Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Недвижимость Тюмени, новостройки, долёвки, застройщики, покупка и продажа квартир
Majesti©
Автолюбитель
Сообщения: 38561
Зарегистрирован: 10 авг 2005, 00:00

Я езжу на: Kia Sportage
(до этого Лада (ВАЗ) 2101, Лада (ВАЗ) 2101, Лада (ВАЗ) 2105, Hyundai Accent, Peugeot 307, Peugeot 407, Ford Focus)

Рейтинг: 448 934
Репутация: +263

Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение Majesti© » 19 янв 2018, 17:46

Схема строительства за Объездной. Новопатрушево. Много панельных домов по плану:
Изображение
Миру мир

 

MyOST
Мастер
Мастер
Сообщения: 2333
Зарегистрирован: 18 апр 2008, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 21 789
Репутация: +34

Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение MyOST » 20 янв 2018, 11:10

Не фонтан продажи идут у ТДСК там на данный момент и оно понятно почему.

Вот пример двушки в новопатрушево 56 квадратов стоит 2900, при этом в только что распроданном районе Комарово она стоила 2200. Разница в 700 тысяч за одну и туже панель. Это слишком много.
Да, многие скажут что Комарово далеко (не соглашусь). Новопатрушево более загруженный район с менее выраженной дорожной развязкой на выезд, в отличие от Комарово.

Хороший ремонт обойдется в 700+ тысяч на такую квартиру, с мебелью и т.п. То есть готовая квартира будет 3500+ стоить. Это очень много. И это мы о панели.

Комплекс 3 богатыря вообще по ценам бизнес жилья почему-то идет.

Да, земля у них дорогая здесь была, отсюда возможно и цены, но при текущем уровне бронирования квартир им придется скидывать. До цены комарово не скинуть, но 200+ думаю должны.

Drdiesel
АвтоГуру
АвтоГуру
Сообщения: 5779
Зарегистрирован: 24 янв 2011, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 28 732
Репутация: +21

Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение Drdiesel » 20 янв 2018, 11:25

MyOST писал(а):Да, земля у них дорогая здесь была

700 лямов отдали за нее?

MyOST
Мастер
Мастер
Сообщения: 2333
Зарегистрирован: 18 апр 2008, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 21 789
Репутация: +34

Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение MyOST » 20 янв 2018, 12:12

Drdiesel, точных деталей сделки не известно, но та земля, которую спихивала тдск была очень дорогой, предположительно и взяли не за дешево.

Я думаю дороже, ибо каких-то 2 га для нищебродов, не развернуться, за 140 продают https://www.avito.ru/tyumen/zemelnye_uc ... _649803946

ЕКХ
Пилот
Пилот
Сообщения: 4836
Зарегистрирован: 11 окт 2008, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 25 929
Репутация: +18

Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение ЕКХ » 21 янв 2018, 10:00

Я себе взял трешку в новопатрушево
Ключи в марте выдают

czk
АвтоСпец
АвтоСпец
Сообщения: 573
Зарегистрирован: 05 окт 2011, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 1 939
Репутация: +1

Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение czk » 21 янв 2018, 10:11

ЕКХ,
Как ключи в марте, ТДСК только готовые квартиры продают.

ЕКХ
Пилот
Пилот
Сообщения: 4836
Зарегистрирован: 11 окт 2008, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 25 929
Репутация: +18

Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение ЕКХ » 21 янв 2018, 10:13

czk, не знаю как, сказали заселение в гп будет в марте, как офис УК откроют там

MyOST
Мастер
Мастер
Сообщения: 2333
Зарегистрирован: 18 апр 2008, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 21 789
Репутация: +34

Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение MyOST » 21 янв 2018, 18:18

ЕКХ, странно, они реально всегда только готовое или на стадии передачи (в рамках пары недель). А тут аж март. Монолит что ли ? Богатыри или парад планет?

Сразу задам вопрос, что сподвигло взять там, с учетом того, что недвижимость там стоит дороже в целом. Можно найти реально более комфортные варианты. Если в богатырях - ок, понятно. Если в панели, то не понятно )
Район нравится или просто из нового +- готового выбирали?

P.S. правда интересует мотивация выбора этого района по этим ценам и какой дом и квартира (1,2,3,4к) ? Т.к. инвестиционно туда пока не решили заходить, ввиду переоцененной стоимости квартир.

Hameleon
Профессионал
Профессионал
Сообщения: 1798
Зарегистрирован: 20 авг 2005, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 16 848
Репутация: +16

Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение Hameleon » 22 янв 2018, 09:19

ближе к объездной, чем Комарово, можно пешком сходить через надземный переход в Остров и т. д. вот и дороже.

MyOST
Мастер
Мастер
Сообщения: 2333
Зарегистрирован: 18 апр 2008, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 21 789
Репутация: +34

Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение MyOST » 22 янв 2018, 10:27

Hameleon писал(а):ближе к объездной, чем Комарово

нуууу я бы поспорил, если мы будем брать не чисто метраж до дороги (как человек, который пожил в разных районах, включая эти направления).

Комарово имеет выезд на такой же загруженный червишевский, как пермякова, но при этом можно выехать на мельникайте и оборону без проблем, а вот у данного района я бы поспорил, он не в центре направления по объездной, там либо через ожогино давить на червяк, что в часы пик будет пыткой, либо просто толкаться на ткад

igor86g
Ас
Ас
Сообщения: 2644
Зарегистрирован: 31 янв 2008, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 10 394
Репутация: +3

Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение igor86g » 22 янв 2018, 11:02

может я что то не понимаю, но скажите за что платить почти 5 млн. 8-O где санузел совмещенный :???: и где все таки тут 3 комната ? проходная 11,78 кв.м. или та в углу 5,25 кв.м. ? если та что 5,25 кв.м. так у меня щас кухня в 1-к кв. больше чем эта комната.
Изображение

Mozgokluy
Пилот
Пилот
Сообщения: 4132
Зарегистрирован: 14 авг 2007, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 15 647
Репутация: +25

Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение Mozgokluy » 22 янв 2018, 11:07

За такие деньги мы продаем 100 кв. в свечке кирпичной на Пермякова...
— А как же ты можешь разговаривать, если у тебя нет мозгов? — спросила Дороти.
— Не знаю, — ответило Чучело, — но те, у кого нет мозгов, очень любят разговаривать.
© Волшебник из страны Оз

Hameleon
Профессионал
Профессионал
Сообщения: 1798
Зарегистрирован: 20 авг 2005, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 16 848
Репутация: +16

Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение Hameleon » 22 янв 2018, 11:08

что-то даже не смотрел, планировка огонь :D
5.25 м2 это вобще гардеробная / кладовка.
По сути квартира 2-комнатная.

у меня 2комн тоже 72 м2, где живу. И стоит дешевле.

igor86g
Ас
Ас
Сообщения: 2644
Зарегистрирован: 31 янв 2008, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 10 394
Репутация: +3

Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение igor86g » 22 янв 2018, 11:29

Hameleon писал(а):5.25 м2 это вобще гардеробная / кладовка.

вот на хрена мне гардеробная в которую я попаду только через кухню ?
вы посмотрите другие квартиры из этих стеклянных свечек. там похлеще есть. у них однушка дак это вообще студия. и кухня и комната. и стоит 2,5 млн.

MyOST
Мастер
Мастер
Сообщения: 2333
Зарегистрирован: 18 апр 2008, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 21 789
Репутация: +34

Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение MyOST » 22 янв 2018, 12:06

То что цены на этот проект у них завышены (как панель, так и монолит), говорит и бронь на сайте. Комарово и Плеханово летели как пирожки, а тут все не так радужно идет. Разница в районах не большая, а в цене существенная.

M_A_N
АвтоСпец
АвтоСпец
Сообщения: 755
Зарегистрирован: 21 янв 2008, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 2 444
Репутация: +5

Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение M_A_N » 22 янв 2018, 18:49

У ТДСК такая политика - сначала задирают цены, прощупывают рынок, скидывают пару квартир самым нетерпеливым и богатым, а потом постепенно скидывают цены процентов на 10-40% в зависимости от ситуации. Так например было с ЖК "Центральный". Так что кто хочет купить там квартиру - ждите скидок.
Это текст, который может автоматически добавляться к вашим сообщениям. Максимальная длина в символах: 255.

MyOST
Мастер
Мастер
Сообщения: 2333
Зарегистрирован: 18 апр 2008, 00:00
Награды: 1
Рейтинг: 21 789
Репутация: +34

Новопатрушево. Новый район около Объездной Тюмени.

Сообщение MyOST » 22 янв 2018, 19:43

M_A_N писал(а):Так например было с ЖК "Центральный". Так что кто хочет купить там квартиру - ждите скидок.

там долго было, а тут объем большой и не центр и пока деньги всем дают в банках, думаю скидки будут быстрее значительно