Долевое участие в строительстве

Vladimir-ru · Сообщение **Vladimir-ru** » 14 апр 2008, 16:41

Собираюсь вступить в долевку. Кто с этим сталкивался, подскажите: какие документы должны быть у застройщика, какие проблемы и косяки могут возникнуть, и на что следует обращать внимание, чтобы не попасть на деньги. Заранее спасибо!!!

Серый · Сообщение **Серый** » 14 апр 2008, 17:36

Vladimir-ru, разрешение на строительство, правоустонавливающие док-ты на земельный участок (аренда как правило), договоры с дольщиками должны регистрироваться в ФедРегСлужбе.

Если засройщик не работает с ипотекой - скорее всего у него проблемы с документами.

на сайте dom72 в разделе форум обсуждалось несколько "проблемных" застройщиков

Анечка_Ниссан

Vladimir-ru, обычная ситуация по застройкам, это когда застройщик не совпадает с правообладателем по земле. В таких случаях между ними заключается соглашение об определении долей (т.е. определяются какие квартиры кому будут принадлежать по окончании строительства) Поэтому обязательно посмотри это соглашение (если оно есть), сразу станет понятно, имеет ли право застройщик продавать именно эту квартиру. И напиши тут чо где брать собрался, может чо посоветуем :roll:

Grulla · Сообщение **Grulla** » 14 апр 2008, 23:39

Скажи застройщика и я скажу кто ты (он), наша фирма работает со многими застройщиками.

Vladimir-ru · Сообщение **Vladimir-ru** » 15 апр 2008, 08:19

Анечка_Ниссан, Grulla, собираюсь брать в Е-Бурге. По их застройщикам есть какая-нибудь информация?

kei · Сообщение **kei** » 15 апр 2008, 09:57

Vladimir-ru, на вексельную схему не соглашайся!

Vladimir-ru · Сообщение **Vladimir-ru** » 15 апр 2008, 11:26

kei, а что значит :"вексельная схема"?

Анечка_Ниссан

Vladimir-ru, ну............ хз, попробуем узнать чо-нить

Серый · Сообщение **Серый** » 15 апр 2008, 11:37

kei,

Vladimir-ru, на вексельную схему не соглашайся!

всё зависит от застройщика, Партнер, например, работает с векселями, проблем никаких нет

kei · Сообщение **kei** » 15 апр 2008, 19:41

Vladimir-ru, вексельная схема - это когда не конкретные квадраты берешь, а покупаешь вексель... застройщики пользуют для ухода от налога...
Серый, да, работают... но факт остается фактом, при вексельной схеме ты можешь погасить только вексель... а захочет ли застройщик отдать тебе квадраты - это уже его вопрос :lol2:

Vladimir-ru · Сообщение **Vladimir-ru** » 16 апр 2008, 08:20

Застройщик: ООО ТСК-Фасад (343) 216-76-23
620146, г. Екатеринбург, Чкалова ул., 250, оф. 3. Строят в микрорайоне "Европейский". Построили и сдали 3 многоквартирных дома. Сечас еще ведут строительство.
Есть какая-нибудь инфа о нем?

Grulla · Сообщение **Grulla** » 16 апр 2008, 11:53

В банках есть список застройщиков, с которыми они работают, даю 100%, что они сдадут в срок. Эта информация доступна, в любом банке дадут такой списов в любом городе.

Серый · Сообщение **Серый** » 16 апр 2008, 12:42

Grulla,

даю 100%, что они сдадут в срок

сдадут то сдадут, но вот насчет срока ты погорячилась..
соблюдение сроков на самом деле гарантировать не может никто, если только изначально закладывать годик на непредвиденные задержки (именно так и поступают сейчас некоторые застройщики

)

к тому же у многих банков повышенный процент до оформления права собственности, так что они как бы и не заинтересованы в своевременной сдаче..

stratonavt · Сообщение **stratonavt** » 22 июл 2010, 02:03

Народ подскажите!!! Кто покупал жильё по переуступке прав собственности....
А то цена по перуступке как-то меньше чем у застройщика. Подскажите как это происходит.