Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение **Majesti©** » 19 янв 2018, 17:46

Схема строительства за Объездной. Новопатрушево. Много панельных домов по плану:

MyOST · Сообщение **MyOST** » 20 янв 2018, 11:10

Не фонтан продажи идут у ТДСК там на данный момент и оно понятно почему.

Вот пример двушки в новопатрушево 56 квадратов стоит 2900, при этом в только что распроданном районе Комарово она стоила 2200. Разница в 700 тысяч за одну и туже панель. Это слишком много.
Да, многие скажут что Комарово далеко (не соглашусь). Новопатрушево более загруженный район с менее выраженной дорожной развязкой на выезд, в отличие от Комарово.

Хороший ремонт обойдется в 700+ тысяч на такую квартиру, с мебелью и т.п. То есть готовая квартира будет 3500+ стоить. Это очень много. И это мы о панели.

Комплекс 3 богатыря вообще по ценам бизнес жилья почему-то идет.

Да, земля у них дорогая здесь была, отсюда возможно и цены, но при текущем уровне бронирования квартир им придется скидывать. До цены комарово не скинуть, но 200+ думаю должны.

Drdiesel · Сообщение **Drdiesel** » 20 янв 2018, 11:25

MyOST писал(а):Да, земля у них дорогая здесь была

700 лямов отдали за нее?

MyOST · Сообщение **MyOST** » 20 янв 2018, 12:12

Drdiesel, точных деталей сделки не известно, но та земля, которую спихивала тдск была очень дорогой, предположительно и взяли не за дешево.

Я думаю дороже, ибо каких-то 2 га для нищебродов, не развернуться, за 140 продают https://www.avito.ru/tyumen/zemelnye_uc ... _649803946

ЕКХ · Сообщение **ЕКХ** » 21 янв 2018, 10:00

Я себе взял трешку в новопатрушево
Ключи в марте выдают

czk · Сообщение **czk** » 21 янв 2018, 10:11

ЕКХ,
Как ключи в марте, ТДСК только готовые квартиры продают.

ЕКХ · Сообщение **ЕКХ** » 21 янв 2018, 10:13

czk, не знаю как, сказали заселение в гп будет в марте, как офис УК откроют там

MyOST · Сообщение **MyOST** » 21 янв 2018, 18:18

ЕКХ, странно, они реально всегда только готовое или на стадии передачи (в рамках пары недель). А тут аж март. Монолит что ли ? Богатыри или парад планет?

Сразу задам вопрос, что сподвигло взять там, с учетом того, что недвижимость там стоит дороже в целом. Можно найти реально более комфортные варианты. Если в богатырях - ок, понятно. Если в панели, то не понятно )
Район нравится или просто из нового +- готового выбирали?

P.S. правда интересует мотивация выбора этого района по этим ценам и какой дом и квартира (1,2,3,4к) ? Т.к. инвестиционно туда пока не решили заходить, ввиду переоцененной стоимости квартир.

Hameleon · Сообщение **Hameleon** » 22 янв 2018, 09:19

ближе к объездной, чем Комарово, можно пешком сходить через надземный переход в Остров и т. д. вот и дороже.

MyOST · Сообщение **MyOST** » 22 янв 2018, 10:27

Hameleon писал(а):ближе к объездной, чем Комарово

нуууу я бы поспорил, если мы будем брать не чисто метраж до дороги (как человек, который пожил в разных районах, включая эти направления).

Комарово имеет выезд на такой же загруженный червишевский, как пермякова, но при этом можно выехать на мельникайте и оборону без проблем, а вот у данного района я бы поспорил, он не в центре направления по объездной, там либо через ожогино давить на червяк, что в часы пик будет пыткой, либо просто толкаться на ткад

igor86g · Сообщение **igor86g** » 22 янв 2018, 11:02

может я что то не понимаю, но скажите за что платить почти 5 млн. 8-O

где санузел совмещенный :???:

и где все таки тут 3 комната ? проходная 11,78 кв.м. или та в углу 5,25 кв.м. ? если та что 5,25 кв.м. так у меня щас кухня в 1-к кв. больше чем эта комната.

Mozgokluy · Сообщение **Mozgokluy** » 22 янв 2018, 11:07

За такие деньги мы продаем 100 кв. в свечке кирпичной на Пермякова...

Hameleon · Сообщение **Hameleon** » 22 янв 2018, 11:08

что-то даже не смотрел, планировка огонь

5.25 м2 это вобще гардеробная / кладовка.
По сути квартира 2-комнатная.

у меня 2комн тоже 72 м2, где живу. И стоит дешевле.

igor86g · Сообщение **igor86g** » 22 янв 2018, 11:29

Hameleon писал(а):5.25 м2 это вобще гардеробная / кладовка.

вот на хрена мне гардеробная в которую я попаду только через кухню ?
вы посмотрите другие квартиры из этих стеклянных свечек. там похлеще есть. у них однушка дак это вообще студия. и кухня и комната. и стоит 2,5 млн.

MyOST · Сообщение **MyOST** » 22 янв 2018, 12:06

То что цены на этот проект у них завышены (как панель, так и монолит), говорит и бронь на сайте. Комарово и Плеханово летели как пирожки, а тут все не так радужно идет. Разница в районах не большая, а в цене существенная.

M_A_N · Сообщение **M_A_N** » 22 янв 2018, 18:49

У ТДСК такая политика - сначала задирают цены, прощупывают рынок, скидывают пару квартир самым нетерпеливым и богатым, а потом постепенно скидывают цены процентов на 10-40% в зависимости от ситуации. Так например было с ЖК "Центральный". Так что кто хочет купить там квартиру - ждите скидок.

MyOST · Сообщение **MyOST** » 22 янв 2018, 19:43

M_A_N писал(а):Так например было с ЖК "Центральный". Так что кто хочет купить там квартиру - ждите скидок.

там долго было, а тут объем большой и не центр и пока деньги всем дают в банках, думаю скидки будут быстрее значительно