Преображенский называется "Барселона". Заключается он в строительстве района в виде не больших дворов. Дворы будут состоять двух домов переменной этажности. Первая и вторая очереди будут выполнены по монолитно-каркасной технологии, все остальные дома будут построены из кирпича и переменной этажности в 6-8 этажей.
Первая и вторая очередь будут состоять из 6 домов (в каждой очереди), выполненных по монолитно-каркасной технологии, выстой 16 и 17 этажей.
На данный момент открыты продажи только в первой очереди. Срок сдачи ее в 3 квартале 2015 года. Двор будет выполнен резиновым покрытием, несколько спортивных площадок (футбол, баскетбол, волейбол и т.д.), во дворе будет свободный Wi-Fi, видеонаблюдение по периметру дома, во дворе, в подъездах и даже в лифтах. По параметрам благоустройства ЖК Преображенский легко может конкурировать с известным Новин-Кварталом, вот только благодаря местоположению Преображенского у него ценник значительно ниже.
(с) Нафанаил

[list]Информация по проекту
Общая площадь проекта 650 000 кв. м, реализация проекта планируется в 8 очередей.
Общее число квартир – около 12 000 единиц.
Сроки реализации проекта: IV квартал 2013 года – IV квартал 2023 года.
Класс жилья «комфорт».
Технология строительства: монолитный каркас с фасадной штукатуркой.
В настоящее время реализуется два квартала проекта:
[/list:u]
Видео:


Фото:


Фото с вертолета:

- На самом первом плане внизу кадра: домики Комарово
- Новые многоэтажные дома в центре кадра - это сам Преображенский (и поле за ними - тоже всё будет застроено)
- Справа вверху виднеются красно-желтые многоэтажные дома "Ямальский-2"
- Слева вверху кадра "Московский дворик" и домики Дударево/Дербыши

Вид со стороны объездной дороги






p.s.
Ну вот, собрал в кучу всю информацию.
Обсуждаем плюсы и минусы данного мАкрорайона "Преображенский".
Что будет с пробками в этом месте на объездной и при выезде из района?

На первый взгляд я увидел такие плюсы и минусы:
[list]+ В будущем будет классный район. Свой город в городе. Но года через 3-5 как минимум.
- Пока же это дома в поле! Нет автобусов, нет магазинов. НЕТ НИЧЕГО! Без своей машины пока там делать нечего.
- Между Комарово и Преображенским идет ЛЭП. Но, в принципе, дома стоят отдаленно от неё. Коттеджи Комарово построены гораздо ближе к ЛЭП.
- Даже есть построят развязку по Калинина как показано на схеме Генплана, то дальше она упирается в центр города и в Стрелу. А там уже пробки. Развязка не спасет этот район. Возможно будут проблемы при выезде из него в центр.
Но всегда можно выехать на объездную и уйти по объездной в любой район. Если, конечно, при такой застройке сама объездная не будет стоять к тому времени
+ До Аэропорта ехать 10-15 минут НЕ через город.[/list:u]

[moto72rus]

До Аэропорта ехать 10-15 минут НЕ через город.

Надо брать! У нас ведь "каждый день" народ ездит в аэропорт

Понравился район тем, что недалеко лесок, свежий воздух какой-никакой.

Помню, когда достраивали коттеджи Комарова, в одной знакомой строительной фирме видел проекты Комарова-2 и Комарова-3. Думал "Не купил в Комарово, куплю в Комарова-2,3". Такие же коттеджи по всему полю до Дударева, школа, садик, спорткомплекс...А в итоге людям, купившим коттеджи, построили Преображенский и Ямальский-2 с 20 этажными домами
В 90х на Народной не бедным людям продавали участки под коттеджи, обещали спорткомплекс и стадион между коттеджами, рядом лес. В итоге с одной стороны ЖК Малахово, с другой в 50м ЖК Юбилейный, и машины гоняют через коттеджи на объездную...Россия не меняется

[Majesti©]

moto72rus,

Понравился район тем, что недалеко лесок, свежий воздух какой-никакой.

Ну да, там где лесок на юге района воздух может и почище. А так получается со всех сторон дороги: два тракта и объездная. Хотя до них 500-1000 метров.

А в итоге людям, купившим коттеджи, построили Преображенский и Ямальский-2 с 20 этажными домами

Да, они, наверное, не ожидали такого подвоха и оказаться со своим коттеджным поселком посреди города.
Но с другой стороны инфраструктура станет ближе, транспорт и т.п. Но опять же пробки...
И кстати, по слухам многие жители Комарово сами и покупают своим детям или родителям квартиры в этом районе - удобно иметь рядом квартиру и домик с участком.

[Sale72com]

Без машины там жильё покупать не стоит. добираться на автобусе очень неудобно. Проверено на себе.
И инфраструктуры нет.

Залепят на всё поле Микрорайоны и московский тракт умрёт в вечной пробке.

[MyOST]

Sale72com, инфраструктура появится.

Как-то в 2008 снимал квартиру на Пермякова, это был последний дом в застройке Тюменского нового. А сейчас можно сказать что начало и вся инфраструктура.

Застройка ведется быстро, 1-2 года и все ОК. Постараюсь выложить свежие ночные фото. Ночью в этом районе был

Добавлено спустя 14 часов 47 минут 28 секунд:

Несколько фотографий

[Majesti©]

Школа в «Преображенском» «выросла» до второго этажа

В Тюмени продолжается строительство школы в жилом районе «Преображенский» и микрорайоне «Ямальский-2».

На сегодняшний день общий процент готовности объекта составляет порядка 20%. Подрядная организация завершила устройство фундамента и первого этажа здания. Сейчас строители выполняют работы по кладке стен второго этажа (здание будет переменной этажности – от двух до четырех этажей).

Одновременно ведется устройство основания под стадион возле школы и оформление прилегающих к нему проездов, а также подводящих инженерных сетей и ливневой канализации.

Завершить работы на объекте планируется в следующем году. Свою работу образовательное учреждение на 1200 учебных мест начнет 1 сентября 2018 года.

Напомним, прототипом для создания новой школы стала тюменская гимназия №16. Этот проект уже опробован и признан успешным в части строительства образовательных объектов.

Также в настоящее время разработана проектная документация на строительство в этом районе детского сада на 360 мест и поликлиники на 1200 посещений в смену. Проектная документация на эти объекты проходит государственную экспертизу.

[Majesti©]

Прислали тут. Жильцы, подтвердите? Все хорошо там с шумоизоляцией?

Новостройки в Тюмени проверяют на соответствие ГОСТу по звукоизоляции

Специальные исследования показали – звукоизоляция в жилом районе «Преображенский» соответствует ГОСТу.

С начала ноября застройщики обязаны подтверждать соответствие звукоизоляции в многоквартирных домах нормативным требованиям. В 06.11.2017 года вступило в силу изменение №1 СП 51.13330.2011 «Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003», утвержденное Приказом Минстроя России от 05.05.2017 №779/пр.

В соответствии с этим документом, любые дома, готовящиеся к вводу в эксплуатацию, теперь должны проходить исследование звукоизоляции и объективно подтверждать заложенные проектом показатели. Испытания на соответствие ГОСТу проводит ООО «Тюменьстройакустика». Контроль за исполнением требований законодательства выполняют специалисты Управления госстройнадзора по Тюменской области.

Одними из первых домов, прошедших в Тюмени такое обследование, стали дома в 4 квартале жилого района «Преображенский». Как показали результаты обследования, они не просто соответствуют всем требованиям СНиПа. С точки зрения звукоизоляции они являются одними из лучших на сегодняшний день в числе новостроек.

Комфортная квартира должна быть не только светлой и просторной. В ней также должно быть тихо и спокойно, чтобы человек, вернувшийся домой, мог отдохнуть от шума городской жизни, который преследует нас с утра до вечера. Именно такие квартиры, в которых предусмотрена дополнительная звукоизоляция, строит ГК «ЭНКО».

Стяжка пола в домах в 4 квартале ЖР «Преображенский» выполнена с системой звукоизоляции «плавающий пол». При такой системе дополнительная защита от ударного и воздушного шума обеспечивается звукоизолирующей прокладкой между полом и межэтажным перекрытием. Звукоизолирующие материалы в обязательном порядке укладываются под стяжку при монтаже пола.

И сама стяжка в квартирах в «Преображенском» усиленная, ее толщина достигает 80 мм. Кроме того, в домах проводится дополнительная звукоизоляция межквартирных стен. В качестве изолирующих материалов используются экологически чистые акустические плиты из минеральной ваты.

Как показывает практика, такая система шумоизоляции является очень эффективной. Теперь это доказано и специальными исследованиями.

[oioi]

В жилом комплексе Преображенский запланировано строительство 4 многоэтажных паркингов, большое количество парковочных мест на прилегающей к домам территории.

Подземки может быть чуток выгладят ситуацию.
А пока там типичная содомия спальных районов. Всё в машинах.

[Majesti©]

Свежие картинки "Преображенского":

[Kat776]

Последние фотографии со стройки ЖК Преображенский

[Majesti©]

Отзыв от житие в Тюменской Слободе:

Хочу оставить отзыв, покупая квартиру в Тюменской слободе, обещали несколько школ, садов, поликлинику, развитую инфраструктуру, когда еще многоэтажных домов было немного, было удобно, выезжать и заезжать, теперь, чтоб утром выехать из слободы, это целый квест больше 60 домов в микрорайоне, в каждом практически по 400 квартир, два выезда и въезда в микрорайон, часами проводишь в пробках на работу, и обратно, школа гимназия 49 к 2 переполнена, но детей принимают в гимназию, садик тоже переполнен, местные жители не могут попасть в сад, соответственно приходится возить в другие районы города, и те кто едут в другие сады и поликлиники создают пробки, поликлинику обещали сдать в январе, уже перенесли на июнь, нет ни почты не банкоматов, парк обещали, и строительство парка перенесли, что есть в микрорайоне, вообще ничего кроме красивых детских площадок и кучи жилых домов.

[Extreme72]

Стяжка пола в домах в 4 квартале ЖР «Преображенский» выполнена с системой звукоизоляции «плавающий пол». При такой системе дополнительная защита от ударного и воздушного шума обеспечивается звукоизолирующей прокладкой между полом и межэтажным перекрытием. Звукоизолирующие материалы в обязательном порядке укладываются под стяжку при монтаже пола.

И сама стяжка в квартирах в «Преображенском» усиленная, ее толщина достигает 80 мм.

Потом туда въезжает быдло, выкидывает на фиг всю стяжку, кидает говноламинат на голый бетон и получает "крутой" пол, дополнительные 8 сантиметров высоты помещения и ненавидящих их соседей на всё время проживания. И, ещё возможно, проблемы с продажей квартиры из-за перепланировки.

[Majesti©]

Как вам пробки при выезде на Объездную из Тюменской слободы", ЖК "Преображенский" и Комарово? Ужас...

[igor86g]

Ну это же не дск где администрация делает для них дороги и выезды из каждой дырки.