Жильё! Цены к осени упадут дико.

[Driver]

Для информации почитайте тут
http://www.rbcdaily.ru/index3.shtml

[stetor]

да уж
как его не назови, хоть средний класс, хоть ни средний ...
народ только стал привыкать жить в кредит (по западному)
а им, хера....с и все

[Анечка_Ниссан]

stetor, глядишь свои плюсы есть. Вовремя считать научатся

[Maxx]

Сейчас цены стабильны, и слава Богу, что это так. Только вот падения не будет точно

Товарищи! Застройщики торгуются ДИКО!!!! субподрядчики ВАЩЕ НА КОЛЕНИ УПАЛИ!!! В заречном мкрн. средняя цена у нормальных застройщиков (не в партнере) до 31-34 тысяч, просто нужно торговаться. Так что кому надо - добро пожаловать. Цены в прайсах вообще не читайте, предлагайте свои.

Анечка_Ниссан, кто то тут про двойные стандарты говорил! Или это просто желание, что бы я не говорил, опошлить и сказать обратное?

[Анечка_Ниссан]

Maxx, хочешь по теме поговорить? Давай.

Цены на квартиры в собственности стабильны, они НЕ ИЗМЕНИЛИСЬ с августа точно. Промониторь рынок.

Цены на первичку упали. В некоторых случаях упали очень хорошо, просто грохнулись можно сказать. НО!!! Далеко не везде, а там где большие риски, в т.ч. в части ТДСК.

Отсюда выводы: цены по недвижимости начали меняться по сигментам, т.е. сказать однозначно, что на все упали цены некорректно.


Ты хочешь поговорить о политике двойных стандартов? т.е. пофлудить? Давай. Жаль только, что для меня при этом будут последствия, а для тебя нет.

Политика двойных стандартов это по-моему мнению способ, коим ты в совершенстве владеешь, перевернуть все сверху на голову так, чтобы тебе бело удобно. Когда я, ежедневно мониторя рынок недвижимости, выкладываю здесь новости по ценам, отчасти признавая свою неправоту и возможно где-то меняя свое мнение - это, как бы ты не старался, не политика двойных стандартов. Тебе бы задуматься над этим. Все равно ты знаешь, что ты первый меня цепляешь, и сейчас снова занимаешься этим. Прекращай этот детский-сад-штаны-на-лямках, все таки взрослый человек уже.

[Maxx]

Maxx, хочешь по теме поговорить? Давай.

Анечка_Ниссан, ты первая начала... я никогда не был за тонировку..

Цены на квартиры в собственности стабильны, они НЕ ИЗМЕНИЛИСЬ с августа точно. Промониторь рынок.

С определенного момента перестало быть интересным.. Не мониторю... Прости, поспорить не могу...

Ты хочешь поговорить о политике двойных стандартов? т.е. пофлудить? Давай. Жаль только, что для меня при этом будут последствия, а для тебя нет.

Да тоже будут... Причем не безликим предупреждением а личным сообщением в аську.. Непонятно где хуже...

Политика двойных стандартов это по-моему мнению способ, коим ты в совершенстве владеешь, перевернуть все сверху на голову так, чтобы тебе бело удобно.

Спасибо... Ты мне льстишь..

Когда я, ежедневно мониторя рынок недвижимости, выкладываю здесь новости по ценам, отчасти признавая свою неправоту и возможно где-то меняя свое мнение - это, как бы ты не старался, не политика двойных стандартов. Тебе бы задуматься над этим.

Да че уж тут задумываться, соглашусь... Я иногда даже с Михалычем соглашаюсь... И даже иногда с тобой...

Все равно ты знаешь, что ты первый меня цепляешь

Сегодня я тебя не трогал...

Прекращай этот детский-сад-штаны-на-лямках, все таки взрослый человек уже.

Закончили...

Вовка, не удаляй пост... А то опять будет потом недосказанность!

[kei]

Людии!!! Когда недвижимость станет снова привлекательной для инвестиций?

[Holtoff]

kei, когда цены "дико" упадут...С потенциалом последующего взлета....Жду-жду, - не падают.

[kei]

Holtoff, по идее, после падения должен быть период тишины...

[Созидатель]

Holtoff, имхо еще рано! весна-лето 2009 начало падения и вот конец когда хз((( ну а потом очередной взлет цен и покруче нынешнего!

[BVG]

а не случится ли то же самое что и с автомобилями? как скажут, что МЫ увеличиваем пошлину на ввоз иностранной рабочей силы.... поэтому цены на квартиры уходят в небо...

Конечно на недельку скинут цены, а потом в гору.

[kei]

BVG, да фигли рабочая сила, когда покупательная способность у народа тупо нулевая, когда инвесторы валят с этого рынка на фондовый, когда банки поднимают ставки по ипотеке и не многим дают...

[DMD]

Может конечно боянемэ, извиняйте, все просмотреть времени нет. Но статья любопытная. http://www.ariru.info/doc/?id=3197

[Mozgokluy]

Действительно любопытно. Такие анализы частенько можно встретить. Согласен со всем, я тоже думаю, что скоро что-то начнется на Руси....

[Михалыч]

Действительно любопытно, ЕСЛИ бы не "если" почти в каждом абзаце... Самыми логично мыслящими людьми являются сумасшедшие, которые на одном-единственном "если" выстраивают безукоризненную логическую цепочку. А здесь очень много "если"...

[kei]

Михалыч,

[Vovaa]

Надысь общался с риелтором кот помог мне хатку купить в августе, говорит да подешевели, но сдачи этой первички ждать не понятно сколько по времени....Мой застройщик как продавал по этой цене, так и реализует, даже еще повысил немного цены, обещают обязательства по сдаче выполнить вовремя, и даже завершить пораньше

[stetor]

вот статейка:

Недвижимость Тюмени: мнения специалистов

Финансовый кризис перерос в экономический, приведя в недоумение всех участников рынка – от профессиональных аналитиков до рядовых покупателей. Что происходит на рынке недвижимости Тюмени, который столь активно развивался последние годы? Каковы прогнозы специалистов? С этими вопросами мы обратились к представителям крупнейших риэлтерских агентств Тюмени.



Сергей Яковлевич Сухарев, председатель совета директоров Группы компаний «Адвекс».

Будут ли меняться цены на тюменском рынке недвижимости и каким образом – на этот вопрос сейчас никто не даст однозначного ответа. Изменение цены – это всегда решение отдельно взятого собственника, исходящего из своих представлений и интересов. Одно можно сказать точно: большого падения цен, о котором многие говорили ещё недавно, на тюменском рынке не будет. И не стоит ориентироваться на Москву, где произошла более серьёзная коррекция.

Столичный рынок недвижимости был сильно перегрет, во многом искусственно. Наши цены довольно близки к реально рыночным и у строителей просто нет резерва для радикального снижения. Кстати, сегодня многие аналитики начали говорить о том, что я предсказывал ещё пару месяцев назад: нужно готовиться к дефициту жилья. Строительные проекты реализуются сравнительно долго – 1,5-2 года, а сейчас все только завершают уже начатые строительством объекты. До конца года эти квартиры будут проданы и спрос вновь начнёт доминировать над предложением. А, как известно, такая ситуация неизбежно приводит к росту цен. Поэтому нужно твёрдо понимать, что лучшего времени для покупки жилья уже не будет, в долгосрочной перспективе цены будут только расти и, возможно, довольно резко.



Ольга Юрьевна Харитонова, директор АН «Атланта-А»

Наша компания создавалась весной 1999 года, так что работать в условиях кризиса нам не привыкать. Тогда обвала рынка не произошло, хотя потрясения экономика испытала очень серьёзные. Прошлый год мы отработали очень успешно и январь также не разочаровал. Количество ипотечных сделок снизилось, но они и не играли слишком большого значения.

Для покупателей, на мой взгляд, сейчас самое лучшее время. Во-первых, на рынке пока представлен очень большой объём предложения – есть из чего выбирать. Во-вторых, цены снизились и рынок стал более гибким – всегда можно договориться. Со временем цены, конечно, могут ещё немного снизиться, но такого предложения уже не будет. Строители, как известно, разворачиваются довольно долго, а сейчас новых проектов практически нет, так что выбор жилья будет сокращаться с каждым днём. К слову, риски покупателей значительно сократились, поскольку на рынке остались только серьёзные застройщики.



Эльдар Борисович Хусаинов, директор АН «Этажи», член совета Объединения риэлтеров Тюмени.

Как охарактеризовать положение на тюменском рынке недвижимости? Я бы назвал его нестабильным и никакой аналитик сейчас не даст более точного ответа, что, конечно, весьма печально. В то же время можно констатировать, что обвала не произошло. Количество сделок сократилось, цены действительно снизились, но прогнозы пессимистов не оправдались. Рынок оказался достаточно устойчив к внешним воздействиям, поскольку тюменские цены на недвижимость были близки к реальности. В результате кризиса лопнули «пузыри» в Москве и ряде других регионов, у нас же они просто не успели «надуться». Более того, если бы не большой объём предложения, который отличает тюменский рынок, цены вообще могли бы остаться на прежнем уровне.

Есть позитивные моменты: клиенты более тщательно выбирают застройщика, отдавая предпочтение крупным компаниям с хорошей репутацией. Особенно высоко ценится предложение готового жилья, которое можно сразу оформить в собственность. Кстати, слухи о смерти ипотеки сильно преувеличены: сделок стало меньше, а ставки по кредитам выше, но мы по-прежнему находим возможность приобрести квартиру для каждого, кто обращается в агентство.

Стоит ли сейчас покупать квартиру? Для собственного проживания – безусловно, лучших условий на рынке уже не будет. Для инвестиций… стоит подумать, но, честно говоря, все остальные инструменты инвестирования фактически исчезли. Депозиты убыточны, валюта непредсказуема, биржа – без комментариев. Квартира же будет приносить доход уже сейчас в виде арендной платы, а в перспективе несомненно подорожает. Между прочим, после кризиса 1998 года цены на жильё пошли вверх довольно скоро и очень резко…

[Maxx]

Поэтому нужно твёрдо понимать, что лучшего времени для покупки жилья уже не будет, в долгосрочной перспективе цены будут только расти и, возможно, довольно резко.

Заказная статья....

[bor62]

"Стоит ли сейчас покупать квартиру? Для собственного проживания – безусловно, лучших условий на рынке уже не будет. Для инвестиций… стоит подумать, но, честно говоря, все остальные инструменты инвестирования фактически исчезли. Депозиты убыточны, валюта непредсказуема, биржа – без комментариев. Квартира же будет приносить доход уже сейчас в виде арендной платы, а в перспективе несомненно подорожает. Между прочим, после кризиса 1998 года цены на жильё пошли вверх довольно скоро и очень резко",-

Скорее всего,так оно и будет. Цены на основные строительные материалы не падают-идет снижение производства,с чего бы ценам на квартиры упасть?Деньги деревянные будут обесцениваться,цены соответственно повышаться.Это про первичный рынок жилья,на вторичном рынке несколько другие законы.

[stratonavt]

У меня банальный вопрос: СТОИТ ли сейчас покупать жильё или ждать у моря погоды???

[Maxx]

Цены на основные строительные материалы не падают

bor62, с августа цены на основные материалы упали в полтора раза... Про что ты говоришь вообще? Риэлтор?

У меня банальный вопрос: СТОИТ ли сейчас покупать жильё или ждать у моря погоды???

Да... Но при этом разводить застройщиков на хорошие скидки... И не вестись на подобные статьи и высказывания: типа

Наши цены довольно близки к реально рыночным и у строителей просто нет резерва для радикального снижения.

Могут снижать.... Причем очень могут... Вопрос только в том, что не хотят ит потому проплачивают подобные статьи и аналогичные новости по местным телеканалам...

[bor62]

Если судить по представленному материалу в статье,то лучше времени для инвестиций в недвижимость не будет-надо брать. Переизбытка жилья в Тюмени точно нет и долго еще не будет.

[ivan4o]

Но при этом разводить застройщиков на хорошие скидки...

объясни каким образом разводить застройщиков типа ДСК или Партнер-инвест?

[Maxx]

Если судить по представленному материалу в статье

bor62, как не видно то, что статья заказная? Что пару раз в месяц такая статья вылазит слово в слово... "Брать надо щас, лучше не будет..." а стройматериалы дешевеют при этом и через месяц будет новая статья... "Лучше не будет..."

объясни каким образом разводить застройщиков типа ДСК или Партнер-инвест?

ivan4o, очень просто... Перед новым годом нужно было решить вопрос с покупкой квартиры... Звонил в фирму и спрашивал: такой-то такой-то дом, нужна такая-то такая-то квартира - цена?.... Говорят цену... Говорю им: "Ребята, у меня сертификат на жилье и в нем есть сумма, больше которой я не могу дать - неоткуда. Либо вы его возьмете, либо я отдам его другому застройщику..." Ответ: "Приходите, порешаем"

Вот и вся арифметика... Причем квартиру смотрели в построенном уже доме (первичка) по пиковой цене стройматериалов, видимо.... Значит с учетом тех еще цен (высоких) на материалы, могут снижать... Че уж говорить про сейчашние цены

[Созидатель]

Maxx, дык по низким ценам на материалы надо с начало построить!

[Maxx]

Созидатель, про то я и говорю... Что, если они (строители) готовы скидывать цены на жилье, построенное при высоких ценах на материалы, то долевки сейчас вообще должны упасть в цене... Единственное - что сейчас как никогда высок риск оказаться обманутым дольщиком, потому мы и рассматривали только дома, которые построены...

[stetor]

если честно, сегодня читал про причины по котрым могут цены упась
там их насчитали 4, одна из них, про падение цен на стройматериалы, но тут же все забыли что на все это застройщик берет кредит, и тут как раз вся эта выгоды перекрывается % банка
щас подкину еще мыслю для размышления, там только приводят московскую ситуацию
Факторы падения и роста
Опубликовано 28.01.2009
Версия для печати



Цена не стена



Журнал «Деньги» № 3(708) от 26.01.2009



Ценовая ситуация на рынке московской жилой недвижимости уже не впервые оказалась фактором не экономическим, а идеологическим. Едва выйдя на работу после новогодних каникул, высшие столичные чиновники — Лужков, Ресин и Росляк — громогласно заявили, что ждать дальнейшего снижения цен на жилье не стоит. Хотя вроде бы ситуация очевидная: они падают. Главный вопрос как для потенциальных покупателей, так и для продавцов: когда будет достигнуто дно?


Факторы падения и роста

Сегодня цена на жилую недвижимость прежде всего проблема психологического противостояния продавца и покупателя. Суммы, которые указываются в рекламе или частных объявлениях, потенциальные покупатели смело зачеркивают жирным красным крестом и торгуются до упора. И действительно, по сравнению с ценами трехмесячной давности дисконты достигают иногда 30% и даже более. При этом покупатели (особенно имеющие на руках живые деньги, а не рассчитывающие на кредиты или продажу имеющейся недвижимости) ожидают куда более значительного снижения.


Но как для покупателей, так и для продавцов важен вопрос, когда же наконец цены определятся, зафиксируются на каком-то разумном уровне. Чтобы оценить перспективу, нужно обратиться уже к реальным факторам рынка. Факторов, влияющих на цену недвижимости, собственно говоря, четыре.


Во-первых, сокращение платежеспособного спроса, связанное со снижением доходов и почти полной заморозкой ипотечного кредитования. Во-вторых, значительное падение цен на стройматериалы (цемент, металл, кирпич). Оба этих фактора работают на реальное снижение цен.


Третий фактор — происходящее в течение последнего года падение объемов строительства, которое в дальнейшем станет еще более значительным. Сокращение предложения, понятное дело, тормозит снижение цен. И наконец, четвертый фактор — административный ресурс московского правительства, которое, как выяснилось, собирается всеми силами способствовать стабилизации цен. Про идеологические благоглупости вроде доступного жилья можно забыть всерьез и надолго.


Получается два фактора за и два — против. Разберемся с каждым в отдельности.


Без спроса

Оценить реальное падение платежеспособного спроса — задача непростая. Хотя бы потому, что кризис в самом разгаре, новые сокращения рабочих мест и зарплат еще впереди. Многие люди, даже имеющие на руках необходимую сумму, откладывают покупку до лучших времен. Не говоря уж о том, что многие ждут дальнейшего снижения цен. Наконец, из числа потенциальных покупателей выбыли те, кто еще полгода назад мог рассчитывать на ипотечный кредит.


Участники рынка расходятся в оценках, но соглашаются в том, что падение спроса очень значительное. "Спрос на квартиры сократился на 40-60%, и отсутствие ипотечных сделок далеко не первая и уж точно не единственная тому причина",— утверждает Татьяна Пальчикова, заместитель генерального директора компании "Трест-1991". "Недоступность ипотеки, безусловно, существенно сокращает платежеспособный спрос, однако данный фактор не имеет прямого влияния на снижение цен,— соглашается директор по маркетингу МИАН Алексей Кудрявцев.— Сегодня ипотека оптимальна только для участников альтернативных сделок (без участия в новостройках), а необходимый размер кредитования составляет около 1-2 млн руб.".


Генеральный директор аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ Владислав Луцков, напротив, считает ипотечный фактор очень важным. "Ипотечное кредитование новостроек практически прекратилось, а по итогам 2008 года можно говорить о сокращении количества ипотечных сделок на вторичном рынке жилья Москвы по сравнению с 2007 годом,— говорит господин Луцков.— По нашим прогнозам, ожидается сокращение количества выданных ипотечных кредитов на рынке жилья в 2009 году. Эти изменения будут способствовать сокращению общего уровня спроса на жилье в Москве на 20-22%".


Кроме того, по наблюдениям генерального директора Mainstreet Беллы Ильинской, "покупатель стал бояться инвестировать в проекты на стадии строительства, даже если застройщик надежен". А это тоже можно считать одним из факторов, снижающих спрос. При прочих равных условиях квартиры в строящемся доме всегда дешевле, чем в готовом, и некоторые покупатели вообще отказываются от покупки, поскольку не тянут на построенный дом, а инвестировать в строящийся боятся.


Таким образом, примерно 30-35-процентное снижение цен можно отнести на счет падения реального спроса.


Расчет на себестоимость

Падение цен на стройматериалы (до 50% на металл, до 30% — на цемент) в течение последних месяцев вроде бы должно значительно снизить себестоимость строительства, при этом застройщики готовы пропорционально снижать цены: сейчас они заинтересованы не в сверхприбылях, а в увеличении продаж.


Однако на самом деле не все так просто. Во-первых, доля стройматериалов в себестоимости строительства не так уж и велика. Например, цена цемента, основного строительного материала, составляет всего 3-5% себестоимости. "Строительная себестоимость сейчас снижается на 10-25%, а выросшие ставки по банковским кредитам работают, наоборот, на увеличение себестоимости. Помимо цен на стройматериалы, заработную плату, финансовые затраты на себестоимость строительства также влияют факторы, связанные с получением разрешительной документации. Таким образом, рассчитывать на снижение стоимости строительства за счет удешевления стройматериалов не стоит",— утверждает Алексей Остробородов, коммерческий директор Межрегиональной девелоперской компании.


Во-вторых, большая часть жилья, которое представлено на первичном рынке столицы, строилось еще с учетом прежних, более высоких расценок. "Эффект от снижения цен на строительные материалы мы сможем почувствовать только на тех стройках, которые начинаем сейчас или начнем в будущем,— говорит Андрей Нестеренко, генеральный директор холдинга "Капитал Груп".— Понятно, что самое большое количество бетона и арматуры идет на начальной стадии строительства, когда ты льешь бетон. Но даже на новых площадках удешевление скажется не сразу. Какое-то время еще будут продолжаться поставки по инерции — в соответствии с заключенными договорами. Снижения себестоимости можно ожидать только в середине 2009 года".


"Цены на вновь заключаемые контракты упали, но незначительно, в пределах 10%,— утверждает Иван Романов, управляющий ЗАО "Мосстройреконструкция".— Стоимость стройматериалов — кирпича, бетона — снизилась тоже на 10-15%. Металл подешевел выборочно: некоторые марки арматуры упали с 23-24 тыс. до 12-13 тыс. руб. за тонну. При этом стоимость водогазопроводной трубы из черного металла ни на рубль не снизилась".


Что же касается возможного снижения себестоимости за счет уменьшения зарплат строителей, то этот фактор вообще не имеет сколько-нибудь существенного значения. "В структуре расходов на строительство общий фонд оплаты труда редко превышает 5-6% и практически не влияет на стоимость квадратного метра",— заявляет Андрей Нестеренко.


Реальное снижение себестоимости в нынешних экономических условиях позволит снизить продажную цену в лучшем случае на 5-10%. Таким образом, общий ресурс двух "медвежьих" факторов на московском рынке жилья можно оценить в пределах 40%. С учетом того, что реальное снижение на 30% уже произошло за последние три месяца, правомерно, видимо, говорить о том, что в обозримом будущем действительно можно будет купить квартиру чуть ли не за треть летней (2008 года) цены.


Впрочем, мы еще не рассмотрели факторы, которые влияют на повышение цен.



Объемы имеют значение



Главный фактор, препятствующий обвалу цен на московскую недвижимость,— это снижение объемов строительства коммерческого жилья, грозящее вылиться в настоящий дефицит. И это не новость, а тенденция последних нескольких лет. С 2002-го по 2007 год при почти неизменных объемах строительства (порядка 5 млн кв. м в год) доля социального жилья, которое не попадает на рынок, увеличилась с четверти до половины. А в прошлом году произошло и абсолютное сокращение строительства. "В 2008 году город планировал ввести 5,3 млн кв. м жилья, тогда как реальные показатели составили порядка 3 млн кв. м",— утверждает Андрей Нестеренко.


Владислав Луцков приводит следующую статистику: "По итогам декабря 2008 года на первичном рынке жилья столицы объем предложения составил 295 домов-новостроек (на 2% меньше, чем в ноябре 2008-го, и на10% меньше относительно декабря 2007-го). К концу следующего года, по нашей оценке, на первичном рынке столицы в предложении будет представлено около 200-250 адресов — на 25% меньше, чем в декабре 2008-го".


Уточним: речь идет о проектах, реализация которых началась задолго до финансового кризиса. Но и кризис внесет свои коррективы. "На сегодняшний день новые проекты по срокам сдачи госкомиссии распределяются следующим образом: 2008 год — 56%, 2009-й — 37%, 2010-й — 7%,— говорит Алексей Кудрявцев.— При этом реализация объектов со сроком сдачи в 2010 году с высокой долей вероятности будет приостановлена. Даже несмотря на прогнозируемый узкий спрос, представленный на рынке объем предложений будет поглощен еще до конца 2009 года. По нашим оценкам, до весны объем предложения новостроек снизится на 25-40% в зависимости от класса жилья".


Алексей Остробородов прогнозирует падение уровня предложения в новостройках уже к лету этого года до 50%.


Иными словами, сокращение объемов предложения готовых новостроек в Москве с лихвой компенсирует падение спроса. Правда, остается еще вторичный рынок, который в кризисные периоды имеет даже тенденцию к росту (многие люди продают дорогое жилье в столице, чтобы купить относительно дешевое в Подмосковье или даже в других регионах). Кстати, сейчас, по оценкам экспертов, до 90% сделок совершается именно на вторичке. Но в любом случае 10% ожидаемого удешевления жилья надо "вернуть на место".


Административные инвестиции

И наконец, четвертый фактор — действия московского правительства. Согласитесь, это странно: руководители города утверждают, что снижение цен на 50% немыслимо, а с другой стороны — выкупают у застройщиков квартиры оптом по 55-65 тыс. руб. за 1 кв. м (то есть в прямом смысле за полцены).


Правда, во-первых, московские власти скупают в основном Подмосковье, а не Москву. На декабрьском аукционе город приобрел у застройщиков 360 тыс. кв. м в области и только 18 тыс.— на территории столицы. А во-вторых, эти цены всего на 20% ниже тех, по которым город расплачивался с подрядчиками еще полгода назад.


Другое дело — как повлияют на рынок эти интервенции московского правительства. "Государство говорит о том, что хочет выкупать квартиры по 60 тыс. руб. за квадратный метр, далее в СМИ эта цифра фигурирует как демпинговая, а потребитель делает свои выводы. Иначе чем еще объяснить, что клиенты звонят нам в компанию и просят дать им скидку 90%?" — недоумевает Иван Романов.


Тем не менее, выкупая квартиры экономкласса по низкой цене, город лишает возможности сделать то же самое рядового покупателя. "Потенциальные покупатели и рады бы приобрести квартиру по цене от 50 тыс. до 60 тыс. руб. за квадратный метр, но в отличие от правительства у них такой возможности нет и, видимо, не появится в ближайшие годы",— говорит Валерий Барнинец, генеральный директор агентства недвижимости DOKI. "Покупая жилье под социальные нужны, московское правительство еще существеннее уменьшает объем вводимого коммерческого жилья даже в сегменте экономкласса",— делает вывод Андрей Нестеренко.


В конце концов, действия городских властей все-таки не расходятся со словами: они не только декларируют стабилизацию цен, но и вносят в это свой вклад. Я бы оценил этот вклад в 5% в пользу стабилизации — опять же за счет уменьшения объемов предложения.


Что мы имеем в сухом остатке? Примерно на треть по сравнению с летом 2008 года цены уже упали.



АНДРЕЙ ВОСКРЕСЕНСКИЙ

[Vincent]

чего ж так о бирже то негативно Ильдар отозвался?!
Скорее для инвестиций рынок ценных бумаг сейчас наиболее привлекателен. цены на жилье упали на 30% ценные бумаги в 10-ки раз...

[bor62]

Maxx, Статью писали явно люди не заинтересованные в падении цен на жилье,это ты прав. У нас сейчас,наверное,вообще никто объективно сказать ничего не сможет. В России,похоже,последствия дефолтов,кризисов и тд,вообще не предсказуемы.