Жильё! Цены к осени упадут дико.

[DrReset]

Скорей всего будет не только снижение цен, а ещё снижение объёмов строительства.
Сейчас у многих тюменских строительных компаний начались проблемы с деньгами.
По этому они спешно пытаются распродать квартиры в домах которые уже близко к сдаче (этим и объясняется некотрое снижение цен). Объекты же, на начальной стадии строительства скорей всего заморозят. Так что те, кто купил квартиру со сдачей в 2009 -2010 году, готовтесь к долгому ожиданию.

[CJIOH]

Тюменский ДСК. В связи с кризисом переходят на 10 раб. дней из месяца (управленческий аппарат).
ЗАО "Любимый город" (строительство мкр. "Александровский сад"). Говорят что хорошего мало, но подробности не говорят.
Что происходит с более мелкими застройщика я не знаю, но думается что ничего хорошего

[Анечка_Ниссан]

Вот поэтому долевки брать и боятся видимо

[_aleksey_]

Анечка_Ниссан,
а под далёвки щас ни один банк насколько я знаю и кредита не рассматривает... и ипотечка тока под втаричку... обратился ту ттаварищь.. польностью на 100% отказали сразу и без вариантов сказали....

[Мультик]

Maxx, Сам имею довольно близкое отношение к названию "Застройщик". Так вот себестоимость кв. м. с учётом всех "платежей" верхним инстанциям составляет 18-20 тыр за м. кв. И это в небольшом домике, квартир на 20-30. В более масштабном строительстве цена уменьшается в разы. Ну и ?? Сомневаюсь, что цена упадёт ниже 30 тыр за кв., но даже при этом застройщики останутся с приличной прибылью! Ждёмс.

[Анечка_Ниссан]

Ну что, товарисчи. Смотрим, что происходит дальше.

1. Хрущ (хоть и убитый, но это не важно) на Парфенова - 1400 т.р., на мельникайте - 1550, т.е. 45-50 за квадрат в однешке.
2. Коттедж на андреевском: цена за неделю с 13 млн упала до 9 млн. Мотивация собственника - "мне бы успеть детям квартиры купить". т.е. за квыадрат получается с 30 до 21,5 т.р.

Московские сайты о недвижимости пестрят паническими заявлениями - в основном по поводу новостроек. Все боятся снижения цен на долевки. Основная мысль - даже если застройщики москвы снизят стоимость на 40% - все равно останутся в прибыли.

Ждем.

[Vladimir-ru]

Сомневаюсь, что цена упадёт ниже 30 тыр за кв.,

А ниже и не надо! 30000 это уже хорошо! Можно сказать очень хорошо!!! Нормальная двушка (60-65 м.кв.) будет стоить 2000000.

[Серый]

Анечка_Ниссан,

Мотивация собственника - "мне бы успеть детям квартиры купить"

и о чем это говорит??

[Анечка_Ниссан]

Vladimir-ru, разные по квадратуре объекты - разная цена, хотя 30 для двушек - очень даже гуд!

[Holtoff]

Вот мнения местных специалистов на этот счет...Особо понравилось мнение строителя... Ох, жадны они у нас.
http://www.tochnee.ru/pages/ekonomika-6/467/

[Мультик]

Из последних слухов (подчёркиваю - слухов, хотя и из уст ген. директоров).
1. Прошло какое-то совещание застройщиков. Практически все замораживают строительство. Только те кто помельче обмораживаются прямо сейчас, а те кто покрупнее ( ДСК, Партнёр-Инвест) заканчивают начатое строительство (у Партнёра это до 2010 года), и больше пока не планируют нового ( формулировка "До стабилизации обстановки в стране").
2. Застройщики и риэлторы решили объединиться в плане продаж своего продукта. Тюменский покупатель их больше не устраивает (чего с нищего взять?) . Поэтому решили совместно открыть ООО "Магазин долёвок". И двинуть с этим на Севера. Чтобы северянин мог купить квартиру не выезжая в Тюмень, и не глядя. Вот где ещё денежки остались неоприходованные.
3. Слух №3. Сам не верю, но слышал от ооочень уважаемого человека. Сбербанк начал изымать квартиры в счёт непогашенных кредитов и продавать их по цене 21 тыр/кв. м по перечислению и 17 тыр/кв. м за наличку. Узнал только сегодня, возможности проверить пока не было. А если и сбывают, то наверняка только своим и втихаря. Посмотрим.

[СМак]

Про третий слух внутри Сбербанка пока никто не слышал, видимо сбывает только управляющий и действительно только своим.

[Polozz]

Сам не верю, но слышал от ооочень уважаемого человека. Сбербанк начал изымать квартиры в счёт непогашенных кредитов и продавать их по цене 21 тыр/кв. м по перечислению и 17 тыр/кв. м за наличку. Узнал только сегодня, возможности проверить пока не было. А если и сбывают, то наверняка только своим и втихаря. Посмотрим.

Это невозможно. Изьятие и реализация заложенного имущества таким способом нереальна. Закон не позволяет залогодержателю самостоятельно "изымать" и втихаря реализовывать по своим заложенное недвижимое имущество.

[jakik]

Polozz, На счет квартир не знаю, на счет автомобилей слышал, при нарушении условий договора кредитования банк может забрать автомобиль (тонкости не знаю), но потом эти автомобили продаются преимущественно по своим на закрытом аукционе. Цены при этом - демпинговые. Родственник, когда работал управляющим уралвнешторгбанка, себе с него неплохой авто приобрёл.

[Мультик]

Polozz, Дык изымают то, я так понимаю, не у жильца, который купил квартиру в кредит, а у Застройщика (или Заказчика), который взял кредит на строительство и отдать не может.

[stetor]

немного не по теме
просто как то по радио слышал рассказывали как раз про кредитные автомобили
вообщим суть такая
если ты перестаешь платить за авто-кредит
у тебя изымают авто, но на этом печали у заемщика не кончаются
после того как банк продает авто, грубо говоря ты купил за 100 руб, а банк продает за 50 руб, то остальные 50 руб так и остаются висеть на заемщике
по снижениям цен как не удивительно
увидел с утра объяву
6 мкр., 1-ая, 35 кв.м. = 1 800 руб
я уж не знаю чего там за состояние, но просто все последнее время в 6 мкр меньше чем 2 000 - 2 200 не продавались
видимо действительно ценник стал падать

[Мультик]

stetor, Да падают цены, падают. В Москве упали на 25%. Теперь убогая 1-комнатная хрущоба в районе метро Аэропорт стоит уже не 8 миллионов, а всего 6.
Только радости почему-то нет. ХЗ???

[Holtoff]

Если у нас упадут на 25%, сколько станет стоить двухкомнатная в районе КПД? Эх, если бы цены на жилье падали, а зарплаты росли так же... Вот это было бы дело.

[Vovaa]

Вотименно цена падает, а денег нет у народа, и скорее всего цены тока на вторичку упадут, стройматериалы дорожают, а новые квартиры как раз из них делают поэтому ....сказочно пока все это

[Maxx]

и скорее всего цены тока на вторичку упадут, стройматериалы дорожают, а новые квартиры как раз из них делают

Цены на стройматериалы за последние два месяца упали на 15-20 %, по некоторым видам материалов до 60 %... Продавцы не связывают это с окончанием сезона, а именно с кризисом, ибо строить стали резко меньше...

[Патриот]

Maxx, о! значит можно начинать строить себе дом?

[VibeR]

По радио реклама идет в Тюменском от 37 тыр за квадрат, и на сайте ДСК готовые трех комнатки по ценам двух http://www.t-dsk.ru/price/

[Vovaa]

Maxx, я не про обои, пиловочники, и штукатурку, а реально про кирпич и бетон, с бетоном то ваще кризис, никто его не покупает и не продает, застыло все

[Maxx]

Maxx, я не про обои, пиловочники, и штукатурку, а реально про кирпич и бетон, с бетоном то ваще кризис, никто его не покупает и не продает, застыло все

Vovaa, а я тебе тоже не про обои, пиловочники и штукатурку, а реально про кирпич и бетон... Кирпич подешевел на 1-1,5 от августовской цены (считай 10%), цемент на 40 рублей был дешевле месяц назад от августовской (~13 %), прости, на сейчас цену не знаю.

с бетоном то ваще кризис, никто его не покупает и не продает, застыло все

Если надо, обращайся, дам тебе телефончик - все продадут и купят....


Сейчас по "местному времени" показали какого-то толстого риэлтора, который во всеуслышание заявил, что цены не падают, а наоборот, будут расти... Так смешно слушать - попытка дезинформировать население с целью поднять спрос на данный момент, а потом хоть трава не расти... Говорит, типа, кто снижает цены сейчас, это конторы которые уже почти разорились, потому и снижают...

Ну почему у нас что нефтяники, что строители, пытаются обойти законы экономики - это дебилизм, тупизм или простая жадность и недальновидность?

[Yastrebov72]

реально про кирпич и бетон, с бетоном то ваще кризис, никто его не покупает и не продает, застыло все

Был на днях на ДСК.. ЖБИ изделия клепают только пыль стоит.. Даже мелкоштучный склад весь кипит, машины заезжают грузиться одна за другой..

Добавлено спустя 2 минуты:

Если надо, обращайся, дам тебе телефончик - все продадут и купят....

Maxx, пользуясь случаем, выражаю респект за нужные телефоны нужных людей..

[babay72]

Maxx, я тебе объясню.
Зачастую риэлторы (агенты) - это оч. ограниченные люди, у которых нет знаний законов экономики в принципе. Это объясняет их поведение. Таких много, хоть и не все.
Откуда я это взял? Да просто подискутировал на нашем городе с парой таких кадров. Полные неадекваты.
Естественно, всех под одну гребенку равнять не буду.

[Maxx]

babay72, ну блин вещать на весь город, что вы не дождетесь понижения цен, типа если хотите брать - берите щас... И причем это все под именем новостей с темой выпуска "Снижения цен на жилье не будет"... И ведь цель ясна и понятна, и что репортаж заказной - а ведь сработает... И побегут люди... Мерзко, когда из народа делают идиотов..

[Михалыч]

Из того, что сейчас называют кризисом, получилась, по-моему, очень позитивная составляющая - понятие "долёвка" приказало долго жить. А 37 руб. за квадрат - уже пройденный этап. Купил тут "двушку" под офис по 35 за кв. м - чуть ли не облизывали.

[Анечка_Ниссан]

Товарищи! Застройщики торгуются ДИКО!!!! субподрядчики ВАЩЕ НА КОЛЕНИ УПАЛИ!!! В заречном мкрн. средняя цена у нормальных застройщиков (не в партнере) до 31-34 тысяч, просто нужно торговаться. Так что кому надо - добро пожаловать. Цены в прайсах вообще не читайте, предлагайте свои.

ЗЫ: у партнера цены не падают и квартиры все проданы

ЗЗЫ: С правом собственности таких тенденций пока не наблюдается.

[babay72]

Михалыч, а сколько купил (площадь) и где?
реально по 35 взять метров 20? (директор хочет малый офис взять)?
если секрет, то можно в личку...